1、备和管线配置，在楼梯位置设置了有线电视通讯网络安全监控，三表出户等线路必要集中空间，便于管理与维修。二建设内容建设内容主要包括写字楼商务宾馆包括超市和茶楼餐厅小别墅广场物业管理办公室以及相配套变电所和绿化。三建设规模根据园区规划，综合确定本项目建设规模为总占地面积亩二总建筑面积写字楼部分写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间值班室会议室电脑室文印室技术监控室物证保管室图书资料室。写字楼总建筑面积。商务宾馆商务宾馆内包括宾馆茶楼和超市，总建筑面积。餐厅餐厅分为大小两种，总建筑面积，其中大餐厅，小餐厅。小别墅小别墅总建筑面积，每层约。广场广场总建筑面积约为。四项目建筑指标表项目建筑指标表项目计量单位规划要求指标数值所占比例总用地面积亩建设用地面积总建筑面积绿地面积按功能性质划分商业建筑面积广场面积配套设施建筑面积二按地。

2、算监控措施项目业主财务部每月日检查融资人本工程项目建设资金到位情况，核实各施工合同支付款项，如未按合同约定支付相关工程款，招标人将按应付工程款总额拖欠时间国家银行贷款基准利率九龙园区区商务中心项目可行性研究报告倍处以融资人违约金项目业主合同预算部每月日检查融资人对有关工程项目招投标情况，如有违反国家相关法律法规，招标人有权责令融资人按国家有关规定重新选择施工单位，招标人将按重新招标总额处以融资人违约金项目业主工程部每月日检查融资人对工程进度质量及安全管理，旦发现融资人因资金短缺或施工组织不力等造成工期延误，或存在严重质量问题，或发生连续安全责任事故，招标人有权责令其整改直至清退出场。依据给招标人造成损失程度，融资人应按已完工程量价款至向招标人支付赔偿金。融资人应在工程竣工验收合格之日起天内办理完工程结算审核，如逾期未完成。

3、超市和茶楼商务宾馆超市和茶楼建筑总高度米，茶楼部分为米，层高均为米，屋顶高米。餐厅和小别墅餐厅为单层建筑，建筑总高度小别墅为层，建筑总高度米，层高米，屋顶高米。第四章建设内容及规模设计构思建筑平面布置根据房间使用性质功能要求，做到动静分区干湿分区，所有房间全明设计，避免产生过道空间，浪费有效使用面积。项目房间采用集中布置，方便管线集中合并。建筑设备和管线配置，在楼梯位置设置了有线电视通讯网络安全监控，三表出户等线路必要集中空间，便于管理与维修。二建设内容建设内容主要包括写字楼商务宾馆包括超市和茶楼餐厅小别墅广场物业管理办公室以及相配套变电所和绿化。三建设规模根据园区规划，综合确定本项目建设规模为总占地面积亩二总建筑面积写字楼部分写字楼主要分为大厅和办公室，楼内还设有卫生间值班室会议室电脑室文印室技，方便管线集中合并。建筑。

4、定法律咨询会计等商务服务。商务宾馆和超市商务宾馆和超市布置在场地中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶楼，茶楼设计为层，宾馆超市均为层。商务宾馆和超市主要为了方便园区内居民购物住宿和休闲。餐厅餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房个，大小餐厅位置相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。餐厅主要是方便园区居民用餐。小别墅小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北，紧邻餐厅，设计层数为层。小广场小广场位于场地中部，是写字楼和商务营业税及其附加税按甲方代扣缴程序办理严格按照中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例及与工程建设相关规范标准法律法规等完成工程建设。确保质量和工期，组织工程验收及移交工作接受政府行业主管部门监管履行建设工程质量管理条例中建设单位承担相关职责，并对工程质量终身负责。六项目资金进度质量安全结。

5、中部，商务宾馆内又分为宾馆和茶楼，茶楼设计为层，宾馆超市均为层。商务宾馆和超市主要为了方便园区内居民购物住宿和休闲。餐厅餐厅分为大小餐厅两种，餐厅内均配置厨房个，大小餐厅位置相距较近，布置在场地靠东，均为单层建筑，餐厅外设有停车位。餐厅主要是方便园区居民用餐。小别墅小别墅主要用于居住或者办公，布置在场地中部靠北，紧邻餐厅，设计层数为层。小广场小广场位于场地中部，是写字楼和商务宾馆之间过度区域，可供人们休息和活动。二立面造型建筑立面总体采用多段式，用暖色为基色，给园区居民温馨感觉，配以灰兰色坡屋顶并和已建成还建房相互呼应协调，形成视觉社区感和标志感。将出屋面楼梯间结合坡屋顶加以重点处理，立面形成高低错落，整个商务区风格统，以达到具有鲜明个性建筑群体形象。三剖面写字楼写字楼建筑总高度米，层高为米，楼均为米，屋顶高米。商务宾馆。

6、上地下部分划分地上建筑面积地下建筑面积停车泊位地面辆地下辆容积率不大于建筑密度不大于绿地率不少于第五章项目选址及建设条件项目建设地址项目场地位于重庆市九龙园区区内。二气象水文条件项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特性，复杂多样地貌类型，使其具有较明显气候垂直带谱结构。区内气候特点是气候温和四季分明雨量充沛，具东暖夏热秋长气候特点。多年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年总积温，最热为每年月中旬至月中旬，最冷为每年月下旬至次年月中旬。全年平均降水量毫米，其中月春季平均降水毫米，月夏季毫米，月秋季毫米，月冬季毫米，降水量最多集中在夏季，占全年降水量，冬季降水量最少，只占全年降水量。年平均无霜期为天，霜冻般出现在每年小雪至次年立春前后，即月轻者地面草丛上白霜，重者水田起薄冰，多发生于每次寒潮过后晴天。整年。

7、工程结算审核，招标人将按工程结算总额处以融资人违约金。七回购条件时间资金来源回购条件从工程综合竣工验收合格后。回购时间工程竣工后第年二季度末最后天支付融资结算总额第年四季度末第二年二季度末最后天四季度末最后天分别支付融资结算总额，且最后次支付时间必须在保修期满后。逾期不能支付，招标人应按国家银行贷款基准利率支付融资人差欠资金利息。资金来源九龙园区区商务中心项目可行性研究报告九龙园区土地收益为本项目回购资金来源，园区已取得建设用地作为资金来源担保。八对融资人结算原则本工程以经中介机构审定结算价为准。结算时建安费用土建部分执行年重庆市市政工程预算定额及其相关配套定额和文件安装部分执行年重庆市安装工程单位基价表年重庆市装饰材料计价定额重庆市建设工程费用定额及其相关配套定额和文件计价，材料人工工日按建设期间信息指导价，装饰安装工。

8、路沿线中陡崖地带。泥岩紫红色。主要由粘土矿物组成。泥质结构，中厚层巨厚层状构造，局部含砂质重，局部夹泥质砂岩薄层，与砂岩呈互层状分布。沿线范围内田埂上常见岩露头。基岩强风化带，由于该拟建场地为构造剥蚀带，强风化带变化较大，大多随基岩面起伏，强风化层般厚约。基岩面与上覆土层呈不整合接触。据区域资料，组团内地下水类型多为重碳酸钙型水或重碳酸钙镁型水，矿化度下于克升，地下水无侵蚀性。项目建设场地岩土层序正常，无断层滑坡等其它不良地质现象，场地稳定，水文地质条件简单。适宜建设重庆市九龙园区道路工程。四地震及不良地质现象经地面调查，拟建场区内没有发现滑坡崩塌泥石流等不良地质现象。根据钻探资料，拟建场区内没有发现软弱夹层地下采空区地下硐室等。根据区域地质资料，场区内没有断裂构造通过，适宜建设纵四路道路工程。据公路抗震设计规范，拟建场。

9、程中主要材料价格按建设期间信息价平均值，未计价材料按照招标人融资人及工程监理共同认质确定价格进行结算。因工程重大设计变更引起工程量变化以及新增工程发包内容均遵循上述结算原则。融资成本按本工程融资建设招标时该部分中标价包干执行，不再调整，其包干价包含了融资利息融资风险等所有风险责任。九龙园区区商务中心项目可行性研究报告第十六章社会效益评价九龙园区区商务中心位于九龙园区区，该项目建设具有以下四个方面经济和社会效应该项目建设，涉及地方政府利益，项目建设能优化产业结构促进地方经济发展，加快城镇化建设步伐，理应能能得到政府积极支持。九龙园区区商务中心建设是九龙坡区建设山水园林生态和谐宜居区个重要组成部分，该项目建设对九龙坡区城区拓展改善九龙园区招商引资条件服务周边地块开发等提供良好外部条件，对九龙园区城市化进程及社会综合事业在场地。

10、斜南端南东翼，拟建场区内无区域性断裂构造通过，场区内地质构造简单。根据现场调查，场区内岩层倾向左右。根据地面地质调查，道路沿线边坡岩体中有两组主要裂隙发育，裂面平直，有少量粘土无充填，裂隙宽度，间距，延伸长度般，裂隙结合程度般。，裂面平直，无充填或有少量粘土充填，裂隙宽度，间距，延伸长度般，裂隙结合程度较差。三地层岩性场地沿线主要分布亚粘土层，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂泥岩层，地层岩性自上而下分述如下第四系土层亚粘土灰褐色黄色，呈可塑硬塑。无摇震反应稍有光泽干强度中等韧性中等。主要分布于整个道路沿线。系冲洪积及残坡积成因。厚度。基岩拟建工程沿线基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩层，呈互层状分布。砂岩黄色灰白色，主要矿物成份石英长石云母等，中细粒结构，厚层巨厚层状构造，钙质胶结，局部含泥质条带及薄层。砂岩露头主要同露于线。

11、区抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。场区内拟建构筑物抗震设防类别为乙类。拟建场区属于建筑抗震般地段，可采用简易抗震措施。五工程地质勘察结论经岩土工程地质勘察，未发现土坡变形开裂等不稳定现象存在，土体现状稳定，基岩未发现滑坡泥石流断层等不良地质作用存在数量工期融资资金组成融资建设内容及规模本项目建设内容包括商务中心写字楼商务宾馆超市物流服务等设施。本项目拟占地亩，总建筑面积为。工期开工时间年月，竣工时间年月，合同总工期为个月。融资资金组成融资成本融资利息项目公司管理费及所有风险费建安费工程建设其他费用不含拆迁征地费预备费等，总融资额估算为万元。九龙园区区商务中心项目可行性研究报告四融资人应具备条件及能力融资人必须是具有融资优势和管理优势法人，可以组成联合体承担项目融资建设，但需签订联合体协议，明确。

12、多云雾，全年日照时间不超过小时，全年日照平均率为，月日照时间最多为平均小时，月平均日照时间小时。春天为纯东南风，风力般级，夏季多东南风和西北风，风向不稳定，往往夹着雷暴，风力为阵性大风，最大可达级，伏天午时多南风，般级微风，秋冬季节为西北风，风向较稳定，最大级。冬春季节多为高积云和层积云，云积稳定，终日笼罩，不见天日。夏季多为积雨云和雷雨云，云层变化大，分布不均，积散较快。秋天多为云朵，移动缓慢，显得秋高气爽。三工程地质条件地形地貌九龙园区内地貌类型多样。面靠山，三面环水，内部山脊呈鱼骨状南北向延伸，在地质构造上为西南地台，分三种地貌，是组团西部背斜中梁山脉低山槽谷二是组团中部浅丘平坝三是与嘉陵江接界部分沿江向斜地带。道路所在区域地形比较复杂，地貌类型受地层岩性地质构造控制明显。二地质构造据区域资料，拟建场地位于观音峡背。

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