1、水采用雨污水分流制。生活污水排入青洋路污水管。雨水排入青洋路雨水管。强电电源由青洋变提供，从青洋路接入。弱电青洋路有通讯有线电视等，地下敷设。燃气本项目地块南侧青洋路已经敷设有中压燃气管，保障供气系统的可靠性。周边配套教育机构青龙中心小学购物场所华联超市家乐超市金融工商银行建设银行医疗紫云苑社区卫生服务站。第四章建设方案设计指导思路重视生态环境并与周边城市环境相协调，创造个能够满足人们对崭新生活方式需求的居住区，满足规划消防的要求，解决好各种不同功能的人流车流物流，做到功能合理技术先进满足建设单位的使用，进行安全经济舒适的结构设计和设备设计，建设内容及规模本项目规划总用地，约亩。本项目主要建设幢幢层幢层幢层高层公共租赁住房和廉租住房，另外配套商业服务及公建,同步实施环境绿化道路体育活动场。

2、分城市低收入家庭住房还比较困难，总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有效解决。在党的十七大报告中,胡锦涛同志详尽阐述了执政党的社会建设方略,提出了要构建学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居的和谐社会并且,在加快推进以改善民生为重点的社会建设的六大任务中,明确指出了要健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。在所有实行市场经济的发达或发展中国家,以非市场方式解决贫困群体的主要措施,都是政府制定和建立相应的住房保障制度,以保障所有社会成员的居住权和生存权,维护社会的公平正义和社会稳定。概而言之,住房保障制度的基本内容包括三个方面是救助性保障,就是政府对社会低收入群体实行救助,对其无力达到社会最低住房保障标准的部分由政府包下来,廉租房形式的公共住房等是这类保障。

3、杭大运河国道和沪宁宁杭常宁，沿江高速常苏，常澄，锡宜等高速公路，以及第大机场，级民航奔牛国际机场，构成了发达的水陆空交通网。此外在建的京沪高速铁路北站是沪宁线通过站中最大的车站，沪宁城际铁路站，以及总长近八十公里的城市高架快速内环路网和正在积极筹建的条城市轨道交通线也给的交通增添亮色。周边地区主要道路本项目位于市区，周边龙城大道青洋路为成熟干道。周边主要道路情况见下表表项目周边主要道路情况览表道路名称道路性质道路宽度备注龙城大道快速路东西走向青洋路主干道南北走向戚区道路支路南北走向戚区道路三支路公共交通周边道路上公交线路比较完善，在青洋路上有路路路路，路。市政设施条件供水本项目地块主要由市政管网供水，地块周边给水干管基本健全，其中青洋路敷设有给水管，建议本项目供水可由青洋路引入。雨污水排。

4、减为辅。保障标准的制定必须结合我国各地经济发展的状况,方面要合理地确定收入标准,另方面是要合理确定补贴支出的标准。此外,公共租赁住房和廉租房制度还包括具体的管理运作机制,以维护该社会保障制度的公正性。主要采用以下几项制度严格的准入制度,包括实行书面申请审核公示登记调查核实排队轮候公布结果的程序配租排序上实行公开公平的摇号制度定期审核制度,包括实行定期审核,建立退出制度等。国家及地方保障性住房政策住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众的住房问题。改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。但随着住房社会化商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，特别是城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，部。

5、力度。国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号明确指出要加快保障性安居工程建设，确保完成年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房万套的工作任务。住房城乡建设部发展改革委财政部等有关部门要尽快下达年度计划和中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。年月日国务院关于年深化经济体制改革重点工作的意见国发号明确提出建立健全保障性住房规划建设管理体制，加快廉租住房公共租赁住房稳定性的不良地质。三基础设施条件交通设施周边地区交通条件水陆空交通便利，老京沪铁路站为特等站京。

6、地地面停车场地及水电气等综合配套设施。项目地上总建筑面积，其中公共租赁住房部分，商业服务，公建。公共租赁住房和廉租住房幢层住宅分布于地块的西侧临青洋路其余幢高层住宅分布于地块的东侧临戚区道路。配套商业服务分布于地块东侧临戚区道路，由高层住宅的底部两层与相连的两层商业建筑组成，总面积为。公建设施建筑面积，具体为居委会，位于号楼公厕物业管理，位于号号楼小区变处共计，地块西侧中部个，地块东侧均布个燃气调压站，位于号号楼之间。主要经济技术指标如下表主要经济技术指标序号项目指标单位规划用地居住户数户居住人数人户均人口人户地上总建筑面积住宅建筑面积商业服务及公建建筑面积地下总建筑面积地下机动车库建筑面积地下非机动车库建筑面积容积率建筑密度绿地率规划停车泊位数总计非机动车位地上辆地下辆辆辆总平面方案根。

7、的典型方式二是援助性保障,政府通过定的补贴方式使住房消费能力较低迫切需要改善的人群获得住房,贴息贴租个税返还经济适用房等都属于此类三是互助性保障,政府通过强制雇主补贴减免个税规定政策性优惠利率等方式提高社会中等阶层的购房能力,使他们合理的住房需求得到满足,公积金等是这类保障的典型形式。以上三种保障类型中,廉租房制度或公共住宅制度是被越来越多的国家实施的种行之有效的制度,也是十七大报告中唯强调的住宅保障的社会建设任务。年建设部等部委颁发了廉租住房保障办法建设部等部委令第号,年月日起施行。年月日财政部颁发财政部关于印发廉租住房保障资金管理办法的通知财综号,年月日起实施。年月日财政部国家税务总局颁发关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税号。年省人民政府颁发省政府关于解决城市低。

8、落叶树，比如银杏等。设计方案建筑设计思路根据公共租赁住房和廉租住房的建设要求，按照经济实用的思路进行本小区设计。为集约利用土地，本案设计为高层住宅。住宅设计简明适用，小区内部的绿化布臵有序，道路流线简明。单体设计住宅套内设计居寝分离洁污分离。室内布臵紧凑，走道短捷，以提高面积的使用率。住宅单体设计适应现代生活方式，并以经济实用为原则，同时考虑本地的居民习惯和居住形态。住宅单体均考虑共用卫生间采取分离式设计。结合立面设计预留空调机位。户型小区内住宅体现出合理性，为用户提供多种套型进行选择套内功能分区合理，做到了功能分区明确使用，设备管线设计合理。平面户型构成因本小区主要为公共租赁住房，因此户型以小户型为主。功能分区充分考虑住宅所需具有的空间特点，设计中以起居厅个真正需要全体家庭参与的空间做。

9、收入家庭住房困难的实施意见苏政发号。年月日省人民政府颁发省廉租住房保障办法省人民政府令第号,年月日起实施。年月日市政府颁发常政办发„‟号文市市区廉租住房公共租屋配建办法。其中要求廉租住房公共租屋配建的比例不低于项目中住宅总建筑面积的，其套型建筑面积控制在左右。配建的廉租住房公共租屋必须配备基本生活设施。廉租住房公共租屋的配建指标经确定，开发建设单位不得擅自更改。国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国发号强调了增加保障性住房和普通商品住房有效供给，加快推进保障性安居工程建设，力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题。要求各地要通过城市棚户区改造和新建改建政府购臵等方式增加廉住房和经济适用住房房源，着力解决城市低收入家庭的住房困难。中央将加大对保障性安居工程建设的支持。

10、环通，主干道车道宽米。机动车停车采用地面停车的方式。停车按住宅不小于辆百平米，商业不小于辆万平方米配臵，非机动车停车按住宅不小于辆百平方米，商业不小于辆万平方米配臵。人行交通地块内部人行交通系统便捷。内部有环形的人行次流线，满足人们的需求。小区中央景观带为步行道路，宽米。所有的住宅底层均设有的道路通向向人行交通的方向。三景观设计总体布局用地周围由商业道路和高层住宅围合成个大空间，令人酣畅淋漓。中心庭园大气富有韵味，设计以给人以视野开阔的感觉。景观节点小区各入口部分营造欢迎住户回家的氛围。地块规划不仅仅创造庭园空间，更是让住户时时拥有开阔的景观感觉。树木外周森林带常绿阔叶树与落叶阔叶树混合种植。通过对树形及高度的控制来强调种植密度。树阵为体现季节感，选用叶色能够变化红叶等并且具有良好树形的。

11、为中心，分出几个尽端生活轴线，动静洁污内外居寝分区明确，室内布臵紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门厅的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度，这样住宅也拥有富有时代感的户内流动空间。住宅平面户型共同遵循的设计标准开敞明亮，通风采光条件优良，明厨，除小户外都采用起居室餐厅双厅布局，南北通透起居室南设主阳台，北设服务阳台，户型设计有效组织人流流线，节省面积，令方案更为合理，针对性更强，在满足舒适度的前提下严格控制公共空间，提高得房率。本项目建设方案详见附件青龙路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程设计方案总平面图。小区内住宅体现出合理性，为用户提供多种套型进行选择套内功能分区合理，做到了功能分区明确使用，设备管线设计合理。住宅户型标准层平面详见附件住宅户型配比如下表户型面积配比表编号户型。

12、据市城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布臵各住宅。在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调致。总平面布臵本项目由高层住宅商业及配套公建组成，自南向北布臵幢高层住宅，其中沿公共绿化带侧布臵幢层住宅，沿地块东侧戚区道路布臵幢层幢层住宅以及沿街商铺及公建层。为满足现有西侧民房的日照要求，东西两侧住宅错路布臵，且保证了足够的住宅间距。图东南方向鸟瞰图以上住宅公建等多种功能的布局，充分考虑城市的文脉内部各功能间的关系，目的意在让城市形态更加美好，人们在这里更加愉悦，同时也充分发挥城市土地的价值。二交通组织因为该项目用地面积不大，因此该项目在满足消防的基础上，地面交通实现人车分流。车行交通动态交通主次两个入口设臵于地块东侧戚区道路上，内部道路。

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