1、会公共利益公众安全公用事业项目使用国有资金投资项目国家融资项目使用组织或者外国政府资金项目内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。本项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。依据国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，并参照市人民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标方案招标范围及标段划分建安工程招标设备工程招标勘察工程招标设计工程招标监理工程招标招标方式采用公开招。

2、着我国经济继续快速增长，城镇居民收入水平有了较大提高，年市人均生产总值达到元，比上年增长，按年平均汇率计算达到美元。居民消费结构升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中比例，增加住房消费总量。其次，与工业化相伴随城市化进程加快，城镇化率为，比上年提高个百分点。城市化进程加快，促进经济发展，同时吸引了大量经济技术科技人才，这元素将形成巨大住房需求。市场消费结构分析商品住房供应结构根据调查，年前三季度，商品住房成交面积万，中小户型单套面积在以下商品住房成交面积所占比例为。其中，以下小户型住房占住房总面积，以上住房占比为。在各个面积段中，和以上所占比重最大，分别占到和。商品住房供应结构变化无不与人们改善生活价值取向有关。二手住房市场从供应房型看，中小户型二手住房最受外地购房者青睐。方面，二手房多位于市中心，小户型居多，。

3、植物，提高居住区绿化效果价值和特色。景观规划建筑与环境水乳交融，代表着建筑艺术最高境界。本项目景观设计根据小区原生态植物景观周边环境展开，使其与集中绿化和宅前绿化相贯穿，营造颇具品位小区整体环境。建筑设计本项目建筑立面造型拟采用现代又兼具历史沉淀性元素，住宅外立面色彩采用暗红灰白色面砖，公建外立面色彩采用石材玻璃组合，形成独特街景观视廊。户型规划住宅楼设有种户型，分别为，共制依据国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会等七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法基本建设物资采购招投标实施细则工程建设项目勘察设计招投标实施细则。招标基本情况国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定关系社会公共利益项目公众安全基础设施项目关系。

4、章市场分析小区开发前景分析小区开发不仅要有良好投资回报，而且也要有完善基础设施环境，本项目小区位于村用地以北，以南，用地南侧范围内。从该项目所处地理环境看，有着广阔开发前景，主要表现在区位优势显著片区位居城市发展交接地带，东侧濒临距南站约路程。交通网络完善据资料显示未来规划有快速路条，分别为街等，路网密集，居民出行便捷。带动和辐射能力强由于区规划实施，以及贯通，使本区域彰显强大连接与辐射作用发展，成为连接老城形成良好互动。市场需求分析市场调查显示市年前三季度房屋销售价格同比总指数为，价格上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。其中新建房包括住宅和非住宅价格同比上涨，涨幅较年同期扩大个百分点。仅年月市商品住宅市场供求比为，成交价为元平方米，环比上涨。年月市商品住宅市场统计表项目月月月月月月月月月供应面积成交面积供求比成交均价元随。

5、区和住宅区内采用周边环路，人车分流闹静分离交通模式。邻近出入口设置地下车库进出口，以方便机动车停放。环路设计也能够充分满足防火设计要求，在紧急情况下可以很方便到达任栋楼。住区内步行系统东西连接，南北贯通，住户可以很快速方便到达自己居所。小区内道路分为三级城市次干道小区级道路庭院级道路。城市次干道在地块东侧，宽米小区级道路为车行路，宽米庭院级道路沿建筑四周设置，道路宽米。静态交通规划本项目小区内设置地上和地下停车位。地上机械停车辆，集中在小区外环道路两侧，以及小区南侧可利用范围内。地下开敞车库停车辆。总车位辆。绿化规划绿化以居住区边界带状绿化与中心绿带成片植被为基础，以小片种植为点缀，并考虑不同季节开花植物搭配，使四季有不同观赏景观同时在成片植被种植中进行色叶协调和对比，以形成优美观叶林。树种宜选用当地树种特色树种观赏。

6、标方式。招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。建设项目招标方案和不招标申请表项目名称项目建设单位房地产有限公司单位负责人及电话丁长峰联系人及电话包杰建设内容本项目总建筑面积，其中地上住宅建筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。建设地点和起止年限本项目区南临村，北靠，西临快速路。总投资额万元资金来源及构成项目总投资万元。其中建设单位自筹万元，占总投资利用房屋预售款万元，占总投资。合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。本表由项目建设单位填写详见填表说。

7、更适合初次置业者投资，在地段和价格上具有优势。另方面，目前新开楼盘位置大多距离市中心区域较远，为方便上班及子女上学，使得部分购买新房市民将目光转向二手房市场，加之新建房开发边缘化现象，许多外地首次购房者自然把目光转向了中小户型，面积小，总价值也相对较低，升值空间潜力较大二手房。年前三季度，二手房销售价建设。地下水对混凝土结构具中腐蚀性，长期浸水条件下对钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性，干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性。地基土对混凝土结构具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。根据中国季节性冻土标准冻深线图，市标准冻结深度约为。建议高层住宅楼采用桩基础，选择层⑩或⑩粉土层为桩端持力层，采用高强度预应力离心管桩，静压法沉桩桩型也可采用钻孔灌注桩。交通条件本项目所在地主要交通干道为和平南路快速路等。该区域路网。

8、筑面积，层，框剪结构地上配套公建建筑面积，层，框架结构地下车库建筑面积，地下层。建设地点和起止年限本项目区南临村，北靠，西临快速路。总投资额万元资金来源及构成项目总投资万元。其中建设单位自筹万元，占总投资利用房屋预售款万元，占总投资。合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建安工程监理设备重要材料拟选择招标公告发布媒介招投标网∥拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。本表由项目建设单位填写详见填表说明。第十三章项目风险分析风险因素本项目主要面临风险是市场风险本工程所用材料设备价格受市场因素影响，有可能呈现浮动。二保停车位元车位第四章项目选址与建设条件地理位置本项目区南临村，北靠，西临快速路，规划用地，净用地。。

9、结构密集，道路通达，便于各种车辆通行，交通便利。社会环境随着竣工通车，该区域将成为兼具城市服务功能与交通功能综合性区域，项目周围主要是住宅和事业单位，以及邮局银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活需要。该地区供水供电通讯道路等市政设施完善，均能满足项目需求。第五章工程设计方案设计依据市城市总体规划城市居住区规划设计规范住宅小区修建性详细规划国家有关规范和标准项目单位提供有关资料。总体规划功能分区本项目由公建区住宅区停车区组成。根据本项目区内场地现状，以及周边环境现状，拟将公建区设于地块北侧，与相邻，便于未来工作开展，同时也可起到动静分区作用。住宅区设于南侧，中央为开阔集中绿地和住户室外休憩区。停车区分设于集中绿地区和公建区，与入口相邻。交通规划道路交通组织形式针对用地特征和小区性质，公建。

10、在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元三勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。本项目总投资万元。其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。依据国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，并参照市人民政府投资项目管理办法，本工程属于依法必须招标项目。根据该工程特点制定招标计划和方案。招标方案招标范围及标段划分建安工程招标设备工程招标勘察工程招标设计工程招标监理工程招标招标方式采用公开招标方式。招标组织形式上述招标范围内全部工程委托招标代理公司进行招标工作。建设项目招标方案和不招标申请表项目名称项目建设单位房地产有限公司单位负责人及电话丁长峰联系人及电话包杰建设内容本项目总建筑面积，其中地上住宅建。

11、气象条件属暖温带大陆性气候，四季分明，春季干旱多雨，日照充足，蒸发量大夏季高温炎热，雨量集中秋季多雨，天高气爽冬季寒冷干燥少雪。夏季室外平均风速为冬季室外平均风速为年总降雨量日最大降雨量小时最大降雨量最大积雪深度最大冻土层深度冬季日照率极端最高温度极端最低温度最热月平均最高气温最冷月平均最高气温日平均温度低于天数天冬季大气压力夏季大气压力冬季采暖室外计算温度冬季通风室外计算温度夏季通风室外计算温度年主导风向西北地形地貌本项目拟建场地为地，为厂房及多层建筑区，现有建筑物均未拆除，范围内地形平坦，地面标高最大值，最小值，地表相对高差。场地地貌上位于断陷盆地西北部边缘地带，次级地貌单元为市汾河西岸Ⅰ级阶地。区域地质构造本项目拟建场地位于盆地西北部地带，盆地系新生代以来受燕山喜马拉雅运动形成断陷盆地，它处于断隆沁水台陷太行断隆。

12、明。第十三章项目风险分析风险因素本项目主要面临风险是市场风险本工程所用材料设备价格受市场因素影响，有可能呈现浮动。二保障性。户型规划住宅楼设有种户型，分别为，共制依据国家发展计划委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设自行招标试行办法国家发展计划委员会等七部委令第号工程建设项目施工招标投标办法基本建设物资采购招投标实施细则工程建设项目勘察设计招投标实施细则。招标基本情况国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定关系社会公共利益项目公众安全基础设施项目关系社会公共利益公众安全公用事业项目使用国有资金投资项目国家融资项目使用组织或者外国政府资金项目内各类工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理以及与工程有关重要设备材料等采购，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价。

参考资料：

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[2]（项目规划）房地产投资周浦项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）房地产投资(周浦项目)项目投资立项规化方案（可行建议）（第49页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）房地产开发项目投资立项规化方案模板（可行建议）（第35页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）房地产开发项目投资立项规化方案案例模板（可行建议）（第60页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第57页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）房地产开发项目商住小区项目投资立项规化方案（可行建议）（第46页，发表于2022-06-24）

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[17]（项目规划）房地产开发有限公司中央商务区项目投资立项规化方案（可行建议）（第73页，发表于2022-06-24）

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