1、电话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网习惯经济发展水平等需求，设计出不同新房型，同时有体现舒适性合理性功能性经济性和美观性。为调控房产价格,国家提出了重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房措施,为此我们共规划了室厅二室二厅三室二厅四室二厅等四种户型，其中建筑面积在平方米以下占到了。在住宅设计中为节约用地，采用加大进深缩小面宽等手法，立面设计在阳台屋面坡屋顶等处作细部处理，创造力求简洁且富有变化有区别建筑体型。四给排水工程给水根据高岭组团控制性详细规划，小区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。。

2、设施费万元公共建筑设施费万元十二建设总工期年年十三总收入万元银行贷款万元利润总数万元投资利润率投资利税率贷款偿还期年年第二章项目建设必要性本项目建设，是顺应长沙市总体规划捞霞片区分区规划高岭组团控制性详细规划加速城市建设发展要求。长沙市中长期发展战略指出要将长沙建设成为现代化城市，形成强大综合服务功能，创造高水准综合环境，满足工业住宅商贸办公游憩等社会活动需求。根据这宗旨，长沙拟建成主两次四组团城市空间格局，各部分在功能定位方面各有侧重，相互补充。根据长沙市总体规划要求，捞霞组团规划建成为水运公路铁路中转联运中心物流中心大运量工业基地。围绕这功能定位，近年来建设了霞凝新港保税物流中心会展中心等大型区域基础设施。高岭组团是构成捞霞分区四大组团之，西边紧靠鹅秀组团，北边紧临青竹湖生态科技产业园，有着优越区位优势和交通优势。通。

3、价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房措施,为此我们共规划了室厅二室二厅三室二厅四室二厅等四种户型，其中建筑面积在平方米以下占到了。在住宅设计中为节约用地，采用加大进深缩小面宽等手法，立面设计在阳台屋面坡屋顶等处作细部处理，创造力求简洁且富有变化有区别建筑体型。四给排水工程给水根据高岭组团控制性详细规划，小区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。五电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采用系统，并进行总等电位联接。弱。

4、经济评价四主要研究结论小区建设工程完成后，对加快高岭组团开发，完善组团内各产业布局，将起到重要作用。工程总造价万元施工期安排年月年月财务评价销售营业收入万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利税率投资利润率五敏感性分析评价对象在效益下降，费用增加同时发生最不利情况下进行敏感性分析，本项目财务分析指标仍然较好。说明其抗风险能力较强。六综合评价本项目在经济上是合理，技术上是可行，建成后其社会效益经济效益显著，建议尽早付诸实施。主要技术经济指标表表序号项目名称单位数据总用地公顷城市道路用地公顷项目净用地公顷二总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米其中门面房平方米三居住户数户四居住人数人五住宅平均层数层六建筑占地面积平方米七停车位个八建筑密度九绿地率十容积率十项目投资万元土地成本万元建安成本万元基础。

5、划为居民交往观赏游憩主要活动场地。在建筑物之间设置小型绿化广场以铺砌砖地为主，内设花池及小品，利用花池池壁供居民休息，构成趣味性强共赏空间。利用地块内空地及屋顶种植草坪及观赏性强灌木，利用东侧挡土墙进行垂直绿化来美化环境，道路之间根据地形设置绿化斜坡，种植花草低矮灌木拼成多种图案构成建筑物配景绿化，并在小区中心设置具有代表性小品，以特色鲜明轻松宜人环境给城市增添道风景。小区街道绿地以行道树乔灌木相结合方式，小区主干道规划成林荫道。小区绿化覆盖率达。三建筑方案根据长沙气候特点，小区内建筑以条形建筑为主，有利于通风采光。住宅设计有多种类型，既要符合买家要求，也要顺应其所在区域地地理位置及人们文化背景生活习惯经济发展水平等需求，设计出不同新房型，同时有体现舒适性合理性功能性经济性和美观性。为调控房产价格,国家提出了重点发展中低。

6、电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采用系统，并进行总等电位联接。弱电电话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网接入。六环境保护小区污染源本项目为住宅小区，区内污染物极少，主要是居民生活垃圾和生活污水。垃圾及废水处理小区设垃圾收集站，生活垃圾由城市清洁车定期送往城市垃圾中心处理场处理。生活污水经化粪池处理后，有小区内排水系统排入城市下水道。七消防每幢住宅均设置室内消火栓于梯间歇台，室外按相关规范设置室外消防栓，每幢住宅四周均可使消防车顺畅通行。第五章投资估算及资金筹措投。

7、捞刀河路湘坪路捞霞联络道，可直接上二环线和绕城高速，与外界有着方便快捷连接。随着经济建设飞速发展，依托开福区政府东扩北进区域发展计划，服从物流中心统筹规划要求，高岭组团将建设成为个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美现代化物流商贸区。作为物流商贸区组成部分之，高岭组团在湘坪路以东靠近中青路和二环线地段规划了公顷生态居住园区,本项目是生态居住园区组成部分之，它北临北辅路,南接兴联路,西毗规划电讯用地,东靠湘坪路，交通便捷地理位置优越。是适宜发展好地方。本项目开发，是适应城市人口总量增加主城区人口外迁需要。长沙是座古老布置，形成各个组团。本项目共由四个组团组成，组团布局以方便居民生活为原则，做到分区合理，并采用长短结合并联错落等方法在组团内部形成不同形式院落和空间环境。高低错落建筑立面对比，整齐灵活主体造型，构成具有浓郁。

8、，小区生活给水系统由兴联路给水管接入采用下行上给给水方式，生活给水管材料采用给水管。排水排水采用雨水污水分流，由于小区内地势东北高西南低，因此，小区污水排入兴联路上排水管。五电气与弱电电气根据高岭组团控制性详细规划，兴联路上电力线由鹅秀组团变电站接入，小区供电电源由兴联路接入。并设有箱式变电站，由箱式变电站至各栋住宅单元之间采用型电缆直埋地方式。防雷接地按三类防雷建筑均设防雷系统接地采用系统，并进行总等电位联接。弱电电话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网接入。六环境保护小区污染源本项目为住宅小区，区内污染物极少，主要是居民生活垃圾和生活污水。垃圾及废水处理小区设垃圾收集站，生活垃圾由城市清洁车定期送往城市垃圾中心处理场处理。生活污水经化粪。

9、住氛围幽雅居住小区。公共建筑沿湘坪北路设置，做商贸办公之用。根据高岭组团控制性详细规划二次调整要求，本地块容积率控制在之间，因此，本次规划住宅均为层，商业办公建筑为层，局部层。道路交通小区道路分为小区级主干道次干道组团级道路三个等级。小区主干道宽米，次干道宽米，组团级道路宽米。各居住组团交通严格实行人车分流原则，以确保各居住组团内活动安全及安宁。小区共设人行出入口个，机动车出入口个，在兴联路和北辅路上各设有个机动车出入口和个人行出入口，以满足小区居民出行需要。在湘坪路上设有个机动车出入口，作为公共建筑车辆及人流出入需要。除住宅底层为停车库之外，在组团之间还设有停车场，包括公共建筑停车位在内，小区共设停车位个。环境绿化小区绿化采用集中与分散相结合，由公共绿地宅前绿地布置成开敞式点状式线状式，结合雕塑亭廊花架铺地等建筑小品，。

10、称金额万元土地出让金等用地手续费土方及场地平整费勘察规划设计费给排水设施费电力通讯设施费土建工程费管理费总计第六章建设项目进度安排项目进度计划安排本项目整个工程安排在年月至年进话通讯住户每户设电话机部，电话用户线路全部从市网接入。有线电视住宅每户设到二个电视接收插座，电视信号从长沙地区有线电视网习惯经济发展水平等需求，设计出不同新房型，同时有体现舒适性合理性功能性经济性和美观性。为调控房产价格,国家提出了重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房措施,为此我们共规划了室厅二室二厅三室二厅四室二厅等四种户型，其中建筑面积在平方米以下占到了。在住宅设计中为节约用地，采用加大进深缩小面宽等手法，立面设计在阳台屋面坡屋顶等处作细部处理，创造力求简洁且富有变化有区别建筑体型。四给排水工程给水根据高岭组团控制性详细规。

11、处理后，有小区内排水系统排入城市下水道。七消防每幢住宅均设置室内消火栓于梯间歇台，室外按相关规范设置室外消防栓，每幢住宅四周均可使消防车顺畅通行。第五章投资估算及资金筹措投资估算工程费用土建工程根据长沙市建安工程目前市场价并结合本项目具体情况按单位造价估算。给排水电气与通讯总图等工程根据长沙市及国家有关规定计取。本项目投资估算本项目总投资额万元，各项具体投资详见估算表。投资估算表表序号项目名称数量亩单价金额万元土地费用亩征地费用亩万元拆迁费用亩万元亩二勘探规划设计费三土方及场地平整费万方元方四基础设施费供水设施费米排水设施费米电力电讯设施费五公共建筑等设施公建设施费园林绿化元平方米区内主次道路元平方米六建设工程费建安工程费公共建筑平方米元平方米住宅建筑平方米元平方米报建费平方米元平方米七其他费用管理费财务费其中建设期利息。

12、估算工程费用土建工程根据长沙市建安工程目前市场价并结合本项目具体情况按单位造价估算。给排水电气与通讯总图等工程根据长沙市及国家有关规定计取。本项目投资估算本项目总投资额万元，各项具体投资详见估算表。投资估算表表序号项目名称数量亩单价金额万元土地费用亩征地费用亩万元拆迁费用亩万元亩二勘探规划设计费三土方及场地平整费万方元方四基础设施费供水设施费米排水设施费米电力电讯设施费五公共建筑等设施公建设施费园林绿化元平方米区内主次道路元平方米六建设工程费建安工程费公共建筑平方米元平方米住宅建筑平方米元平方米报建费平方米元平方米七其他费用管理费财务费其中建设期利息不可预计费用七总成本估算二资金筹措本项目投资总估算万元，资金来源申请银行贷款万元企业自有资金万元其他资金主要来源开工后房产销售款和银行按揭付款。前期投入资金估算表表序号项目名。

参考资料：

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[2]（项目规划）长沙市钢铁物流加工配送中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第85页，发表于2022-06-24）

[3]（项目规划）长沙市污水处理厂改造工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第71页，发表于2022-06-24）

[4]（项目规划）长沙市新区基础设施建设工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第97页，发表于2022-06-24）

[5]（项目规划）长沙市数字化城市管理系统项目投资立项规化方案（可行建议）（第209页，发表于2022-06-24）

[6]（项目规划）长沙市开福污水处理厂（一污二期）工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第186页，发表于2022-06-24）

[7]（项目规划）长沙市岳麓区麓谷地块项目投资立项规化方案（可行建议）（第21页，发表于2022-06-24）

[8]（项目规划）长沙市块房地产开发项目投资立项规化方案（可行建议）（第54页，发表于2022-06-24）

[9]（项目规划）长沙市嘉晨信息科技有限公司企业信息化项目投资立项规化方案（可行建议）（第12页，发表于2022-06-24）

[10]（项目规划）长沙市印刷大市场项目投资立项规化方案（可行建议）（第74页，发表于2022-06-24）

[11]（项目规划）长沙市“长沙新区”规划选址项目投资立项规化方案（可行建议）（第46页，发表于2022-06-24）

[12]（项目规划）长沙市XX道路工程建设项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[13]（项目规划）长沙市xx片棚户区及环境整治工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第105页，发表于2022-06-24）

[14]（项目规划）长沙市xx棚户区及环境整治工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第99页，发表于2022-06-24）

[15]（项目规划）长沙大河西国际商贸物流城一期工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第93页，发表于2022-06-24）

[16]（项目规划）长沙佳兴岳麓区格林星城项目投资立项规化方案（可行建议）（第34页，发表于2022-06-24）

[17]（项目规划）长沙XX国际商城项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

[18]（项目规划）长江路打通工程安置项目投资立项规化方案（可行建议）（第62页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）长江西路改造工程项目投资立项规化方案（可行建议）（第38页，发表于2022-06-24）

[20]（项目规划）长江航运技术行业研发中心项目投资立项规化方案（可行建议）（第94页，发表于2022-06-24）