1、润率净利润总投资二财务与敏感性分析赢利能力分析经测算，总投资为万元，开发期为年，投资回收期为年，利润总额为万元，税后利润为万元，则项目税后成本利润率为。项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变情况，由静态测算可知，当住宅及商业销售率达时，项目可保本。另方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目住宅保本销售价格为元商业保本价格约为元。根据市场及项目定位分析，该项目保本销售价格及销售率较易实现，风险不大。项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算。当售价收入下降，经营收入为万元，税后利润为万元，成本净利润率为当开发成本上升，售价收入同时下降，税后利润为万元，成本净利润率为经测算可知本项目。

2、分析测算。当售价收入下降，经营收入为万元，税后利润为万元，成本净利润率为当开发成本上升，售价收入同时下降，税后利润为万元，成本净利润率为经测算可知本项目销售收入变动对项目效益影响不大，销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益产生影响较大。项目销售收入和开发成本在不利影响下，项目经济指标反映良好，说明项目抗风险能较强。保证销售价格和销售率实现，控制项目开发成本，是项目赢利有效保证。社会效益和影响分析改善区域环境，完善城市功能本项目建成将进步改善项目所在区域区域环境，提升区域形象，加快片区房地产市场发展进程。增加财政税收本项目建设预计将为国家创造销售税及所得税等相关税利万元第七章还贷能力及风险分析项目还款能力分析项目借款与还款计划本项目拟融资万元，贷款期个月按年月日为发放贷款日，年利率，自借款期年月日开始。

3、体规划，进步完善包括淡水秋长沙田三和开发区在内平方公里城市建设用地交通系统规划，以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。惠阳将配合惠州实施沿海城市发展为惠阳房地关政策，房地产开发企业自有资金为企业所有者权益，自有资金为万元，已达到本项目所需自有资金万元总投资项目资金来源表序号项目资金万元比例自有资金银行融资总投资销售及经营收入测定物业销售收入估算根据项目规划指标及项目及市场分析，项目住宅部分可售面积为，以销售均价元，销售率计算，住宅部分销售收入约为万元。商业裙楼可售面积为，按销售均价元，销售率计算，商业销售收入约为万元。项目销售收入测算表销售利润项目销售利润估算表序号项目计算公式金额万元经营收入开发成本销售费用运营成本出租销售税金及附加财务费用利润总额所得税净利润成本利润率利润总投资成本净利。

4、利润项目销售利润估算表序号项目计算公式金额万元经营收入开发成本销售费用运营成本出租销售税金及附加财务费用利润总额所得税净利润成本利润率利润总投资成本净利润率净利润总投资二财务与敏感性分析赢利能力分析经测算，总投资为万元，开发期为年，投资回收期为年，利润总额为万元，税后利润为万元，则项目税后成本利润率为。项目不确定性分析项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。分析如下在项目开发成本及销售价格等其它条件不变情况，由静态测算可知，当住宅及商业销售率达时，项目可保本。另方面，假定项目开发成本及销售率不变，项目住宅保本销售价格为元商业保本价格约为元。根据市场及项目定位分析，该项目保本销售价格及销售率较易实现，风险不大。项目敏感性分析我们对销售收入开发成本变化进行了敏感性。

5、市淡水永湖良井平潭沙田霞涌澳头秋长新圩镇隆等个镇等，面积平方公里，人口万。区人民政府驻淡水镇金惠大道。由此惠阳由县级市改为惠州市中心城区部分，惠州由个沿江城市变为沿海城市。区位惠阳地处惠州南部，珠江三角洲东南部，南抱大亚湾，与香港隔海相望西连深圳中部与惠州市区环接。市中心至深圳公里，至广州公里，到香港海里。优越区域位置以及良好经济政治环境，正吸引着越来越多周边发达城市资金涌入，作为周边发达城市卫星城惠阳正在以前所未有速度向前发展。交通经过几年发展，惠阳已经形成发达立体交通网络，京九铁路在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。城市规划及定位总体规划惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地定位，坚持高起点高标准地完成惠阳总。

6、销售收入变动对项目效益影响不大，销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益产生影响较大。项目销售收入和开发成本在不利影响下，项目经济指标反映良好，说明项目抗风险能较强。保证销售价格和销售率实现，控制项目开发成本，是项目赢利有效保证。社会效益和影响分析改善区域环境，完善城市功能本项目建成将进步改善项目所在区域区域环境，提升区域形象，加快片区房地产市场发展进程。增加财政税收本项目建设预计将为国家创造销售税及所得税等相关税利万元第七章还贷能力及风险分析项目还款能力分析项目借款与还款计划本项目拟融资万元，贷款期个月按年月日为发放贷款日，年利率，自借款期年月日开始每月付息详见附表，经估算贷款总利息约为万元。借款抵押担保建设期，本项目以公司已取得平方米土地进行抵押，项目主体封顶及完善相关手续后，该项目在建工程也用于。

7、每月付息详见附表，经估算贷款总利息约为万元。借款抵押担保建设期，本项目以公司已取得平方米土地进行抵押，项目主体封顶及完善相关手续后，该项目在建工程也用于本次贷款抵押担保。还款能力分析按该项目收入经营成本及相关房地产开发凭资质证书经营物业管理。成立日期二年六月二十七日营业期限二年六月二十七日至长期二公司开发经营情况惠州南亚房地产开发有限公司作为家刚从事房地产投资开发民营企业，从开始，就坚持走稳扎稳打战略路线,着眼于市场，切从市场出发。惠州南亚房地产开发有限公司看到，虽然目前整个房地产行业受全球金融危机影响而有些疲软，但随着国家多次出台房地产利好政策，如降低存贷款金融利率减免税费降低房贷首付降低住房交易税费等，以及国内经济快速复苏，全国房地产市场将日渐复苏。而且在中海壳牌南海石化东风汽车和记黄埔等多个特大型项。

8、，引目录第章项目基本情况,项目概况,二项目背景三项目建设合法性第二章开发企业简介企业基本情况二公司开发经营情况第三章项目市场前景分析惠阳区房地产市场分析,二项目基本情况,三周边项目分析,四项目优势分析,第四章项目建设方案总平面布局及规划指标二住宅建筑方案设计三配套工程设计四项目进度计划五项目销售计划第五章项目投资估算及资金筹措项目总投资估算二资金筹措计划第六章项目效益预测项目收入测算二投资成本测算,三税金估算,四利润估算,五项目财务指标,六不确定性分析,七项目经济效益分析,第七章还贷能力及风险分析项目还款能力分析二风险评估第八章结论公司具备借款能力二项目具备良好市场前景三项目各项手续完善四项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五项目预计效益较佳，具备贷款偿还。

9、目利好推动下，以及深港惠合作日益加强，特别是深圳小时生活圈提出深圳地铁三号线延长线直开至惠阳，再加上深厦铁路开工建设，许多有实力房地产开发商纷纷进驻大亚湾，催动市场开始复苏，大亚湾地产进入新轮开发潮。惠州南亚房地产开发有限公司见此商机，经过详细调研与分析，认为项目所在区域中低阶层住房需求强劲，但周边很少能满足其居住需求楼盘。本项目对症下药打造项目，全力打造高品质高性价比产品，必能打动购房者购买欲望，使项目取得骄人成绩。展望未来，惠州南亚房地产开发有限公司将按照打造百年长青基业，促进持续发展长远愿景，坚持业务专业化，发展品牌化策略，与时俱进，开拓创新，致力于成为中国投资领域创新者和领先者,第三章项目市场前景分析项目投资环境及市场研究惠阳区概况行政区划年月日，撤销县级惠阳市，设惠州市惠阳区，惠阳区辖原县级惠阳。

10、三轴规划工作，优化惠阳中心城区。心三轴就是打造个中心，培育三大发展轴。个中心是建设以淡水为核心区域性商贸流通服务中心。从产业发展趋势上看，随着工业化城市化水平提高，近几年来淡水人流量物流量正在节节攀升，具备了大力发展第三产业条件。如今淡水已形成了商贸流通中心雏形。为建设商贸流通中心，政府把有限土地资源留用于发展第三产业，城区平方公里中心区原则上不再上工业项目，并积极争取将部分工业用地转为商业用地。三大发展轴是培育惠淡大道惠澳大道新秋公路发展轴，通过公路等交通干线，吸引产业尤其是工业落户，发挥集聚效应，成为产业和人口聚集带。惠淡大道是以三和开发区为重点，连接淡水镇永湖镇，大力发展数码电子和文化休闲产业，逐步成为城区中心区延伸腹地。惠澳大道则是以沿线工业园区为重点，承接中海壳牌南海石化项目和惠州数码工业园辐射。

11、能力第九章附表及附件第章项目基本情况项目位置项目名称聚康名苑项目位于惠阳区淡水熊老屋，项目地块四至如下南侧多层自建别墅北侧原有城市住宅西侧拟建高层商住楼东侧城市道路项目情况介绍项目占地面积，总建筑面积，其中地上建筑面积，建筑层数层高层商住楼。项目平面布置为北主楼层塔楼配南两副楼层，正面朝北向，背面布置在南面。项目周边配套交通人民六路酒店商业琼苑酒店万联购物广场医院女子医院教育实验小学项目经济技术指标规划用地面积建筑基底面积总建筑面积计容积率指标建筑面积其中主楼首层含商铺建筑面积住宅建筑面积注小于小户型建筑面积占住宅总建筑面积比率为地下室面积停车位地下室地上停车位住宅户数容积率建筑密度绿化率二项目背景项目建设用地由惠州南亚房地开发有限公司于年月日以出让方式取得，惠州市惠阳区人民政府于年月日确权发证，国。

12、本次贷款抵押担保。还款能力分析按该项目收入经营成本及相关偿还能力本项目只要工程按期完工，预计该项目税后利润为税后利润为万元，则项目税后成本利润率为，按公司还款计划在贷款期内公司还贷能力充足，同时项目利润空间较大。结论我们认为本项目具有很好市场前景。本项目具有良好地理位置等开发条件，加上市政府大力支持，项目风险很小。本项目目前已开工建设，建设手续完善合法。且项目有助于改善居民居住条件，完善市区景观，能创造出良好经济效益和社会效益，经济上具备还贷能力及较强盈利能力，经济可行，风险较低。第九章附表及附件项目投资估算表二工程造价估算表三项目销售收入估算表四利润表五借款还本付息表六财务现金流量表全部投资七项目施工进度计划表八其他资料复印件惠州南亚房地产开发有限公司年月日组团中颗璀璨明珠。近期重点规划目前重点是做好心。

参考资料：

[1]（新增）惠联生态农业电子商务平台项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）惠水房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第58页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）惠民小区廉租房工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第64页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）惠民家政服务项目可行性分析计划建议书（留底）（第14页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）惠州广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）惠州市东江学府三期房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）惠州壳牌广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）惠农区城市大环境绿化项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）惠兴高速紫云联络线道路工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）惠东西枝江水上乐园项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）惠东县多祝中学教学楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）惠东县公安局经济适用房项目可行性分析计划建议书（留底）（第53页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）惜福镇街道中心小学项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）情侣主题餐厅开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）情人谷游乐园健身活动基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）悦海方舟小区住宅楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）悦海方舟住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）悦来国际农副产品交易物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）悦天地房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第120页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）恩龙世界木屋村接待中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）