1、铺与块状卖场相结合。配套区沿区内规划主干道展开，通过敞开式入口广场形成对称的建筑形态，体现鲜明的标志性建筑形式和识别形象。沿公路线布局物流通道和仓储设施。项目招商与经营管理本项目的运营重点首先是招商。我们将依托自身专业团队经营资源以及国内极为丰富的商业人脉资源，利用浙江江苏广东山东等地的区域品牌和商家企业的优势资源，面向国内外招商，以确保项目实现满铺经营。作为浙商，在长期的专业市场开发和运营中，与全国各品牌生产企业浙江知名专业市场义乌小商品城永康五金城柯桥轻纺城等上市企业形成长期战略合作关系，招商资源及其丰富，项目将直接对接上述著名市场和企业，形成并引入市场直销模式。招商思路首先是项目完成土地挂牌后，即立即实施浙江江苏等地的区域直销中心招商暨主力客户招商其次面对中小型经营户实施本土。

2、方米。以下附图第部分市概况二市概况综述，区位优越交通便捷。，历史悠久人杰地灵。，资源丰富旅游发达。④经济基础三市商业市场现状与前景分析市商贸业现状不足现有企业规模小，缺乏竞争能力。全市商贸流通企业基本上都是小型流通企业，普遍存在着四大差距观念管理营销与服务两大不足资金人才和三大不高连锁规模组织化程度的现象，社会消费水平不高，适应现代化生活方式的综合性消费发展相对不足，批发零售贸易机构功能单，品牌较少，规模太小，缺乏规范化和市场化，急需培育具规模性的商贸集团。不足发展不平衡，商业网点建设滞后。全市商贸流通业受地域城镇化水平以及交通等因素制约，发展相对不平衡，城市商业中心未形成，农村网点数量不多，营销网络不够健全，市场体系有待完善。机遇党中央国务院和省委省政府对发展以商贸流通业为主的服。

3、等上市企业形成长期战略合作关系，招商资源及其丰富，项目将直接对接上述著名市场提供展示交流，发挥高速公路与快速通道的枢纽效应，带动商品集散发展，满足大型商贸物流的发展需求。项目规划原则与建设目标总体强调现代化标准化实用化和专业化的规划设计效果，以确保项目的可持续经营发展的目标，注重建筑与城市总体规划道路环境的和谐关系，以营造良好的交易环境提供优质的产品服务，注重经营区的商业动线与物流动线设计，以获得最佳的经营均好性，通过对现在商业建筑风格的追求，以体现崭新的城市商业典范品质。项目建设内容项目建设内容包括市场交易区配套区两大区块。核心区为市场交易区，由工业用品五金机电工艺品组成配套区由商务区仓储区构成。交易区根据经营业态功能划行规市，进行科学的合理布局，高度重视动线组织，建筑形态由线性。

4、投资建设以工业用品工艺品五金机电产业为核心，主动汇集上下游企业的产业集中区。通过现代化载体建设立体化功能组合新型业务方式引进和电子商务平台启用，实施开放型的城城战略联盟和国际合作，建成集商贸商务会展交易及娱乐休闲功能于体的工业工艺五金机电购物中心。项目建成后，将打造成毗邻地区的区域性商贸物流中心，充分带动市商贸业的跨越式发展。预计年后市场年交易规模可达到亿元以上，加快实现城市功能性的加速提升，强化产业链的集聚和辐射，成为中部采购业务的中心之和产业带动示范区。根据市城市规划，项目名项目意向投资现代工业园区路以东以北该地块总用地面积约亩，拟投资人民币约亿元，规划总建筑面积约万平方米，其中商业占地容积率，建筑密度，规划建筑面积约万平方米配套仓储物流占地容积率，建筑密度，规划建筑面积约万平。

5、业典范品质。项目建设内容项目建设内容包括市场交易区配套区两大区块。核心区为市场交易区，由工业用品五金机电工艺品组成配套区由商务区仓储区构成。交易区根据经营业态功能划行规市，进行科学的合理布局，高度重视动线组织，建筑形态由线性商铺与块状卖场相结合。配套区沿区内规划主干道展开，通过敞开式入口广场形成对称的建筑形态，体现鲜明的标志性建筑形式和识别形象。沿公路线布局物流通道和仓储设施。项目招商与经营管理本项目的运营重点首先是招商。我们将依托自身专业团队经营资源以及国内极为丰富的商业人脉资源，利用浙江江苏广东山东等地的区域品牌和商家企业的优势资源，面向国内外招商，以确保项目实现满铺经营。作为浙商，在长期的专业市场开发和运营中，与全国各品牌生产企业浙江知名专业市场义乌小商品城永康五金城柯桥轻纺。

6、商家优先策略，充分保障本地商户的经营需求品牌优先策略，为提倡品牌经营批零兼营的扶持政策，实施品牌优先，提升项目的经营档次和运营能力，提升市城市品牌形象。项目运营个成功的商业地产项目，不局限于开发和销售，而是招商及运营，本项目的开发重在运营，更是品牌化运营，有效保障商户投资者的后续利益。因此，我们将发挥自身集团十来年商业运营的特长和优势，实施经营先行策略，项目规划完成后即进入运营筹备和团队实践，同时组织好物流仓储环节，按照现代商贸业运作的科学规律，实施统规划统招商统推广统经营及统服务的运作模式，把项目的可持续发展放在首位，与社会效益经济效益相结合，全力推动市商贸业的良性发展和升级换代，推进商贸业向中部地区繁荣发展。五项目选址与建设方案项目区位工业园区根据市城市规划，项目意向投资南站路。

7、业十分重视，加快市商贸流通业发展有十分广阔的政策空间。通过近几年的发展，全市商贸流通业发展的基础设施已明显改观，批新型的商贸流通企业已初具规模，为进步发展奠定了坚实的物质基础。国有商贸流通业的改革已基本完成，民营商贸流通业的发展势头强劲。商贸流通业是民营经济发展最活跃的领域。市委市政府提出的主两翼发展战略，即大抓旅游业开发对以商贸流通业为主的第三产业的发展提供了难得的机遇。随着旅游产业的快速发展，将为商贸流通业发展开拓出更为广阔的空间。市经济社会近年快速发展，综合实力大幅跃升，人们的社会购买力将大幅度的增长，为商贸流通业发展提供更有利的契机。第二部分项目概况四项目建设规模与内容项目规划思路与经营理念项目定位以改善市商贸业升级换代的需求，使其进入快速发展通道，正是整合市场有效资源，改。

8、动市商贸业进入个全新的时代，进步强化了市市场的聚合力和辐射力，对带动产业集聚发展，实现全面的市场转型和升级具有不可替代的作用。经济效益项目名项目建成后，预计初始年交易额可实现亿元，两年市场培育后能实现市场年交易规模亿元以上，年创地方利税约万元以上，待市场成熟后，年交易额必将突破亿元，解决就业预计可达到人以上。项目评估结论近年来，市社会经济发展较快，城乡居民收入不断增长，但是，目前全市商贸流通产业相对滞后，已经很难满足持续增长的消费需要，市场经营多以松散的形式存在，许多应该整合的功能和外围产业无法与现存的松散市场紧密结合，极不利于建立生产商完整的市场贸易体系，树立良好的品牌形象，因此，市亟待建设个大规模，多功能的家居生活采购综合服务平台。故此开发项目名项目具有极好的发展机遇和市场前景。

9、落后设施，提升经营性功能亟需对影响城市规划发展空间的各类专业市场进行升级的有效手段。项目名按照主题定位的思路，设定以批发零售展示物流等为主要经营功能，以工业用品五金机电工艺品家居消费为主体，为消费者提供舒适的站式服务消费场所。经营理念以精品零售带动周边休闲娱乐餐饮等服务产业的聚集以会展物流功能为商家提供展示交流，发挥高速公路与快速通道的枢纽效应，带动商品集散发展，满足大型商贸物流的发展需求。项目规划原则与建设目标总体强调现代化标准化实用化和专业化的规划设计效果，以确保项目的可持续经营发展的目标，注重建筑与城市总体规划道路环境的和谐关系，以营造良好的交易环境提供优质的产品服务，注重经营区的商业动线与物流动线设计，以获得最佳的经营均好性，通过对现在商业建筑风格的追求，以体现崭新的城市商。

10、新阶段风向标。社会效益首先是促进区域商贸业的繁荣发展项目名规划占地亩，总建筑面积约万平方米，可容纳近个经营户进场交易，是个规划年交易额近亿元的规模化第四代新型商贸大市场。通过引入商家与品类为所没有的知名品牌，能全面提升商贸流通业的档次和品牌知名度，进步推动的社会经济繁荣，增强城市发展经济核心竞争力。其次是为城市引进产业奠定基础，优化产业结构随着市场经营的繁荣发展，我们将依托这平台，充分利用优势资源大力引进浙江江苏广东等地的工业用品五金机电产业企业，创建建材行业的特色基地，是二三产产业互动发展，推动中部地区工业品五金机电工艺品产销市场的发展，形成级产销批发市场，从而实现对产业经济的拉动和影响。其三是加快商贸产业的升级换代项目名项目的建设结合了线形商业和卖场式综合商业的互动发展，必将推。

11、通过工业品工艺品五金机电及电子信息等产品市场的建设，有利于搞活大流通，建设大市场，进步壮大第三产业的实力有利于以专业市场为平台，带动批相关产业链如建材加工工业产品装饰装潢等产业的迅速发展有利于提高市城市竞争力，提升城市形象有利于为广大投资者，经营者消费者提供个站式商品采购消费服务平台推进城市化的进程，加快市社会经济的跨越发展。通过对本项目的调研分析,经过公司董事会对项目可行性市场环境及经济效益等要素的评价,我们认为本项目具有较好的发展前景,对实施承接工业用品及工艺品产业转移具有不可或失的战略意义,同时我集团意欲在长期发展，本项目对集团树立品牌,扩大社会影响力，特别是行业内影响力较大,项目经济指标和投资方式也符合投资要求,故项目投资可行。作为商业地产实力运营商，凭借强大的资金实力和先。

12、东以北该地块总用地面积约亩项目主要经济技术指标润城工业工艺博览城项目规划占地亩左右视红线区域实际占地面积为准，规划总建筑面积约万平方米。项目占地市场交易区约亩市场配套区约亩总建筑面积万平方米容积率建筑密度绿化率停车位个市场交易区万平方米容积率其中工业用品区万平方米五金机电万平方米工艺品城万平方米配套物流仓储区万平方项目开发节奏项目总体两期滚动建设，期占地亩，建设周期为个月二期占地亩，建设周期为个月计划在两年内全部建成开业。第三部分项目综合评估六项目可行性研究项目建设意义项目名的建设是逐步实现经济结构由传统产业为主向以现代商贸业现代物流业和加工制造业转变，财政收入由单收益为主向以工商税收为主转变的工作思路，确立物流立区商贸兴区工业强区发展战略，全面推进二次创业，是促使市的城市发展进入。

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