1、风景完美融合了创造培育和鉴赏功能为体，为大众提供了个亲近艺术感染艺术新空间。其作为青少年春秋游之所再合适不过，但休闲度假有余，独不见商业餐饮配套，结合其较适合有车族出行游玩，距本项目又只有约分钟车程，可以形成相当大互动和穿插。佘山欢乐谷深圳华侨城预计投资亿元上海佘山欢乐谷主题公园项目将在年基本建成，整体工程确保在年上海世博会开幕前正式开放。其位于沪宁沪杭高速中间地带，松江佘山国家度假区林荫大道东面，距本项目约分钟车程。欢乐谷占地平方公里，将建成个引进世界最先进大型游乐设施主题度假区和旅游配套区，并拥有酒店式公寓，集交通疏散商业休闲服务诸功能于体，既增加了佘山景点多样性和可玩性，又改变了以往短途旅游尴尬局面。同时其还将串起条文化创意产业链条，各类策划设计咨询顾问公司将陆续入驻。但其仍偏重于游玩和商业购物，餐饮依旧不是其。

2、二个地下五星级酒店。佘山月圆园还将建设个大型艺术品，计划投资亿元人民币，这也将进步促使佘山地区商业繁荣。松江区还将建设个大型现代娱乐场所和个新商业业统计，五长假天共接待了万辆汽车万人次消费者，销售额每天都保持在万万元之间，天累计销售额达万元，刷卡率达到。但就实地考察来看，虽顾客盈门，但其经营模式固定为购物，暂时没有餐饮设施，亟需个成熟休闲餐饮社区补足，于是，本项目机会又增加了个砝码。佘山地区整体商业情况分析及远景根据实地观察，目前佘山镇商业设施存在很大空白，不仅形式单而且数量不足，以私家饭店为主，余者只有家超市和零星店铺。不过，与整体商业设施不足情况成对比是，当地商业经营状况甚谐，大半私家餐厅客人都相当可观，超市也往来熙攘,可见佘山完全可以做起多元化集中式商业设施群。虽然目前周边仅有月圆园大众会议中心奥特莱斯等商业和休。

3、其占地公顷，前期投资达亿元，景观优美物种丰富生态高效功能多样，将成为国际上收集品种最多最全桂花园。随着植物园兴建，年后秋季，这里将弥漫着醉人八月桂花香，既能吸引如织中外人士前来观赏，也能作为学校机关部门和农学院开展科普教育和考察基地，弥补了佘山风景区景点相对单问题，但其周围规划中缺乏集中餐饮项目，这虽是它不足，但却带动了附近唯商贸餐饮休闲集中点本项目人气。另上海市人民政府中科院签约，共同开展上海辰山植物科学研究中心建设和管理工作，大量学者和技术工作人员入驻也将队本项目起到和上海政法学院相同作用。月圆园雕塑公园月湖公园月圆园雕塑公园位于松江佘山国家度假区林荫大道西，占地面积约亩，利用月湖天然湖泊优势和近吨黄沙修建了人造沙滩，融合了雕塑洞窟景观植栽建筑等艺术手段，有来自荷加德日等多个国家雕塑大师创作余座现代雕塑作品，和山。

4、第页附表项目开发费用明细估算表二项目投资分配表三损益测算表四现金流量表五贷款利息测算表项目概况地块概况本项目位于松江区佘山镇镇中心区域，现在正处于动拆迁状态。项目南面为佘山镇主干道桃源路，东面为连接青浦区和松江区主干道青松路，北面为三官塘，西面为辰山塘。本项目开发建设内容为座酒店式公寓商业裙房和水岸商铺所组成。基地总用地面积建筑总用地面积总建筑筑面积酒店式公寓建筑面积街道及水岸商业建筑面积酒店式公寓地下停车库面积商业地下停车库面积总地上建筑面积总地下建筑面积容积率建筑密度酒店式公寓户数户总停车数部酒店式公寓区停车数部商业区停车数部区域环境外部环境松江将在年初步建成个同纬度世界上最好植物园辰山植物园,市政府每年拨款个亿作为植物园扩建维护专项资金。松江新城区将建成个超大型影城东方影城。与世贸集团也达成意向，将建设个世界上第。

5、商业项目分析佘山主要宾馆酒店经营状况星级平均月出租率日均接待人数标间价格元森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值桃源路商业中心位于桃源路东，过外青松公路，年将能投付使用，和本项目之间能起到互相推动作用。就目前租售情况而言，其主要商业形态为购物，但对于佘山主要消费人群旅游者来说，餐饮才是最重要，故其对本项目可能起到更大作用是衬托。佘山商业中心项目价格分析表楼层主力面积售价元租金元天该项目还未拿到预售许可证，还未进入正式销售阶段，故成交尚未体现。但从它产品配比价格分布和现场销售上可看出几个问题楼层越低面积越小租金越高。大面积高楼层商铺，价格低租金便宜。另整个项目推广手段单，形象表现不足，客户量不足，会影响到后期交易量。辰山植物园将于年建成上海辰山植物园位于松江区西北部，与东佘山西佘山是邻居，从佘山风景区驱车前往仅分钟。

6、重点，景观优美物种丰富生态高效功能多样，将成为国际上收集品种最多最全桂花园。随着植物园兴建，年后秋季，这里将弥漫着醉人八月桂花香，既能吸引如织中外人士前来观赏，也能作为学校机关部门和农学院开展科普教育和考察基地，弥补了佘山风景区景点相对单问题，但其周围规划中缺乏集中餐饮项目，这虽是它不足，但却带动了附近唯商贸餐饮休闲集中点本项目人气。另上海市人民政府中科院签约，共同开展上海辰山植物科学研究中心建设和管理工作，大量学者和技术工作人员入驻也将队本项目起到和上海政法学院相同作用。月圆园雕塑公园月湖公园月圆园雕塑公园位于松江佘山国家度假区林荫大道西，占地面积约亩，利用月湖天然湖泊优势和近吨黄沙修建了人造沙滩，融合了雕塑洞窟景观植栽建筑等艺术手段，有来自荷加德日等多个国家雕塑大师创作余座现代雕塑作品，和山水风景完美融合了创造培。

7、娱乐项目，但在未来五年里，佘山及周边将陆续建起辰山植物园欢乐谷吉盛伟邦等系列产品，这些产品涉足面相当广，人气高，足以弥补佘山地区景点单不足，只适合短途游弊端，届时佘山地区年均将接待达万上年增长。财政收入万元，比上年增长支出万元。人均年收入元，劳均年收入元。年末银行储蓄额亿元，比上年增长。房地产以集镇改造市政动迁和度假区新城区建设为契机，全年实现增加值万元，比上年增长利税万元，比上年增长。完成商品房建设投资亿元，比上年增长商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工销售商品房面积万平方米，比上年增长。凭借山林自然风光，更兼佘山月湖品牌优势，佘山以其得天独厚地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产兴趣与日俱增。批顶级房产紫园佘山银湖别墅等正次第崛起。项目周边情况酒店式公寓项目分析目前地区酒店出租状况分析表图表显示地区总量不大，仅。

8、心空白。交通状况本项目周边交通可谓四通八达，据上海市中心公里，离虹桥机场公里。在建中轻轨号线期工程年下半年将建成通车，使上海市中心到佘山镇距离下子缩短为分钟左右，基本建成二纵三横高速公路网和三纵四横市域干线网。加之镇区内两条发展轴线贯穿整个佘山镇，使来佘山旅游者和当地居民出入十分便捷。基地现状基地目前已完成部分拆迁，还不具备建设条件。根据初步计划，本地块将建设座酒店式公寓商业裙房和水岸商铺，这将使佘山镇成为商业新亮点，带动整个松江区商业街改造，进步提升整个区域商业氛围。二市场环境及项目情况分析酒店式公寓与商业街区发展状况酒店式公寓近年上海产权酒店供销情况年单身公寓现身上海滩，年产权酒店领异标新，年房地产投资风喧嚣时，小面积低总价产权式酒店受到开发商和投资客热炒，带来了它发展黄金时刻。风潮过后是思考，产权酒店经过热炒被世。

9、套，且目前出租情况不尽如人意，月均出租数仅有套。设施齐全住宿品质高产品明显出租率要更胜筹目前地区酒店价格分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值房间数平均月租出房间数淡季平均月租出房间数旺季平均月出租率百分比淡季平均月出租率百分比旺季图表显示目前三星级酒店房价长包价元日元日二星级价格较低,在元日元日目前地区酒店宾馆经营分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村均价图表显示以佘山年年旅游人次人次计，日均人流量为人，旅游人群消费意向中住宿消费占，约人，而目前佘山宾馆房间总数为间，入住人总数约为日均人，日平均出租率。数据表明现在佘山宾馆出租情况般。目前佘山宾馆数量不仅能满足现有游客需求，并且过剩。由三星级宾馆和二星级宾馆经营状况比较，可以看出，只有更能体现出品质和内涵产品，才能更好争夺市场份额。商业项目分析周边目前及未。

10、环境及项目情况分析第页酒店式公寓与商业街区成为亚洲最大同类型商城。中部环境佘山镇区内有两条发展轴线贯穿整个佘山镇。条是桃源路，条是青松路。桃源路发展轴桃源路是条横贯佘山镇主要干路，是出入佘山镇门户。该路自东向西依次规划布置了旅游服务配套组团镇区商业文化中心组团教育和医疗卫生组团等公共活动内容，是佘山镇区主要生活轴，也是东向西商业景观轴。青松路发展轴以西佘山风景区为景观轴开端沿线布置旅游服务配套组团镇区商业文化中心三官塘滨水绿地以北部公园结束，是条绿地旅游景观轴。该景观轴充分体现了旅游城镇特色，是外来旅游者在镇区内主要景观旅游及配套服务线路。内部环境本项目作为佘山镇区内第个大型商业项目，在设计上充分体现了江南水乡特色，和佘山国家旅游风景区相呼应。本项目不仅给旅游者提供了个旅游休闲好去处，也给整个佘山镇区弥补了没有大型商业。

11、场发现它经营性存在问题，怎么办，怎么发展办公延续了发展了产权酒店，成就了北京红石，也使众多开发商继续涉及酒店产品，保证了年市场供应持续平稳保证了年业绩没有出现大幅下滑，使诸多产权酒店在经营上都变成办公概念如绿地感性达利悦达国际大厦国际新时空等。但图表趋势已说明酒店公寓走向没落。商业街区目前房地产市场投资状况于年始，国家通过银行贷款，税收等政策对房地产投资进行宏观调控。这年多来，上海房地产市场投资状况发生显著变化，主要体现在投资客户占购房客户比例越来越小，由年下降到目前。房地产投资重点由商品房向商业地产转变，商铺，写字楼等经营性产品成为投资重点。由于近期银行贷款政策有所松动，政府宏观调控有放松迹象，加上国际基金如摩根士丹利等海外基金大量收购上海商业地产对上海商业地产投资更加推动了投资客对商业地产关租率日均接待人数标间价格。

12、和鉴赏功能为体，为大众提供了个亲近艺术感染艺术新空间。其作为青少年春秋游之所再合适不过，但休闲度假有余，独不见商业餐饮配套，结合其较适合有车族出行游玩，距本项目又只有约分钟车程，可以形成相当大互动和穿插。佘山欢乐谷深圳华侨城预计投资亿元上海佘山欢乐谷主题公园项目将在年基本建成，整体工程确保在年上海世博会开幕前正式开放。其位于沪宁沪杭高速中间地带，松江佘山国家度假区林荫大道东面，距本项目约分钟车程。欢乐谷占地平方公里，将建成个引进世界最先进大型游乐设施主题度假区和旅游配套区，并拥有酒店式公寓，集交通疏散商业休闲服务诸功能于体，既增加了佘山景点多样性和可玩性，又改变了以往短途旅游尴尬局面。同时其还将串起条文化创意产业链条，各类策划设计咨询顾问公司将陆续入驻。项目概况第页地块概况第页区域环境第页交通状况第页基地现状第页二市。

参考资料：

[1]（新增项目）何首乌太子参规范化种植及深加工基地项目可行性方案（项目计划书）（第48页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）体验式移动医疗------全院移动医疗项目可行性方案（项目计划书）（第20页，发表于2022-06-24）

[3]体育馆项目可行性方案（第96页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）体育馆专用地板研制与开发项目可行性方案（项目计划书）（第13页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）体育用品有限公司生产基地项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）体育活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[7]（新增项目）体育场馆建设和配套土地开发项目可行性方案（项目计划书）（第54页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）体育场项目可行性方案（项目计划书）（第34页，发表于2022-06-24）

[9]体育场灾后恢复重建项目可行性方案（第51页，发表于2022-06-24）

[10]体育场塑胶跑道项目可行性方案（第20页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）体育公园项目可行性方案（项目计划书）（第48页，发表于2022-06-24）

[12]体育公园配套完善工程项目可行性方案（第55页，发表于2022-06-24）

[13]体育公园整体项目可行性方案（第80页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）体育健身项目可行性方案（项目计划书）（第17页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）体育休闲旅游度假区山地资源整体项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[16]体育中心项目可行性方案（第85页，发表于2022-06-24）

[17]体育中心游泳池(馆)项目可行性方案（第10页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）体育中心新建工程项目可行性方案（项目计划书）（第77页，发表于2022-06-24）

[19]体育中心建设工程项目可行性方案（第121页，发表于2022-06-24）

[20]体检机构项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）