1、的主要消费群体中，投资客占据了相当大的份额，且这比率趋向走高，恒茂国际华城酒店式公寓这种有的放矢的定位宣传，具有针对性，值得学习借鉴。全部精装修房交付为了能达到酒店式公寓的品质，销售单位全部精装修后交付给业主，这种做法，来能为业主省力省心，二来可以统公寓的装修品质，达到酒店式公寓的品味档次要求，保证酒店式公寓租赁市场的水平与稳定。博泰滨江威尼斯地理位置红谷滩新区八大桥边红谷大道与红谷路交界处建筑形式幢层高层建筑风格现代主义风格户型居单间户型面积配比单间居居居售价均价元，楼层差价元，景观差价元整层户型平面图户型户型户型二户型三户型四户型图户型面积户型设计特点公共设施及建材户型图略居该款户型是主力房型方正大卧室，外加大视野转角凸窗，营造舒适自由空间配置观景阳台，晾衣观景方便生活卫生间较大但欠缺规则完全弱化厨房功能此款房型是注重主人享受的房。

2、件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如酒吧咖啡健身房洗衣房商务中心会客厅等。从目前南昌市已交付使用的酒店式公寓来看，硬件配套软体服务处于不到位或是片空白的状态，有浪得虚名之嫌疑。东方巴黎天龙商务公寓金色水岸等大多数项目没有相应的会所配套设施，而对于酒店式商务式的软体服务，不少物管公司甚至没有这个概念，只停留在最原始的环卫保安等基本服务层面上。当然，没有配置相应的会所配套及软体服务，也存在定的客观原因，社区业主少，没有足够的消费力足以支撑相关配套的运营是根本原因。爵士馆就是最好的例证，装修新的健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年的优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。针对会所配套的难以运营，大多数小公寓项目的通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营的酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主的会所配套改为现在的。

3、入户门彩色铝合金窗电梯合资名牌电梯网络配备宽带接口，有线电视接口单间单间户型，户型狭长，卫生间是暗室，缺生活阳台。单间户型方正，卧室两面采光，附带阳台。图略居户型方正，动静分区，户型方正，动静分区，卫生间闭塞。图略单间单间户型，卫生间无采光，弧形折角窗，改写了空间直线的呆板感。图略单间消费群体分析畅销户型项目卖点群体类别比例户型特点卖点卖点各类投资客地理位置投资收益高且稳定单身人士及其它营销手法剖析户型定位户型定位的纯粹性，与其它酒店式公寓大小面积两边通吃所不同的是，恒茂酒店式公寓全部是小面积户型，以平米左右的单间户型占据半的户型供给，参照酒店装修效果，全部统风格精装交付，赋予真正意义酒店式公寓相关硬件条件。客户定位在该项目的营销推广中，明确的对投资客作了投资回报方面的宣传，从客户定位角度来看，很显然，其定位锁住在投资客族。在酒店式公。

4、局的划分布局上受到拘束，卧厅厨餐卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧重层次上来说，卧卫放在首要位置，厅其次，厨餐排在最后，在酒店式小公寓的户型设计上，厨餐功能完全弱化甚至被省略。此种功能侧重排序是源于小公寓产品的目标消费者的生活方式和特点所致。不可忽略的点是，小公寓户型多集中在高层物业上，且多是塔楼建筑结构的高层建筑物，因此，基本上存在得房率低采光差朝向不好通风效果不畅的缺陷。酒店式公寓的硬件设施及软体服务酒店式公寓项目大多规模小，在社区的景观园林上因无地施展而留有空白，因此小公寓项目转而倾注对服务与管理的重视，酒店式服务商务式功能是定位为酒店式公寓的小公寓项目最常见的服务管理方式。酒店式服务是指能提供清洁送餐代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能是指能需足复印打字会客等简单商务性需求。相应的在酒店式公寓的硬。

5、场抗力，取而代之绝大多数被办公型房客做二房东或高级白领承租。目前处在地段位置好，交通便利的酒店式公寓，其折合租金单价普遍为元月。五酒店式公寓的租金回报状况附表各酒店式公寓租赁市场分析楼盘项目租金承租率交房条件承租用途物管费承租消费群体特征备注爵士馆房元月二房元月精装修居住元月白领阶层外籍教师特殊群体由物业管理公司代租，并整层户型平面图户型图户型面积户型设计特点户型装修标准装修价格标准元装修设施标准外墙高级环保涂料或面砖，色彩简洁明快，特有隐藏空调居卧室附带小书房，动静分区，生活阳台方便生活。外机设计大堂及公有部位天然石材或玻化石地面室内地面采用品牌实木地板室内墙面品牌环保涂料，配品牌分体壁挂空调卫浴墙面地面采用玻化石或瓷砖，配备品牌电热水器品牌浴缸面盆及座便器开放式厨房设有垂直排烟通道，配备品牌单眼电磁炉，品牌脱排油烟机及厨柜门窗高级。

6、设计结构建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构。外观建筑底层采用花岗岩贴面上部主体采用高级外墙涂料。门厅每户设置信报箱，地面采用天然石材，墙面采用高级乳胶漆，配以艺术灯饰。门窗阳台各入户大门采用优质防盗门，门锁防盗警眼框窗采用高级静电粉末喷涂彩色铝合金客厅阳台采用优质不锈钢栏杆，玻璃栏板。楼层电梯厅及过道地面采用优质防滑地砖，户型二居此款房型的采光较好，没有间暗房。大卧室大卫生间，舒适自由空间，但形状有欠规则。动静分区，互不干扰。图略墙面采用高级乳胶漆厨房冷水管敷设到位并预留电路接线盒。卫生间冷水管敷设到位，并预留电路接线盒及卫生洁具排水口。户型三图略居各房采光较好，大卧房舒适，但唯缺阳台，客厅形状不方正，利用率低。户型四图略单间唯的款单间户型，各功能空间区分模糊，卧室空间小消费群体分析畅销户型项目卖点群体类别比例户型特点卖点卖点投资客平米。

7、饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。建筑特征分析酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。建筑设计采用单体造型，外墙均为先进的中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好的隔音保温节能功能。建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓的规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大的有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼斯等。开发的产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层开发如东方巴黎爵士馆高层和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发恒茂国际华城博泰江滨威尼斯。营销特征分析酒店式公寓小风险投资模式酒店式公寓有个最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又。

8、位户型定位明确，坯房交付赠送菜单式装装修，对其客户的吸引力有限，价格也难以拔高。客户定位从客户定位角度来看，定位锁住在自住投资族。但项目所处区位，该类客源较少，造成销售较为平缓。附加值提供项目提供菜单式装修服务，对项目销售有定的促销作用，但比之精装修小户型竞争力稍差。结论从南昌大环境而言，近年南昌以每年两位数迅速增长，政府招商引资力度的加大，整个城市的经济增长势头迅猛，越来越多的企业进入南昌种种因素催生了小户型特别是小户型公寓住宅需求的极度膨胀，也使得小户型住宅由初次置业到投资型置业，由单纯的小户型住宅到酒店式公寓，由简单到多元的转变。酒店式公寓产权式酒店是经济起飞城市的重点标志之。从城市发展的眼光来看，城市经济越发达，对酒店式公寓产权酒店等高档的小户型产品的需求就越高，它们也将作为这个城市的形象名片，体现南昌这个城市的经济实力。而从。

9、较低，随时可以得到酒店式的各种服务。由于南昌的酒店式公寓很大部分是由以前烂尾楼改造包装而成如东方巴黎自由都，因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为种投资渠道，回报率高过多层高层的住宅楼，是近年来房地产市场出现的种新型的投资物业。价格特征分析从现在已有的公寓项目的售价来看，酒店式公寓均价差别较大，其中但根据酒店式公寓的地段不同是最大的影响因素，市价因地而宜，但从总体来看，价格不菲，单价从元平米不等。需要注意的是，在部分项目是夹带精装修销售，在销售单价中，含有元的精装修价格。小公寓项目虽然单价高，但是户型面积小，总价也只有十余二十万，低总价是小公寓项目的市价优势，也是小公寓受市场青睐的主要原因。酒店式公寓的租金价格受总价影响较大，般来说，单套房型租金价格控制在元以下较受居住型房客欢迎，而价格在元套月，以上对于居住型房客则存在相当的。

10、阳台，适宜商务办公带阳台，布局紧凑，适宜居住户型方正，带阳台，短进深大面宽卧室相对，近卫生间，生活较为便捷舒适户型方正，带阳台，短进深大面宽适宜办公使用卧室带凸窗客厅带阳台但入户有部分空间利用率较低营销手法剖析户型定位户型定位的不够纯粹，居住与办公兼有，但毛坯房交付，造成项目推售的半年内去化缓慢价格幅度增加缓慢。客户定位从客户定位角度来看，很显然，其定位锁住在自住族。但项目所处区位，该类客源较少，造成销售的停滞。附加值提供该方面极度欠缺，除景观配套外，额外的物业服务欠缺。尚东大道地理位置青山湖区北京东路高新大道口建筑形式号楼组团炫特区建筑风格现代风格户型单间居户型面积配比单间居室销售率整层户型平面图户型图户型面积户型设计特点独有超大型阳台，卫生间带凸窗户型适宜居住超大弧度阳台，室内空间紧凑卧室带凸窗，客厅链接弧形阳台营销手法剖析户型定。

11、府角度来看，今后定会大力提倡支持精装修高档小户型住宅产品面市。年年，南昌市场大量小户型公寓产品上市，复合型高端精品小户型公寓将成为市场主流，引领南昌小户精装修时代。值得提的是，复合型高端小户型产品具备住宅商务生活等多种功能，除了在硬件上采用高品质精装修，在相应配套服务上，也是共享项目本身的资源，让业主真正享受星级酒店的服务品质。结论通过对市场的全面研判，我司建议香溢花城高层小户型应当考虑也必须进行全屋品牌精装修，同时通过纯正酒店式公寓服务进行价值提升，以实现项目利润最大化。附南昌酒店式公寓精装修分析及配套增值服务通过对酒店式公寓市场调查，对于酒店式公寓的精装修标准及配套增值服务，分析见下海航白金汇海航白金汇酒店式公寓户型设计特点稀缺性住宅产品设计入户即是花园超前的梯户设计，国际品牌专线，部专属电梯，仅为户业主使用创新的卡入户智能配置海。

12、居位置好交通便利可观江景其它营销手法剖析成功户型定位。博泰江滨威尼斯的户型定位与恒茂国际华城的酒店套房类似，全部是的单间和居，产品定位相当纯粹，与项目市场定位相致。此外，该项目的户型设计有创新感，别具匠心，大卧室大卫生间赋予个人更大的活动空间观景阳台观景凸窗，增加了更多的观景享受元素同时又能兼顾各房的采光。失败销售进度的拖沓。该项目自月日拿出六层出来作内部认购后，转至三个月，再没有任何响动，销售进度的拖沓，无形中容易使客户对该项目的造成些疑虑和猜测，同时容易流失客户。项目是近期发售的项目，但缺少精装修毛坯房入市。代表楼盘为世纪风情星座小户型尚东大道小户型世纪风情星座地理位置青山湖区北京东路号世纪风情大街建筑形式栋高层号地块综合楼建筑风格地中海主义建筑风格户型单间房厅户型面积配比单间居室销售率整层户型平面图户型图户型面积户型设计特点。

参考资料：

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[2]20万吨姜汁矿泉水项目可行性建议书（第14页，发表于2022-06-24）

[3]内乡县和源大酒店项目可行性建议书（第31页，发表于2022-06-24）

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[12]某省某市某大酒店（五星级）项目可行性建议书（第59页，发表于2022-06-24）

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[15]膜下滴灌节水灌溉项目可行性建议书（第45页，发表于2022-06-24）

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[20]民族中心学楼教学楼项目可行性建议书（第19页，发表于2022-06-24）