1、市房地产市场将保持持续上升的发展态势，土地成本将持续上升，普通住宅供应量将增加，整体价格呈上升态势，市场管理日趋专业化规范化，简而言之市房地产住宅市场需求旺盛，市场发展前景光明，市场对有特色的中低密度高档精品楼盘有较大的接受度。因此，本项目有良好的外部市场环境和发展空间。第三章项目建设的依据及合法性项目从用地取得规划设计，按照国家建设项目程序进行，具备合法性，目前已取得下列项目开发合法性有关文件详见表表序号文件名称文件编号取得时间国土证建设工程规划许可证第四章项目建设地址及环境项目地址项目位于市南区，距离市核心商业区公里，距离老城区人民公园公里。周边解放路胜利路南环路均为城市主干道，交通便利，符合城市东移南扩的发展方向。项目位置区域图地块概况用地现状整个地块为平原地，地面平坦，无地上建筑。

2、成本土地购买产品设计集中招投标集中采购成功控制土地成本标准化设计及优化设计，有效控制建设成本材料集中采购，大幅降低价格集中招投标降低采购成本与全国十强企业联盟，确保质优价廉成本成本集中招投标成功控制土地成本标准化设计及优化设计，有效控制建设成本材料集中采购，大幅降低价格集中招投标降低采购成本与全国十强企业联盟，确保质优价廉中高端产品般以恒大绿洲恒大名都系列为主中端产品般以恒大城恒大雅苑系列为主高端旅游地产中高端中端高端产品般以恒大华府系列为主高端系列旅游地产系列中端系列中高端系列旅游地产产品般以恒大金碧天下系列为主中高端产品般以恒大绿洲恒大名都系列为主中端产品般以恒大城恒大雅苑系列为主高端旅游地产中高端中端高端产品般以恒大华府系列为主旅游地产系列中高端系列旅游地产产品般。

3、重点项目来扶持。项目的规模经济效益极其显著，直接推动市经济的发展项目预计累计总投资将超过亿元人民币，累计销售总额将超过亿元人民币，累计净利润总额将超过亿元人民币，累计上缴各项税收将达亿元。围绕项目建设的各类配套设施将新增个左右的就业岗位，较大程度上缓解市的就业压力。项目开工建设后，还将带动公交客运商业物流等相关产业在市生根发展，为市人居环境的改善和区域经济的可持续发展带来新的契机，并对市经济的发展起到较大的推动作用。项目销售价格预测本项目定位为市精品宜居楼盘，参照市的销售价格和房价走势，综合项目各方面优势，以及地产集团成熟的开盘必特价，特价必升值的销售手法，高性价比入市，建立项目品牌知名度，逐步调高价格。预计年月下旬首期项目高层住宅开盘，精装住宅预计销售均价为元平方米。市场分析结论预测年。

4、团队公司拥有中国流的领导管理团队，平均年龄岁，平均房地产开发管理经验年以上。其中教授人，博士人，硕士人。集团董事局主席许家印教授为第十届全国政协委员全国劳动模范中国企业联合会副会长中国房地产业协会副会长。曾荣获优秀中国特色社会主义事业建设者中国十大慈善家中国房地产十大风云人物等称号。中国流的员工队伍公司拥有支年轻化高学历高素质的员工队伍。员工总计万余人，其中房地产开发建设系统员工以上是大学本科及以上学历，是中国流的员工队伍。中国流的人才机制从人才引进员工培训绩效考核和保障员工权益四个方面建立了中国流的人才机制。全方位的员工培训体系科学有效的绩效考核机制，以及行业领先的国际化高水准薪资结构体系，充分发挥薪资的人才吸引和工作激励双重作用，实现人才结构优化配置。成本优势全过程的成本控制体系成本。

5、如规划的产品主要为花园洋房小高层洋房等般均为大户型单位，采用最高端最豪华的设计及建设标准通常配套有大型豪华会所商业及教育等设施旅游地产产品般以金碧天下系列为主定位为集旅游度假商务居住体的大型旅游度假项目通常位于人口超过万特大城市周边公里范围内临近高速公路出口，非属超大城市行政区域坐落于自然优美的大型山水环境之中，具有得天独厚的景观资源产品主要为单体别墅双拼别墅联排别墅花园洋房小高层及高层住宅通常配套万平方米左右的五星级酒店会议中心健康中心娱乐中心饮食中心商业中心运动中心及区域公交系统中高端及中端产品般以绿洲城系对城市发展趋势的清晰把握所做出的选择。市政府的大力支持集团进驻，受到市政府的高度关注和大力支持，市领导多次到考察了集团在地区的楼盘，市政府均充分意识到项目的重要性，并把本项目作为市。

6、，环境适于居住。土地性质综述项目用地通过出让方式获得。第五章项目建设内容项目总体规划本项目总占地面积为亩，建筑面积约万，容积率为，绿化率以上由综合楼高层洋房及商业组成。其中期总建筑面积万，由栋层栋层高层及栋层综合楼组成。规划设计理念项目总体规划对建设分期开发强度建筑最佳采光通风人性化私密性需求组团人文关系城市形象和天际线商业业态等方面进行了综合设计。恒大雅苑新市政府人民公园绿地迪亚庄园核心商业区广东香江夏荷公园沃尔玛拟进驻整体规划追求高品位综合性品牌化和规模化，并结合生态环保人文理念，以原生山水为依托，重塑与自然和谐相处的生态环境健康人居形象。本项目规划设计定位为高阶新区，独特的时尚都市风格可持续性发展用地规划，优美的健康生态环境极具品味的现代人居。规划设计特点及技术创新楼距超宽楼距，南。

7、以恒大金碧天下系列为主公司拥有系统的项目开发成本控制体系。从土地购买产品设计招标采购等多方面入手，着力降低成本，增强竞争优势。土地价格低，实现了成本的源头控制凭借超前的土地储备战略决策，抢先进入了土地成本低升值潜力大的城市和区域，大幅降低了拿地成本。产品设计标准化，有效控制建设成本通过标准化设计及优化设计，严格有效地控制建设成本。通过设计的标准化，达到施工工艺施工组织的标准化，实现集中招标集中采购集中施工集中管理，有效控制建设成本。集中招投标，实现规模效益严格实施集中招投标，对于各类主体装修园林等大型工程，全国各地的项目均由集团统招投标。由于全国项目建设的规模优势，确保了投标的龙头企业能以最合理的价格提供最优质的服务，从而实现了集中招投标的规模效益。集中采购材料及设备，大幅降低成本通过集。

8、利，每期均有不同的商业面积和商业状态。建筑设计风格采用隽永的欧洲建筑手法，既有现代主义住宅造型元素，如大面积开窗飘窗等，又吸收欧洲建筑的基座厚重线脚，着重的竖向线条划分等手法，并创新引入空中私家花园等设计镌刻出种欧陆的浪漫高雅情调。从建筑单体的建筑理念来看，的建筑以板楼为主，梯四户的楼型，这种设计力求达到既南北通透，又更加私密的空间，更要满足住户的采光及日照的需求。项目建筑立面色彩上采用欧洲经典的建筑色，清新而不失舒雅，配合原生态的石材木材等作为建筑元素，力面材料和颜色选择上，既不张扬跳跃，又不会随着时间的流逝和雨水的洗刷而轻易变脏，基座突出了建筑的厚重感和亲切感。建设内容首期项目各类建筑详细情况见下表。表项目建设内容览表项目层数栋数建筑面积平方米高层住宅商业综合楼合计国际级航母配套满屋。

9、中采购，在确保品质的前提下，大幅降低了材料及设备的价格，大部分装修材料价格控制在市场价的到折。同时，依靠全国统的采购配送体系，材料及设备直接送达施工现场，有效降低了采购环节中的流通成本运输成本仓储成本。产品结构优势公司产品类型的组合非常科学合理。对于所有项目，公司内部均由规划设计研究院营销团队地区公司三大团队分别进行市场调研并通过与中国最专业的地产调研机构合作，确保公司的产品定位准确产品结构科学合理，能最大程度被市场接受。在公司的产品结构方面，中端产品占，中高端产品占，高端产品占，旅游地产产品占。此产品结构与市场需求的物业类型比例基本吻合。高端产品般以华府系列为主定位为所在城市顶级豪宅，是填补当地豪宅市场空白的标志性物业通常位于大城市中区域价值高形象较佳的中心地段或未来升值潜力较大的区域。

10、流的组团绿洲景观空间，也描绘出至尚完美的人居环境。同时，各组团线性交叉景观元素，都将成为本项目环境规划的亮点。各组团还会结合社区文化活动，娱乐健身活动，儿童成长活动设置相应的空间和器材。人车分流组团绿洲人车分流，是每地块规划的侧重点。本项目各期均有各自的环境空间，建筑规划也围绕中心绿洲展开设计。每期内人流与车流采用不同入口，入行车行流线明晰，并充分满足消防环道和紧急交通之用。为体现项目开发档次和提升项目环境素质，本项目居住停车和商业停车除少量地面停车位外，均采用地下车库方式，并在停车库采取现代智能安保技术措施。设计原则以人为本，机动车辆与人流与不干扰，人车分流，动静分区明确，便于管理使用。配套商业设计特点本项目配套商业包括个综合楼中型综合性商业休闲配套商业和配套小商业。为方便各期住户的便。

11、名牌精装整合，几千余条精品标准，强强联合，消费者将获得大量优势市场资源信息库，尊贵会员身份，品质保障，真正让消费者享受到高性价比的产品。世界级皇家园林景观设计采用欧洲古典皇家园林的设计手法，结合地域原有条件进行设计，精心运用各式极具欧洲皇家园林风格的景观元素营造出精致美景小品，繁复的欧式地花，雕刻精细的落水景墙，精美的花钵，流畅的模纹花坛，欧式雕塑以及华丽的水景在空间中均有体现风格上主要体现了英式园林的自然风情和法式园林的尊贵大气，同时具有精致典雅，浪漫高中的气质，兼有观赏性和功能性，配合自然而生态的环境，给住户提供了个高品质高品位的生活空间。国际级航母配套力求营造领先国际的休闲居住模式，社区内部规划配套建设平方米超五星级皇家会所，国际精品商业街区这切均体现了项目品质感和高附加值，为业主。

12、北楼距最大约米。景观环境本项目环境规划设计，以城市生态承载设计模型构建为基础，着重强调的是环境保护环境利用和项目建设的可持续。在环境设计中，项目的建筑规划和环境规划相互协调相互统气呵成。环境规划设计利用原有资源和精致的人工园林相融合，深刻体现了设计主题和规划理念。在本项目环境规划设计中，保护和利用原生自然资源是整个设计的核心。自然林地的保护不仅仅为城市发展提供了与生态和谐的要素，更重要的是提升本项目的居住品味，保持区域内得天独厚的舒适环境。小区景观绿色走廊，将入口广场中心水景自然山林串联在起，组成了诗情画意般的绿色生态交响乐曲。在本项目景观设计中，以中心园林区为主，组团景观为辅，形成主题各异，风格各具的园林景观体系。而超大的生态景观湖将是该项目最大的亮点。核心区环境规划依山傍水完全人车分。

参考资料：

[1]新乡恒大雅苑首一期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第37页，发表于2022-06-24）

[2]新乡学院体育馆项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第32页，发表于2022-06-24）

[3]新乐市中小企业信用担保有限公司项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第25页，发表于2022-06-24）

[4]新乐东方热电有限公司二期供热扩建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第58页，发表于2022-06-24）

[5]新世纪软件园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第64页，发表于2022-06-24）

[6]新世纪花园4号楼及门店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第34页，发表于2022-06-24）

[7]新世纪花园4#楼及门店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第34页，发表于2022-06-24）

[8]斜阳岛生态种养基地综合开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第15页，发表于2022-06-24）

[9]文艺南路198号院危房改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第104页，发表于2022-06-24）

[10]文物风景区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第51页，发表于2022-06-24）

[11]文殊院项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第43页，发表于2022-06-24）

[12]文殊院房地产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第59页，发表于2022-06-24）

[13]文殊院一期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第50页，发表于2022-06-24）

[14]文心兰鲜花生产出口基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第32页，发表于2022-06-24）

[15]文心兰鲜花生产出口农业基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第33页，发表于2022-06-24）

[16]文山州文化馆建设工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第27页，发表于2022-06-24）

[17]文山县城市生活垃圾处理场二期工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第97页，发表于2022-06-24）

[18]文家坪坡面泥石流防治工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第74页，发表于2022-06-24）

[19]文家坪坡面泥石流防治工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料(1)（第49页，发表于2022-06-24）

[20]文安日上公租房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料（第89页，发表于2022-06-24）