1、模及投资若是过小，则会使项目建设成为般性的货物仓储设施建设，作为新建项目是不宜的。因此，将项目定位为大型化多功能的现代物流园区，是社会经营发展的要求，是现代物流发展的要求。推荐方案的优缺点描述优点项目建设所用土地大部份为灌木地，宅基地，不造成毁林占用耕地的问题，符合国家合理利用土地的要求，使土地的取得具有可能，并相对便宜。项目建设选址地具有良好的道路交通条件。项目建设地周边为市的工业集中地，各企业在原材料的采购上和在产品的销售上具有极大的物流需求，为项目的经营提供了广阔的发展空间。④定规模土地的取得，为项目的规模化建设提供了基础。项目建设的规模化，为使项目成为各大银行认可的质押监管中心为项目在经营上降低自身物流经营成本提供了基础条件。缺点项目建设投资较大，需要获得政府的政策支持。规划建。

2、的区域道路交通条件看，随着项目所在地市通往其所管辖各县条二级公路改造工程的完工，将为项目创造出良好的物流道路交通条件。地区的经济发展需要现代物流地区具有丰富的矿产资源和水利资源，素有金三角之称。由于自然条件和道路交通条件相对恶劣，开发较晚，最近几年才刚开始开发。当前，地区的经济开发在水电方面除国家级的向家坝溪洛渡大型水电站外，还有些地方性的中小水电站的建设，在煤炭资源利用方面主要是建立火电厂煤化工企业，各种有色矿产的开采和加工企业已正在建设之中，现已有驰宏锌锗华电集团广东电力地奥集团万泰集团云冶集团伊力集团等大型企业入驻。分析预测，随着地区经济的不断发展，对大宗生产资料商品的需求将会有较大的增长，相应的物流商贸将会得到较快较大的提升发展。地区缺乏大型化和综合性的物流仓储设施由于历史的和。

3、，项目的建设，是地区经济发展的需要。对促进地区工农业经济发展和人民物质生活的丰富和具有较大社会经济效益。项目具有良好的社会效益项目作为现代物流产业，是融合了运输仓储货运代理和信息等多种行业的复合型服务产业，是涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作推荐方案的不同意见和存在问题对推荐方案存在的主要意见为两个方面个方面的意见是认为项目建设地应选择在物流较为集中的箐门片区，且临近火车站，以利于项目的物流经营但经对需用土地面积的取得土地购置价格道路交通条件项目的长远发展项目业主现有的基础条件等各方面因素的分析比较，结论为将项目建设地选址在市箐门片区为最佳。另方面的意见是项目建设投资太大，旦得不到政府的政策支持，将会给项目的建设及经营造成巨大的困难此意见实为项目所存在的最大问题，但项目建设。

4、中心的边远贫困欠发达地区，唯有市距省会昆明较近且经济相其周边地区发达。因此，市川南地区黔西北地区的城市及农村具有定的的经济辐射作用。从小区域看市位处于通往云南省东北部的交通要道上，素有北大门之称，市对处于其北部并为其所管辖的永善水富镇雄盐津威信彝良大关鲁甸等县具有物流经济的通道集散作用，随着市通往其所管辖各县条二级公路改造工程的完工，预计地区的物流经济在未来将会有个大的发展。项目选址地具有发展物流的交通优势项目选址地具有良好的道路交通条件，从小的区域道路交通条件看，项目建设地点隶属于昭阳工业园区箐门片区，该地点位于市城区北部，处于市城区至火车站之间，为朱提大道所贯通，北距火车站仅公里南距市城区公里，再向北公里为市的环城线大道，地理位置优势道路交通条件便利，是发展商贸物流的理想场所。从大。

5、流通协会云南省二手车交易协会云南工程机械商会云南摩配商协会均表示看好地区未来的发展，积极支持项目业主对项目的开发，愿意入驻物流商贸城。项目建设的意义项目能够促进地区的经济发展从社会经济效益角度方面看，拟建的物流商贸城项目，是滇东北地区川南地区黔西地区的第个具有集货物的仓储物流交易物流及其加工配送等物流设施为体，具备多样性综合性的物流服务功能，具备有物流金融功能，具备有对各类货物的仓储运输各物流环节实施全面数字化网络化信息管理能力，管理先进物流配套服务设备设施完善的多功能大型化现代化综合性的大型物流中心。项目建成后，可较大地提升地区的物流现代化水平，对促进地区的商品物流丰富商品供应降低物流成本平抑地区物价等方面将发挥积极作用，对培育市物流产业，培植市经济新的增长点将具有重要的推动作用。因。

6、设用地周边基本已按工业园区总体规划规划完毕，该项目要再扩大规模将受到定限制，再没有东北西扩的可能。项目建设地周边短距离内无公供生活设置，无公供交通设置，项目建设必须把后勤保障纳入建设投资中来，务必会加大项目的投资。主要比选方案描述根据项目业主对项目建设的内容规模功能等方面的要求，根据地区地区经济活动对现代物流需求的调查资料，分别基于两个项目建设选址地做了两个不同建设规模的比选方案，共做了九个项目比选方案。通过论证，确定最为影响本项目建设的因素是较大块具备良好道路交通条件的土地的取得，这是判断方案优劣及可行性的关键。通过比选，最终确认本推荐使用方案的土地取得最为可能和便宜，因此，推荐使用本项目建设方案。结论与建议结论推荐项目建设方案在建设规模建设内容服务功能设计等方面符合现代物流的经营理。

7、然的原因，地区的经济发展直以来都相对滞后，工矿企业较少商品经济规模小，物流业相对原始，现有的物流设施分散在不同领域，如运输领域和商贸领域的大小货场和仓库等，还没有现代意义上的物流中心或配送中心，这些小而散的物流设施是规模小，物流设施装备较差自动化程度低，物流服务内容单，不能为企业提供体化的物流服务，二是不能适应当前地区经济发展对现代物流的需求，项目的建设将对地区现代物流产业的发展产生较大的促进和提升。项目建设项目业主生存与发展的需要云南鑫盛物流有限公司为云南省内专业从事第三方物流的大型企业，其上级主管单位云南物流产业集团是为云南省政府所认定的唯家大型物流集团，其企业的经营宗旨和经营目标是发展物流服务社会创造价值，进行第三方物流服务是云南物流产业集团与云南鑫盛物流有限公司的主营业务，是企。

8、建设的政策支持项目在经营过程中应加强与当地政府的合作，通过合作使当地政府在就业安置税收以及促进地方经济发展的各方面开展合作，以此获得政府对项目的支持。项目建设地为市的工业集中地，各企业在原材料的采购上和在产品的销售上具有极大的物流需求，为项目的经营提供了广阔的发展空间。建议项目在仓储物流配送物流的经营上应以地区各工业企业的物流需求为基础，创造出这些企业对第三方物流服务的需求，创造出自己生存与发展的空间。建议项目在进行硬件投资的同时，应学习和引进先进的管理经验，不断地提高管理水平和服务水平，以优质服务来增加项目的市场占有份额，规避项目潜在的市场风险。建议项目在经营过程中应加强与银行的合作，积极做好物流金融服务工作，将项目建成为各大银行认可的质押监管中心。通过对各商品经销企业提供物流金融服。

9、生存与发展的基础和需要。项目业主云南鑫盛物流有限公司作为云南物流产业集团的骨干企业，现已在昆明地区成功建成云南钢材物流中心，在曲靖建成云南钢材物流中心曲靖分中心，在贵州兴义市建成云南钢材物流中心兴义分中心。着手筹建中的项目有大理玉溪蒙自的物流分中心及净用地面积亩的物流商贸城。项目业主的经营发展战略是在全省各地州市全面建立自己的物流中心，在云南省内形成自己的物流网络，最终实现覆盖全省范围内的物流配送链，成为真正具有现代物流供应链意义的大型第三方物流企业。物流商贸城项目的建设，是项目业主在物流产业经营发展战略上的重要组成部份。项目得到各大行业协会的支持项目业主在昆明地区对项目进行了大力的项目推荐和项目招商工作。通过宣传介绍，项目得到了各类商贸企业的看好和支持，代表各类商贸企业的云南省金属材。

10、速高效的物流直通服务，减少了生产厂商的商品库存成本和销售成本，减少了商品的物流环节，减少了消费者的采购成本，进而在总体上降低了社会物流成本。项目的建设，正是基于这现代物流的理念和经营核心提出并进行规划设计的。项目的建成后，将形成云南省较具规模和影响力的物流信息平台，能够满足较大规模的物流信息交流，对全省的货物运输仓储加工配送等物流活动将产生积极的指导作用。项目作为大型现代物流园区，具有发展物流创造价值服务社会的重要意义，具有较好的经济效益和社会效益，对社会各方面只会产生正面影响，不产生环境保护消防等方面的负面影响。建议鉴于项目建设投资较大，需要通过招商融资以获得项目建设资金，建议项目在建设过程中应加强与当地政府的沟通，通过沟通使当地政府理解项目建设的社会意义和贡献，了解沿海各省对物流园。

11、，方面获得收益，另方面获得必要的仓储物流量。建议项目应加强广告宣传，提高项目企业的市场知名度，促进各类商品经销商将货物的仓储配送物流交项目企业承担，促进市物流商贸城项目现代物流产业的发展。附表固定资产折旧费估算表序号项目计算期房屋建筑物原值当期折旧费净值设施设备原值当期折旧费净值其他基础设施原值当期折旧费净值合计原值当期折旧费净值固定资产折旧费估算表序号项目计算期房屋建筑物原值当期折旧费净值设施设备原值当期折旧费净值其他基础设施原值当期折旧费净值合计原值当期折旧费净值附表成本费用估算表序号项目合计建设期经营期经营成本工资及福利费水电气动力消耗费用折旧费管理费用无形资产摊销其他资产摊销总成本费用可变成本固定成本成本费用估算表序号项目经营期经营成本工资及福利费水电气动力消耗费用折旧费管理费。

12、和发展要求，能够满足对市及周边地区提供现代物流服务的需要，能够满足对市及周边城市提供现代物流服务的需要，达到了项目业主的规划设计要求。项目建成后将成为地区及云南省内经营规模大设备设施强服务功能全的仓储物流中心。项目作为现代物流产业，符合国家的产业政策，符合国家西部大开发的战略，属云南省及市鼓励发展的产业，有助于整个云南省物流产业市场的繁荣与稳定，并能够促进云南地方经济和现代物流产业的发展。市急需功能齐备装备先进管理规范的物流仓储服务，项目建后将能够填补市缺乏大型仓储物流设施功能的空白，满足市场对仓储物流设施的需求。项目建设符合物流市场的客观需求。项目建设符合现代物流发展的要求和趋势。项目通过规模化网络化社会化快速高效化的物流活动，提高物流效率降低社会物流成本通过网络化的信息控制手段达到。

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