1、算帐户。投资方可向龙玺公司分期支付项目分包费用首期承包费用不低于总分包费用的,并在年内付清全部分包费用。投资方次性支付项目分包费用时可享受折优惠。其分包开发项目的建设资金由投资方自行筹集，其分包开发项目的销售利润在结付榆亚盐场应得的部分后，其余销售利润归投资方所有。四其他合作方式可商议。结论部分本项目区是三亚市所有海湾开发地带中唯可从事大型人工水系与景观体系营造工程的亲水型城市海滨综合开发用地，也是三亚市主城区范围内硕果仅存的大型高端度假项目组合开发区域。随着三亚市年重点投资工程项目中的重中之重项目三亚红沙大桥的建成，有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境的榆林湾区域，即将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户的中心与热点。三亚的热带滨海旅游度假资源在全国范围。

2、湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇码头会所榆林湾军事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程项目定位细分计划在项目区引入榆林湾大茅河水系，整体建设项目区绿色浮岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。基本建设内容项目区人工水系营建工程使项目区分为个岛屿式开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。三五星级海。

3、人设计的户外休闲配套设施医护人员生活配套区含专家楼高档园林及生态健身休闲游乐区直升飞机场配救护直升机架专用车队其他后勤配套服务设施。建筑参数计划用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。空间布局方式拟与社区中央绿岛公园进行景观与休闲要素结合，使之成为公园化生态型的国际老年安养度假中心。品牌合作医疗服务拟委托北其应占有的固定资产原值部分的等值货币项目无形资产变现收入，在项目开发期结束后次性分配结算。以上项目收益分配结算完成后，投资方将其所持的龙玺公司股权归还给龙玺公司股权转分包的除外，双方的股权合作即自行终止。三项目组团分包开发及承销投资方按照该项目区当时的土地市值土地变性并评估后，和龙玺公司以协议方式对该项目区的相应地块组团进行分包开发并自行组织销售由龙玺公司在项目公司中为投资方建立核。

4、际度假住宅区含盐场职工安置区。各组团的基本情况简述如下榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区项目定位细分中央绿岛公园是本项目的景观中心及核心动感项目开发组团。其位于榆林湾东西两岸之间的中央绿岛人工岛区域，园区规划用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功能最全的城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。景观结构主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达项目区风花山水等自然景观要素的基础上，营造公园动静相宜的城市休闲文化氛围。动态项目及主要休闲服务设施包括榆林。

5、套家具家电与酒店式客房用品，每户配售高级进口游艇艘。建筑参数酒店含动感岛及泛游艇社区计划占地面积约亩，总建筑面积约万平方米其中含酒店公寓万平方米。四三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心项目定位细分充分利用三亚市得天独厚的山水生态气候滨海资源条件，结合我国日益加剧的人口老年化发展趋势，拓展三亚老年度假养生居住市场，建设具有国际品牌和完善的远程诊疗服务功能的专为国家机关组织的高级干部含高级离退休干部专家院士和国内外高端人士提供慢性老年疾病恢复疗养养老居住的国际老年安养城，同时建设具有般医疗机构的疾病诊治功能甲级医疗护理服务机构的国际老年康复疗养中心。项目拟建内容具有五星级酒店设施标准的国际老年康复诊疗中心大楼园林式专业康复疗养别墅群栋高级老年养生公寓约个户型单位老年休闲会所含专为老年。

6、而言具有无可置疑的唯性和权威性。同时，滨海土地资源的不可再生性，以及当前三亚滨海土地资源的日益紧缺，凸现了三亚榆林湾山水花都项目的弥足珍贵。综上所述，本项目的开发经营，具有如下几方面的投资保证低风险高回报根据测算，项目的投资销售周期为年，预计可实现项目销售总收入亿元，销售利润为亿元，项目总利润为亿元，全部资产变现增值利润收入合计为亿元。项目总体投资利润率为，总体投资收益率为。其余各项收益指标均表现良好。优良的投资环境，极佳的战略机遇在国内房地产经济发展缓慢时，三亚房地产保持着高速增长本次经济的高速增长与年代不同，不是单纯的炒地而是事实在在的建造出产品，并已被广大的国内外消费者所接受购买。为巨大的投资发展机遇和海南高速增长的经济所吸引，香港李嘉诚集团投入亿元人民币上海家化集团投资亿。

7、洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景。

8、地产投资的基数很低，现正处于恢复阶段，所以增幅较大三是三亚在年年的三年内完成了万平方米停缓建工程的处置工作，投资量加大。从今年的情况看，房地产投资增长速度直处于良性状态。资料三亚市最近几年房地产开发项目资金来源情况单位万元年度房地产总投资贷款自筹资金其它资金从此表可以看出，三亚房地产开发资金主要来源于企业自筹和其它资金。其中年起，利用国内贷款的比例逐渐减少，企业自筹资金的比例逐渐增多，房地产开发资金对银行的依赖程度逐渐呈下降趋势。年房地产企业银行贷款占房地产总投资的，远远低于银行发放给房地产企业贷款的警戒线以内。按年商品房销售总房价亿元计算，而个人按揭贷款为亿元，房地产按揭占总销售价格的，按七成按揭贷款计算，总的按揭比例为，说明有七成以上的购房者选择次性付款。因此说明目前三亚的银。

9、观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数约间套及中国热带海洋科技会馆区。其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与酒店户外景观融为体。动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲区会馆海上夜总会水上游乐区等。绿岛高级会馆区泛游艇社区采用产权式酒店的产品销售委托经营模式，会馆区业主拥有分时度假与经营回报双重权益。其户型设计主要采用集式高级会馆私家游艇码头私家园林泳池为设计单元的别墅户型，物业销售形态为精装修成品房含全。

10、人曹荣君附件三亚市房地产业基本情况参考资料资料年月份三亚商品房销售情况统计表月份年旅游人数万人销售面积万平方米销售套数销售金额万元合计上表资料来源三亚市房产交易所三亚市旅游局资料年三亚市房地产销售图表月份月份月份月份月份月份销售面积销售套数销售金额上图显示三亚市的房地产销售情况受旅游客源市场的季节性影响比较明显。每年的月为销售淡季，当年月份次年月份为销售旺季。资料三亚市最近几年固定资产投资及房地产投资情况单位亿元年度固定资产投资房地产投资房地产投资占固定资产投资比例从表中可以看出，三亚市房地产投资以及房地产投资占同期固定资产投资比例自年以来快速增长。增长的原因，是因为三亚市城市环境有了很大的改善，房地产市场形势良好，投资回报率高，增加了投资者的信心二是受年房地产泡沫的影响，原来房。

11、行贷款处于低风险区内。资料三亚市最近几年批准预售商品房统计年度项目数个套数套面积万合计从表中可以看出自年起，批准预售的商品房面积呈逐年增加趋势，但到年批准的销售面积稍有回落，其原因主要是开发商手中储备的土地在减少。资料三亚市主要在售房地产项目览表区域序号楼盘名称建筑面积万起价元均价元开盘时间销售率线海金陵海景花园海洋之星汇凯花园昌达四季花园天福源凭海临风椰风海韵阳光棕榈湾海悦湾景项目嘉和海景国际公馆玉海国际阳光海岸二期蓝海豪苑凤航大厦海岸艺墅帕而美纳皇家生态海景瀛寰度假公馆南海假期碧海蓝天二线二线海景项目擎天半岛内部认购盛京翠海椰晖花园新大洲三亚印象时代海岸大盘宁海苑凤凰温泉家园衍宏山水翠景大兴星河花园三线项目阳光名邸三永凤凰城聚鑫园已售完汇林水苑金鸡岭花园山庄期售完丽园春晓和兴。

12、元人民币共同开发海棠湾荣智健集团投资亿元，独家开发万宁市神洲半岛。多家大型企业集团的到来，为海南特别是三亚的经济发展注入了新的活力。巨大的度假产品市场空间和独特珍贵的气候条件，为项目的成功奠定了不可动摇的发展基石中国只有个三亚。三亚的淡水水质居全国第，空气质量居世界第二，是全中国人民共有的后花园和阳光露台。她独特的热带气候密集的滨海旅游度假要素健康纯净的养生人居环境，独特浓郁南国风情，其无论是放在国内还是国际上都是稀缺的资源。可是目前三亚的整体房地产价格还不到夏威夷的十分之，这预示着三亚的房地产业在以后几年或几十年中，尚有着巨大的市场发展空间。天造山水，人创商机。在此，我公司衷心祝愿执子之手，与子俱荣,三亚龙玺投资发展有限公司董事长陈英总经理陈秉宗项目联系人杨桂春陈晓五项目主策划。

参考资料：

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