1、。重庆市建委渝建发号文颁发的重庆市市政工程预算定额。重庆市建委渝建发号文颁发的重庆市装饰工程计价定额。重庆市建委渝建发号文颁发的重庆市安装工程单位基价表。重庆市建委渝建发号文颁发的重庆市建设工程费用定额。重庆市建委渝建发号文颁发的重庆市安装工程费用蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告定额。重庆市建委年颁发的重庆工程造价信息。三投资费用估算工程费用经计算，项目工程费用合计为万元，占总投资的。工程建设其他费用估算得工程建设其他费用为万元，占项目总投资的，基本预备费基本预备费按工程费用与工程建设其他费用之和的估算，估算金额为万元，占项目总投资的。建设期利息项目建设期个月，项目于年月开工，建设投资借款计息年利率为。根据项目实施计划计算建设期利息为万元，占项目总投资的。项目总投资项目总投资为。

2、高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。其发展方向为三高，即高品质的居住和都市休闲区高科技含量的机电仪器仪表微电子产业区高规格的国际体育赛事会展和商贸金融区，使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。由此可知，组团功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体育赛事的发展用地，产业上突出高新技术产业都市旅游休闲业会展节会业现代物流业房地产业等。可以预见，在不久的将来，蔡家组团将建设城为座环境优美经济发达社会繁荣最适宜人居最具有活力和竞争力的生态花园城市。四蔡家组团发展基础目前，蔡家组团控制性详细规划的三大分区规划已基本完成，各项城市建设规划及基础设计正在实旋中。消防人防绿化系统水资源利用规划市政公用设施公厕汽车场垃圾站等和社会公共服务设施。

3、该组团。在组团西南部，云南红塔集团投资亿元建起了顶级的红塔高尔夫球场，重庆工业企业强华立集团投资的中安翡翠湖新加坡华新国际投资亿元的水天花园大庆石油公司投资的香溪美林已完成二期建设。在组团西部的工业园区，力帆集团总部已签约入驻，将建设力帆微车园。在组团东部，世界强荷兰壳牌公司将投资亿元建立中国西南地区总部，北大附中北大青鸟信息产业孵化园已相继落户该地区。此外，香港香江集团香港新世界财团香港恒大集团北京能新恒基集团深圳华侨城德中经济开发公司等知名大公司大财团亦将目光绿化防护工程蔡家环道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及蔡家组团南区范围内的土地平整。上述建设的费用包括工程费用工程建设其他费用基本预备费和建设期利息。二投资估算依据重庆市建委渝建发号文颁发的全国统建筑工程基础定额重庆市基价。

4、站龙头寺火车站均仅分钟车程。公路渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团，国道从组团经过。航空通过悦来大桥到到江北国家机场仅分钟车程。轨道运输轻轨号线号支线在组团设立了专门的停靠站点。四土地资源优势蔡家组团地域宽阔，幅员面积平方公里。工程地质条件稳定，无地质灾害隐患。目前处于规模建设初期，土地成本较低，土地性价比高，是重庆主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开发。三蔡家组团功能定位据重庆市都市区城市总体规划，蔡家组团是以居住大型公共设施用地和以仪器制造业为主的拓展区，是举办国家级和世界级的博览会，体育赛事等的备选用地之。北碚区政府根据重庆市蔡家组团总体规划，将组团的具体定位为组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术。

5、优势，又与主城北部片区进行产业互补，重点发展仪器仪表汽车电子及机电体化等产业，发展批具有带动性经济效益好的劳动密集型企业和龙头企业，形成产业群。四是房地产业。重点在东部沿江地区，建设高品质住宅区。五是物流产业。主要依托渝合外环国道及遂渝铁路嘉陵江黄金水道汇聚的交通优势和北部新区的产业优势，大力发展现代物流业，打造重庆重要的物资集散地。三是蔡家组团招商引资的需要完善的基础设施建设，是招商引资的的重要前提和保障。由于蔡家组团明显的区位优势和合理的功能定位，国内外知名大公司大财团纷纷将目光瞄准蔡家组团，部分项目投资洽谈正在积极进行中，本项目的实施将有利于投资项目的顺利落户。第四章需求预测和拟建规模需求预测因为蔡家组团制定的三高标准，并严格按照这标准以贯之地执行，海内外大批实力雄厚的企业纷纷看好。

6、上述四项费用之和，经上述计算，项目总投资为万元。项目总投资和各项费用估算详见下列表格附表项目投入总资金估算汇总表。附表工程建设其他费用估算表。附表道路土地整治建设工程费用估算表。蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告二资金筹措项目建设投资拟通过业主自筹和银行借款筹集，业主自筹资金资本金占项目总投资的，银行借款占项目总投资的。根据融资方案及项目实施计划计算项目自筹资金和银行借款金额如下企业自筹资金万元申请银行借款万元。项目资金筹措使用计划建设期利息计算详见附表投资使用计划与资金筹措表。蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告项目投入总资金估算汇总表附表序号工程或费用名称估计金额万元投资比例技术经济指标估算说明单位工程量单价元工程费用二工程建设其他费用三基本预备费静态投资四建设期利息建。

7、布点等各专业规划同时进行，组团范围内的测绘与地质灾害评估也已经完成，上述基础工作的稳妥进行为组团的开发建设奠定了坚实基础。在北碚区政府的牵头下，专门成立了重庆市蔡家组团建设开发有限作为组团建设的代理业主。主要负责组团规划工程建设土地整治与开发等工作。同时也是个按现代企业体制建立的投融资平台。第三章项目建设的必要性是重庆市规划建设的需要重庆市规划局公布了重庆市都市区城市总体规划纲要。该总体规划纲要，将蔡家组团定位在五大片区的第二个片区即北部片区。北部片区是嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含蔡家组团的区域，是城市近期的重点拓展区域，是以中央商务区北部新区集装箱港口，铁路客运中心航空枢纽，大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区的人口疏散部分公共服务功能和交通功能。同时，对蔡家组团的发展。

8、团南区基础设施建设项目可行性研究报告二营业收入营业税金及附加估算本项目营业收入主要分为两部分是项目前期投入的土地征用税费和财政返还二是项目建成后周边土地的增值收入。土地征用税费和财政返还按照国家及重庆市的相关规定，重庆市蔡家组团建设开发有限公司前期对本项目投入的税费和规费，政府要给予定比例的返还。根据建设单位提供的数据，公司从区市级两级财政在项目项目建成的第年和第二年将分别得到万余的土地征用税费和财政返还，共计万元。二土地增值收入所建基础设施辐射的可出让土地面积为亩，由于基础设施的建设和土地整治后，该部分土地价值将得以提高，土地出让价格将大幅度增长。根据当地土地行情分析在不建设该基础设施和土地平整的情况下，预计该部分土地近年以道路建成后的第年为起点，共预测年的出让综合价格依次为万元亩万元。

9、设定位为以居住大型公共设施用地和以仪器仪表机械制造为主的拓展区，举办国家级和世界级的博览会体育赛事备选用地等项目。本项目的建设，将有力推进重庆市规划建设的步伐。二是北碚区经济建设发展的需要产业是座城市赖以发展的基础，蔡家组团通过本项目的基础设施建设，将引进和打造系列产业是现代服务业。组团将在北部建立大型体育场馆，使其成为我市举行大型体育赛事的首选之地，从而填补我市无法举行大型体育赛事的空白。同时，在这区域部署会展中心高档酒店餐饮，使其同时成为举办各种国际会议展览交易会的首选之地。二是都市休闲旅游业。在西南靠江地区，蔡家组团将建立高尔夫休闲度假现代游乐园游艇俱乐部等设施机构，发展高尚都市休闲旅游业。三是新型工业。在蔡家组团西部，沿中梁山东麓部署总面积达平方公里的工业园区，既立足北碚本地产业。

10、建设期利息建设期利息流动资金资金筹措企业自有资金资本金用于建设投资用于流动资金银行借款用于建设投资用于支付建设期利息用于流动资金蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告第十章财务评价财务评价原则依据及参数财务评价原则遵循费用与效益计算范围致性原则。遵循费用与效益识别的有无对比原则。以动态定量分析为主，静态定性分析为辅，对项目的盈利能力偿债能力进行评价。二财务评价依据国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数国家计委办公厅计办投资号文颁发的投资项目可行性研究指南业主提供的基础资料。三财务评价参数基准财务内部收益率。计算期根据项目实施计划，工程建设期个月，从年月开始前期工作，至年月竣工。建设投资借款偿还及土地出让计划在道路建成后年内完成，故项目财务评价计算期取年。法定盈余公积金提存率。蔡家组。

11、亩万元亩万元亩万元亩道路建成后的土地出让价格依次为万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩。土地升值产生的收益作为基础设施建设和土地平整的回报，用于偿还银行借款和回收基础设施建设投资和土地平整投资。道路辐射的可出让土地面积亩。根据项目实施计划，该部分土地从项目计算期第二年开始出让，逐年出让比例为蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告，逐年土地出让数量为亩亩亩亩亩。根据上述数据计算，基础设施建设和土地平整后土地增值总收入为万元。项目应缴税金为营业税城市维护建设费教育费附加。营业税税率为，城市维护建设费费率为，教育费附加费率为。经计算，项目的营业税金及附加为万元，其中营业税万元，城市维护建设费元，教育费附加万元。土地增值收入营业税金及附加估算详见附表。三成本费用估算基础设施建设和土地平整建成后，需。

12、设投资五流动资金项目投入总资金蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告工程建设其他费用估算表附表序号费用名称金额万元估算说明建设单位管理费工程建设监理费办公和生活家俱购置费设计定员人前期工程费及勘察设计费编制评审项目申请报告编制评审可行性研究报告工程设计费工程勘察费施工图预算编制费竣工图编制费招标费用建设工程质量监督费其他零星费合计蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告建设工程费用估算表续附表序号工程或费用名称单位工程量单价估算金额估算说明元万元土地平整挖方填方路面工程车行道路面面层人行道路面面层道路路面基层路缘石路边石工程管网水电气通讯绿化工程路灯工程防护附属工程及其他工程费用合计蔡家组团南区基础设施建设项目可行性研究报告资金使用计划与筹措表附表序号项目合计年份资金使用建设投资不。

参考资料：

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