1、规划路，东为米规划路，北与商住安置点相隔米规划路，西面与商住安置点相隔米规划路，规划用地较为方整。东西向长米，南北向长米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环境优美，通过与上述楼盘价格对比分析，结合项目所处的位置特点和规划设计的独特之处，考虑南康未来房价的增长趋势，本项目年销售价格定位为高层住宅平均元，商铺平均元，车位元个。五南康市房地产消费市场分析住宅消费调查分析消费者研究目标群体特征分析以下结论来自对南康市城区近年已购房者和两年内准备购房的消费者的抽样调查结果，样本量个，实际完成样本量个。人的小型家庭为主，其中以口之家最多。家庭月收入在元以上。首次置业为主，占。主要是公务员企事业单位职工管理人员个体商户私企老板等。购房决策者以男性，个人月收入在元以上者为多。目前居住状况分析。

2、地城镇居民生活水平多样化的极大提高，因此，满足其对住房及其相应的生活消费环境等方面的要求显得尤为重要。四政府的总体规划在南康市政府制定的对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸城三区的城市规划积极融入了主城区的规划衔接。该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区的吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞争优势的经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中的新城区沿章江地段，新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明显，投资环境非常广阔。第三章项目内容及成本估算商住小区位于南康市迎宾大道西侧。规划总的总面积为平方米，为商住用地，。

3、时期。宏观调控对南康市房地产市场的影响年下半年以来，党中央国务院针对经济发展中出现的突出问题，做出了系列加强宏观调控的决策，并就强房地产信贷管理，提高住房按揭贷款门槛加强土地管理，整顿土地市场，清理囤积土地提高房地产行业及建设项目资本金比例等问题连续下发了系列文件。对进步加强宏观调控做出了部署。宏观调控政策的实施对南康市房地产的走势产生了较的潜力。四周边楼盘分析楼盘名称恒辉大景城阳光康城开发商南康市建辉房地产开发有限公司江西丰凯置业有限公司地理位置坪岭转盘东侧蓝田大道规划用途商住商住占地亩建筑面积其中商业用房面积住宅面积建筑结构钢混钢混主要户型三房二厅三房二厅开盘时间竣工时间多层住宅均价近期元高层住宅均价近期元元商业用房均价近期商住小区项目用地平方米约亩，座落于南康市迎宾大道西侧，南临米。

4、角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。经过五年的努力，至十五期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应的发展格局，把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞争优势的经济板块。中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。这系列的政策实施，必将带动当。

5、，房地产业再度陷入困境。年底，国家提出要以刺激房地产市场拉动被絮，房地产市场开始回升，年国家把房地产业列为国民经济的支柱产业，房地产业出现明显转机。年国家开始调控房地产市场，热别是年月份的七部委联合出台关于做好稳定住房价格工作的意见的调控措施，使市民持币观望气氛更加浓厚。因此，就全国房地产业而言，房地产周期应该为年周期，年至年是个周期，年至年又是个周期。从赣州房地产开发投资情况来看，也能寻觅到其中的规律。投资的多少，实际上就是反映信心的多少，形势好投资大。年年为第周期，年年为第二周期。第二周期与全国房地产周期基本致。凡是，年年，由于赣州城市总体规划修编等原因，赣州房地产业已经提前调整提前见底，即年年为第三周期下图，年已经开始回升，比全国提前年回升。第四周期应该是年年，其中年底初为快速发展。

6、已购买者在购房前和潜在购买者多数拥有家族房产，租住商品房或单位房的不多。买房前和家人起居住。多数潜在的购房家庭对目前所居住的房屋态度般或不满，表示满意的人不多。多数潜在的购者房对目前居住地的环境不是很满意，同时目前居住地的住房面积和配套设施不能满足潜在购房者。购买动机及选择心理多数人对目前楼市持乐观态度，认为楼价会逐渐上涨，同时认为目前是购买住宅的好时机。改善居住环境是多数家庭购房的主要目的。影响潜在消费者选择楼盘的因素较多，主要有环境交通地理位置价格配套设施治安及楼宇质量等。房价影响消费者购买商品房的重要因素，小区内部及周边的环境越来越受到潜在消费者的关注。住宅需求状况分析六层左右的多层住宅小区需求量较大。以上的大户型，三房两厅及两房两厅的套间较受欢迎，潜在消费者打算购买的住宅面积以为。

7、土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是集商业文化休闲于体的重要地段。项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅投资成本估算表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金,元合同契税及办证费契税及办证费用按出让金计算二房地产开发成本本项折合楼面价元前期工程费本项折合楼面价元其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑，元可行性研究费三通平费按元计算,包括施工用水电接入，场地平整规划报建费按照有关规定合计元房屋开发费本项折合楼面价元建筑安装工程费含无偿提。

8、域商铺价格将有定幅度的上升，这说明大多数商铺投资者看好该两个区域的未来价值。影响商铺购买决策的因素分析根据市场均值，商铺购买者决策因素排序见下表。商铺购买者决策因素排序表序号因素评价均值来往客商比较集中，生意机会多，人气旺交能方便，有利于货物流通周围配套设施好，办事方便有优惠政策消息快供求信息集中保值增值价格因素营业场所的门面与装修对行业流行趋势了解及时周围是否有同样类型的商家货物的类型商铺购买决策因素以评价均值分为满分，分值越高，对于购房者决策与影响越大。第五章项目的分析优势分析地理位置优越项目位于南水新区与工业园区的交汇地带，区位优势突出，南水新区带表着南康未来城区发展方向，项目所处地段极具升值空间。交通便利优势项目在迎宾大道西侧，北靠蓝田大道，南临米的规划路，交通四通八达，出入方便。

9、供给政府的农贸市场建筑面积，土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室外配套费包括道路下水道绿化路灯等，按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费，按建安费的计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和的计算根据当地房地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，第年末还款，第年末还余款销售费用按销售收入万元的计算根据当地房地产开发行业实际情况估算合计折合楼面价元由上表可知，本项目总投资为万元。第四章项目的市场分析宏观环境分析房地产行业宏观发展趋势预测经济在定周期内波动时现代经济社会不可避免的规律。房地产业属于经济范畴，必然存在其自身运行规律。从年邓小平南巡讲话开始，房地产业迅速崛起，但在年受亚洲金融危机影。

10、本表以评价均值分为满分，分值越高对于购房者决策的影响越大。小结从以上结果分析，住宅小区的开发和规划等各项指标非常符合潜在消费群体的需求特征，这为的畅销提供了市场保证。消费者对商品房的价格承受能力有逐渐增强趋势，总价在万元以下的商品房较受消费者欢迎。处于改善居住环境为目的，二次置业者会有所增加。商铺消费调查分析现状目前南康市在经营的商铺以平方米的小商铺为主，以目前市场上在售的商铺均价元计算，总价在万元左右。在购买商铺的置业者中以出租获取租金回报为目的的投资型为主，年回报率在之间。商铺的购买需求商铺面积需求以平方米为主，该类商铺的总价以南水新区元平方米的均价计，总价均为万元万元，家庭处收入元以上的均有能力投资。据调查南水新区沿江及省重点中学南康中学周边是目前购买商铺人气最旺的区域，并认为该区。

11、快捷。周边配套丰富，教育资源突出项目紧临新南康中学第小学，文化公园博物馆等，人文资源丰富。项目规模及规划设计优势项目规划建筑面积达余万平米，小区规模较大，具有较好的规模效益。项目全部为带电梯的小高层高层建筑组成，建筑风格现代时尚简约，小区规划以人本，景观丰富，实行人车分流，小区安全舒适。开发商品牌与实力开发商来自赣州当地，已成功地开发了紫竹苑天乐花园文锦商城等批优质工程，有丰富的本地开发经验，拥有批专业敬业的房地产开发和销售人员，具有较高的经营管理素质，是确保本项目成功开发的基石。劣势分析项目所处的地块周边环境较凌乱，多为居民自建房，在定程度上影响了该地块的居住环境的提升。离市中心相对较远，周边银行医院超市等生活配套欠缺，会给生活上造成不便。南水新区现阶段正处于大规模开发建设时期，市政基。

12、。以上的消费者对小高层比较向往，表示了强烈的购买欲望。消费者对目前小高层住宅的单价承受力平均为元。潜在消费者对园林绿化休闲设施的需求很关注对智能化管理设施的需求较大，主要集中在治安方面的设施。购房付款方式购房者已经完全接受银行按揭贷款购房付款方式。目前南康较为普遍的按揭方式是年和年按揭，如果市场可以接受年按揭，则市场对于住宅价格的承受能力还有较大的空间。消费者购房决策因素统计表序号项目评价均值小区绿化卫生管理小区绿化与景观小区内的安全巡逻住宅空气环境小区交通设施住宅声音环境噪音物业管理方便的公交配套价格因素服务设施小区内健身娱乐设施住宅面积住宅户型小区周围的配套商店小区的电脑网络建设水电气自动收费社区文化建设住宅层高小区位置住宅外观住宅交付入住时间小区楼房外部装备的统管理小区周围商店配套。

参考资料：

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[2]商住两用商品房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第64页，发表于2022-06-24）

[3]商业综合房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第82页，发表于2022-06-24）

[4]商业混凝土搅拌站项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第31页，发表于2022-06-24）

[5]商业房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料暨项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第83页，发表于2022-06-24）

[6]商业小区房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第53页，发表于2022-06-24）

[7]商业城建筑旧楼翻新改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第38页，发表于2022-06-24）

[8]商业城建筑旧楼改造招商招租项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第41页，发表于2022-06-24）

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[10]商业地产开发项目休闲步行街项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第43页，发表于2022-06-24）

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[15]商丘市平原路项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第27页，发表于2022-06-24）

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[18]唐山湾国际旅游岛世界万国城安养基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第29页，发表于2022-06-24）

[19]唐山市（新）工人医院工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第86页，发表于2022-06-24）

[20]唐山市新建恒温冷库项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第42页，发表于2022-06-24）