1、需求。但对比工业用地土地出让数据可知年较年沙坪坝工业用地土地出让下降了，由于沙坪坝被定义为城市副中心，加之主城今年退二进三战略的实施，使得沙坪坝区对工业用地供给自然减少。随着重庆的直辖城市化进程的加速以及经济的快速发展，重庆的工业化步伐也将越来越快，沙坪坝区土地有效供给不足与现实需求之间的矛盾将会加剧。重庆西永为电子园毗邻沙坪坝区，其建设可以为新兴工业以及高新技术产业提供成熟的土地资源，有效的部分解决这种矛盾，并可以与沙坪坝区互为依托，其建设前景良好。园区土地整治及转让模式分析园区土地整治是合理利用国土资源和实现国土资源可持续发展，在规模开发和综合利用土地资源方面具有重要作用。土地整治属于土地级市场的范畴，目前正在向社会化市场化产业化的方向发展。重庆西永微电子工业园区土地整治运作采用行政。

2、滚动出让方式进行开发。项目总投资万元。资金运作采取自筹贷款土地出让滚动投入等方式。财务评价表明，园区建设具有良好的经济效益社会效益，项目建设是必要的可行的。重庆市社会经济发展现状及实施园区发展战略重庆市自然地理国民经济和社会发展概况重庆市自然地理概况地理位臵重庆市位于青藏高原与长江中下游平原的过渡地带，中国经济发达的东部地区与资源富集的西部地区的结合部，长江上游三峡库区及四川盆地东南部。地跨东经，北纬之间，纵横幅度东西长公里，南北宽公里，幅员面积平方公里土地详查数，地界东邻湖北省湖南省，南靠贵州省，西连四川省泸州市内江市遂宁市，北接四川省广安地区达川地区和陕西省。地形地貌重庆地貌特征是山多河多，山脉连绵起伏，河流纵横交错。长江干流自西向东横贯全境，在重庆境内流程公里，以长江干流为轴线，汇。

3、。都市圈东起迎龙南彭，西至缙云山白市驿，北起北碚两路鱼嘴，南至西彭品，面积约平方公里。版总体规划在版的基础上进行了四个方向的扩展向北拓展跨过内环线向北拓展。经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对电子工业园区是重庆市重点发展微电子工业的工业园区，伴随着国家大力发展微电子工业时代的到来势必产生较大的土地需求空间。据调查统计，年前三季度沙坪坝区出让土地万平方米其中工业用地万平方米，年前三季度出让土地平方米其中工业用地万平方米，同期增长，表明了沙坪坝区仍然存在着巨大的土。

4、突破性发展，重庆市委市政府高度重视信息产业等高新技术产业的发展，已把电子信息产业列入全市三大先导产业之。微电子工业作为个完整的产业集群和电子信息产业的核心，将在我市实施新型工业化战略和创建创新型社会进程发挥重要的示范和带动作用。重庆西永微电子工业园的开发建设对拉动重庆经济增长推动全市高新技术产业的发展有着极其重要的作用，有利于推进重庆走新型工业化道路，形成以信息化带动工业化以工业化促进信息化，加快结构调整，强化科技进步，推进体制创新，转变增长方式。园区的建成，将引导企业向园区集聚，发展产业集群。同时也将为就业和再就业提供更多的空间。因此项目的建设是必要的，经本报告技术经济论证，项目是可行的。园区本次开发总面积平方公里，建设开发周期为年，按照政府导向市场化运作的思路，采取联动开发滚动发展及。

5、元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业增加值占地区生产总值的比重分别为和，三次产业对经济增长的贡献率分别为和。按常住人口计算，人均地区生产总值达到元按当期汇率测算折合美元，比上年增长。分地区看，都市发达经济圈完成地区生产总值亿元，比上年增长，占全市生产总值的渝西经济走廊完成亿元，增长，占全市的三峡库区生态经济区完成亿元，增长，占全市的。重庆主城空间结构发展布局重庆主城空间的变化十五期间，重庆各方面事业都取得了显著的成就，为了满足重庆未来快速发展的需要，重庆市城市总体规划对重庆都市圈和主城区的定义相比版总规发生了较大的变化。版总体规划在都市圈范围内确定了两个空间层次主城东起铜锣山，西至中梁山，北起井口人和唐家沱，南至小南海钓鱼咀道角，面积约平方公里，是城市化水平较高城市人口相对集中的地。

6、观指导和市场微观运作相结合的模式，对规划区域通过审批手续或者购买协议将农用耕地工厂企业用地转化为园区建设用地，其整治过程包括土地征用或者收购土地平整基础设施建设环境配套建设等过程，并从这系列的建设过程中产生新增收益。待土地整治成熟后按照市场规律，结合土地区位功用等因素综合考虑设定底价，以公开招标或者协议转让等方式转让给有土地需求的工业企业或者亟待产业化的高新科技企业，收回土地开发整治成本，带动地区经济发展。非经营性或者公益性建设用地的转让主要采用协议出让的方式，而经营性建设用地则主要采用公开招标拍卖的方式。建设地址及建设条件建设地址和地理位臵重庆市西永微电子工业园建于重庆市西部新城西永组团，位于重庆市大学城的东侧，分别由沙坪坝区西永镇土主镇和陈家桥镇三镇的部分辖区构成。东接中梁山，北靠西。

7、上百条大小支流。地势沿河流山脉起伏，形成南北高中间低，从南北向河谷倾斜的地貌，构成以山地丘陵为主兼有平原浅丘的地形状态。地形高低悬殊，地貌结构复杂。气候重庆属亚热带湿润季风气候，具有夏热冬暖，雨量充沛，湿润多云雾等特点，年均气温，年降水量在毫米以上。重庆市国民经济和社会发展概况重庆是我国西南地区和长江上游的经济中心城市，是全国重型汽车摩托车微型汽车和轿车钢铁铝材装备制造业化学药物大型自动化仪表生产基地之。重庆是中国沿江开放城市，设有国家级的高新技术产业开发区，经济技术开发区和个省级开发区。农副产品种类繁多，粮食生猪柑橘茶叶产蚕茧在全国各大城市居领先地位。重庆是西南地区最大的综合运输枢纽，水陆空交通发达，铁路有成渝川黔襄渝及渝怀四条干线在此交会公路有成渝渝黔渝宜渝邻高速公路川黔川湘川汉口汉。

8、本规划区多数用地为地质灾害低易发区和中易发区，寨山坪山体范围内的城市建设活动应谨慎控制进行。水文条件规划区属中亚热带季风性气候。据重庆市气象台资料综合统计规划区年均气温，最高气温，最低气温。年平均降雨量为毫米。区内以降雨为主，少见雪雹。根据地下水储存条件水力特征等，区内地下水主要为基岩裂隙水。含水层主要为侏罗系中统上沙溪庙组砂岩地层，以及侏罗系中统下沙溪庙组侏罗系中统新田沟组中下统自流井组下统珍珠冲组的砂岩地层。该类地下水的含水层岩为套以夹砂岩薄层灰岩，或砂岩与泥岩不等厚互层的河湖相沉积岩。砂岩中的裂隙是地下水储存运移的主要通道，泥岩相对隔水，地下水除裸露区外，补给条件般较差，含水量较低，具就近补给，就近排泄的特点，天然露头泉流量般小于升秒。梁滩河及其支流为区内和周边的主要水系，向北最终。

9、渝渝南充及国道等形成的网络水运有西南地区最大的贸易港口和物资集散地重庆港及万州涪陵江津合川等中小港口航空有对外开放的江北国际机场和万州机场。重庆是长江上游最大的商业重镇和商品物资集散中心。重庆人才云集，科技力量雄厚，有重庆大学西南师范大学西南政法大学等所高等院校。重庆市构成了大中小城市有机结合的组团式网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大人口最多管理行政单元最多的特大型二元经济城市。重庆市紧紧围绕建设长江上游经济中心全面建设小康社会战略目标，把贯彻中央宏观调控作为加快重庆发展的重要机遇，全市经济在宏观调控中继续保持快速增长，主要经济指标创直辖以来新高，各项社会事业全面进步，人民生活水平进步提高。统计至年，全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值。

10、热带常绿阔叶林，目前有马尾松次生林竹林和些人工林，其余皆为灌木丛或草丛植被。绝大部分为农地，以农作物为主，各种乔木灌木及草本植物主要分布在农宅前后。周边山体植被较好，主要分布的乔木有马尾松柏树林等。主要竹种是慈竹和硬头篁，生长在湿润的溪边沟谷山麓和农家周围。组成灌木的主要种类是黄荆马桑野花椒等。土壤主要有水稻土冲击土紫色土黄壤土石灰岩土五种土类。地质构造及地震规划区所处地块位于新华夏构造体系川东南弧形构造带的华蓥山带状褶皱束与宣汉重庆平行褶皱束的交接地区。区内未见断裂及破碎带通过。据中国地震动参数区划图及建筑抗震设计规范，该区地震基本烈度为度，地震动峰值加速度为。地质灾害评估根据重庆市地质矿产勘察开发局川东南地质大队作出的重庆西部新城西永科技产业孵化基地控制性详细规划地质灾害评价报告显示。

11、入嘉陵江，是为级支流。由于存在严重水质污染，用地以东梁滩河虎溪段治理工程目前已经列入国家环保总局拟定的五条全国次级河流整治试点。气象条件根据有关气象资料，重庆市属于中亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，季风明显。气候具有明显随海拔高度变化的立体规律，是典型的山地气候。气温绝对最高温度绝对最低温度历年年平均气温最冷月平均气温最热月平均气温相对湿度历年年平均相对湿度最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度降雨量历年年平均降雨量最大日降雨量最大小时降雨量降雪量历年平均降雪天数最大降雪深度气压历年平均气压风向全年主导风向及频率年平均风速最大风速雷暴日历年平均雷暴日日照历年平均日照时数风压基本风压项目拟建场地位处亚热带，气候温暖潮湿，雨量充沛，多年平均降雨量以上，降雨多集中在月。

12、组团科技大道，西临陈家桥变电站，东南以西永组团总体规划确定的边界为界。园区附近的寨山坪自然生态区园区西南面的生态植物园园区内大量组团公园沿河绿化带以及历史文物等为园区内工作生活的人士提供休闲了良好的休闲娱乐环境。地质水文和气象条件地质条件地形地貌规划区环绕中部寨山坪布局。主要为平坝浅丘地形，坡缓沟浅，地势中部高四周低。寨山坪带山体将用地分隔为东西北三部分，整个地貌为东西北三面是浅丘，中部较高，为构造剥蚀浅丘地貌类型。梁滩河自南向北穿过规划区东部，在河流两侧形成低缓的浅型河谷地貌。红线范围内最大高程位于园区北面的寨山坪支脉山体范围内，其最高海拔高度为米区内最低高程米，最大高差为米，位于东侧梁滩河沿岸低洼地带。全区其余地形高程多在米之间，相对高差般小于米。自然生态状况植被规划区地带性植被为中。

参考资料：

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[4]重庆聚逸丰畜禽养殖有限公司生猪养殖场项目投资可研报告全文阅读、在线看（第50页，发表于2022-06-24）

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