1、展受到制约。近期政府颁布特区内对大小货车实施了限制条令，对于需要小时经营大型农产品批发市场，给进入市场采购客户带来了越来越多不便。城市建设高速发展对布吉福田市场造成极大冲击。经过多年快速发展，城市功能区域也随之快速转变。原来位处边缘地带布吉福田批发市场，如今已处于高档住宅区或高级商业区包围中，城市总体规划和发展要求，对农产品物流中心布局已提出了新要求。按照市城市规划研究所研究报告，在未来数年内，要将批发市场等车流人流量巨大物流中心逐步迁至特区外重新规划。年市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉和福田农产品批发市场，以缓解布吉梅林关口交通并完善城市功能布局，虽然未获得落实，但随着城市建设不断发展和交通限制不断加大，这种呼声将可能越来越大，作为战略布局需要，必须在特区外加快规划建设大型农产品物流中心。特区外交通路。

2、骨干批发市场。年月市政协第号建议案关于加快都市农业发展建议案提出，面对人民群众生活水平不断提高需求以及非典禽流感等疫情威胁，应充分发挥作为实验区和现有经济科技优势，加快都市农业规划和建设，把建成都市农业创新示范区。年月，市人民政府印发市商业网点规划对市农副产品批发市场规划中提到规划期内，在特区外建设两个大型综合农产品批发市场，作为全市级农产品批发市场将市布吉农产品中心批发市场和市福田农产品批发市场逐渐调整为二级批发市场，鼓励其通过置换方式退出特区在特区外规划新建家二级综合农产品批发市场，主要面向蔬菜配送企业批发商和农贸市场摊贩。企业自身发展需要。根据市农产品股份有限公司五年发展战略规划，公司确立了以农产品批发市场为核心业务，构建全国性农产品批发市场网络体系，建设国际流农产品流通企业奋斗目标。由于公司早期布吉农批与福田。

3、副食品完美搭配之外，多数人比较注重早餐，乳及乳制品鲜瓜果糕点等均保持定消费量，农产品需求也向高质量需求转变。快速发展城市建设与特区内外交通条件变化由于特区内交通拥挤，在特区外建设大型农产品物流园是大势所趋近年来随着人口急剧增长，车辆快速增加,特区内交通阻塞问题日益严重，农产品在城市内运输难题日渐显现，在特区外建设大型农产品物流中心，以确保农产品流通，成为大势所趋。随着特区经济快速发展,人们生活水平日益提高,私家车普及率越来越高,特区内交通不堪重负,人们每天在路上花费大量时间,对特区内交通逐步实施限制，对农产品运输造成极大影响。目前，特区内在许多主要路段实施大货车禁行政策每天时至时禁止大货车驶入特区内主要路段区域和广场，包括北环路和泥岗路大部分路段市对特区内小型大型货车实施限制，由于布吉福田南山三个市场地处特区内，市场。

4、限公司市布吉海鲜批发市场有限公司南昌农产品中心批发市场有限公司上海农产品中心批发市场经营管理有限公司山东寿光蔬菜批发市场有限公司长沙马王堆农产品股份有限公司西安摩尔农产品有限责任公司成都农产品中心批发市场有限责任公司惠州农产品物流配送中心有限公司市南山农产品批发配送有限公司合肥周谷堆农产品批发市场股份有限公司广西糖网食糖批发市场有限责任公司云南鲲鹏农产品电子商务批发市场有限公司北京京深海鲜批发市场有限公司广西大宗茧丝批发市场有限公司可行性研究工作依据编制依据年月由原国家计委经贸委农业部财政部人行国家工商总局联合发布关于加快我国现代物流发展若干意见，对我国农产品流通设施建设作了全面部署，农产品流通设施建设目标是完善批发市场功能，提高批发市场档次，在全国大中城市和主要产区建设批布局合理交易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生。

5、长是个快速发展起来大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等人口结构特点，食品消费需求逐年上升。人口基数大年市总人口已超过万，十五期间年均增长率为，照此增长速度，市未来人口增长预测如图。年份单位万人按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将达亿元，年将达到亿元。由此可见，农产品市场潜力巨大。市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大年末全市从业人员万人，在校学生图深圳市人口预测万，工作餐消费量巨大，因此企事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。表年市主要经济发展指标览表指标数据年增长率人口万人本地生产总值,亿元人均,元居民人均可支配收入,元城镇居民人均消费性支出,元人均月食品消费支出元恩格尔系数资料来源年广东省统计年鉴广州市统计局市居民生活水平较富裕，吃穿比较讲究市民比较善于调节膳食消费结构，除正餐饭菜主。

6、网逐步完善，为建设农产品物流园提供了良好基础条件按照总体交通规划，市政府提出在市建成七横十三纵路网体系。截至底，全市公路总里程已达到公里，其中高速路公里，级公路公里。根据规划，十五期间，市将投资多亿元新建改造道路,基本建成七横十三纵快速路网。快速路网建设，为在特区外建设国际农产品物流园项目提供了更为有利交通条件。目前，已建成南坪快速期清平高速期盐排高速龙大高速，还有许多道路在投资建设规划中，主要包括深盐二通道，全长公里,工程总投资约亿元人民币建设中西明大道西丽公明规划中福龙大道福田龙华，全长公里,总投资亿元人民币建设中④玉平大场发展受到制约。近期政府颁布特区内对大小货车实施了限制条令，对于需要小时经营大型农产品批发市场，给进入市场采购客户带来了越来越多不便。城市建设高速发展对布吉福田市场造成极大冲击。经过多年快速发展。

7、农批市场周边已成为人口密度较高交通比较拥堵通关要道或者居民区，已经影响了城市功能规划，同时也限制了未来市场发展。因此，为满足深港两地居民对农产品消费需求，公司需要重新布局性，不同于工业产品生产，不能简单套用工业产品管理方法来解决农产品质量安全问题。农产品品种繁多。既有直接食用鲜活农产品，也有用作食品原料农产品，还有用作非食用工业原料农产品，具有生物多样性鲜活易腐难储藏产品规格不易统特点。农产品生产环节多周期长。从农田到餐桌，要经过农业产地环境农业投入品使用种植养殖收割屠宰储藏运输保鲜包装等多个环节，生产环节多，生长周期最短也在天以上，不同于工业品生产。影响安全因素复杂。影响安全因素涉及到产地生产过程和采收储运等诸多环节，危害因素多，控制技术复杂，污染评价手段有限。农产品质量安全监管难度大，需要有别于工业品特殊监管方式。

8、产品物流业务资源，巩固公司在乃至华南地区竞争优势。所以在规划建设新现代化级农产品物流枢纽中心是公司落实五年发展战略规划重大举措。年月，市规划局出具关于市农产品股份有限公司国际农产品物流园项目选址意见书。年，市规划局下达项目建设用地规划许可证。编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够建设用地，并有定发展余地总平面布置应满足农产品物流有关要求和符合安全防火有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时有关规定，污染物排放必须符合国家规定排放标准，尽量减少对环境影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定通知精。

9、。特别是我国农产品生产经营方式分散，农业生产规模小，千家万户分散经营，家户单独面向市场，农产品质量安全监管既要保护消费者合法权益，也要保护生产者适当权益，必须适应我国农业特点。因此，出台农产，已被列入市十五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进市香港及珠三角地区现代农产品流通业发展，保障深港两地菜篮子稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期型稳定型增长项目，有利于巩固公司在农产品批发市场领域领先优势，增强公司核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，国际农产品物流园项目技术上是可行，经济上是合理，建设条件是充分。第二章项目建设必要性分析项目建设背景市人口基数及农产品需求日益增。

10、投资多亿元新建改造道路,基本建成七横十三纵快速路网。快速路网建设，为在特区外建设国际农产品物流园项目提供了更为有利交通条件。目前，已建成南坪快速期清平高速期盐排高速龙大高速，还有许多道路在投资建设规划中，主要包括深盐二通道，全长公里,工程总投资约亿元人民币建设中西明大道西丽公明规划中福龙大道福田龙华，全长公里,总投资亿元人民币建设中④玉平大道玉龙坑平湖总论项目及其承办单位项目名称国际农产品物流园承办单位市农产品股份有限公司法人代表拟建地点市龙岗区承办单位概况市农产品股份有限公司是国家农业产业化经营重点龙头企业，市菜篮子重点工程，是我国农产品批发市场领域首家上市公司。公司自年成立以来，以资本运营和管理创新为主要手段，从最初万元的注册资本发展成为今天总资产亿元净资产近亿元的上市公司。地区农产品批发市场业务，整合深港两地农。

11、神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工人身安全。编制范围本项目书研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护投资估算及财务评价等方面内容。根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。项目概况项目目标定位市国际农产品物流园将成为农产品级流通中心，近期最急需发展功能主要为农产品配送加工仓储和大宗交易现在布吉与福田以及其它较大区级农批市场未来将主要向以交易功能为主销地型二级农批市场方向发展国际农产品物流园布吉与福田等农批市场以及其它小型农贸集市和连锁超市将共同构建起农产品流通三级体系。项目建设宗旨依托平湖物流基地发展平台，凭借农产品公司在农产品流通行业优势地位，把项目建设成为华南地区规模最大功能最完善配套最齐全辐射范围最广阔绿色安全生态级农产品现代物流枢纽中心。为香港及珠三角地区。

12、，城市功能区域也随之快速转变。原来位处边缘地带布吉福田批发市场，如今已处于高档住宅区或高级商业区包围中，城市总体规划和发展要求，对农产品物流中心布局已提出了新要求。按照市城市规划研究所研究报告，在未来数年内，要将批发市场等车流人流量巨大物流中心逐步迁至特区外重新规划。年市人大和政协会议分别已经出现提案，要求搬迁布吉和福田农产品批发市场，以缓解布吉梅林关口交通并完善城市功能布局，虽然未获得落实，但随着城市建设不断发展和交通限制不断加大，这种呼声将可能越来越大，作为战略布局需要，必须在特区外加快规划建设大型农产品物流中心。特区外交通路网逐步完善，为建设农产品物流园提供了良好基础条件按照总体交通规划，市政府提出在市建成七横十三纵路网体系。截至底，全市公路总里程已达到公里，其中高速路公里，级公路公里。根据规划，十五期间，市将。

参考资料：

[1]广州市北部水系建设沙河涌等三条河涌联合补水三期工程项目可行性方案（第96页，发表于2022-06-24）

[2]广州市公交枢纽站工程项目可行性方案（第23页，发表于2022-06-24）

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[5]（新增项目）广州市中山二路东山剧院地块项目可行性方案（项目计划书）（第37页，发表于2022-06-24）

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[7]（新增项目）广州国际汽车城项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）广州南沙开发区购物中心地块项目可行性方案（项目计划书）（第53页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）广安市养殖场大型沼气工程项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）广安区泥鳅池塘养殖技术研究项目可行性方案（项目计划书）（第12页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）广安区新桥乡山苍子套种魔芋示范园项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）广场项目可行性方案（项目计划书）（第28页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）广场景观工程项目可行性方案（项目计划书）（第44页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）广场房地产开发项目可行性方案（项目计划书）（第84页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）广场建设工程项目可行性方案（项目计划书）（第48页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）广场基本建设项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）广场商业步行街项目可行性方案（项目计划书）（第41页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）广告经营、制作与发布项目投资可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）广告经营、制作与发布项目可行性方案（项目计划书）（第10页，发表于2022-06-24）

[20]（新增项目）广告牌式公共垃圾箱项目可行性方案（项目计划书）（第6页，发表于2022-06-24）