1、过于复杂，便于各期组织施工入口和流线，减少对前期开发销售入住影响四项目规划策略五规划设计原则形式震撼整体采用仿生景观体系叶脉式布局，克服园区天际线过于平淡不足，丰富园区规划意向轴线贯穿主轴线不必垂直统，形式适当倾斜，使尽可能多楼座享受到主轴景观资源倾斜主入口及中心景观局部放大，聚焦形成园区活力核空间围合以叶脉支线为组团核心，排布住宅组团，组团内相对围合空间形式丰富六规划设计要点集中体现项目规划价值入口广场入口广场是项目形象开端，是第眼亮相。建议以绿植加中型喷泉广场，打造热闹具展示性园区主入口，开阔入口意向与周边挺拔现代感建筑形成对比。凸显入口广场形象。集中体现项目规划价值园区主轴园区主轴是园区主要资源带，要形成持续不断视觉冲击。集中体现项目规划价值中心景观中心景观是园区主轴聚焦点，也是整个园区园林展示之集大成。中心景。

2、支线为组团核心，排布住宅组团，组团内相对围合空间形式丰富六规划设计要点集中体现项目规划价值入口广场入口广场是项目形象开端，是第眼亮相。建议以绿植加中型喷泉广场，打造热闹具展示性园区主入口，开阔入口意向与周边挺拔现代感建筑形成对比。凸显入口广场形象。集中体现项目规划价值园区主轴园区主轴是园区主要资源带，要形成持续不断视觉冲击。集中体现项目规划价值中心景观中心景观是园区主轴聚焦点，也是整个园区园林展示之集大成。中心景观集合了园区园林主题核心元素，集中表现景观风格同时尽量放大园林空间，体现现代都市尺度感。集中体现项目规划价值组团空间组团空间是园区内部私密空间。建筑之间形成定围合，其主题景观元素应用，与主轴风格互相呼应，整个园区相映成趣，构建统形象。七建筑单体商铺形式三两层商住，首层底商采用内廊式设计，同时住宅适当退让，避免。

3、吨冷库其余为配套建设二期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米，主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品深加工配送仓储配送中心和商务配套设施等。三期总用地面积为亩，总建筑面积为万平方米,扩建二期。二项目规划项目规划为大专业批发市场区域蔬菜交易批发中心肉食冷冻产品批发交易中心果品交易批发中心活禽畜牧产品批发交所。三项目分期开发项目分期开发示意图期二期三期项目分期开发策略控制启动风险，首期以多层产品启动市场，降低项目启动风险标定项目价值，创新产品形式入市，标定项目高价值，奠定高形象认知项目亮点分配，主要资源和展示亮点向期倾斜，确保举奠定高形象认知后续每期都有个别亮点释放，配合价值进步提升产品供应搭接，前后期产品供应适度搭接，保持定连续性创业基金投入在前，扶持培育市场以引导商家入驻便于施工原则，尽量避免每期用地相互交叉和连接。

4、项目分期开发项目分期开发示意图期二期三期项目分期开发策略控制启动风险，首期以多层产品启动市场，降低项目启动风险标定项目价值，创新产品形式入市，标定项目高价值，奠定高形象认知项目亮点分配，主要资源和展示亮点向期倾斜，确保举奠定高形象认知后续每期都有个别亮点释放，配合价值进步提升产品供应搭接，前后期产品供应适度搭接，保持定连续性创业基金投入在前，扶持培育市场以引导商家入驻便于施工原则，尽量避免每期用地相互交叉和连接面过于复杂，便于各期组织施工入口和流线，减少对前期开发销售入住影响四项目规划策略五规划设计原则形式震撼整体采用仿生景观体系叶脉式布局，克服园区天际线过于平淡不足，丰富园区规划意向轴线贯穿主轴线不必垂直统，形式适当倾斜，使尽可能多楼座享受到主轴景观资源倾斜主入口及中心景观局部放大，聚焦形成园区活力核空间围合以叶脉。

5、目前主要以百货商场为主，购物中心精品商业街在年开始出现，南京优质商业整体空臵率很低，虽然未来将有大量优质商业供应，但现阶段人均商业面积仅为平米，市场仍有空间。二宏观经济指标及其增长南京地区增长趋势较为稳定年南京地区生产总值增长势头加速，约,亿元生产总值较之年，增长了约。年生产总值更是达到了,亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控影响，增幅放缓，当年增幅此后增长势头放缓，至年，年增长率约，年至年年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定增长势头表明了南京经济环境良好发展态势以及市场对于经济发展较强信心。人均可支配收入及其增长南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年年万平方米农产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专业市场交易区，配套建设万。

6、观集合了园区园林主题核心元素，集中表现景观风格同时尽量放大园林空间，体现现代都市尺度感。集中体现项目规划价值组团空间组团空间是园区内部私密空间。建筑之间形成定围合，其主题景观元素应用，与主轴风格互相呼应，整个园区相映成趣，构建统形象。七建筑单体商铺形式三两层商住，首层底商采用内廊式设计，同时住宅适当退让，避免底商及路面车流等对住宅影响内廊商业统立体导示系统，增强商业氛围，同时保持对外形象统酒店及消费蔬万公斤，肉食万公斤，禽蛋万公斤，年农副产品消费量约亿公斤，再加上每年通过市场集散辐射各地农副产品总量约在亿公斤，市场需求量非常大。年成交亿元，营业税按税率计算，年上缴税收亿元。二社会效益本项目建成后，年交易额将达亿元以上，日客流量达万人次，直接就业人员约万人，间接就业人员约万人，有利于安臵就业，缓解社会就业压力有利于推进。

7、底商及路面车流等对住宅影响内廊商业统立体导示系统，增强商业氛围，同时保持对外形象统酒店及定向商业地产供应超市农产品和投资现代农业示范区建设，以及钢材煤炭贸易等延伸产业。是家乐福中国在江苏安徽重庆河南河北山西江西等中国地区唯合作伙伴,年月在南京合资开设第家大型超市。现有家合资公司及其家连锁超市是中国合作总社新合作商贸连锁集团有限公司第二大股东,致力于全国农村商业连锁探索和发展，以新运行机制新经营方式新服务理念和新管理制度打造供销社新形象，为三农服务，为建设社会主义新农村做贡献。第二章市场分析项目背景本项目位于来安县汊河新区，该区是皖东对接南京江北新市区桥头堡，与南京江北新市区高新技术开发区相连，国道贯穿全境，分钟进入沪宁洛和宁淮高速，分钟到南京大桥分钟到南京火车站和南京新生圩港，小时到达南京禄口国际机场。来安县汊河新区。

8、及其增长南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好增长势头年，受整体良好经济环境影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年房地产开发投资额约为亿元，较之上年仅仅微涨年和年伴随着房地产市场整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为和年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额亿元，增长。三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大直接竟争者。南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁第章前言随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施，在各级政府政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合农产品市场体系。

9、规划平方公里，北依沪宁洛高速，南连南京江北新市区，呈现出以工业商贸政务为主体三大组团发展模式。在首期开发第组团平方公里区域内，已有金太阳装饰城和宁北汽配园等投资入驻。汊河新区区位优势独特基础设施完善配套能力较强要素成本低廉投资政策优惠，具有东部区位西部成本。南京为江苏省会城市，自古乃传统长江中下游农副产品集散地，商贸流通活跃。全市人口多万，以南京为轴心公里都市经济圈人口多万。南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市社会经济得到了长足发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区，从年开始进入发展时期，。

10、农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生产发展的需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低，这些因素制约了农业的发展和农产品流通。购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足发展伴随着居民可支配收入增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额。

11、，初步形成了全国大流通格局。但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生产发展需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设滞后，加之没有很好管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通中介组织发展滞后，流通组织化程度很低，这些因素制约了农业发展和农产品流通。来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构优化升级，是带动三农发展，惠及周边地区民心工程。为积极发展现代流通组织形式，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，江苏南方控股有限公司提出开发建设悦来国际农副产品交易物流中心，建成安徽乃至华东地区功能最全手段最先进交易物流中心。江苏集团为全国户重点大型国有企业之,位居全国重点规模企业前百强江苏省重点规模企业前十强，为江苏长江以北最大国有企业。目前在国。

12、城乡体化建设。项目建成后将有大批商家落户市场在此经商，这是个大而高消费群，以消费拉动经济增长已是近年为国际上惯用做法，当然也适用于本地经济发展。它对餐饮医疗卫生旅游娱乐运输科技文化信息等发展都有很大推动作用。同时还会增加政府财政收入，这样政府又可以加大对基础设施如教育等投资力度，使来安经济发展更快速更稳定。项目建成后将吸引大批农副产品商家和各类人才入城，将为来安及苏皖地区带来巨大人流物流资金流，推动苏皖地区经济发展。三建议本项目是政府主导市场化运作大型菜篮子工程和现代服务业项目，是带动三农发展，惠及来安及苏皖地区市民民心工程，建议政府给予更大优惠更多政策扶持，减免相应配套费及税收，优惠土地费，相应配套定住宅用地以方便商家就近安家。前言随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我。

参考资料：

[1]（新增）国际农产品物流园项目可行性分析计划建议书（留底）（第112页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）国际农产品物流园建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第84页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）国际农产品物流园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第145页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）国际农产品物流交易城项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）国际农产品批发市场项目可行性分析计划建议书（留底）（第86页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）国际农产品交易中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）国际农产业物流城项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）国际农业CBD中华农博园项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）国际养老（养生）圣地开发项目开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第129页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）国际养老园项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）国际养生度假公寓项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）国际养生健康基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）国际健康养老服务机构项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）国际健康养生园项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）国际健康产业系统工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）国际佛冈健康养生旅游示范基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）国际体育演艺中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）国际体育演艺中心二期项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）国际体育休闲观光度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第69页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）国际会议度假村项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）