1、节能本项目拟采用以下节能措施建筑节能通过节能综合技术措施，在节能投资不超过建设投资的前提下，达到项目节能的目标。从建筑体型平面布置窗墙建筑装修色彩上考虑节能的要求墙体内增加厚聚苯保温板，增加外墙保温隔热效果底面接触室外空气的架空或外挑楼板采用厚挤塑型聚苯保温板。在地面灰土之上增加厚挤塑型聚苯保温板。采用单框中空塑钢密封窗及保温密封门，减少门窗的散热屋面增加厚挤塑型聚苯保温板采用水泥聚苯保温板解决坡屋面保温问题。门窗口周边外侧墙面，应进行保温处理。二设备选型所有设备选用符合国家有关规定的节能型设备，不在国家已公布淘汰的机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。三其他卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。灯具以节能型为主，以节约电能。

2、市化进程中建设用地紧张的矛盾，提高城市品位，改变原不和谐的面貌。同时，从时机的角度讲，早改比晚改好，早改可以尽快地发挥改造的综合效益。三旅游业发展的需要作为华东地区重要的对外开放旅游城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。年是十五规划的开启之年，省已确定把旅游业发展成为主导产业，作为重点旅游城市，安更要把旅游业放在主导产业的位置进行重点培植，市委市政府确立了建设旅游名城和旅游经济强市的奋斗目标。年也是旅游项目建设年，全市以旅游大项目为突破口，以市场需求为导向，不断丰富旅游产品内涵，批新的旅游景区旅游项目脱颖而出，系列精彩纷呈的旅游产品丰富了游客的旅游体验，迎合了游客日益增长的旅游多元化需求，吸引了更多来游客。其中仅年黄金周期间，全。

3、新城建设的部分，目前新城建设己较具规模，这更突显了村的不和谐。以上情况表明，村的改造以是燃眉之急。年村的旧村改造项目得到城市建设项目管理委员会批准号文，年月，同意村的旧村改造规划，而且本项目也符合山区人民政府专题会议纪要山会纪字号文件精神。国家历史文化名城的称号要保持，山作优美的生活环境，而且在防止污染保护环境方面也具有特殊的作用。本项目坚持点线面结合的绿化原则，尽可能提高小区内部绿化比率，采取乔木灌木和草坪高中低混植形式，构成立体绿色空间，充分发挥绿地的防护活动功能和改善生态环境的作用，以保持小区环境优美整洁。五环境影响评价本项目属住宅小区及商业建设，其污染源很少，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水厨房油烟生活垃圾经处理后，完全可以达到环境保护要求，不会对周围环境造成污染。第二。

4、企业搬迁等事项的时序，促进城市合理有序发展。从城市规划来讲，城中村严重影响了城市的物质形态空间规划的科学性阶段性层次性和整体性，特别是在总体规划完成以后进入分区规划详细规划和地块的城市设计时尤其明显。另外，这些地区功能定位的模糊土地使用性质的混乱建筑物布局的随意性和风格的混杂性，随着时间的推移将对城市物质形态空间规划产生越来越大的负面影响。保护已取得的国家历史文化名城的成绩，巩固城市总体规划的成果，并争取在已取得的成绩上做出更大的进步，已成为城人民刻不容缓的责任。通过旧村改造，可以加快城市化进程，推动的发展。而要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在市场购买力。因而旧村改造有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会的发展。还可以提高土地利用率，解决城。

5、环境。市区村庄综合改造，是改善群众居住环境提高村民生活质量增强村民城市意识改善城市形象的重要措施，对于优化投资环境加快经济强市建设进程促进经济和社会各项事业发展具有重要的作用。为改变当前城城区面貌，加强城区管理，加快城建设步伐，把建成新型的集旅游农业工业为体的现代化城市，必须彻底改变城旧的面貌。同时城区总体规划提出城近期建设策略是旧城改造与新城建设并重，即对历史文化轴线为中心的老城区实施腾空换业式改造，恢复其古城风貌和历史文化特色，行政设施和生活区逐步外迁，城市建设主要向西南和东部扩展。其中，东部新城是山区根据委市政府要求于二年底提出的，规划总面积约平方公里，旨在加快城东部农村和高新产业区的城市化进程，拓展山区的发展空间南部的南关村城南灌庄等旧村改造也已开始实施本项目紧邻西外环路，属于。

6、。尽量采用新型节能墙体材料和塑钢门窗，并推广采用新技术新工艺新产品，实现住宅部件的标准化集约化系列化，以节能降耗。另外，项目建设单位应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。第六章物业管理为适应现代居民生活和社区管理服务的需要，小区拟设立的物业管理机构或委托专门物业管理公司管理，其职责主要包括小区保安小区保安包括远红外中央监控系统的运行和维护二十四小时保安值勤及巡更任务。卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。绿化维护小区内花草树木的生长维护杂草清理等。公共设施维护小区内景观休闲运动娱乐设施保养维修维护。房屋及配套设施上下水电暖液化气等维修维护。小区供暖供水供暖指居民及公共场所的冬季供暖供水包括小区。

7、市共接待国内游客万人。做大做强市场主体是旅游业目前面临的主要任务。但是在旅游的地区结构上，目前旅游热点高度集中，接待游客主要靠山，安旅游主要靠山形成地位和形象，到安旅游便是到山旅游。造成这种情景的原因是政府的宣传力度不到位，更重要的是县区环境没有达到旅游所需环境的要求，外观等各方面的景点旅游尚不成熟，因而各县区与山不能在层次上有机的交织成个旅游网络。城中村即是妨碍旅游体化的个重要因素，为改变现状，进步推动安旅游业的发展，必须改原有旧村庄为现代化的住宅小区。旧村改造完成后，完善的基础设施，优美的绿化环境，不仅为安增添分人文景观，而且有利于山与城的交融，将城人民的旅游大产业意识进步提高。四旧城改造发展刻不容缓作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生。

8、是否合理，监理大纲是否有针对性和合理化建议。工程施工由于本项目工程建设地点现状和工程结构较复杂的特点，应充分考虑好施工流水作业，既要节省工程造价，又要安排好工期合理。在施工队伍的选择上，要根据公平公开公正的原则通过公开招标择优选择施工总承包单位。对于大规模的施工任务，要通过市场招投标的方式选择资信好的施工单位，以确保工程高效的完成。承揽任务的施工单位必须根据国家有关规定实行施工项目经理负责制。在开标前要充分考察投标企业，重点考察以下几点考察施工总承包企业的实力施工水平资金实力。重点考察项目经理有无类似经验并同原建设方沟通落实。项目部成员技术经理安全员资料员等人员配备是否合理相关证书含职称证书上岗证等是否齐全，年龄搭配是否合理。④施工方案是否科学合理是否有针对性措施和预控措施等。四材料设。

9、巨大的变化，综合经济实力显著增强，城市基础设施环境面貌和居民居住条件有了较大改善。但是，随着市区的逐步扩大，市区内村庄综合改造工作相对滞后，散落在城市中的旧村庄已经成为困扰现代城市化发展的个难题。低档零星插建违章建设随处可见，这些房屋大多单间独户，土地利用率低，违法用地违章建筑棚屋比较普遍楼房设计标准低，建筑密度大，村内道路狭窄弯曲，存在消防等诸多安全隐患外来人口集聚，出租房缺乏管理，存在社会治安问题环境卫生生活服务绿化等各类配套设施不完善，居住环境脏乱差管理体制与城市社区管理体制不适应，许多管理关系不清，责任不明村民的群体意识还较强，生活方式接近农村，同城市居民的观念与行为方式存在差异，与城市发展对人的要求还有定差距。这些建筑不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了整体形象和招商引资。

10、年月份可望开工建设，年月所有工程全部竣工投入使用。本项目的建设期约计个月。施工进度计划表三实施措施招标勘察设计建议通过招标选用社会信誉好技术力量过关的勘察设计单位承担本项目。此部分重点考察评审投标的各勘察设计单位组成的项目部成员各专业是否配套齐全是否有类似项目设计经验，项目经理是否有较强的综合协调能力。工程监理由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应按国家有关规定选择资质和实力较高的监理单位，采取全委托监理方式。建议在选择设计单位之前。在全市范围内通过招标择优选择监理公司，让监理公司真正参与到整个项目之中，做好四控两管协调。在招标过程中重点考察总监的监理业绩，必须有相关工程创优业绩须出具业主评价意见表原件，所组成的监理部成员各专业配套是否齐全，年龄搭配。

11、备对于本项目所使用的各种管件和设备均应采取公开招标或竞争性谈判的方式采购，以保证产品的质量合格及价格适中。主要考查材料设备的性能和价格，进行性价比较择优选择。工程进度计划表序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计与施工图设计建筑工程施工配套设施竣工验收第八章投资估算及资金筹措第节投资估算估算依据省建筑工程综合定额省安装工程综合定额省建筑工程费用定额省安装工程费用定额省建筑工程综合定额装饰分册材料预算价格及现行市场价格同类工程造价情况现行投资估算的有关规定二估算说明根据土地局有关要求，项目承办方应通过缴纳土地使用费和出让金的方式获取土地使用权。根据承办方提供的有关资料并参照现行土地管理办法进行计算。工程建设其他费用按工程费用的估算基本预备费按工程费估算开发期规费暂按政发号文相。

12、内居民用水商业设施用水及绿化景观和运动设施供水。公建的经营管理维修维护等。代收相关费用水电暖物业等。小区建成后将报批有关物价部门，核准后期物业收费，具体价格以物价部门规定为准。第七章建设实施及工程进度安排组织机构为加强项目管理，提高投资效益，由项目法人对项目的策划资金筹措建设实施经营等实行全过程负责。在项目建设过程中，建议项目承办单位抽出精干人员设立专门的基建办公室，并设立村民监督小组，对项目的概算控制项目各个环节的招投标勘察设计监理施工材料设备采购等资金使用施工组织工程质量及等进行监督管理，确保项目按时完成。二工程进度安排本项目可行性研究报告批复后，将尽快着手进行前期准备工作，及时委托社会信誉度高的设计单位编制初步设计和施工图设计，并提前进行场地平整工作，上述各项工作预计可个月内完成。

参考资料：

[1]旧村改造贷款项目投资立项申报材料（第84页，发表于2022-06-24）

[2]旧村改造安置房项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）

[3]旧村改造住宅小区(还建)工程项目投资立项申报材料（第97页，发表于2022-06-24）

[4]旧州镇校场坝村节水灌溉示范项目工程项目投资立项申报材料（第45页，发表于2022-06-24）

[5]旧州节水灌溉工程项目投资立项申报材料（第46页，发表于2022-06-24）

[6]旧城改造项目投资立项申报材料（第85页，发表于2022-06-24）

[7]旧城改造项目投资立项申报材料（第16页，发表于2022-06-24）

[8]旧城改造项目土地一级整理开发项目投资立项申报材料（第21页，发表于2022-06-24）

[9]旧城改造开发项目投资立项申报材料（第39页，发表于2022-06-24）

[10]旧城拆迁项目投资立项申报材料（第48页，发表于2022-06-24）

[11]日用消费品配送中心项目投资立项申报材料（第40页，发表于2022-06-24）

[12]日用消费品配送中心网络升级改造项目投资立项申报材料（第33页，发表于2022-06-24）

[13]日用消费品配送中心改扩建项目投资立项申报材料（第66页，发表于2022-06-24）

[14]日用消费品配送中心升级改造项目投资立项申报材料（第30页，发表于2022-06-24）

[15]日用消费品连锁经营网络项目投资立项申报材料（第77页，发表于2022-06-24）

[16]日用消费品物流配送中心项目投资立项申报材料（第31页，发表于2022-06-24）

[17]日用品消费品配送中心项目投资立项申报材料（第58页，发表于2022-06-24）

[18]日照啤酒厂地产项目开发项目投资立项申报材料（第32页，发表于2022-06-24）

[19]日本酵素菌生物有机肥料生产项目投资立项申报材料（第25页，发表于2022-06-24）

[20]日月湾生态港土地开发项目投资立项申报材料（第16页，发表于2022-06-24）