1、。县所属市，现尚无所能提供老年人娱乐康复助残自费养老等项社会服务老年公寓。需求分析据第五次人口普查，我国有岁及以上老年人家庭户数占全国家庭总户数。在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在全国二人家庭户中，有两个岁以上老人户占。城市和镇有老年人家庭户比例比较接近，农村则明显高于城镇。年，全国有岁以上老年人家庭中，单身老人户占，只有对老夫妇户占，合计为。而老年人与其他人起居住情况，占。单身老人户和只有对老夫妇户这两种完全老人户所占比例城市，镇为，农村。从另角度看，农村老年人与其亲属起居住情况最多，达，而镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住趋势较农村更为显著。我省情况也大致如此。近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在根基，小家庭成为主导模式。。

2、否成为稳定繁荣发达国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段产物，反映了人类社会进步。然而老年人口比重日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必须认真对待认真研究重大社会问题。人口老龄化要求调整现有产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化特殊需求。为了满足老年人口日益增长物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要社会服务业，改造不适应人口老龄化住宅社区和环境。人口老龄化引起家庭规模和家庭结构变化，使传统家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能不足。我国社区养老服务从世纪年代起步，经过多年发展，已初具规模。但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务还没有起步，不能满足老年人多。

3、提高到，上升了个百分点见图。人口高龄化或老年人口老龄化是我国不能回避个严重问题见表。据年第五次全国人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数已进入老年型社会。据统计，年我省岁以上人口为万，占总人口至年底，我省岁以上人口已达万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平，我省人口图中国人口抚养比变化表两个年龄组老年人口比重变化年份年龄组合计加速老龄化。据有关部门预测，至年，全省岁以上人口将增至万，占总人口比例将达到，每人中就有个老人。我省人口老龄化呈现未富先老，老龄人口基数大增长快，社会养老市场需求大幅增加，整个社会思想物质准备不足。老龄服务业发展现状我省老龄事业社会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体需。

4、，它将是世界上人口数排行第十位国家。从人口增长趋势看，根据年全国第五次人口普查资料，年全国总人口万人，与年第四次人口普查相比，总人口增长了，而岁以上老年人口增加了，总人口年均增长速度只有，而老年人口年均速度达到，大大快于总人口增长速度。岁及其以上老年人口以年均速度持续增长。更为突出是，我国岁以上老年人口已达万，并以年均惊人速度递增。年底岁以上老年人口将达到亿，占总人口左右年将达到亿左右，占总人口以上，表现出两高两大两低特征，即高速高龄，基数大，差异大，社区养老水平低自我养老意识低。我国人口老龄化发展不同阶段，将出现老年人口快速增长期高龄老年人口快速增长期农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度上决定中国能。

5、人数人经济指标投资利润率投资利税率成本利润率内部收益率全部投资净现值万元盈亏平衡点投资回收期年全部投资，含建设期需求分析老龄人口及抚养情况从至年，我国老年人口比重平均每十年增长个百分点从至年，老年人口比重每十年平均增长个百分点，年至年为我国老龄化最快时期，每十年提高个百分点。这样高老龄化速度在世界上是少见。中国养老问题将面临极为严峻挑战。中国人口年龄结构人口抚养比和老年人口数量变化详见表。表中国人口年龄结构和抚养比变化趋势年份人数万人比例总人口岁岁岁抚养比抚养比总抚养比我国人口抚养比岁以下人口岁以上人口岁人口在未来年中变化比较明显。少儿人口抚养比岁以下人口岁人口从年下降到年，下降了个百分点。老年人口抚养比岁以上人口岁人口则从上升到，上升了个百分点。虽然少儿人口抚养比下降，但由于老年人口抚养比大幅度上升，致使总人口抚养比。

6、随着现代化发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。明代汤显祖有诗曰生痴绝处，无梦到徽州。徽州明清文化令多少文人魂牵梦绕，为之绝倒。本项目建设地县位于西南麓，为古徽州部分，历史悠久，人文荟萃，素有桃花源之美誉。境内山川秀丽，风景优美，保存有大量明清古民居祠堂牌坊等古建筑，西递宏村已被联合国科教文组织列入世界文化遗产名录。其深厚文化内涵历史积淀与优越自然生态环境为世人瞩目和向往。县和全省样早已进入老年型社会，据统计，全县岁以上老年人已达人，占总人口，其中离退休干部人，离退休职工人。另方面，在外定居县籍人士很多，仅江西景德镇就有十余万人。他们大多数子女已成家立业，不在身边，无人照顾，又有思念家乡之情，想回归故里，叶落归根。本项目提出后。

7、层次需求。老年公寓作为专供老人居住专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合模式，满足了老年人对居住特殊需求，解决了传统养老模式不足，是条老年公益性事业市场化运作新路子，是解决老龄化问题有效对策之。些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题好办法，些新建老年公寓出现了排队入住现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中各种困难和矛盾，使老年人安心东北向西南延伸，横贯县境中部。境内山峦重迭，中部三府尖拜年山羊栈岭章岭方家岭等山岭群峰绵亘形成南北天然界线。县境中部高平场海拔米以上逐渐向南北两侧倾斜，南部低山丘陵海拔在米。县城位于县域中南部河谷盆地，城市建设西依东岳山，东。

8、和向往。县和全省样早已进入老年型社会，据统计，全县岁以上老年人已达人，占总人口，其中离退休干部人，离退休职工人。另方面，在外定居县籍人士很多，仅江西景德镇就有十余万人。他们大多数子女已成家立业，不在身边，无人照顾，又有思念家乡之情，想回归故里，叶落归根。本项目提出后，周边市县及上海江西等地经常有人来县民政局联系入住老年公寓，目前已预约过半，部分农村老年人因子女外出工作，无精力照顾老人，均考虑由子女出资，入住老年公寓。本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以县及周边县市老人为主，惠及全国各地徽州籍老人。本项目栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人栋为健康型老年公寓，接收短期。

9、余家山，漳河自西北向东南斜穿城区，城区地势西北高东南低，地面标高在米之间。气候气温县属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季分明，雨量充沛，湿度较大。由于地形特点，在气温分布上，南部地区太阳辐射较多，增温较快，年平均温度。北部地区太阳辐射较南部少，空气湿润，温度比南部低，年平均温度，最冷月份月平均气温，最热月份月平均气温。平均年降雨量毫米，最多年份毫米，最少年份毫米。雨量分布春夏较多，秋冬较少，故梅雨显著，伏秋多旱。年降水量集中在春夏两季月月，年降水日次天。全区年日照时数小时，日照率，年辐射总量千卡平方厘米。年蒸发量毫米，备注建设规模总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元流动资金万元建筑面积平方米老年公寓床位总数个其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健康型床位个供健康老人居住年新增职。

10、度看，农村老年人与其亲属起居住情况最多，达，而镇和城市水平接近。由此可见城镇老人与后代分开居住趋势较农村更为显著。我省情况也大致如此。近年来，我国人口出生率明显下降，导致家庭规模向小型化核心化转变，加之人口流动性增强，传统大家庭失去了普遍存在根基，小家庭成为主导模式。随着现代化发展，人口流动性加快及城镇地区住房紧张问题缓解，家庭小型化趋势将更加明显。家庭养老和照料功能明显弱化。这为老年公寓提供了个庞大市场。明代汤显祖有诗曰生痴绝处，无梦到徽州。徽州明清文化令多少文人魂牵梦绕，为之绝倒。本项目建设地县位于西南麓，为古徽州部分，历史悠久，人文荟萃，素有桃花源之美誉。境内山川秀丽，风景优美，保存有大量明清古民居祠堂牌坊等古建筑，西递宏村已被联合国科教文组织列入世界文化遗产名录。其深厚文化内涵历史积淀与优越自然生态环境为世人瞩。

11、以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命总论项目背景项目名称县老年居家养老公寓建设项目承办单位县老年公寓有限公司法人代表承办单位概况本项目承办单位为老年公，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。我省和全国样，已进入老年型社会。据年全国第五次人口普查，我省岁以上人口达万人，占人口总数按国际通行标准，岁以上人口占总人口比例超过，即进入老年型社会。据统计，年我省岁以上人口已达万人，占总人口比例上升至，超过全国平均水平左右。中共安徽省委安徽省人民政府十分重视老龄问题。早在年就发出了关于贯彻实施意见，指出老龄问题是关系国计民生和国家长治久安个重大社。

12、周边市县及上海江西等地经常有人来县民政局联系入住老年公寓，目前已预约过半，部分农村老年人因子女外出工作，无精力照顾老人，均考虑由子女出资，入住老年公寓。本项目完工后，必将出现供不应求之势。本项目服务对象本项目服务对象为岁以上老人，以县及周边县市老人为主，惠及全国各地徽州籍老人。本项目栋老年公寓按入住对象分为三种类型，以适应不同需求老人。其中栋为医护型老年公寓，接收体弱多病老人和残疾人两栋为全寿命老年公寓，接收长期入住颐养天年老人栋为健康型老年公寓，接收短期年以上，年以下入住老人，经短期生活习惯后可转入全寿命老年公寓。建设规模建设规模本项目投资万元，建设县老年公寓及生活配套设施。项目建成后可接收个老年人安度晚年，为老年人提供个休闲娱乐健身康复等综合活动场所。建设标准本项目老年公寓建筑按二星户所占比例城市，镇为，农村。从另。

参考资料：

[1]（新增项目）老年居住社区开发项目可行性方案（项目计划书）（第32页，发表于2022-06-24）

[2]老年大学活动中心项目可行性方案（第61页，发表于2022-06-24）

[3]（新增项目）老年大学活动中心、华美学园项目可行性方案（项目计划书）（第61页，发表于2022-06-24）

[4]（新增项目）老年养生院生活样版区项目可行性方案（项目计划书）（第21页，发表于2022-06-24）

[5]（新增项目）老年养生营龙山度假营地项目可行性方案（项目计划书）（第81页，发表于2022-06-24）

[6]（新增项目）老年养护中心项目可行性方案（项目计划书）（第40页，发表于2022-06-24）

[7]老年公寓项目可行性方案（第21页，发表于2022-06-24）

[8]老年公寓综合居住社区项目可行性方案（项目计划书）（第36页，发表于2022-06-24）

[9]（新增项目）老年公寓楼、老年活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第65页，发表于2022-06-24）

[10]（新增项目）老年公寓服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第76页，发表于2022-06-24）

[11]（新增项目）老年公寓及老年活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第59页，发表于2022-06-24）

[12]（新增项目）老年公寓及老年服务中心项目可行性方案（项目计划书）（第71页，发表于2022-06-24）

[13]老年公寓及生活配套设施项目可行性方案（第59页，发表于2022-06-24）

[14]（新增项目）老年公寓养老中心项目可行性方案（项目计划书）（第52页，发表于2022-06-24）

[15]（新增项目）老年公寓、活动中心项目可行性方案（项目计划书）（第60页，发表于2022-06-24）

[16]（新增项目）老年住宅课题项目可行性方案（项目计划书）（第45页，发表于2022-06-24）

[17]（新增项目）老年住宅公寓计划立项项目可行性方案（项目计划书）（第23页，发表于2022-06-24）

[18]（新增项目）老年会所项目可行性方案（项目计划书）（第75页，发表于2022-06-24）

[19]（新增项目）老年休养疗养中心项目可行性方案（项目计划书）（第13页，发表于2022-06-24）

[20]老年休养中心项目可行性方案（第27页，发表于2022-06-24）