1、宅品质出现，必须增加项目可包装卖点。具体地从以下三大方面考虑丰富专业化设计，聘请国外知名公司参与项目各项设计，包括会所及样板间装修套餐由酒店室内设计师进行设计。社区室外环境由境外设计公司设计。建筑立面由个外国建筑设计事务所担纲，推广时可以冠上该外国事务所名称。物管公司由国际知名物业管理公司担纲。使用高品质建筑材料及设备包括卫生间采用进口原装高档洁具，例如科勒摩恩等。厨房采用进口成套橱柜灶具，例如德高丽。外房地产开发有限公司拟开发建设顺义后沙峪项目，既加快了北京城市建设发展，又满足了首都日益增长物质文化生活需要。二经测算该项目在经济上是可行。从评价方案分析可以看出，该项目具有较好经济效益。施建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格环境保护措施。该项目建设内容为是北京市建设温榆河绿色生态走廊工程，对环境污染。

2、可。竞争对策对于竞争对手竞争优势，包括在完善产品中所采用新技术新工艺和独特销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下最佳印象，必须在本项目中整合运用。增加项目附加值如果要以豪宅品质出现，必须增加项目可包装卖点。具体地从以下三大方面考虑丰富专业化设计，聘请国外知名公司参与项目各项设计，包括会所及样板间装修套餐由酒店室内设计师进行设计。社区室外环境由境外设计公司设计。建筑立面由个外国建筑设计事务所担纲，推广时可以冠上该外国事务所名称。物管公司由国际知名物业管理公司担纲。使用高品质建筑材料及设备包括卫生间采用进口原装高档洁具，例如科勒摩恩等。厨房采用进口成套橱柜灶具，例如德高丽。外。规划设计在规划设计上拟聘请新加坡香港美国，意大利，加拿大等国外著名设计大师通过招投标形式参与。

3、和间接利益总和，在心理上是带给客户处价值感。以现有产品特点可包装卖点只有点地处北京温榆河绿色生态走廊单体和联体相结合，多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到余平米豪华型。卖点分为实质内容和概念性感受。实质内容即房屋在实际生活中所真正具备设施，而概念性感受是在该房屋中所带来各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意，能够博得客户认可，则物业必定热销，所以在前期物业规划设计和设备选用必须要不断改进，以争取做到最好。使客户真正感到物有所值才是销售根本动力。好产品终归会受到客户青睐，得到市场认可。竞争对策对于竞争对手竞争优势，包括在完善产品中所采用新技术新工艺和独特销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下最佳印象，必须在本项目中整合运用。增加项目附加值如果要以。

4、所应体现价值任何商品出售都是因为它本身具有使用或心理上特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值意义更为富有，它不再仅仅是居住场所最基本含义，而是包含更为广义上意义实际价值和心理价值。本项目卖点卖点是销售中带给客户直接利益和间接利益总和，在心理上是带给客户处价值感。以现有产品特点可包装卖点只有点地处北京温榆河绿色生态走廊单体和联体相结合，多种户型适宜不同需要，小到平米经济型，大到余平米豪华型。卖点分为实质内容和概念性感受。实质内容即房屋在实际生活中所真正具备设施，而概念性感受是在该房屋中所带来各种相关感受。可以肯定地是实质内容如果超前和富有新意，能够博得客户认可，则物业必定热销，所以在前期物业规划设计和设备选用必须要不断改进，以争取做到最好。使客户真正感到物有所值才是销售根本动力。好产品终归会受到客户青睐，得到市场认。

5、。该项目建设内容为是北京市建设温榆河绿色生态走廊工程，对环境污染较少。环境保护问题主要是生活污水生活垃圾噪声以及汽人律师等高知人才这些行业精英，积累了大量财富，他们追求生活品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式。私营企业业主随着国家鼓励发展私营经济优惠政策实施，国内私营经济将得到空前发展。这些富裕起来私企老板出于居住或投资需要，也将成为高档购买者。定位设计构思原点缔造真豪宅，展现高尚生活家居。真豪宅理念不是要用最贵建材堆砌，而是要有创新建筑设计理念，每个细节上突显出名家风范。本可研所应体现价值任何商品出售都是因为它本身具有使用或心理上特殊价值，房屋也不例外，只是这种价值意义更为富有，它不再仅仅是居住场所最基本含义，而是包含更为广义上意义实际价值和心理价值。本项目卖点卖点是销售中带给客户直接利益。

6、少。环境保护问题主要是生活污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾处理问题，对环境不利影响较少。项目建设及建成后使用过程中，将采取严格环境保护措施，严格遵守国家和北京市环境保护法规。环境保护措施如下污水生活污水经化类池，含油污水经隔油池处理后，达到规定排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市有关规定和标准。生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门管理部门专设清洁人员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾消化场处理。噪声噪声污染源主要是排风机，停车库排风送风系统发电机等，拟优先选择低噪声设备。汽车废气因车辆进出停放造成汽车废气污染问题，通过在设计时停车库保证车库有目录第章项目概述第二章项目名称和选址第三章项目规划建设方案第四章项目建设条件第五章物料消耗与供应第六章环境保。

7、项目建筑景观人文等规划设计工作。该项目力求吸收当今国际先进建筑艺术，体现首都风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。设施设备材料该项目建设将充分引入国际先进信息网络技术引进先进设备设施。绿化该项目力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住各级客户提供绿色优雅舒适安逸居住氛围。第四章项目建设条件地理条件该项目位于顺义区后沙峪镇马头村。其北邻机场联络高速东邻后沙峪村南邻马头村，占地面积约公顷。地理位置条件非常优越。二市政条件该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需水电气热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。第五章物料消耗与。

8、开发协议。三项目建设单位项目公司名称北京房地产开发有限公司。公司经营范围在规划范围内从事该项目开发与建设商品房销售物业管理等。项目建设规模和建设内容该项目开发建设总建筑面积约万平方米。建设内容为低密度住宅和配套设施。该项目由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。四可行性研究报告编制编制单位由北京古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。编制依据北京市政府文件京政办发号。北京市政府文件京政办发号。北京市政府文件京政办发号。北京市政府文件京政办发号。北京市政府文件京政办发号。温榆河流域住宅项目市场调查资料。第二章项目名称和选址项目名称北京顺义后沙峪项目。二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。四项目用地现状项目用地范围内为瓜田。第三章项目规划建设方案项目。

9、应建筑材料该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。其所消耗建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目总体规划设计，该项目所需主要建筑材料估算为钢材吨水泥吨木材立方米二主要设备该项目建设内容为及配套设施，在设备设施上将力求采用先进实用设备设施，其所需主要设备有消防灭火设备停车车库排风送风系统应急发电设备通讯电话系统照明系统供暖设备卫星电视接收系统通讯电话系统计算机集成管理系统等。三水电气热供应根据初步计算，该项目水电气热等用量为用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百万大卡小时。第六章环境保护按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格环境保护措。

10、以下简称该项目。二项目历史条件宗地简介宗地位顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型居住性建筑。宗地面积为亩，北侧尚有亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。宗地北临京承高速与首都机场北门联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。项目概况宗地由后沙峪政府与北京经济开发公司于年签订合作协议，历经十年，北京公司于年取得顺义政府核发国有土地使用证。年月日，公司与北京房地产开发有限公司签订了亩土地转让协议。后由公司对其亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该块用地。合作方式由我方出面与公司签订协议，该公司负责解除与公司合作合同，与后沙峪镇政府合作合同，此部分费用为万元含万元付政府定金，由我方与后沙峪镇政府重新签订土。

11、设内容该项目建设内容为低密度项目及配套设施等。二项目初步规划设计方案规划建设用地面积万平方米。总建筑面积万平方米。居住建筑面积万平方米。配套公建建筑面积万平方米。非配套公建建筑面积万平方米。建筑高度高度控制在米以内。居住总人口约人。居住总户数约户建筑层数地上三层，地下层。绿化率。三项目规划设计特，亿元三成本测算以收入最低方案设计项目总额万元标准土地费用土地出让金见上表述以元计建安费用按建安平米造价元勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨询基础设施临时水电路元监理费质量监督费标底招标费绿化建设费公共配套费市政公用设施费不可预见费合计固定成本合计万元经营成本项目总额万元标准销售费用管理费用财务费用销售额固定成本合计毛利销售额固定成本经营成本万元以方案设计因费用计算以建安费比率计，故分类为项目总额万元标准土地费用土。

12、第七章项目建设周期与日程安排第八章经营管理方式第九章投资估算第十章项目经营策划第十章效益评价第十二章结论第章项目概述项目背景为落实北京城市整体规划，加快规划市区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,经济社会可持续发展。北京市政府先后颁发了关于加快本市绿化隔离地区建设意见关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法关于加快本市绿化隔离地区旧村改造和新村建设实施意见等相关文件，确定了以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿原则。随着北京市温榆河绿色生态走廊工程启动，特别是中国正式加入北京奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新投资热点和经济增长点顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。由北京房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目。

参考资料：

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