1、给目标公司。年月，东方联合置业公司与净月管委会签署备忘录，开发区管委会将承担地块部分基础设施工程及建设费不超过亿元，剔除于年月已经收到万元扶持资金，以及目标公司认为不能再收到财政资金返还万元，实际将返还约,万元。对地块，目标公司已将土地出让金缴纳完毕，年月区管委会东方联合江苏高力三方签署协议，政府将,万元次性支付给中标建设单位。年月东方联合已与江苏建工签署了协议书。建议解决方式当前交易对价暂不考虑净月管委会可能返还土地出让金。规划局初审意见尽职调查时发现按目标公司提供初步方案，住宅部分容积率约为，总建筑面积万平方米并有别墅等建筑。但净月规划局初审意见显示各宗地容积率不低于，并且禁止建设别墅类建筑此外，项目内涉及古树保护及市政道路修建要求。建议解决方式近期政府在强调与审查规划调整尤其是容积率变更项目。对该事宜，建议公司在。

2、划局初审意见显示各宗地容积率不低于，并且禁止建设别墅类建筑此外，项目内涉及古树保护及市政道路修建要求。建议解决方式近期政府在强调与审查规划调整尤其是容积率变更项目。对该事宜，建议公司在运营层面予以充分考虑。并且，要求卖方保证目标公司不会因目标地块最终规划方案确定而产生额外土地出让金等费用支出。土地证抵押尽职调查时发现年月，长春高力投资公司目标公司股东将净月项目土地证做抵押，向吉林银行汽支行获得借款亿元，借款期限年，资金用于目标公司之外。建议解决方式卖方负责土地证抵押登记注销手续，在协议中予以明确，作为先决条件。证件办理与人力资源尽职调查时发现该项目用地规划许可证过期，且目标公司开发资质证书将于年月日到期，因规划变更须重新履行报建手续等长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告方面。同时地块尚未取得与净月项目对应建设用。

3、动了整个城市经济增长，百万辆汽车万吨化工醇辆动车组等重大扩能项目顺利实施农业农村城市建设改善民生安全建设等各项工作顺利推进，重点实施铁路公路机场水利市场供求情代缴，目标公司出具财务欠据及还款计划。目标公司未向尽职调查团队出具书面有效凭据，证明净月区管委会已经代缴未向尽职调查团队提供书面财务欠据。此外，目标公司认为，所欠净月区管委会欠款，双方可协商解决，因而未向净月管委会还款。建议解决方式在付款方式上，要求卖方向公司提供目标公司向净月管委会出具土地出让金财务欠据及净月管委会向长春国土局垫付土地出让金相关凭证，然后由公司以目标公司名义向政府部门支付欠缴土地出让金。该款项计入收购价款。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告土地出让金契税特殊安排与或有收益尽职调查时发现年月，净月开发区财政局已将万元，作为政府扶持基金支付。

4、门支付欠缴土地出让金。该款项计入收购价款。长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告土地出让金契税特殊安排与或有收益尽职调查时发现年月，净月开发区财政局已将万元，作为政府扶持基金支付给目标公司。年月，东方联合置业公司与净月管委会签署备忘录，开发区管委会将承担地块部分基础设施工程及建设费不超过亿元，剔除于年月已经收到万元扶持资金，以及目标公司认为不能再收到财政资金返还万元，实际将返还约,万元。对地块，目标公司已将土地出让金缴纳完毕，年月区管委会东方联合江苏高力三方签署协议，政府将,万元次性支付给中标建设单位。年月东方联合已与江苏建工签署了协议书。建议解决方式当前交易对价暂不考虑净月管委会可能返还土地出让金。规划局初审意见尽职调查时发现按目标公司提供初步方案，住宅部分容积率约为，总建筑面积万平方米并有别墅等建筑。但净月规。

5、地区域,地处东北平原中央，西北与白城市毗邻，西南与四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。市区是东北地区天然地理中心。长春素有汽车城电影城光电之城科技文化城大学之城森林城雕塑城美誉，是中国汽车电影光学生物制药轨道客车等行业发源地。随着东北亚经济圈日趋成熟与升级，长春市迎来了高速发展黄金时期，房地产业也呈现出蓬勃发展发展态势。经济发展图长春市总量走势图长春市年月实现全市地区生产总值亿元，前三季度增长率为。长春地区生产总值能够保持发展势头，主要是因为随着长春市经济增长，投资环境大力改善，城市建设力度不断增加，很大程度上加快了长春市经济发展。图长春市产业结构情况示意图年，长春市三大产业仍然是第二产业超过第第三产业，高达亿元，同比增长。从数据显示，长春市第三产业发展也在逐步加快。长春市近几年来加工制造业发展较快，也带。

6、运营层面予以充分考虑。并且，要求卖方保证目标公司不会因目标地块最终规划方案确定而产生额外土地出让金等费用支出。土地证抵押尽职调查时发现年月，长春高力投资公司目标公司股东将净月项目土地证做抵押，向吉林银行汽支行获得借款亿元，借款期限年，资金用于目标公司之外。建议解决方式卖方负责土地证抵押登记注销手续，在协议中予以明确，作为先决条件。证件办理与人力资源尽职调查时发现该项目用地规划许可证过期，且目标公司开发资质证书将于年月日到期，因规划变更须重新履行报建手续等长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告方面。同时地块尚未取得与净月项目对应建设用地规划许可证建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证，原证件均已经过期。另外，尚有员工未签署正式合同或签署合同目标公司未盖有公章，以及欠缴社会保险等事项。建议解决方式及时办理相关证件履。

7、地规划许可证建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证，原证件均已经过期。另外，尚有员工未签署正式合同或签署合同目标公司未盖有公章，以及欠缴社会保险等事项。建议解决方式及时办理相关证件履行手续，作为卖方须完成工作。而对于劳动合同关系，在交割日前责任由原股东承担。净月项目日后享有收购价格现阶段，江苏高力集团拟将项目公司股权予以转让，转让价格为万元，现金支付。注目标公司可提供约万元土地成本发票截止年月日，长春高力置业有限公司共获取块土地，个土地证，占地面积共计,平方米。通过查询得知，该项目在年出让时地价款为万元，已缴纳契税万元，合计万元。各地块信息如下土地编号占地面积平方米土地使用性质土地使用权人土地证取得时间地价万元契税万元住宅长春高力置业有限公司年月日商服年月日商服长春东方联合置业公司年月日商服年月日住宅年月日合计收购主。

8、。收入增长也极大地促进消费目录项目概况地理位置规划指标土地现状与交地条件项目背景全市宏观经济概述城市概况经济发展城市规划全市房地产市场分析概述房地产行业房地产市场区域经济环境研究净月区概况社会经济重点项目介绍发展规划小结区域房地产市场分析市场整体特征区域总体市场走势区域土地出让市场概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„区域市场在售项目概述含别墅与商铺等产品典型项目介绍项目开发经营计划说明开发策略和开发顺序项目产品建议成本控制策略初步规划设计方案经营销售计划重要节点安排项目投资收益分析测算假设条件成本控制项目融资计划项目经济效益分析项目整体经济效益分析评价无抵税发票条件下整体效益评价综合分析与建议风险评估及对策地块分析结论与建议长春净月开发区月潭明珠花园项目可行性研究报告项目概况地理位置本项目行政隶属于长春净月经济开。

9、体交易方式和付款安排通过在境内收购目标公司股权方式获取本项目。我公司将结合目标公司向我司提供关于土地闲置是因政府拆迁原因而导致说明土地证解押欠缴土地出让金支付等，安排付款进度。初步计划年我司拟支付对价款共亿元，其余在年支付。长春高力置业公司简介长春高力置业有限公司以下简称高力置业，现注册资本亿元人民币，公司年月日成立，原名称为长春东方联合置业有限公司，后经过多次增资和股权结构调整，年月日，高力置业成为长春高力投资集团有限公司全资子公司实际控制时间为年月日。公司主要经营业务为房地产开发和销售。另据了解高力置业近期进行了新轮股权重组，现股东为江苏高力集团。全市宏观经济概述城市概况长春，吉林省省会，全省政治经济文化和交通中心，中国最大汽车工业城市，中国建成区面积和建成区人口第九大城市，东北地区中部最大中心城市，位于中国东北腹。

10、未来经济增长，使城市产业结构又增添个新增长点。图长春市历年进口总额情况示意图年，全市全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中，进口亿美元，增长出口亿美元，增长。在出口中，国有企业出口亿美元，下降外商投资企业出口亿美元，增长般贸易出口亿美元，增长。外贸依存度为，比上年下降个百分点。图长春市历年固定资产投资情况示意图年，全市预计完成固定资产投资额亿元，同比增长了。在年之前固定资产投资增长比较缓慢，保持在亿元左右。年之后，随着长春城市化进程速度加快，增长速度逐年提高，至年，城市建设已发展到定水平，增速有所放缓，但仍保持着相对较快发展速度。图长春市历年人均可支配收入与人均消费支出示意图年长春市城市居民年人均可支配收入较上年增加元。其中人均工资性收入元，同比增长经营净收入元，同比增长财产性收入元，同比增长转移性收入元，同比增长。

11、发区，位于长春净月潭国家森林公园西侧，北侧为长影世纪城和长春轻轨号线始发站，西侧为在建保利歌剧院与吉林省三馆文化馆展览馆科技馆。区域内自然环境优美，旅游资源丰富，市政设施完善，交通条件便捷，是长春乃至吉林省个集生态涵养文化休闲高尚宜居高端产业于体生态型现代新城和高端物业聚集区域。本项目距长春市人民政府所在地约公里，距净月经济开发区管委会约公里，距长春市人民广场中心商圈约公里，距长春火车站约公里，距离长春龙嘉机场约公里，距长春净月潭国家森林公园正门入口处约公里。宗地四至东至净月大街，南至规划净月甲路，西至规划路，北至丁二十二路。规划指标本项目包含三个地块，分别为净月号地块净月号地块净月号地块。其中号地块为商业用地，号号地块为商住用地。规划限高米。具体指标如下表项目规划指标地块编号用地性质用地面积容积率土地年限商业服务业年。

12、行手续，作为卖方须完成工作。而对于劳动合同关系，在交割日前责任由原股东承担。净月项目日后享有目可行性研究报告结论与建议本项目区位优势明显，拥有较好自然资源与人文景观，未来区域发展空间比较大。根据保守测算，当收购成本为万元时，按目前高力置业可提供万元土地抵税发票测算，本项目毛利率为，净利率为，为，为万元。随着净月区区域功能布局和空间格局升级改造，本项目土地价值优势将愈加显现注长春龙创公司于月日摘取临近地块，地面价为元平米，折合楼面价元平米，预计未来利润预期高于本次分析水平。同时，从战略角度考虑，本项目获取对远洋地产完成在东北区域战略布局全面提高市场占有率扩大远洋品牌影响力响应远洋地产年达到亿计划等具有极其重要影响和战略意义。建议投资委员会授权公司经营层根据公司战略，积极获取本项目。东北区域事业部民生八大工程，从而带动全市。

参考资料：

[1]（新增）月加工秸秆3000吨秸秆回收加工厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第63页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）月光岛原生态观光农庄项目可行性分析计划建议书（留底）（第97页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）月仙温泉旅游开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）月亮湾旅游景区项目可行性分析计划建议书（留底）（第13页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）月产30万片STN-ITO导电玻璃项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）最新版住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）最新小额贷款公司申办项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）曼海姆法硫酸钾项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）曹杨公园改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）曲靖市麒鳞区龙海片区地块项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）曲靖市陆良县红色旅游项目可行性分析计划建议书（留底）（第65页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）曲靖华联电厂锅炉除尘脱硫系统项目可行性分析计划建议书（留底）（第31页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）曲阜酒厂燃煤锅炉节能减排技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）曲阜市奥林匹克体育中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第85页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）曲阜国际汽配城项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）曲沃县浍河流域土地整理项目可行性分析计划建议书（留底）（第80页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）曲江春晓苑高级住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第50页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）曲江尔雅少儿国学院项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）曲江区CNG加气站工程建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第12页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）曲堤煤业33011与31011工作面之间下分层煤柱安全开采项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）