1、标准化厂房等基础设施建设，为园区发展招商奠定了坚实基础。第四章建设规模及内容建设规模项目建设内容为酉阳全民创业园平方公里范围内道路市政管网办公综合楼标准化厂房污水处理厂等城市基础设施建设，建设规模如下规划总用地。二征地面积本项目计入投资用地为道路占地和建筑物占地。城市道路总占地面积为公顷，合亩，建筑物占地公顷，合亩，合计共亩。三工程规模城市道路总长市政管网包括污水管道雨水管道等，总长。建筑面积平方米，其中，标准化厂房万平方米办公综合楼平方米。污水处理厂近期总占地平方米亩，近期处理规模，采用水解酸化氧化沟组合工艺。二建设内容本工程建设内容包括基础让期间需要设置专门机构或安排专人监管土地出让收入使用。因而建设投资以折旧费摊销费形式计入成本在土地出让期间予以回收。成本费用估算方法采用要素法。经营成本估算管理费用。本项目设置管。

2、闸蓄水，航运能力得到成倍提高。酉阳县年全年实现地区生产总值亿元，按现价增长，按可比价增长财政收入亿元，增长，其中地方财政收入亿元，增长，均创酉阳历史新高全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均纯收入元，增长。园区建设强力推进，招商引资硕果累累，对外开放扎实有效，城市建设如火如荼。酉阳县年实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，较上年增长，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第产业增加值占地区生产总值比重为，比上年下降个百分点第二产业增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，与上年持平。三次产业对经济增长贡献率分别为，分别拉动经济增长个百分点。酉阳作为重庆外来产业重要承接地之，在国家西部大开发重庆市统筹城乡发展有利机遇下，确立。

3、右。十五期间，尤其是重庆直辖以来，城镇建设规模扩张加速，城镇基础设施得到加强，城镇形象较大改善，城镇质量和效益有所提高，城镇经济增势良好，辐射力和带动力增强。目前世界和全国城镇化进入快速扩展期，城市分工体系在全球范围内加快重组，我国城镇化进入从国际公认加速发展期。国家实施西部大开发战略，加快建设基础设施，将加速城市之间要素流动，有利于西部地区特大城市大城市更快发展，小城镇也迎来加快发展机遇。十五期间我国以经济结构战略性调整为主线以信息化带动工业化战略取向，将促进城乡经济发展，有利于农村富余劳动力转移。酉阳全民创业园建设和实施，就是抓住了这历史机遇，不仅可以推进酉阳县城市化和现代化建设进程，而且还将带动投资增长，并还可以拓宽农民就业空间，推进农村富裕劳动力加速转移，从而带动相关行业及第三产业发展。项目实施道路，综合办公楼。

4、黔江县湖北省咸丰来凤县相连。地理坐标为东经。东西宽公里，南北长公里，幅员面积平方公里，是重庆市幅员面积最大区县，发展空间十分广阔。下辖个建制镇和个乡，个行政村含个社区。酉阳自治县户籍总人口达万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。全县由个民族组成，其中土家族万人，占总人口，苗族万人，占总人口，还散居着蒙古族回族壮族彝族藏族布依族满族侗族瑶族白族哈尼族黎族仡佬族羌族水族等个少数民族。酉阳自治县区位条件优越。渝怀铁路纵贯酉阳直达东南沿海，成为西南出海大通道，渝湘高速公路年底将建成通车，小时可达重庆小时可达长沙，成为两个都市圈郊区。境内路网密集，国道线纵贯全境，四条出境干道与湖南龙山湖北来凤贵州沿河重庆彭水相通，分钟可达黔江舟白机场，小时可达贵州铜仁大兴机场，与外界连接便捷畅通。乌江航道直通长江黄金水道，随着乌江彭水水电站下。

5、小型企业提供创业服务平台需要当前，许多中小企业正处于发展过程中，资金实力不太雄厚，尚没有购买土地自建厂房实力。本项目建设有利于入驻基地中小企业降低初始投资成本，提高资金利用率，缩短建设周期，在短期内形成园区经济新增长点有利于集约用地，提高土地利用率，增强基地基础设施共享性有利于基地环保，钢结构厂房属国家环保绿色建筑，不仅可以减少企业建设过程中废料排放，而且便于企业生产过程中污染集中处理。更是缓解当前土地供需矛盾最有效手段，是工业化发展必然趋势。项目建设是为中小型企业提供创业服务平台需要。四是全面建设小康社会，加快推进城镇化进程需要实施城镇化战略是重庆十五发展规划五大战略之，是国民经济和社会发展重要动力，是推进经济结构战略性调整重要任务。城镇在全市经济和社会发展中地位举足轻重，年仅占全市土地面积城镇，国内生产总值占全市左。

6、理人员人。人均综合管理成本含工资福利和办公费用等按万元年计，则通过年管理费用为万元。销售费用。根据类似项目和相关销售比例估算。二开发成本摊销费财务费用开发成本摊销费按出让土地数量分摊计算。重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目经计算，开发成本总计为万元，摊销费为万元。本项目无银行借款，财务费用为。三年维修费按年折旧总额计万元，四折旧费用房屋折旧按年折旧，净产值率为，计算其年折旧费为万元五总成本费用经过上述计算，项目在计算期内总成本费用为万元。项目成本费用估算详见附表。四盈利能力分析利润与利润分配表分析项目土地增值收入为万元，厂房出租收入为万元，总成本费用为万元，平均利润总额为万元。法定盈余公积金按税后利润提取，法定盈余公积金为万元。其利润用于滚动开发投资以及维持自身运营开支以外，全部上缴集团，由集团统安排。利润估。

7、了工业强县林牧富县旅游兴县环境立县四大发展战略，正确指明了酉阳发展方向，特别是大力实施招商引资，强力推进园区建设举措，促进了酉阳经济社会有好有快发展。二重庆市酉阳全民创业园概况酉阳全民创业园位于县城北部约公里原小坝乡地区，园区范围北至白水溪，南到冯家院子，西至喻家寨田家湾陈家湾带，东面跨越渝湘高速公路道口和国道至塘湾区域，占地面积约平方公里。区内有渝湘高速公路在建酉阳县城出口，交通区位十分优越。酉阳全民创业园现隶属于钟多镇，初步意向发展规模平方公里左右，以承载来自县城重庆乃至东部地区产业转移，使之成为中小企业膨化发展孵化基地，酉阳经济发展重要增长极。酉阳县城小坝组团功能定位是以加工制造业为主导，集居住商贸等功能于体，环境优美配套完善宜工宜居全民创业园，积极发展高产出低污染或具有较高技术含量高新技术产业，如农用为全国加工。

8、近期总占地平方米亩，近期处理规模，采用水解酸化氧化沟组合工艺。二建设内容本工程建设内容包括基础让期间需要设置专门机构或安排专人监管土地出让收入使用。因而建设投资以折旧费摊销费形式计入成本在土地出让期间予以回收。成本费用估算方法采用要素法。经营成本估算管理费用。本项目设置管理人员人。人均综合管理成本含工资福利和办公费用等按万元年计，则通过年管理费用为万元。销售费用。根据类似项目和相关销售比例估算。二开发成本摊销费财务费用开发成本摊销费按出让土地数量分摊计算。重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目经计算，开发成本总计为万元，摊销费为万元。本项目无银行借款，财务费用为。三年维修费按年折旧总额计万元，四折旧费用房屋折旧按年折旧，净产值率为，计算其年折旧费为万元五总成本费用经过上述计算，项目在计算期内总成本费用为万元。项目。

9、贸易梯度转移重点承接地，而市政府又授予酉阳等个区县为重庆加工贸易梯度转移重点承接地牌子。酉阳地处武陵山区腹地，紧邻黔北湘西和鄂西，扼守重庆至东南沿海通道，是新阶段重庆实施圈两翼发展新格局中特殊而重要翼，是贯彻落实胡锦涛总书记总体部署，实现全市城乡统筹发展，步入科学发展轨道重要助推器。重庆市代市长黄奇帆表示，当前两翼正面临两大发展机遇。目前东南沿海各省都在进行产业升级及转移，渝东南渝东北是重庆体两翼经济发展战略中两翼，如果渝东南和渝东北能抓住机遇，承接千亿销售额加工贸易，将对两地工业发展起巨大推动作用。本项目通过改善园区基础设施条件，着力发展农用机械加工业通用机械制造业电子电器制造业生物制药业，以优势产业为主导形成产业链，为承接沿海地区产业转移做准备，是适应区域发展规划，建设重庆加工贸易梯度转移重点承接基地需要。三是为中。

10、说明项目具重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目有较强抗风险能力。根据计算数据绘制盈亏平衡分析图，如图。图盈亏平衡分析图盈亏平衡分析表明，该项目生产能力只需达到设计规模时，企业就可以保本，说明项目具有定抗风险能力。二敏感性分析项目在计算期内可能发生变化因素有建设投资土地销售价格。上述各单因素变化时对项目财务内部收益率影响程度见表。重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目表敏感性分析表建安投资土地价格基本方案根据敏感性分析表所示数据绘制敏感性分析图，如图。图财务敏感性分析图从敏感性分析表和分析图可以看出，项目对上述各单因素变化敏感程度从高到低依次为土地价格建设投资。重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目在项目可行区域内，土地价格下降幅度为，允许建平方米，其中，标准化厂房万平方米办公综合楼平方米。污水处理厂。

11、成本费用估算详见附表。四盈利能力分析利润与利润分配表分析项目土地增值收入为万元，厂房出租收入为万元，总成本费用为万元，平均利润总额为万元。法定盈余公积金按税后利润提取，法定盈余公积金为万元。其利润用于滚动开发投资以及维持自身运营开支以外，全部上缴集团，由集团统安排。利润估算及分配详见附表。根据利润与利润分配表附表计算盈利指标如下总投资收益率式中营运期平均每年息税前利润重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目项目总投资包括流动资金二项目财务现金流量表分析根据项目财务现金流量表附表计算财务指标如下项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期年分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率，高于企业期望收益率项目投资财务净现值大于零。因此，本项目财务盈利能力可满足要求。五不确定性分析盈亏平衡分析计算期内项目总成本。

12、算及分配详见附表。根据利润与利润分配表附表计算盈利指标如下总投资收益率式中营运期平均每年息税前利润重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目项目总投资包括流动资金二项目财务现金流量表分析根据项目财务现金流量表附表计算财务指标如下项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元项目投资回收期年分析上述财务指标，项目投资财务内部收益率，高于企业期望收益率项目投资财务净现值大于零。因此，本项目财务盈利能力可满足要求。五不确定性分析盈亏平衡分析计算期内项目总成本费用为万元，分解成可变成本万元，固定成本万元,项目总收入为万元，营业税及附加为万元。根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下土地出让率固定总成本营业收入可变成本营业税及附加出让土地数量亩亩盈亏平衡分析表明，可出让土地出让率只需达到，即该部分土地出让面积达到亩时，项目就可以保本，。

参考资料：

[1]（项目规划）重庆市道路停车管理系统项目投资立项规化方案（可行建议）（第14页，发表于2022-06-24）

[2]（项目规划）重庆市良种奶牛养殖与综合加工项目投资立项规化方案（可行建议）（第133页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）重庆市肉牛规模化饲养示范项目投资立项规化方案（可行建议）（第22页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）重庆市红山厂老年公寓项目投资立项规化方案（可行建议）（第27页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）重庆市瑞谋生态农业示范园项目投资立项规化方案（可行建议）（第63页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）重庆市潼南20000亩野木瓜种植基地项目投资立项规化方案（可行建议）（第38页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）重庆市温泉别墅项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）重庆市渝北区良种奶牛养殖与综合加工项目投资立项规化方案（可行建议）（第136页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）重庆市涪陵区新妙片区农村客运项目投资立项规化方案（可行建议）（第14页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）重庆市沙坪坝区拆迁安置房项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）重庆市江北区铁山坪项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）重庆市水库上坝址项目投资立项规化方案（可行建议）（第47页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）重庆市武隆县江口镇中心小学校改扩建工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第10页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）重庆市某房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第82页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）重庆市某地良种奶牛养殖与综合加工项目投资立项规化方案（可行建议）（第136页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）重庆市新建老年公寓项目投资立项规化方案（可行建议）（第92页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）重庆市投资土地开发整理项目投资立项规化方案（可行建议）（第113页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）重庆市房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第78页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）重庆市寺庙修复项目投资立项规化方案（可行建议）（第48页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）重庆市城口县黄安坝牧场度假区旅游畜牧业发展项目投资立项规化方案（可行建议）（第40页，发表于2022-06-24）