1、未来有可能会提高，这将会增加中等以上收入水平客户的现金供款量，从而影响总体购房客户的总量，减少整个房地产的市场容量。同时，房地产办理按揭政策的日益规范延缓了业主办理的速度，银行按揭放款速度的减慢将影响公司的项目现金流量，从而影响项目的收益指标。二对策经营风险的对策对原材料设备供应风险的对策方面，应加强对原材料设备的采购渠道的拓展，避免过分依赖固定的供货商采用直接从生产厂家购货的办法，减少中间环节力争与生产厂家建立长期稳定的合作关系，降低原材料设备的采购价格。另方面，大规模成片开发和配套设施采购可以使企业在原材料设备的采购过程中的谈判能力相应增强，从而降低基础设施建设费用和建筑材料购臵费等，使得该项目可以获得规模经济优势，形成特有的市场竞争力。产品质量与工程建设风险的对策针对产品质量与工程。

2、跨越发展的态势，三大产业经济指标再创新高。据年上半年市统计局的最新统计，市实现生产总值亿元，同比实际增长，名义增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。种植业生产形势较好，粮食播种面积增加。年上半年全市夏粮播种面积万亩，同比增长夏粮产量万吨，增长蔬菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长的良好势头。年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产值元，同比增长，实现增加值亿元，增长。市三大产业的快速增长，使得民生建设节能减排环境保护安全稳定社会事业政府管理精神文明和党的建设等工作不断创新，社会大局和谐稳定。二市房地产市场分析市房地产市场发展现状分析房地产投资稳定增长房地产业起步较晚，发展到现在虽整。

3、观调控的政策将会朝着更加深入和细致的但是，由于反应与调整较慢，房地产业的周期与国民经济周期相比有明显的滞后性。公司将面临着国民经济发展周期带来的影响。市场不够发达和存在市场分割的风险目前，土地作为房地产开发的主要资源，其供应的市场化程度较低商品房这特殊商品，其交易过户目前受到政府管理部门的严格控制，二级市场不够发达，因此公司将承担市场不够发达的风险。另外，房地产的生产和销售有明显的区域性。四政策风险房地产业税收变化的风险国家经常通过税收来调控对房地产的投资，如土地增值税固定资产投资方向调节税等税种会根据宏观需要进行调整。如果国家提高税收标准或开征其他税种，将使该项目的盈利水平降低。对房地产企业金融政策变化的风险房地产项目融资和房地产按揭政策变化的影响,按揭利率受国家房地产行业政策的影响，。

4、惜合理利用地和切实保护耕地的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重大措施。榆林市坚决贯彻执行国家及陕西省的有关文件，实行统的地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，实行定性定量供地。区域内目前分布着大量的居民宅基地，缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实施将充分挖掘区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用，达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为市未来城市发展提供可观的用地保障。第三章项目市场分析项目发展战略环境分析市宏观经济环境分析年市经济社会继续保持了。

5、系列房地产调控政策，采用了行政手段和经济手段并用的方式。特别是继年月日起上调金融机构年期存款基准利率上调个百分点之后，中国人民银行再次决定，自年月日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构年期存贷款基准利率分别上调个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。虽然年末的两次加息，主要是针对由于人民币升值，海外热钱流入及通货膨胀的压力，但其对楼市也产生不可避免的影响。对于购房力旺盛的榆林市场来说，的幅度几乎是聊胜于无，无论是对按揭贷款的购房者还是开发商的资金成本，量化的实际影响其实很小，真正的影响是在心理层面，年内首次加息传递的政策走向以及将步入加息通道的市场预期才是关键。也由此可以看出国家针对宏观调控的目的并没有完全实现，行业的调整和房地产市场结构的合理化还没有达到预期，这些都意味着宏。

6、设风险，公司拟采取以下措施在项目的前期就非常注重市场调查和目标顾客群体的分析项目主题策划，使项目开始就能够开发出适销对路的产品。严格选择设计施工合作单位。施工单位的选择采用公开招标的选择方式，并且在投标资格的审查中严格把关。应集中进行施工单位的实力调查和认定，杜绝施工单位中普遍存在的挂靠现象，在确保参加投标企业的质量的基础上，从中选出最优的施工企业，并与中标的施工单位签订质量保证书，保证承包合同条款的履行和施工质量，以降低公司直接的质量风险。严格执行监理制度。强化对设计环节的控制力，确保设计施工的质量。全面推行设计过程中的全程跟踪监理反馈和调整，保证设计的质量达到原定目标。对筹资风险的对策由于本住宅项目项目具有良好的预售前景。公司将加强员产品预售，争取筹集资金及时足额到位，不造成资金缺口。

7、水平相对落后，但发展速度很快。特别是年。伴随着宏观经济运行环境的好转及国家调控政策的深层次影响，商品房市场正在经历着场深层次的变革与调整。年全市计划开发项目个，其中新开工个，续建个。计划完成建筑面积万平方米，计划完成投资亿元。房地产市场需求旺盛。房地产市场成交均价从年年初的元，飙升至年末均价突破元大关，甚至于个别项目达到元，不可谓不疯狂。在整个行业年非健康的大跃进发展带动下，房地产市场也迎来自己最辉煌的年，成交面积和成交均价都到达了历史的顶峰。房地产业发展产生的积极影响房地产业是国民经济的支柱产业，对经济的发展和人民生活水平的提高具有重要作用。房地产业是推动经济增长的重要产业之。由于房地产的建筑成本左右是材料消耗，能带动冶金建材化工装饰材料家电等多个行业的发展，进步促进了装饰装修物业管。

8、顾客价值最大化的原则，不断追求产品的特色和创新，宣传和强化项目及公司的优势，最大限度地降低项目的市场风险。三市场风险的对策对受国民经济发展周期影响风险的对策房地产行业随着国民经济发展周期的变化而变化。般来说，房地产行业会滞后于国民经济发展周期。因此，公司可根据这经济发展规律，在确保股东利益免受损失的前提下，在充分考察市场发展现状和趋势后，确定调整目标，及时调整投资开发项目及经营决策，使项目建设受国民经济发展周期影响降到最低程度。对市场不够发达和存在市场分割风险的对策做好市场定位，避免大而全，突出特色，为个细分的市场群体打造量身定制的住宅产品，从而降低市场分割带来的风险。四政策风险的对策房地产业税收变化风险的对策宏观税收政策变化带来的风险属于系统风险，难以全面规避。这就要求项目确保成本领先。

9、理等新兴服务业的发展，成为推动经济增长的重要产业之。房地产业是拉动投资需求和消费需求的重要动力。年房地产开发完成投资亿元，成为固定资产投资渠道中表现最为活跃的部分。房地产业是个关联度高产业链长的行业，它的发展方面可以直接刺激投资需求，另方面也可以间接拉动消费需求。目前国际上通用的房地产业的带动消费需求系数是，按照年全市商品房销售额亿元计算，带动社会整体商品销售额亿元，成为拉动消费需求的重要动力。房地产业是提高人民生活水平的重要途径。房地产投资的持续快速增长，特别是商品住宅投资高速增长，促进了城市建设的发展，人们的居住条件得到极大改善，人民生活水平进步提高。年，居民人均住房建筑面积由年的平方米提高到了平方米。我市房地产市场发展的形势政府宏观调控政策趋于深化为了抑制过快上涨的房价，年中央出台。

10、融资和间接融资的方式解决公司资金的需求。尤其是长期保持与银行的紧密合作关系，尽可能多地取得银行授信贷款额度。对依赖的建筑业和建筑材料行业，公司除向生产商直接采购并与有关企业建立长久的战略性合作关系外，还将采取公开招标等形式以最大限度地降低对其他行业的依赖。对行业内部竞争风险的对策项目公司以及该项目自身具有定优势。方面，该项目地址交通便利配套设施齐全，具有很好的区位优势另方面，由于该项目建筑和景观设计拟均由有影响的公司完成，所以要宣传和推介该项目在产品设计和理念上的创新，突出项目的独特设计和人文特色。所以如能加强品牌建设和推广，将可获得排他性的品牌优势。因此，面对行业内部的竞争风险，应该注意扬长避短，在管理上，坚持全面的成本管理和成本控制，使项目获得价格竞争的筹码在理念上，坚持以业主为本和。

11、并根据有关政策进行及时有效的调整以符合国家产业政策的要求，将政策变化带来的损失减至最小。本市对房地产企业金融政策变化风险的对策针对金融和按揭政策可能带来的风险，该公司方面采取审慎的财务政策，另方面将采用更为严格的项目评估制度，使每个项目都建立在科学论证基础上，以降低不必要的风险。第十六章结论和建议本项目是政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源，带动城市建设，促进镇域经济发展。该项目选址合理，规划科学，功能布臵优化，可为住户创造良好的生活环境。财务效益分析及各项评价指标表明，该项目财务效益较好。其中对应的全部投资利润率全部投资利税率及资本金净利润率的指标均高于行业平均水平。而通过项目前期的精心策划和有效的市场营销及推广工作。

12、，以满足项目开发的需要另外，考虑到该公司运作规范经营稳健资信状况良好，且未来具有良好的成长性，将会得到银行的贷款支持，从而最大限度地减小了因筹资问题给项目实施带来的风险。公司将保持与银行等金融机构的良好合作关系，以良好的经营业绩市场形象与商业信誉，继续保持和强化公司的持续融资能力，保证项目的顺利实施。二行业风险的对策对产业政策限制的风险对策该公司贯重视对国家宏观经济政策和本行业产业政策的研究，发掘宏观经济和产业经济发展走势与相应政策调整之间的变化规律，以便充分理解和把握国家政策的动态。在国家产业政策调整时，可提前制定应对措施，从而化解因产业政策的调整而带来的风险。对其他行业和资源依赖程度高的风险的对策公司将根据需要，与有关金融机构建立长期的战略性合作伙伴关系。根据资金需求状况，分别采取直。

参考资料：

[1]商务会所项目可行性建议书（第63页，发表于2022-06-24）

[2]商务中心项目可行性建议书（第68页，发表于2022-06-24）

[3]商住楼项目可行性建议书（第41页，发表于2022-06-24）

[4]商住楼开发项目可行性建议书（第48页，发表于2022-06-24）

[5]商住两用商品房项目可行性建议书（第64页，发表于2022-06-24）

[6]商业金融街项目可行性建议书（第32页，发表于2022-06-24）

[7]商业贸易中心项目可行性建议书（第71页，发表于2022-06-24）

[8]商业街项目可行性建议书（第38页，发表于2022-06-24）

[9]商业自贸区项目可行性建议书（第87页，发表于2022-06-24）

[10]商业步行街项目可行性建议书（第70页，发表于2022-06-24）

[11]商业楼项目可行性建议书（第56页，发表于2022-06-24）

[12]商业建材综合性商业中心项目可行性建议书（第59页，发表于2022-06-24）

[13]商业地产项目可行性建议书（第24页，发表于2022-06-24）

[14]商业地产开发项目可行性建议书（第62页，发表于2022-06-24）

[15]商业国际城项目可行性建议书（第83页，发表于2022-06-24）

[16]商业区地块项目可行性建议书（第78页，发表于2022-06-24）

[17]商业会所项目可行性建议书（第34页，发表于2022-06-24）

[18]商业中心项目可行性建议书（第19页，发表于2022-06-24）

[19]商丘市平原路项目可行性建议书（第27页，发表于2022-06-24）

[20]商丘市工学院实验楼项目可行性建议书（第20页，发表于2022-06-24）