1、在起，为城市提供了处优雅的绿化休闲场所，更为本小区聚集了人气，丰富了居民的生活，形成了广场环绕绿化的景观，相互结合的规划结构，使整个小区主题鲜明，气势流畅。功能分区本小区为纯居住型小区，由北至南布置三栋蝶形点式高层号楼临建兴北路，号楼位于小区中部。大户型布置在景观采光较好的东侧及南侧，其余为以下的小户型，主入口附近布置物业管理用房，包括房管维修绿化环卫保安家政服务社区治安管理，自动化监控等。每栋住宅设有出入口及大堂。空间组织本用地为南北长，东西短的狭长地块，为实现最大限度的通透，将三栋高层品字形布置，同时在三栋高层建筑之间布置主入口广场，水景绿树环绕，人们徜徉其中，步移景异，变化丰富，连廊穿插其间，变换了空间节奏与之对比的是小区内部的半围合的绿化庭院，提供安静私密的空间感受。交通流线小。

2、化阶段。随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。此时的三河房地产市场处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐的进入到商品房市场中。三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有明显的提升。目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点市场供应方面近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光华泰三期等项目。从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花园洋房，到了年。

3、体现时代特色和城市风貌。引导社区文化的形成，塑造个有丰富文化内涵的充满生机的，并为居民所认同的居住社区。景观优先规划建设绿色健康休闲的社区形态。重视地方气候条件和环境设计，注重利用自然资源和现有条件合理布置集中绿化和分散绿化。功能优化注重住宅的均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室外景观的朝向。合理组织室外不行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为人际交流提供多样的空间。社区模式在社区设计中，明确的社区边界是创造领域感和归属感必不可少的条件适度的社区规模和具有明显特征的社区中心是创造可识别的场所的关键。以行人为基本尺度的道路系统应构成社区基本的网络结构。三规划设计说明规划总图构思规划结构与城市发展本小区在设计中将广场道路绿化水面住宅有机地组。

4、改制企业用地，增加土地储备。通过易主易位易权易用，搞好建设用地置换。鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。三河房地产市场分析三河市房地产市场的真正起步应该是源于年之际世纪花苑的开发建设，在此之前三河市住宅市场的结构主要由单位建设的集资楼政府分派的福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上的商品房开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品。

5、，三河市二手房市场也得到了长足的发展。新建的商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显的提高，促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动了二手市场的发展。同时，二手市场的发展壮大也为手市场的健康快速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格局。而二手房市场在新建商品房的带动下，价位也随之水涨船高。二市场需求方面三河市目前的购房群体主要由市区内的本地人群下面乡镇的部分购房人群和在三河工作多年的外来人口这三大类构成。从购房的动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提高生活质用简约的道路系统和大景观的绿化理念在较高的容积率下实现人与居住的和谐，舒适。二规划设计原则生态社区充分考虑该地区和周围环境的特点，。

6、主入口位于用地东侧，由于用地有限，项目机动车均地上停车，沿住宅外侧布置环形单行机动车道，住宅机动车进入小区后可于道路两侧就近停放，住户由主入口进入后经入口广场及景观步行道直达各楼入户大堂，主入口可进行人车分流管理机动车道限速管理，使小区内部环境达到曲径通幽的效果。小区北侧设次入口，平时封闭管理，仅供紧急情况时使用。景观设计开放空间与自然元素相结合，小区主入口广场是景观设计的大亮点。水面环绕广场，倒映出建筑挺拔的线条，同时使住宅的出入口相对，别致水面上漂浮的树阵与沿街广场树阵相呼应，使重点景观为城市与小区共享，道路与停车绿化结合，为城市添绿的同时，也使本小区的环境品质得到了提升。庭院绿化用灌木形成围合，用草坡形成定的微地形，同时点缀亭子和花架，追求自然情趣。二单体建筑方案设计平面住宅部分。

7、场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈。三河市部分典型项目概况表项目名称项目位置项目规模建筑形式四季阳光西贤人街占地面积亩总建筑面积多层板楼华泰三期迎宾北路四小对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路，房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳光档次较低的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不同层次不同需求的购房客户。各项目之间都在努力塑造自己的特色，以其迎合自己的目标客户的需求。从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上，其。

8、站位于周边地块服务半径内文化体育文体活动站位于周边地块服务半径内综合文体活动场地位于周边地块服务半径内商业服务菜市场位于用地南侧社区管理服务社区服务中心位于周边地块服务半径内社区居民委员会位于周边地块服务半径内物业管理用房位于小区主入口交通存自行车处地下层，分散设置居民汽车场库停于地面绿化停车市政公用配电室设于地下室有限电视光缆转换间设于地下室垃圾分类投放战就近投放，及时清运项目的开发建设经营计划建设期本项目开发时间以同类建筑工程平均合理开发时间预计，不包含任何具体及特殊情况。本项目总建筑面积平方米，考虑施工进度预计建设期的安排根据项目规模，在资金到位合理的施工条件及公司的计划初步拟定工程建设期为前期工作从年月至年月开工日期年月竣工竣工日期年月销售周期根据同类项目的般销售期及三河市目前。

9、中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型的户型为主，从下表可以看出紧凑型的二居小三居占有较大的比重。三河市部分典型项目户型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光左右的三居理想新城的三居华泰三期的二三居随着三河市近几年房地产市场的发展，住宅的价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市的住宅项目的价格每年都有较大幅度的提升，平均同比上年的增长幅度在以上。目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场的快速发。

10、面积公顷其中菜市场用地面积公顷道路用地面积公顷公共绿化面积公顷住宅综合经济技术指标表项目单位数量备注规划用地面积公顷建设用地面积公顷总建筑面积其中地上中建筑面积地下层建筑面积自行车库，设备用房地下二层建筑面积杂物间居住建筑面积非营业性公建面积容积率万公顷建筑密度绿地率居住总户套数户套户均人口人户居住总人口人居住人口毛密度人公顷建筑限高米机动车地上停车数辆自行车地下停车数辆按每户辆计算菜市场综合经济技术指标表项目单位数量备注规划用地面积公顷建设用地面积公顷总建筑面积建筑高度建筑密度绿地率机动车地上停车数辆按辆千平方米自行车地上停车数辆按辆千平方米大厅摊位个摊位个公共服务设施规划设计指标居住区总户数户每户平均居住人口人户居住区总人口人类别序号项目名称建筑面积用地面积备注医疗卫生社区卫生服务。

11、房地产市场状况，初步确定，本项目销售期预计为年，即项目全部竣工之时销售完毕。项目投资估算资金筹措项目总投资估算土地费用万亩合计约万元前期费用万元建安成本元平米万元建设配套费用元平米万元管理费用万元不可预见费万元销售费用销售额万元合计总投资成本为万元资金筹措本项目投资拟全部采用自有资金项目经济效益估算销售收入测算依据本项目自身的特点及目前三河市的市场行情，初步预计本项目的销售价格为元平方米。本项目可售面积为平方米。则本项目预计销售收入为元平米平米万元本项目总投资成本为万元则实现销售利润税前销售收入总投资成本万元可行性研究结论及建议结论通过详细客观的调查研究，从市场可行性经济可行性财务合理性等多方面进行了论证，认为本项目的建设提升了该区域的居住品质，完善了区域规划，提升了城市形象。同时满足。

12、户型设计合理，针对市场购楼人群对住宅的需求，以小户型为主，解决迫切的安居要求，给年轻人提供个负担得起的家，同时考虑二次置业及较为成熟的中年居民，设计了部分平方米及平方米以上户型，小于平方米的户型面积比例为,符合国家有关规定。建筑立面小区整体以现代风格为主，突出高层建筑挺拔的垂直感，同进采用弧形挑窗挑阳台设计，使整体感觉更流畅有细部富有人情味。以明快的浅色为主，在百叶窗阳台栏杆等处加重色处理，与充满活力的社区主题相呼应。建筑剖面住宅层高米，地下层为自行车库，满足设备要求，考虑主要管道在本层，设层高米，地下二层为杂物间，层高米。三项目经济技术指标项目用地平衡表项目单位数量权重规划用地总面积公顷居住用地面积公顷其中住宅用地面积公顷公建及商业用地面积公顷道路用地面积公顷公共绿化面积公顷菜市场用。

参考资料：

[1]三氟丙基甲基环三硅氧烷产业化项目投资立项计划书（第19页，发表于2022-06-24）

[2]三桥机械厂内燃机三对偶件加工项目投资立项计划书（第14页，发表于2022-06-24）

[3]三星级旅游厕所项目投资立项计划书（第28页，发表于2022-06-24）

[4]三峡移民生态养猪技术培训基地项目投资立项计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[5]三岛开发区项目开发项目投资立项计划书（第50页，发表于2022-06-24）

[6]三岔湖鱼苗种基地项目投资立项计划书（第47页，发表于2022-06-24）

[7]三坪农场奶牛养殖小区基地项目投资立项计划书（第24页，发表于2022-06-24）

[8]三坊七巷消防史展馆项目投资立项计划书（第49页，发表于2022-06-24）

[9]三唑磷微乳剂项目投资立项计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[10]三十万吨连铸连轧型钢生产线项目投资立项计划书（第20页，发表于2022-06-24）

[11]三六一团环保监测执法办公业务用房项目投资立项计划书（第43页，发表于2022-06-24）

[12]三元杂交猪养殖基地项目投资立项计划书（第37页，发表于2022-06-24）

[13]三亚国际旅游城项目投资立项计划书（第30页，发表于2022-06-24）

[14]三亚卓达产权式酒店项目投资立项计划书（第18页，发表于2022-06-24）

[15]三亚优尼克泰德花园敬老院项目投资立项计划书（第57页，发表于2022-06-24）

[16]三万亩香芋种植加工项目投资立项计划书（第25页，发表于2022-06-24）

[17]万级净化标准高安全包装材料技改项目投资立项计划书（第107页，发表于2022-06-24）

[18]万米玻璃纤维布项目投资立项计划书（第36页，发表于2022-06-24）

[19]万箱出口工艺筷技术改造项目投资立项计划书（第31页，发表于2022-06-24）

[20]万立方高密度板材生产线项目投资立项计划书（第9页，发表于2022-06-24）