1、设在停车场旁，集中布置也可在购物营业时间之外继续营业。二泰晤士商业定位三业态定位动态静态分布比例表合计动态组合静态组合比例分布面积组团最有价值房产策划案二泰晤士商业定位最有价值房产策划案二泰晤士商业定位业态业种定位览表业态业种定位览表四业种选择业种组合比例业种组合比例最有价值房产策划案二泰晤士商业定位五品牌布局业种品牌组合规划原则通过业态组合，形成项目经营品种的完整性。在业态完成分区之后，对品牌进行布局，形成各自的主题广场系列。每区引进目标品牌商家二家以上，形成领头羊，造成信心。主力品牌位置设在端口，不宜在中心线。对品牌商家的业态组合，形成项目的经营卖点。通过品牌商家的业态组合，形成项目人流动线的合理规划。通过品牌商家的合理布局，吸引客流的步行最大化流向。对品牌商家的业态整合，形成大于的品牌凝聚的效应。前期对依托品牌商家的品牌辐射力，形成专。

2、广大中低收入阶层想消费却没有钱，以至于居民的消费能力远远落后巨大投资所形成的生产能力，产品严重供过于求，使得物价具有了“天然的”下跌本能。从目前趋势看，由于投资项目的在建规模异常庞大，前所未有的新增产能将会在年出现。届时，如果没有相应的总需求来“对冲”，场前所未有的通货紧缩就会来临。唯的选择就是刺激消费本轮经济过热主要是投资需求的过热，相形之下，消费需求则明显不足。刺激消费不仅可以与抑制投资需求形成对冲，而且有助于缓解产能过剩和通货紧缩现象。同时中国作为个大国，不能将经济增长的希望寄托在出口之上，否则的话，不仅会恶化中国经贸发展的外部环境，而且会削弱中国经济的可持续发展能力和影响国民经济的安全。对市场消费热点的培育成为关键从理论上讲，刺激消费可以从两方面入手是增加居民尤其是中低阶层居民的收入，二是培育市场消费热点。很显然，新届政府在增加居民。

3、中央的统领导，自觉顾全大局，这是贯彻全国“盘棋”的要求。要坚决克服有令不为基础，通过亲切而富有变化的步行空间，融合独创的多项主题故事，形成最具吸引力的主题商业街。业态组合功能模式业态组合功能模式引进符合项目实际需要的新业态，颠覆旧有的商业格局，所确定的业态必须有足够的特色，以至于年内无人能出其右，形成个性化的强势地位，将项目打造成本区新的商业中心。要有主力店与核心店，保证项目开业后对周边物业形成竞争态势，销售力强，以吸引人气，积聚商气，但又强调多业态经营，以使各业态之间优势互补降低经营成本，提高利润，预防风险。业态区域定位思路业态区域定位思路动静分区日夜分明以街区东西向普林斯街为分界点，分为南北两区，南区为动态区，主要经营业态为热闹经营时间较长的业种，如餐饮夜总会等，北区为静态区，经营业态时间较短，以白天为主，如购物配套服务设施等，服务设施。

4、轮宏观调控还没有到位，经济发展不能太快。本轮紧缩型宏观调控起始于年，并且大家都“公认”经济增长在去年月已见顶，从今年前八月的经济运行状况看，城镇投资增幅为，从表面看比去年同期要低些，但扣除物价水平之后，实际增幅比去年同期还要高；消费增长，则不管是名义的，还是实际的增长，都比去年同期要快；出口顺差之大，更是去年同期无法相比。以此趋势发展下去，今年的增长应该在以上，远高于去年的水平。在这种情况下，“十五”时期，经济如果继续快速增长，资源支持将难以为继。经济又不能发展太慢，否则的话，就可能导致通货紧缩。事实上，从年以来，中国直就在进行着反通缩的拉锯战，年中就有年物价是负增长。其主要根源在于投资和消费的严重失衡。由于历史上分配政策和农村政策等失误，导致贫富差距加大，三农问题积重难返。大部分财富流向少数有钱人手中，但他们有钱却不消费，而以农民为代表的。

5、政策对上海扶植将明显减弱，并将要求上海与长三角的经济开始转型，而转型期的“阵痛”将不可避免，也会对房地产及商业的发展格局产生深远影响。首先从需求动力来看，深圳开发和浦东新区的开发都主要强调出口导向，而现在则更加充分重视国内市场及国内消费的问题，因此上海的经济发展方式也需要相应转型。其次，浦东改革是在我国局部地区改革开放向全方位改革开放的过程中进行的，并没有达到如今新轮重工业化阶段，也没有特别强调由资源投入驱动型经济向创新驱动型经济战略性推进。而我国的经济增长方式正转移到依靠科技进步，以科技发展和创新为主导，带动经济发展，加快产业结构调整上来。第三，上海在“房地产热”中已经成为政策敏感区，在“十五”中可能受到政策影响。温家宝总理在关于制定第十个五年规划建议的说明中强调，“地方要充分发挥各自的积极性和创造性，因地制宜地做好工作，但必须维护和服从。

6、案前期核心吸引力。把品牌商家的个体品牌嫁接为项目的强势品牌，最终形成项目持续经营的核心竞争力。最有价值房产策划案二泰晤士商业定位六硬件建议商务功能配套设施多功能会议厅专用停车场无障碍信道卫星接收系统。消费服务配套设施大型的设施及夜总会设施。街区电瓶车巡回商业街内的贴心服务。照明系统结合英式建筑，让晚上比白天更具吸引力。外建透明观光电梯。为首要安装栋节目功能硬件设施热气球搭乘站升空气球。高空求婚。以后将为本镇之视觉地标爱情电子告示板恋人的心情故事告白。本商业区视觉标志之二预划舞台区中庭广场或绿地可做临时性表演舞台。预留供电及隐藏型灯架户外频屏幕每个组团区均应设置多面。唯使本商区动线不被隔断的办法节目放送主控室假日支持节目录像平日支持小区节目及屏幕的播送。观光视觉道具欧式皇家马车古董车给新婚者的专用交通用具。双人船威尼斯双人船，提供恋人浪漫的优。

7、收入方面已经采取许多措施。比如，大规模减免农业税，提高各地最低工资标准和最低生活保证水平，并打算在明年提高个税的起征点和公务员的工资等。但是实践证明，收入政策的调整和到位往往是个漫长的过程，在刺激消费方面，能够直接见效的还是对市场消费热点的培育。从历史上看，中国的几次消费浪潮都是由相关热点所拉动。世纪年代是“老三件”手表自行车缝纫机，年代是“新三件”空调冰箱洗衣机，年代是手机电脑音响等，前几年则是住房与汽车。经济环境调研分析最有价值房产策划案。区域经济重点的转移国家的区域经济政策导向是对上海地区发展及上海房地产影响广泛的关键因素，并会间接地显着影响“泰晤士”的运营。因此我们需要对其重点有清醒认识，并采取相应的策略进行应对。国家区域经济政策“十五”规划的重要内容就是区域经济扶植政策的“北上”与“西进”。温家宝总理上任后，个重大举措就是亲自在天。

8、商户入驻的信心。特殊商户的优惠必要特殊商户是指较高文化艺术含量，高知名度的经营单位，邀请入驻本案能够起到增强文化氛围活跃商业气氛之作用。先收紧后放松遵循高品位，低门坎策略，对目标主力商户适当放松，严格挑选吸纳商户，招商中后期再放松各级散户，力求满场开业效果。最有价值房产策划案招商渠道招商渠道国内外商业联盟诸如同业公会全国工商联合会连锁行业协会民间商会他们都具有庞大的客户资源。国内外中介代理公司与策略招商团队诸如高力国际商达利等专业招商团队，拥有长期经营的商家客户。国内外连锁企业知名品牌主力店的直接招商，例如星巴克咖啡耐克体育用品专卖店屈臣氏超商。主题商业对名企名牌名品进行有重点的招商，此类招商纳入重点客户市场范畴，通过目标市场的细分和筛选来锁定客户。有影响力的特定人物各行业的意见领袖，例如婚纱摄影的龙头招商顺序招商顺序为招商考虑的因素诸多，。

9、津滨海新区实地调研，并将滨海新区发展上升到国家战略。之后，西南以成都重庆为中心的地区发展也上升成为国家战略。这些国家战略反映出国家对关键性结构问题及区域发展失衡问题的解决思路。地区经济发展与国家区域经济政策中国的区域经济发展对于宏观政策有很强的依赖性。从世纪年代后期开始，国家开始将政策倾斜重点从广东转向上海，于是广东“降落”与上海“腾飞”同时启动。当时，随着政策支持力度减弱，广东经济开始放缓，而且更重要的是失去了抵御外部影响的能力。之后是广州深圳房地产价格随着香港价格的暴跌而暴跌，普遍降幅在，部分价格下跌超过。虽然当时的影响面不很广，但确实拖累了广东经济。而与广东相对照的是上海短暂挫折后的经济腾飞，浦东新区建设，上海房地产业迅猛发展，房地产价格“扶摇直上”。对上海及长三角的可能重大影响从国家宏观经济研究部门及战略规划部门的口径来看，国家经济。

10、，树立长期品牌，先形象后规划。本案必须是个拥有经营主题和巨大创造力的品牌形象商业区，招商要始终注意维护和管理好已确定的经营主题和品牌形象。招商初期，着重项目整体形象宣传，再针对商家宣传经营理念，功能规划经营优势投资前景。先主力后散户首先引进具有号召力的品牌龙头商户，再借其品牌优势带动散户进场，即核心主力店先行，辅助店随后的原则。同业差异，异业互补各主题区虽然为同类业种，但在招商时仍然要有区隔，如国际风情产品档次差异等，保持良性竞争但又能共荣双赢。满足顾客在本案消费的各种选择，并能让顾客心身体验变化，提高其消费兴趣，让顾客在逛得疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店之间可以互补。多样化合作建议开发商可以多样考虑，必要的时候与核心主力店的经营单位共同投资，开发商参与核心主力店投资，除了未来可以加强经营控制力度，有利于本案的长期经营，同时可加强其它。

11、有工程进度的配合商业氛围的延伸各行业的进驻意愿与个别的时间点等等,但是最终我们决定六大组团分区同步，多线进行,前期以婚庆区与餐饮区为主突破口，其它为辅，但实施招商过程仍全面布局，同步进行。区域顺序以教堂为核心，半圆弧向东扩张。地域先后本地上海北京为主，境外为辅。招商策略招商目标与区域顺序计划表年月年月年月年月年月主要招商区域招商目标时间最有价值房产策划案招商顺序配置表招商顺序配置表合计复合式夜店迪听情爱旅店，复合式家俬蜜月套房旅馆设计家旅店旅店家庭旅馆楼上可做旅店夜总会休闲娱乐美食街风味小吃主题餐厅餐饮品牌菜系明星的店餐饮快餐店咖啡馆超市美发生活服务行政服务中心香水礼品复合式简餐茶具瓷器红酒音乐坊书店服装艺术蜡烛肖像,艺术品村泰迪熊芭比店占星屋雪茄马车驿站八音盒水晶专卖金银锡器专卖个性商品创意产品琉璃陶艺刺绣手工艺操作展示艺术工作室及展示，。

12、游水域。飞行船游艇结合风景区设计水上日游。主题雕塑品爱情主题，如爱神丘比特，维纳斯。水幕电影声光色的极致演出。公用服务设施饮水电话亭垃圾桶休闲椅贩卖车亭商家物流送货平台其它硬件视觉识别系统地图指引统店招旗帜等最有价值房产策划案最有价值房产策划案招商策略总招商思路为树立品牌整体招商统经营管理。恒和置业为投资人精心打造了泰晤士小镇，也提供了个有极大梦想愿景的经商环境，为匹配这样的建筑地理环境，除了迅速建立自我的品牌之外，我们藉由引揽知名品牌入驻，提供完整配套的经营管理，提供个整体招商经营的购物娱乐休闲环境。针对这几方面我们提出以下的意见整体思路招商原则招商原则遵循主力店铺商家次主力店商家品牌店中小商铺的招商顺序，逐步推进招商机会。并根据规划的商业区域进行目标明确的主题招商，同时兼顾开发商规划的业态进行招商。品牌先行确定个明确的招商思路，贯穿始终。

参考资料：

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