1、务费用,财务费用,资金筹措,资本金,预售出租收入扣除经营税金增值税所得税房产税等,借款,固定资产长期借款,流动资金借款借款占总投资比例借款借款资本金资本金借款资本金三资金来源与运用表单位万元序号项目合计年年年年年年资金来源,销售收入,出租收入长期借款,短期借款资本金,回收固定资产余值净转售收入资金运用,房地产投资含利息,流动资金经营税金及附加,土地增值税,房产税所得税,房地产长期借款本金偿还短期借款本金偿还盈余资金,累计盈余资金四全部投资现金流量表单位万元序号项目合计年年年年年年现金流入,销售收入,出租收入出租转销售净收入回收流动资金现金流出,开发产品投资,流动资金售房营业税金及附加,土地增值税,房产税所得税,净现金流量,累计净现金流量所得税前净现金流量,所得税前累计净现金流量计算指标所。

2、体立面图交通流线组织规划图绿化布置及绿地系统规划图表达设计意图的效果图部门意见方案审定前应取得人防教育文物，环保部门的同意意见。其他要求方案必选申请方案审查前应进行设计方案必选，由南京规划委员会专家咨询委员会进行评选。组织不少于家设计单位，送选方案不得少于个。专项论证方案审定前应完成公示程序。统设计和安装太阳能热水系统。六挂牌出让条件土地交付条件土地交付条件地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状，出让范围内干线由受让人自行迁移。外部条件道路水电气等均以现状为准。中华人民共和国境内外的法人和其他组织除法律法规另有规定者外，均可参加竞买。可以竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司。接受竞买报名报价时间及现场会地点接受竞买报名时间工作日起始。

3、指标，可开发建设洋房叠加别墅联排别墅以及双拼别墅。城东历来就是南京人心目中最适宜居住的地区，市场接受度高。我司徐庄总部紧邻地块，可联动开发，形成规模效应。第二部分区域概况南京市概况南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，总面积平方公里。东连富饶的长江三角洲，西靠皖南丘陵,南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原。南京是华东地区重要的交通通讯枢纽，建立了全方位立体化大运量的交通运输网络，铁路公年年年年土地费用契税等,拆迁费用前后期工程费临时工程费,基础设施建设费,建筑安装工程费,其他费用不可预见费,财务费用,管理费用,销售费用,合计,上述项合计,折合地上楼面单价,上述项合计,折合地上楼面单价,上述项合计,折合地上楼面单价,二投资计划与资金筹措单位万元序号项目合计年年年年年年总投资,开发产品投资,其中不含财。

4、规划建筑布局和建筑风格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调。单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第五立面设计。间距退让规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规定。其他要求规划引导要求规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区。报审要求报审图件建设项目建设基本信息登记表建筑设计方案自审表规划设计说明总平面图落放或地形图上，含主要经济技术指标建筑单体平立剖面图沿仙林大道及土城头路得整。

5、期完成开发建设的，每日按未竣工部分土地面积对应的土地成交价款的向出让人缴纳违约金。超过合同约定的竣工时期满年未竣工的，出让人可以无偿收回未军工部分的土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成竣工延迟的除外。八土地价格宗地面积约合约亩，其中可建设用地面积约合约亩。挂牌起始价为亿元，折合楼面价为元，约合万元亩。宗地所属城东马群地块与仙林地块交汇处，年至今住宅类土地共出让幅，净地平均楼面地价约元。紧邻宗地东侧的仙鹤门地块于年月以总价亿被南京中豪房地产发展有限公司获取，约万亩，折合楼面地价元。规划建设多层住宅栋六层住宅栋，三层住宅栋，社区中心以及六班幼儿园等。九综述项目位于城东仙林板块，自然风景优美，区位优势明显。东邻仙林大学城，人文气息浓厚北靠地铁二号线仙鹤门站，交通出行便捷。根据规。

6、得税前所得税后备注财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元五项目收益分析按上述预测项目销售收入及总投资额，则本项目销售净利润率约，项目税后利润约,万元，动态测算中，税后内部收益率约，远高于银行同期贷款利率，从财务角度而言，项目具有可操作性。序号项目合计万元估算说明经营收入,经营成本,土地成本,建安成本,财务费用,管理费用,销售费用,经营税金及附加,按销售收入的缴纳土地增值税,按销售收入的预缴房产税按出租收入的预缴利润总额,弥补以前年度亏损应纳税所得额,所得税,按利润总额的缴纳税后利润,经济指标销售利润率投资利润率销售净利润率投资净利润率税后财务内部收益率六敏感性分析我部将项目土地成本变动及项目销售收入的变动对项目整体收益的影响进行了分析，具体见下表土地成本变动销售净利润率变动幅度税后内部。

7、时间年月日上午截止时间年月日上午。接受竞买报价时间工作日起始时间年月日上午截止时间年月日下午。挂牌现场会时间及地点年月日下午，南京市国土资源局三楼会议室。七竞买须知竞买保证金此地块竞买保证金为人民币万元整须在年月日上午前到账。二竞买保证金账户账号开户行招商银行南京分行城东支行三出让土地的交付与成交价款的缴纳受让人须于年月日前向出让人交付土地成交价款总额的，其中成交价款总额的作为履行合同的定金。定金抵作土地成交价款。土地出让合同签订之日起，按以下时间和金额分四期向出让人支付土地成交价款。第期成交价款的，年月日之前第二期成交价款的，年月日之前第三期成交价款的，年月日之前第四期成交价款的，年月日之前。四开竣工条件受让人须在年月日之前动工建设，不能按期开工建设的，应提前日向出让人提出延建申请，因。

8、期浦口区顶山街道武警被服厂西侧商业混合用地南京恒辉房地产浦口顶山街道定向河路东侧二类居住用地南京平安电子栖霞区和燕路号二类居住用地南京凯润区八百桥镇青龙街以西二类居住商业南京嘉恒房地产叶圩村地块二类居住翡翠金轮置业河西中部号二类居住用地天正集团雄州镇双客厂东北居住商业金融业南京中澳玉鹏房地产下关区江东北路号住宅用地江苏乾阳栖霞区和燕路东侧合班村号商业混合二类居住江苏乾阳下关区建宁路地块商业办公市场用地江苏华厦融创置地将军大道以西陶东路以南公共加油加气站中石化南京分公司下关区新河二村号二类居住用地南京紫金金沙江东街以南庐山路以东二类居住用地保利玄武区岔路口老年服务设施用地江苏乾阳北窑岗村地块二类居住用地江苏亚东玄武区龙蟠路商业商务办公公共绿地设施南京紫金诚信大道以北清水亭东路以西二类居住用。

9、让人原因造成延期建设的，延期建设时间最长不得超过年。受让人同意在年月日前完成全部工程建设，达到竣工验收条件，不能按期竣工的，应提前日向出让人提出延期竣工申请，因受让原因造成延期竣工的，延期时间最长不得超过年。开工时间延期的，竣工时间相应顺延。五违约责任受让人未按合同约定按时足额支付土地成交价款的，受让人应就欠付部分款项按日向出让支付的违约罚金。任何期延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地使用权，受让人无权要求返还定金。受让人应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，出让人可以向受让人征收土地使用权成交价款的土地闲置费满年未动工开发的，出让可以无偿收回土地使用权。因不可抗力或者政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟的除外。受让人为按合同约定的竣工日。

10、，投资回报高土地成本亿元时，项目税后内部收益率在之间，存在定风险，投资回报较高续表土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注土地成本亿元时，项目税后内部收益率在之间，风险性较高，投资回报般我部建议土地成本控制在亿元以内综合本项目土地成本敏感性分析，我部建议土地价格应控制在以下几个节点土地成本亿元出让底价时，楼面地价,元，税后财务内部收益率为土地成本亿元溢价时，楼面地价,元，税后财务内部收益率为土地成本亿元溢价时，楼面地价,元，税后财务内部收益率为土地成本亿元溢价时，楼面地价,元，税后财务内部收益率为。附表年至今南京溢价成交土地汇总地块编号地块规划用途建设用地面积容积率地上总建面底价万元成交价万元溢价比单价万元亩楼面地价元竞得单位成交。

11、地中冶置业江宁区开源路以东二类居住用地鸿意地产江宁区金王府南侧二类居住用地南京金箔集团第八部分初步结论与建议本项目地块位于栖霞区与下关区交界处，北至幕府山，南至幕府东路，东至金陵科技学院，西临山麓谷地，距新街口直线距离约公里南京火车站直线距离约公里，位于我司伯乐项目西南约公里地块为幕府山凸出山体，现状为山林地，植被覆盖良好，北面紧挨幕燕风景区，其余三面皆比周边生活区高出定高度地块原为幕燕风景区用地，目前已由幕燕建设发展有限公司幕燕建设为幕燕风景区建设方市场化运作，以此平衡幕燕风景区开发建设所需资金，计划于今年月份挂牌上市项目用地面积,约亩，容积率，估算项目未来总建面积约其中地上建筑面积地下建筑面积作为高档住宅项目，项目体量较大，依托于市政规划以及自然资源稀缺性，未来升值空间大地块周边迈皋。

12、益率变动幅度亿元销售价格变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度洋房万元叠加万元联排万元双拼万元车位万元位起售项目销售收入的变动对项目收益影响相对较大，在注重土地成本的同时，本项目更应重视对未来项目区域市场风险的控制。未来市场风险的可控性可以从产品类型和结构上考虑，目前的风险主要在土地成本中，考虑地块的资源独特性和开发潜力，受到市场关注度较高，真正拿地时土地成本可能会出现变动，对本地块的收益构成影响，就项目敏感性变化进行分析如下土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注续表土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注土地成本控制在此价格亿元以下，项目税后内部收益率，风险性小。

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