1、环境影响，从其它工地经验来看，只要做好上述措施，是可以把建设期间对环境影响减少到较低限度，做到经济发展与环境保护协调。施工期间植被破坏防治措施对建设项目用地周围地形植被调查和分析，建设用地为常见植被之间零星间杂些小鱼塘，无耕地。由于本项目建设，将对原有植被和自然景观造成定破坏。因此在施工过程中，必将尽量保留原有地形地貌并在工程完成时，通过建设绿化带形式对周围地区植被进行回复，营造良好生态环境。环境质量现状评价结论评价结果表明，年度倒水河符合Ⅲ类水质类别，柴泊湖为Ⅳ类水质，已经不能满足Ⅲ类水体功能，主要污染项目是总磷超标倍化学需氧量超标倍，水质轻度污染。大气环境现状监测结果表明，及浓度均未超过环境空气质量标准及年修改单中二级标准要求。项目所在地评价区域环境空气质量良好。拟建项目所在地四周边界昼间和夜间均可达到所执行城市区。

2、将对原有植被和自然景观造成定破坏。因此在施工过程中，必将尽量保留原有地形地貌并在工程完成时，通过建设绿化带形式对周围地区植被进行回复，营造良好生态环境。环境质量现状评价结论评价结果表明，年度倒水河符合Ⅲ类水质类别，柴泊湖为Ⅳ类水质，已经不能满足Ⅲ类水体功能，主要污染项目是总磷超标倍化学需氧量超标倍，水质轻度污染。大气环境现状监测结果表明，及浓度均未超过环境空气质量标准及年修改单中二级标准要求。项目所在地评价区域环境空气质量良好。拟建项目所在地四周边界昼间和夜间均可达到所执行城市区域环境噪声标准类标准。项目建成后环境影响评价结论水环境影响评价结论建设项目生活污水经隔油隔渣粪便污水经三级化粪池处理经市政管网达到阳逻污水处理厂纳污范围，经处理达标后排入倒水河，不会对周围水环境造成明显不良影响。环境空气影响评价结论该项目主要大。

3、，工地食堂污水需经隔油隔渣处理后方可排放。施工期污废水处理后方可排入市政管网。施工期固体废物防治措施为减少弃土在堆放和运输过程中对环境影响，采取如下措施对富余土方首先用于项目场地内绿化假山造景，之后剩余土方要求全部回收处理，场地内无弃方产生。施工单位必须向有关余泥渣土排放管理处提出申请，按规定办理好余泥渣土排放手续，获得批准后方可在指定受纳地点弃土。车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭包扎覆盖，不得沿途漏撒运载土方车辆必须在规定时间内，按指定路段行驶。选择弃土场不应占用农田，也不要靠近江河和水库，最好选择在山坳或低洼地带弃土场上游要设置导流沟。弃土期应尽量集中并避开暴雨期，要边弃土边压实，弃土完毕后应尽快复垦利用。总之，在建设项目建设期间，对周围环境会产生定影响，将尽可能通过加强管理文明施工手段来减少建设期间施工对周围。

4、工单位必须向有关余泥渣土排放管理处提出申请，按规定办理好余泥渣土排放手续，获得批准后方可在指定受纳地点弃土。车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭包扎覆盖，不得沿途漏撒运载土方车辆必须在规定时间内，按指定路段行驶。选择弃土场不应占用农田，也不要靠近江河和水库，最好选择在山坳或低洼地带弃土场上游要设置导流沟。弃土期应尽量集中并避开暴雨期，要边弃土边压实，弃土完毕后应尽快复垦利用。总之，在建设项目建设期间，对周围环境会产生定影响，将尽可能通过加强管理文明施工手段来减少建设期间施工对周围环境影响，从其它工地经验来看，只要做好上述措施，是可以把建设期间对环境影响减少到较低限度，做到经济发展与环境保护协调。施工期间植被破坏防治措施对建设项目用地周围地形植被调查和分析，建设用地为常见植被之间零星间杂些小鱼塘，无耕地。由于本项目建设，。

5、。销售面积路创高，比去年同期增长。年月全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期相比增长全市登记备案销售套，成交量比年同期大幅上升。住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累计达亿元成交均价为元。其中，商品住房均价为元，主力价格区间整体上移元，元元房源占到总成交量约六成，已成为主力房价。以下小户型交易量占比接近市场份额。年月，据房地产市场信息网数据显示以下套户型套，分别为新增供应总量。而从市场销量看，平方米以下户型占总成交量，接近市场份额。武汉房地产市场现状及发展分析开发企业二十强占领全市近三成市场份额全市现有多家持有建设项目开发公司，而二十强企业房地产投资总额竣工总面积随意排放，不得污染现场及周围环境。在回填土堆放场施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水泥浆水经沉沙池沉淀后排放。施工工地粪便污水需经三级厌氧化粪池处理。

6、域环境噪声标准类标准。项目建成后环境影响评价结论水环境影响评价结论建设项目生活污水经隔油隔渣粪便污水经三级化粪池处理经市政管网达到阳逻污水处理厂纳污范围，经处理达标后排入倒水河，不会对周围水环境造成明显不良影响。环境空气影响评价结论该项目主要大气污染源是居民厨房废气食堂油烟及停车场机动车进出停车场尾气。居民住宅油烟废气拟经抽油烟机收集后通过内置烟道引上顶楼排放,车库建设项目环境可行性综合结论综上所述，开发方向将严格贯彻本报告书中提出各项污染防治措施及生态保护措施，按照三同时要求，全面落实各类污染物治理设施及生态保护设施建设工作，确保各类污染物达标排放，不会对周围环境保护目标产生明显影响。同时，工程建设符合城市发展规划，有利于改善市民居住环境，具有良好社会与经济效益。因此，本项目符合经济效益社会效益环境效益同步增长原则，。

7、气污染源是居民厨房废气食堂油烟及停车场机动车进出停车场尾气。居民住宅油烟废气拟经抽油烟机收集后通过内置烟道引上顶楼排放,车库合亩建筑容积率绿地率总建筑面积地上建筑面积其中住宅户数户底商商业中心教育及公建配套地下建筑面积置于地下停车位个可售建筑面积绿地面积第二部分武汉房地产总体前景分析武汉房地产市场概况作为华中重镇武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区向心力作用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下转型期，未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国房地产行业之市场共识。年有望破三千亿。年季度武汉市为亿元，全年可能实现亿历史突破。北京上海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年时间，武汉已经进入快速增长阶段。享受型高档商品消费增。

8、京九铁路联络线建成，华中地区少有阳逻水铁公空立体交通格局将快速形成。项目及所在区域交通环境高速公路武汉外环路，红线宽度米，绿带宽度米，向南过长江至青，现状为城市快速路，规其控制范围待确定后再作调整。主干道柴泊大道，红线宽度米，绿带宽度米。次干道社区主道路及支干道路红线宽度米，绿带宽度米。项目地块内部道路面积率为道路网密度为。地形地貌及气候特征保利圆梦花园项目地处武汉东部丘陵地带北高南低枕丘面水东西平坦地块内有起伏。所在区域属亚热带季风气候，四季分明，春秋短冬夏长。气候湿润，光照充足，雨量充沛，无霜期长。保利圆梦花园项目规划用地面积亩，规划建筑占地面积。整体海拔高度在米。大部分为农田，其余为菜地宅基地林地水塘。场地地貌单元相当于长江三级阶地，为城岗沟谷地貌，地层分布情况如下填土耕土，黄褐色，主要由粘性土组成，含植物根茎，。

9、长明显。月份，城镇居民人均可支配收入元，同比增长。同时，全市限额以上批发零售业销售额实现亿元，同比增长增幅较高类别依次为金银珠宝类增长，汽车类增长。随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念发生改变，进入高档耐用品消费阶段。房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。月，全市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，投资速度适度。同时，较全国增长速度低。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步投资空间。全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓对应，市场新增供应量减缓。月，武汉开发办核准个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去年同期。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场重要因素。主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积万，累计可建规模万，超过全年指。

10、土地市场竞得中南汉钢杨园宗用地完第部分项目概况地块概况保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻经济开发区往大武汉城区过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接武钢生活区规划中新武钢生活园，南临柴泊湖。北连汉施公路快速干线，属于大武汉市区生态后花园和阳逻经济技术开发区中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全，居住条件成熟。交通状况大区域交通环境从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运港也仅分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳逻。与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从青山到阳逻仅需分钟。而全长公里武汉绕城公路将全线贯通，联接阳逻国道改扩建工程及阳逻至黄冈江北级公路竣工，加上迁建阳逻汉口机场及京广。

11、湿，松散，厚约。老粘土，黄褐色棕红色，含铁锰质结核及灰白色高岭土团块，硬塑状态，厚约。其强度及变形指标为，。含碎石粘土，黄褐色棕红色，碎石含量约左右，碎石大小不等，粘土主要为可塑状态，厚约左右。其强度及变形指标为，。残积粘土，黄褐色棕红色，硬塑可塑状态，厚约左右。其强度及变形指标为，。强风化泥岩，为地层，棕红色，大部分已风化成土状碎块状，为极软岩，厚约左右。其强度及变形指标为，。中风化泥岩，为地层，棕红色，岩芯呈碎块状短柱状，为极软岩，厚度较大。其强度及变形指标为。市政设施保障保利圆梦花园项目市政配套均由阳逻开发区政府统进行施工，在交地时即已经达到三通平。武汉土地交易中心在交地时，将各项市政配套管线均铺设到地块红线外，并预留足够接口。根据阳逻新城对本地块规划，本项目所在区域定位为居住综合用地，主要依托于项目所在柴泊湖形。

12、以在拟定位置实施。企业二十强占领全市近三成市场份额全市现有多家持有建设项目开发公司，而二十强企业房地产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占到全市总额以上，与国内线城市相比，武汉房地产行业集中度偏低，大牌云集时代即将来临。惜售，推动楼市向上发展，可能促成准现房时代到来。上半年武汉楼市大热方面是购房者抢购，方面是开发商纷纷大减推盘量，少量加推，惜售成为年度销售旺季中流行语。对于处于后期仍有定存量楼盘而言，销售上采用惜售策略，以控制推盘速度减少推量，减缓销售速度，将促动准现房时代到来。万科华润福星惠誉区域霸主诞生，引领楼市新发展年万科武昌汉口中心城区双金色计划光谷魅力之城步武昌城市花园后同期启动，最近更是转战金银湖以公司收购方式揽得高尔夫城市花园后续亩地块，万科西半岛万科高尔夫城市花园双塔领跑金银湖。同样，华润集团上半年在。

参考资料：

[1]（新增）武汉金银湖房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）武汉赫山地块开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第132页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）武汉蔡甸经济开发区天润工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）武汉老年公寓项目可行性分析计划建议书（留底）（第68页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第79页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）武汉科金银湖房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）武汉盛大60万吨矿渣微粉项目可行性分析计划建议书（留底）（第18页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）武汉百营广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）武汉百营广场综合商业体项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）武汉理工大学南湖新校区污水处理站项目可行性分析计划建议书（留底）（第27页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）武汉栀子GAP种植及深加工产业化项目可行性分析计划建议书（留底）（第34页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）武汉时代花园住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）武汉市黄陂区蔡榨镇红岗山引水隧洞工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）武汉市黄陂区2011年农业综合开发花卉示范基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）武汉市青山区城市综合体(5星级酒店)项目可行性分析计划建议书（留底）（第72页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）武汉市移动蓄热项目可行性分析计划建议书（留底）（第24页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）武汉市江夏区出口蔬菜版块基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）武汉市汉口西园市场产品项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）武汉市新洲区邾城街蔬菜板块基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第16页，发表于2022-06-24）