1、装工程估算综合单价指标为元，包括电气给排水暖通等室外工程费用由室外管线工程绿化工程和道路及停车场三部分工程费用构成其中室外管线工程估算综合单价指标为元，包括电气给排水天然气等绿化工程估算综合单价指标为元道路及停车场估算综合单价指标为元建设工程其他费用土地出让金根据建设方提供的土地使用权出让合同计取国家计委关于印发建设项目前期工作咨询暂行规定的通知计价格号国家计委关于建设项目环境影响咨询收费标准，计价格号北京市规划委员会关于对部分新建项目进行交通影响评价的通知，市规发号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计价格号北京市物价局关于建设工程施工和设备招投标交易服务收费标准的函京价收字第号国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知京价格号。国家发展改革委建设部关于建设工。

2、活水平不断提高的需求。注重社会公平，积极为低收入居民提供必要的住宅保障。以稳步发展优化结构稳定价格为目标，调整住房结构，引导合理消费，加强法制建设，规范市场秩序，促进房地产业持续稳定健康发展。抑制投资性购房需求，严格控制炒房等投机行为，合理引导住房消费需求和消费模式。优化房地产开发布局，在二环以内，不再新批成片普通商品住宅项目，在三环以内，不再建大型商业设施，加大南城及重点新城房地产开发力度，提高人口疏散功能。建立健全房地产法律服务体系，完善服务标准，提高行业发展质量。本项目地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发，符合北京市总体发展规划产业发展规划。行业准入分析本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执。

3、着符合国家地区及行业颁布的能源政策法规通则规范及标准的原则。在满足项目需求的前提下，优先选用次能源和低品位能源，少用二次能源和优质能源。能源选择既要因地制宜，同时还要符合节能环保的要求。根据项目所在地市政能源供应情况，选取采暖生活热水及住宅厨房能源采用天燃气，属于环保高效能源。照明动力设备空调均采用电力作为能源供应，同属环保高效能源。项目所在地能源供应条件本项目市政配套设施完善，各能源排水暖通等公建费用由建筑工程装饰工程和安装工程三部分工程费用构成其中建筑工程估算综合单价指标为元装饰工程估算综合单价指标为元，包括内装外装安装工程估算综合单价指标为元，包括电气给排水暖通等地下车库费用由建筑工程装饰工程和安装工程三部分工程费用构成其中建筑工程估算综合单价指标为元装饰工程估算综合单价指标为元。

4、民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。产业政策分析北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗低的现代农业。第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要补充的新型工业结构。第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化产业。房地产业是北京第三产业的重要组成部分。加快完善房地产业发展政策，规范房地产市场，加强政府行业管理与服务，积极引导和调控房地产业健康有序发展。在严格遵循节约土地节约能源节约原材料原则的前提下，不断提高住宅质量与水平，满足人民生。

5、大限度地充分利用好现有的土地形状和规划面积。总之，该项目是符合资源节约和有效利用的相关要求的。第四章节能方案分析本项目已经取得北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号，原则同意本项目的节能专篇。本章根据已批复的北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇进行编制用能标准和节能规范相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法二节能设计规范民用建筑节能设计标准民用建筑电气设计规范建筑照明设计规范公共建筑电磁兼容设计规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分北京市地方标准居住建筑节能设计标准能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况项目使用能源品种的选用原则项目能源选择。

6、监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号北京市规划委员会北京市建设委员会关于开展施工图设计文件审查工作的通知市规发号北京市物价局转发国家计委关于招标代理服务收费管理暂行办法的通知京价收字号财政部关于解释基本建设财务管理规定执行中有关问题的通知财建号北京市昌平区人民政府关于印发昌平区城市基础设施建设费减免暂行办法的通知，昌政发号预备费预备费由基本预备费和涨价预备费两部分组成。本次估算只计基本预备费，基本预备费以工程费用与建设工程其他费用之和为基数，费率按计列，涨价预备费根据国家计委计投资号文件规定不再计取。详见投资估算明细表表北京蓬莱温泉科艺苑项目投资估算表序号项目名称单位数量单价元合计万元比例备注工程费用住宅建筑工程装饰工程安装工程二公建建筑工程装饰工程安装工程三地下车库建筑工程装饰。

7、，其经营范围主营为房地产开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号。因此，本项目具备行业准入条件。第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。资源利用方案项目占用的主要资源情况本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋水泥砂石水和其他些地产建筑材料。这些建筑材料的使用量在待初步设计方案审定后再行确定。工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。单位生产能力主要资源消耗量分析该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区的平均水平为指导，因此，这里不再评价。

8、利润率税后利润项目总投资税前投资利税率税前利润税金及附加项目总投资税后投资利税率税后利润税金及附加项目总投资由上述分析可知，本项目的盈利情况较好，上述经济指标基本符合商品房的利润指标要求，项目经济可行。行业影响分析该项目仅属于个建设及投资规模处于中等水平的商品住宅类房地产开发项目，项目建成投入运营后对北京市整个住宅房地产市场的影响较小，对关联产业发展的影响更加弱化，因此，该项目的建设不可能导致其对所在住宅房地产业的垄断。区域经济影响分析通过上述分析可知，该项目的建设是符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要北京城市总体规划年年等政府宏观规划要求的，开发本项目将会提升周边地区的居住环境，改变该地区的生态质量环境，对推动本地区的建设有着定的影响，但该项目由于建设及投资规模的制。

9、目实施的资源利用效率。资源影响情况由于该项目位于城市建成区，项目建设实施过程中及建成后，对水资源的消耗均来自于市政供水系统。该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需求，因此，不会对地表下水资源造成不利影响。同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他资源产生不利影响。资源节约措施该项目在建设及运营中切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。同时引进精密计量仪器精确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。在提高资源利用效率降低资源消耗等方面按照减量化再利用资源化的原则，加大对资源节约和循环利用，如在建筑施工上应用节约资源的新技术新工艺新设备和新材料。在土地利用方面，根据规划意见书的要求，尽量优化规划设计方案，。

10、平方米，该地区商业售价暂估元平方米地下建筑面积万平方米，其中人防面积应为万平方米万平方米，因此，地下车库面积为万平方米万平方米，该地区车库售价暂估元平方米。注以上售价是通过充分的市场调查和对周边同类项目的比较分析，通过市场比较法推断得出。由此得到其销售收入估算表。表销售收入估算表序号项目数量单价元金额万元住宅公建地下车库合计注上表中销售建筑面积暂按每项建筑面积的考虑计取。销售成本估算本项目建设投资总计由表可知，为万元税金估算销售税金及附加销售税金营业税城市维护建设税教育费附加营业税营业税营业收入万元城市维护建设税城市维护建设税营业税万元④教育费附加教育费附加营业税万元利润估算利润销售收入项目总投资销售税金及附加万元所得税万元税后利润万元盈利能力分析税前投资利润率利润总额项目总投资税后投。

11、尚不能对所在行业产生显著影响，因此更不可能对区域经济发展产业空间布局当地财政收支社会收入分配市场竞争结构等方面产生重要影响。项目的建成将不会对当地的区域经济带来负面影响。宏观影响分析该项目就投资和建设规模而言不属于对国民经济有重大影响的项目，也不可能影响到国家经济安全，因此，宏观经济影响分析在此不再论述。第八章社会影响分析社会影响效果分析该项目的建设及运营活动将在以下方面产生重要的社会影响，引发积极的社会效益本项目的建设将带动区域综合效益的提升发展项目的建设可以加速昌平区的旧城改造进度，美化市容市貌，在旅游文化等方面带动整个区域的综合效益的提升与发展。本项目完成后，将会使所在区域的建筑外观区域形象得到很大的改善，美化市容市貌，有助于该地区城市建设与环境整治改造，有利于进步提升该地区的综。

12、程序号项目名称单位数量单价元合计万元比例备注安装工程四室外工程室外管线绿化工程道路及停车场二工程建设其他费用万元土地费用土地使用权出让合同项目建议书代可行性研究报告编制费万元计价格号环评费万元计价格号交评费万元市政发号勘察费万元计价格号设计费万元计价格号工程建设监理费万元发改价格号施工图审查费京勘设管字号竣工图编制费万元计价格号招投标代理服务费施工设计监理万元计价格号招投标交易服务费施工设计监理园林绿化万元京价收字第号建设单位管理费用万元财建号施工人员意外伤害保险费万元京建法号防洪费北京市人民政府令年第号城市基础设施建设费万元昌政发号住宅非住宅三预备费万元基本预备费万元四总计投资效果估算销售收入估算本项目的总建筑面积万平方米，其中住宅建筑面积万平方米，该地区住宅售价暂估元平方米公建面积。

参考资料：

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[19]蓝莓产业化生产科技示范园区项目投资可研报告全文免费阅读、在线看（第65页，发表于2022-06-24）

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