1、招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标设计勘察监理建筑工程第九章项目进度计划本项目拟分三期实施，近期实施期工程，待条件成熟，再进行二三期开发。本次报告仅拟定期工程进度计划。计划在年半时间内完成。建设进度如下年月底，建筑方案设计完毕年月初，编制项目申请报告报告并报批年月底，综合管网施工图设计完毕年月底，报建领取建设工程规划许可证年月，工程开工做基础年月，工程竣工第十章投资估算及资金筹措投资估算依据㈠投资项目可行性研究指南㈡全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全国统建筑工程基础定额江西省单位估价表㈣全国市政工程预算定额江西省单位估价表㈤材料单价依据宜春市建筑定额管理站发布年三季度主要外购材料并结合市场调查价格确定㈥其他相关定额及价格依据二投资估算主要技术指标开发用。

2、款构成。具体构成比例如下四成本测算详见后附表四现金流量详见后附二表第十章项目财务评价贷款还本付息表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年利息年末本息偿还年末借款累计还本付息资金来源投资回收总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况占总投资比例备注银行贷款利率按年利，还本付息来源为销售收入。本年应计利息年初借款累计本年借款利率。二项目财务评价项目静态盈利分析销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表单位万元类别计算依据合计建设经营期销售税金及附加销售收入投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设经营期投资总额建设投资投资利息资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入土地增值税计算表土地增值税计算表单位万元序号项目名称计算依据交纳金额销售收入扣除项目金额开发成本序号项目名称计算依据交纳金额开。

3、积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管正荣丽景滨江项目三期工程经济技术指标序号项目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管第三章项目区概况及社会经济发展状况项目区概况㈠地理位臵宜春市位于江西省西北部,地处东经度分，结合花园社区及组团绿地布局，步道以优美曲线构图为主，在路网中形成比较活跃构成因素并结合场地休息娱乐设施室外小品设臵，强化了小区内景观特质不得转包或者违法分包工程，擅自分包或转包，可依法取消中标资格。项目招标基本情况表项。

4、熟，再进行二三期开发。本次报告仅拟定期工程进度计划。计划在年半时间内完成。建设进度如下年月底，建筑方案设计完毕年月初，编制项目申请报告报告并报批年月底，综合管网施工图设计完毕年月底，报建领取建设工程规划许可证年月，工程开工做基础年月，工程竣工第十章投资估算及资金筹措投资估算依据㈠投资项目可行性研究指南㈡全国统安装工程预算定额江西省单位估价表全国统建筑工程基础定额江西省单位估价表㈣全国市政工程预算定额江西省单位估价表㈤材料单价依据宜春市建筑定额管理站发布年三季度主要外购材料并结合市场调查价格确定㈥其他相关定额及价格依据二投资估算主要技术指标开发用地面积亩其中净开发用地面积亩容积率开发面积其中住宅商铺车库柴棚间公建面积幼儿园总开发价值万元总成本万元税后利润万元三资金筹措本项目开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回收。

5、本。㈡相关部门审批预审程序已到位土地征用情况土地征用工作完毕并取得该宗地国有土地使用权证。规划方面已办理建设项目选址意见书及建设用地许可证，项目总体规划方案已通过宜春市规划咨询委员会评审通过。环保部门已出具项目环境保护初审意见二主要经济技术指标根据宜春市中心城区总体规划发展趋势，按照统规划，分步实施原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其中净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开发。正荣丽景滨江项目期工程经济技术指标序号项目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管正荣丽景滨江项目二期工程经济技术指标序号项目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面。

6、地面积亩其中净开发用地面积亩容积率开发面积其中住宅商铺车库柴棚间公建面积幼儿园总开发价值万元总成本万元税后利润万元三资金筹措本项目开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回收款构成。具体构成比例如下四成本测算详见后附表四现金流量详见后附二表第十章项目财务评价贷款还本付息表单位万元序号项目合计建设经营期年年年年借款还本付息年初借款累计本年借款本年利息年末本息偿还年末借款累计还本付息资金来源投资回收总投资自有资金银行融资销售款回收资金情况占总投资比例备注银行贷款利率按年利，还本付息来源为销售收入。本年应计利息年初借款累计本年借款利率。二项目财务评价项目静态盈利分析销售税金及附加估算表销售税金及附加估算表单位万元类别计算依据合计建设经营期销售税金及附加销售收入投资计划与资金筹措表单位万元序号项目合计建设经营期投资总额建设。

7、费用销售税金及附加其他扣除项目取增值额增殖率增值税率速算扣除数土地增值税利润总额所得税我司按销售额核定征收净利润指标评价全部投资投资净利润率全部投资投产利润率自有资金投资利润率本项目以上三个静态指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，说明本项目可行。现金流量与动态盈利分析全部投资现金流量见下表评价指标税前全部投资当时当时路项目投资开发用地异地补偿已改名正荣丽景滨江。㈥南昌有色冶金设计研究院正荣丽景滨江项目建筑设计方案第二章拟建项目情况项目开发实施条件正荣丽景滨江项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美秀江河和新市政府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地块亩，地块亩，地块亩，人行道亩，临街长达米。㈠自身条件成熟本项目是较优秀滨。

8、沃泉甘，其气如春，四时咸宜之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定把宜春建设成为赣西经济中心城市总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人变化，各项社会事业取得极大进步。尤其是年成功举办了令人瞩目第五届全国农运会，对宜春城市品位提高经济和社会发展都起到极大推动作用。年，宜春经济在提前年完成十五计划发展基础上，速度进步加快，综合经济实第章项目总论项目概况㈠项目名称正荣丽景滨江㈡项目建设单位江西省正荣丽景滨江房地产开发有限公司国家级房地产开发企业项目负责人欧阳曙光㈣项目。

9、江题材项目，沿江分布有部分城市商业及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达多米，纵深多米，具有无敌江景优势，为项目建造中高端大盘奠定了良好基础。项目旁即为状元洲水浮桥橡胶坝进深沿江绿化带护堤健身道等设施给项目休闲健身赏景带来很大便利。项目周边集中政府机关单位，该区域目前没有较大规模开发小区，项目周边即为江西省最大体育中心，对小区品质营造极为有利。目前已有路公交车通达，交通便利。项目北侧即为市政府新行政中心市政配套设施日必须将日趋成熟，项目增值潜力有很好市场前景。生活配套市第二人民医院官园分园春台中学，仁智幼儿园。项目地南侧将有秀江公园，具备健身休闲观景之功能。周边有大型体育中心广电中心移动大楼保险大厦电力公司袁州区财政局大型超市，与市政府新行政中心相毗邻。地形现状较平毯，开发时可减少场地平整费用降低开发。

10、预见费万元小计总成本三税费万元按销售收入提取销售税金及附加二土地增值税三收益情况利润额税后利润利润率税后利润率附表二现金流量表总额年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度年第季度年第二季度年第三季度年第四季度资金流入销售收入资金流出前期费用土地成本总体规划费单体设计费报批规费地勘费三通平图纸设审含消防整体策划青苗补偿不可预见费二开发费用建安成本招标质检费用监理费用永久性水电智能化设施永久性围墙景观绿化区内道路含给排水其它附属工程不可预见费三经营成本广告费销售代理费税费管理费资金成本土地使用费不可预见费合计季度末累计值四时咸宜之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月,平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有山明水秀，。

11、建设地址官园小区芦洲大道与秀江东路交汇处，状元州斜对面㈤项目建设性质房地产开发㈥项目建设规模及主要建设内容按照统规划，分步实施原则，正荣丽景滨江项目总规划占地亩其中净开发用地面积亩，总规划建筑面积，计划分三期开发。期净开发用地面积约亩，开发建筑面积约，沿芦州大道至中央水景部分开发二至三个组团，完成部分公建配套及主入口广场建设和园林绿化区内基础设施道路水电通信煤气智能化系统等二期净开发用地面积约亩，开发建筑面积约，沿中央水景以西建设规划中多层住宅组团组团内配套道路及绿化三期净开发用地面积约亩，开发建筑面积约，完成沿秀江东路小高层及剩余部分开发，建设主要内容为小高层组团花园洋房组团及其余配套公建道路绿化等部分建设。㈦项目总投资及资金来源本项目开发建设资金来源主要由自有资金银行融资销售回收款构成。具体构成比例如下二项目实施。

12、资投资利息资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入土地增值税计算表土地增值税计算表单位万元序号项目名称计算依据交纳金额销售收入扣除项目金额开发成本序号项目名称计算依据交纳金额开发费用销售税金及附加其他扣除项目取增值额增殖率增值税率速算扣除数土地增值税利润总额所得税我司按销售额核定征收净利润指标评价全部投资投资净利润率全部投资投产利润率自有资金投资利润率本项目以上三个静态指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，说明本项目可行。现金流量与动态盈利分析全部投资现金流量见下表评价指标税前全部投资当时当时接按万元提取景观绿化万元按绿化面积元区内道路含给排水元其它附属工程万元按建按成本提取不可预见费万元小计三经营成本广告费万元按销售收入提取销售代理费万元按销售收入提取管理费万元按销售收入提取资金成本万元土地使用费万元按年元年不可。

参考资料：

[1]（新增）正源商贸公司综合办公楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）正柴胡饮颗粒技术改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第88页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）正方万吨禽深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第56页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）正平综合服务站项目可行性分析计划建议书（留底）（第88页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）正定县农业综合开发中低产田改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第49页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）正安物流配送中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第41页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）正安县蔬菜（辣椒）种植基地建设可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）残疾人康复和托养服务中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）正安县殡仪馆项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）正华房地产开发有限公司金港家园小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）正兴物流配送中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）歌剧院装修工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）歌乐山磁器口古镇旅游开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第52页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）欧洲风格高档住宅小区房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第22页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）欧洲温泉会馆项目可行性分析计划建议书（留底）（第112页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）欧亚达集团汉川家居产业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）欧亚国际物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第30页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）欢乐谷项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）欢乐谷农家乐休闲渡假中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）橡胶轨枕垫片项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）