1、重点发展十陵洪河大面龙泉同安五个片区，其中十陵片区以发展居住和旅游休闲功能为主，在此形成城市东部副中心大面片区和龙泉片区分别是机械工业发展基础和成都经济技术开发区龙泉山是未来都市区重要旅游休闲地同安镇将是成都市重要公路口岸。主要项目非基础设施部分东大街改造十陵历史文化风景区东部城市副中心文化居住区成都经济技术开发区百工堰山水公园省级公路口岸沙河整治向东发展基础设施城市向东发展，依托四横三纵干线系统。四条放射线分别为成渝高速路驿都大道老成渝路成洛大道成都洛带公路及成龙大道成都龙泉驿交通性主干道。通过四条放射线建设使东部片区与中心城市紧密联系起来。而三环路外环路环城路成环路三纵建设又使得东部片区与成都市各公路干线航空港火车站有便捷联系。向南发展总体格局主要依托成仁路红星路南延线人民南路南延线元华路高新大道和站前路三环。

2、过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化趋势，结合本项目具体情况包括实物形态档次等。在充分考虑影响项目价格若干因素和未来变动趋势前提下，利用房地产价格评估中市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后该项目各类房屋平均销售单价进行了预测。商业用房元平均价格住宅及综合用房元平均价格汽车停车位元按成本价格出售二财务评价结论通过对该项目主要财务指标分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达到万元产生净利润万元上交销售税金及附加万元所得税万元，共计上交税金万元。总投资利税率,总投资净利率,销售利税率,销售净利率综上所述，项目在市场和财务上是可行。第二章投资环境与市场分析成都市经济房地产市场发展宏观环境成都将在中国经济发展中作用在中国经济版图上，出现了三大城市圈大北京大上海大广州。这三个城市圈，是中国城。

3、心规划占地面积平方公里，规划建筑面积达万平方米。南部新区以城南副中心为核心，主要发展商务行政办公商贸金融生态居住及高新技术产业。东部新区规划面积平方公里，定位为以生活居住旅游休闲教育科研等功能为主生态型城市新区。其总体包括个副中心个片区中心六个片区十五个居住区五纵五横干道系统。城东副中心是成都向东向南发展规划延续，它将生活居住排在了首要位置。东部新区凭其独有环境优势，将成为个绿色新区。井字形道路东城根街红星路新华路滨江路中心区快速交通路网环状道路内环路环路二环路三环路外环路放射状道路成绵成渝成南成雅成邛川陕成仁老成渝等。二成都市向东向南发展规划发展规划向东发展总体格局采用带状形式，即连片发展，以充分利用台地及道路供水等基础设施。主要依托成渝高速公路老成渝公路成洛成龙公路及三环路外环路和成环线即四横三纵道路交通系统。

4、可批准政府对周边商业服务设施基础配套设施有整体规划本项目建筑设计功能完善布局合理，配套设施完善适度，能引导足够客流量并能满足消费者需求本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门验收，项目能及时交付使用政府相关政策房地产市场经济环境保持良好发展趋势，没有较大波动委托方提供资料合法真实可靠。四项目投资可行性研究结论市场分析结论根据对文殊院建设项目综合分析得知该项目开发建设具有文化内涵区位规模品牌等优势。由于近年来房地产市场全面升温，尤其是商业住宅类房地产市场良好有效需求增长旅游产业作为四川支柱产业之，近年来得到了快速健康持续发展，为本项目奠定了较好市场基础。从市场角度来开，该项目开发产品符合市场需求，项目开发建设可行。通。

5、重庆和昆明，位居西部第。年市辖区地区生产总值超过亿元百强城市达到个，其中，上海北京深圳广州天津南京大连杭州沈阳哈尔滨位居百强前十位。二成都市城市总体规划成都作为四川省政治经济和文化中心，工业齐全，是中国重要粮油和农副产品基地，金融商业交通通信对中西部地区有较强辐射能力。成都市坚持以城市规划为龙头，进行旧城改造新区开发和城市道路等基础设施建设，以较快速度发展，市容市貌发生了较大变化。城市发展战略中心城布局形态逐步由现在密集圈层式发展为疏密结合扇叶式布局。优化城镇体系结构与布局，淡化中心城概念，形成主七卫市中心及个外围片区新都片区青白江片区龙泉片区华阳片区东升片区温江片区郫县片区都市区格局。优化城市产业结构和用地布局，采取有效措施，引导城市向东部南部发展城南新区规划控制范围为平方公里，建设用地规模约平方公里。城南副中。

6、路外环路即五纵三横道路交通系统重点发展高新区华阳和牧马山旅游开发区，主要实施人民南路南延线和火车南站改造工程，为高新区创造优越发展环境和充足发展后劲。城市总体规划确定在站南组团形成城市南部副中心。主要项目非基础设施部分国家级成都高新技术产业开发区火车南站改造项目，建成南站客运转换枢纽内贸部南站贸易区建设项目南站体育公园琉璃场柳江工业区三瓦窑居住区石羊新园居住区及东光居住区南部城市副中心府河延伸整治向南发展基础设施城市向南发展道路骨架可归纳为五纵三横。五纵为锦华大道成都仁寿府城大道红星路南延线天府大道人民南路南延线元华大道元华路及高新大道。三横为盛丽大道站前路三环路和外环路。城市向南将依托五条纵向道路轴向开发，流动发展。三成都市房地产市场总体发展状况成都市房地产已成为成都市经济发展中最为重要产业之。年成都城镇居民人。

7、市化进程中起步最早发展最成熟最具规模化地区，在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头羊角色。三大城市经济圈已经为中国经济形成了坚固基础，犹如支长弓，而长江流域经济带则犹如支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展新格局。要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部崛起。西部整体发展，关键还在城市，特别是大规模城成都将形成大成都三圈六轴发展格局打造规模化都市地产，房地产开发投资任重道远。城东区域城东，目前仍未成为成都市民居住置业首选区域，而只是进入了市场培育阶段。由于当前住宅类消费主流已移至城南城西方向，待西部热点区域开发进入高潮，价格上扬，或者开发量减少，则城东开发消费高潮才会正式来临。可以预见是，城东下阶段开发，将要依托城东副中心十陵片区启动，但就市区内改造而言，其重头戏必然在沙河流域。沙河整治完成之后，将。

8、城市向南将依托五条纵向道路轴向开发，流动发展。三成都市房地产市场总体发展状况成都市房地产已成为成都市经济发展中最为重要产业之。年成都城镇居民人均居住类支出达元人，位居西部第。成都市房地产市场处于良性发展阶段，统计数据表明年成都市房地产开发投资从亿元上涨到亿元，而商品房销售从年万平方米增至年万平方米，年平均上涨幅度达。项目总论项目概况文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。其中万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。济圈拉动。在这个引弦蓄势格局上，幅员广袤发展滞后西部亟需中心城市作为发大北京城市圈大上海城市圈大广。

9、全面改善城东居住环境，也将形成沿河公里景观绿化带，同时也将大幅拉升沙河及其条支流所辐射区域房地产价格。从政府开始实行向东向南战略部署后，城东将完成由传统工业区向新型居住区转变，发展成为以居家为主，集物流配送商业金融科技产业旅游休闲等功能为体综合性区域，政府对该区域内多个中小企业进行拆迁改造，预计将有平方公里土地进入房地产开发。城南区域南面二环路区域开发已近尾声，但三。年成都市规划部门制定和推出中心城向东向南发展规划沙河综合整治规划等有关旧城改造城市总体规划。上述城市规划实施以来，使成都城市面貌焕然新，极大地改善成都市对外交通，增强了吸引外来投资竞争能力。由国家统计局城市社会经济调查总队中国经济景气监测中心中国信息报社共同举办中国综合实力百强城市评估结果日前发布，成都位居年百强城市综合实力排名第位，超过乌鲁木齐西安。

10、建设又使得东部片区与成都市各公路干线航空港火车站有便捷联系。向南发展总体格局主要依托成仁路红星路南延线人民南路南延线元华路高新大道和站前路三环路外环路即五纵三横道路交通系统重点发展高新区华阳和牧马山旅游开发区，主要实施人民南路南延线和火车南站改造工程，为高新区创造优越发展环境和充足发展后劲。城市总体规划确定在站南组团形成城市南部副中心。主要项目非基础设施部分国家级成都高新技术产业开发区火车南站改造项目，建成南站客运转换枢纽内贸部南站贸易区建设项目南站体育公园琉璃场柳江工业区三瓦窑居住区石羊新园居住区及东光居住区南部城市副中心府河延伸整治向南发展基础设施城市向南发展道路骨架可归纳为五纵三横。五纵为锦华大道成都仁寿府城大道红星路南延线天府大道人民南路南延线元华大道元华路及高新大道。三横为盛丽大道站前路三环路和外环路。。

11、州城市圈长江流域经济带西部致动点发力点在哪里力点,中国区域城市经济发展新格局呼之欲出，格局，只可能出现在西部,这是历史给予个巨大天时,以重庆和成都为两极长江上游成渝城市经济圈最有可能成为启动西部大发展龙头，取得进入格局入场券。成都市新届市委市政府战略目标也确定为建设国家级区域中心城市,担当成渝经济圈领导角色,推进格局真正形成,二成都经济发展地位和主要城市比较城市总体经济实力年成都市国内生产总值为亿元，排名保持去年第四位置年成都经济发展态势横向比较研究十三个副省级城市情况广州深圳杭州成都青岛宁波武汉大连南京哈尔滨济南西安厦门增长率国内生产总值亿元增长率城市人口发展状态年成都市年末总人口万，仍居首位，比去年增长万人十三个副省级城市年末总人口情况成都哈尔滨武汉广州青岛西安杭州济南南京大连宁波深圳厦门总人口数万城市居民购。

12、均居住类支出达元人，位居西部第。成都市房地产市场处于良性发展阶段，统计数据表明年成都市房地产开发投资从亿元上涨到亿元，而商品房销售从年万平方米增至年万平方米，年平均上涨幅度达。其整体涨幅大于全国增长。根据成都市统计局统计，年成都市含郊区县商品房竣工面积万平方米，共销售商品房万平方米，整体来看，总供求状况相对平衡，供求两旺基本格局休闲地同安镇将是成都市重要公路口岸。主要项目非基础设施部分东大街改造十陵历史文化风景区东部城市副中心文化居住区成都经济技术开发区百工堰山水公园省级公路口岸沙河整治向东发展基础设施城市向东发展，依托四横三纵干线系统。四条放射线分别为成渝高速路驿都大道老成渝路成洛大道成都洛带公路及成龙大道成都龙泉驿交通性主干道。通过四条放射线建设使东部片区与中心城市紧密联系起来。而三环路外环路环城路成环路三纵。

参考资料：

[1]文殊院片区旧城改造项目可行性方案（第39页，发表于2022-06-24）

[2]（新增项目）文殊院房地产项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）文殊院一期项目可行性方案（项目计划书）（第50页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）文昌食品加工厂工程项目可行性方案（项目计划书）（第87页，发表于2022-06-24）

[5]文昌清澜港千吨级航道扩建及一期整治工程项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）文教器材厂土地一级开发项目可行性方案（项目计划书）（第23页，发表于2022-06-24）

[7]文心兰鲜花生产出口基地项目可行性方案（第32页，发表于2022-06-24）

[8]（新增项目）文心兰鲜花生产出口农业基地项目可行性方案（项目计划书）（第33页，发表于2022-06-24）

[9]文峰塔环境综合治理工程项目可行性方案（第10页，发表于2022-06-24）

[10]文山州文化馆建设工程项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）文山县城市生活垃圾处理场二期工程项目可行性方案（项目计划书）（第97页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）文家店镇移民安置区獭兔养殖示范点项目可行性方案（项目计划书）（第26页，发表于2022-06-24）

[13]（新增项目）文家坪坡面泥石流防治工程项目可行性方案（项目计划书）（第49页，发表于2022-06-24）

[14]文安日上公租房项目可行性方案（第89页，发表于2022-06-24）

[15]文安市国通物流中心建设项目可行性方案（第53页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）文安县现代农业示范园项目可行性方案（项目计划书）（第69页，发表于2022-06-24）

[17]文华里水翠林豪庭项目可行性方案（第22页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）文华名邸住宅楼项目可行性方案（项目计划书）（第57页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）文化馆项目可行性方案（项目计划书）（第27页，发表于2022-06-24）

[20]文化馆综合业务楼项目可行性方案（第54页，发表于2022-06-24）