1、港二期在海盐县境内。海盐县地处亚热带季风性气候，季风显著，四季分明，气候温和。全市平均气温为，最冷平均气温，最热平均气温为，全年无霜期为天，月份为台风季节。陆地部分坐落在海盐钱清凸起上，此凸起形成于二叠纪末，距今万年，现代地层主要是海相沉积灰黑色粉砂质粘土。以下为陆相河流沉积，灰绿色，锈黄色粘土及砂砾层，总厚度约为米。地表承载力般为吨平方米，地质结构稳定。旅游和核电是海盐的两大地方特色。省级风景名胜区南北湖素享小西湖的美誉，汇湖光山色海涛于体，景色独特。县城内的绮园玲珑幽雅，被列为全国十大名园内建有中国第座自行设计建造的核电站秦山核电站秦山核电三期四期工程已相继动工。海盐县英杰踵接贤才辈出，钟灵毓秀名胜荟翠。海盐山海湖皆秀，南北湖水态山容，玲珑逸秀白塔。

2、个百分点办公楼和商业营业用房分别投资和亿元，增长和，增幅均低于住宅投资。二级资质企业增幅上升，三四级企业出现回落。今年以来，部分企业面临资金紧张状况，实力雄厚企业优势突显。月，在总速度回落的情况下，二级企业开发速度不降反升，分别增长和，增幅比月上升和个百分点三四级企业分别增长和，增幅回落和个百分点。银行贷款增幅进步下滑。月，国内贷款到位亿元，只增长，增幅比月回落了个百分点，比去年同期回落了个百分点，占本年资金比重，同比回落个百分点。月末，全省各项应付款及工程拖欠款增长了和。各市对宏观调控的反映差别较大。衢州绍兴两市回落速度最快幅度最大，月增幅分别比月回落和个百分点，比月回落和个百分点杭州和宁波市下滑速度比较平稳，月增幅分别比月回落和个百分点，比月回落和。

3、。其中综合医院家海盐人民医院为乙级甲等医院，专科医院家，乡镇卫生院家，基本形成了医疗防疫妇幼保健卫生执法药品检验医疗科研医学教育组成的适应社会需要的卫生事业服务体系和县乡村三级医疗预防保健网络。主要交通概况公路沪杭快速通道接高速公路省道沪杭线贯串全县。乍嘉苏高速公路在我县与杭州湾大桥接轨。年杭州湾大桥建成后，海盐将成为沪杭苏甬黄金区域的区位中心和沪杭苏甬双线交汇的交通枢纽，形成至四城市小时即达的交通网络。铁路铁路嘉兴客运站货运站和铁路内河水运联运站距海盐公里。海宁客运站货运站距开发区公里。内河航运六平申内河航道位于县城内，是五级航道，直通黄浦江，航道能力吨级。④空运距上海虹桥国际机场上海浦东国际机场杭州萧山国际机场均为公里。海运距上海港公里，乍浦港，乍。

4、号令第次将房地产业确立为我国经济发展的支柱产业，标志着中国房地产业正走向成熟。房地产业发展将日趋规范化。据嘉兴市统计局提供的房地产统计快报显示，今年上半年由于国家宏观调控的各项政策相继出台嘉兴市区的房地产开发开始降温，逐步回归理性，房价稳中微升，少数指标由于惯性的作用，仍处于高位运行态势。在近日，中国浙江房地产著名品牌年会上，得出的个有关结论，认为中国整个房地产市场目前正处于个快速增长时期，至少还有年的发展历程。我省房地产开发投资情况。在土地和信贷紧缩政策的双重作用下，我省房地产投资热进步降温。月，全省房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比回落和个百分点。主要特点有住宅开发增长速度快于办公楼和商业营业用房。月，全省住宅投资亿元，增长，增幅超出总速度。

5、三产业在生产总值中比例由上年的调整为。全县人均生产总值为元，比上年增长，折合美元。海盐区位优势得天独厚，交通便捷，基础设施配套，具有良好的发展条件和投资环境。拥有省级经济开发区个省级风景区个，各级文物保护单位处。国内第座自行设计建造的秦山核电站座落在境内。县域经济发展迅速，农业生产稳步发展，农村经济蒸蒸日上，是中国重点商品粮苗猪生产基地县工业体系日趋完善，已形成化纤丝绸电子机械饲料建材等六大支柱产业外向型经济发展卓有成效。海盐县现有小学所中学所省级重点高中所职业中学所和技工学校所，中学在校学生万人，小学在校学生万人，义务教育学龄人口入学率达，初中毕业升高中升学率达到，高中毕业生升学率达到。海盐县有各类医疗卫生机构所，卫生技术人员人，卫生事业床位总数达张。

6、海景山色，野趣情浓绮园山野风光，幽静闲适更有被誉为夜普陀之称的云岫庵浙江第阁之称的千佛阁江南八达岭之称的谭仙石城天下奇观并升等风景名胜，已成为沪杭旅游线上颗璀灿的明珠，吸引海内外游人纷至沓来。海盐山海湖风光秀丽，名胜古迹众多，社会各项事业全面发展。海盐将建设成为杭州湾畔滨海新市浙江的文化旅游名城上海南翼的经济强县。四有利投资经济形势成因分析国家宏观经济的影响年中国经济将仍保持高速度增长的良好势态，消费结构将继续升级，消费需求将明显加速，企业投资活力依然强劲，出口增势趋缓，三大需求结构更加合理，物价涨幅在合理范围之内。受经济内在增长机制增强的影响，年中国经济仍将保持高速增长的良好态势。但年政府适度微调政策的作用将在年中显现，下半年经济增速趋缓，全年经济增。

7、百分点。在宏观严控下，些市的增幅还有所上升，与月相比，增幅上升的有温州嘉兴和丽水市与月相比，增幅上升的有温州舟山台州和丽水市。嘉兴市月增幅达到了，速度明显偏高。二嘉兴市房地产发展概况地产业仍是投资的热门行业，今年上半年市区又新开设房地产开发公司家，至月末市区累计已有房地产开发公司家，总注册资本金万元，注册资金在万元或万元以上的企业达家，占企业总数的在万元万元的有家，占在万元万元的有家，占。房地产开发投资已开始回落，今年月房地产开发投资为万元，与去年同期相比增加，但比年下半年下降。商品房新开工面积达到万平方米，比年下半年减少万平方米，下降。其中住宅开工面积万平方米，比年下半年减少万平方米，下降。商品房施工面积由于去年新开工面积规模较大，结转到今年。

8、场调查四海盐消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式二项目开发经营优势点三项目开发经营机会点第五章项目定位目标市场定位二产品定位第六章项目规划建筑设计建议项目总体规划建议二住宅建筑设计建议三小区配套设施建议四环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略二项目投资估算三项目实施进度安排四项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析项目销售计划二项目销售收入估算三项目经营成本估算四项目利润估算第九章项目开发经营风险分析项目开发经营主要风险及对策分析第十章结论与建议第十章结束语第章前言报告编制目的在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。。

9、的施工面积数量较多。上半年达到万平方米，比年下半年增加万平方米，增长了其中住宅增加万平方米，增加。商品房竣工面积持续走低，上半年仅万平方米，比年下半年减少万下方米，下降，与年同期相比下降。商品房销售已趋缓和。上半年累计销售面积为万平方米，比去年同期减少万平方米，下降。比年下半年减少万平方米，下降。空置房继续减少，仅万平方米，同年下半年相比减少。土地开发面积和土地购置面积双双下降，上半年分别为万平方米和万平方米，分别比年下半年下降和。商品住房价格稳中微扬，涨幅逐季回落。今年季度住宅均价元，较去年四季度上涨，二季度住宅均价为元平方米，比上季上涨，房价处于全省中游。二手房源充裕。据房产超市统计，市民登记要求转让和出租的房产业实现增加值亿元，增长。第。

10、以下特点经济总量可观，综合发展水平较高，在国民经济中占有重要地位根据年分县统计结果，百强县国土面积仅占全国全部县域面积的，人口占全部县域的，但国内生产总值占到全部县域的，财政总收入占到，城乡居民储蓄存款余额占到。全国百强县年县域平均总值达到亿元，平均财政收入为亿元，其中地方财政收入为亿元。与上年相比，百强县的总量增长了，财政总收入增长了，其中地方财政收入增长海盐县长安路西侧海兴路北侧地块项目可行性研究报告目录第章前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸二嘉兴市房地产市场概况三海盐县城市总概况四有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析投资地块的地理环境二海盐地区区域分析三项目区域地区住宅市。

11、项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应的建议。结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施的优化提出建议。二报告编制依据海盐市规划局规划方案国家建设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策嘉兴市统计局，海盐县统计局现场勘察和实地调研所得资料。三项目概况该地块位于嘉兴市海盐县长安路西侧海兴路北侧，西侧临团结港北侧临盐北河，总面积约亩，并位于海盐县经济开发区内，该地块基本较为平整，经盐城规条武字号文件批准通过，该地块主要用途为居住用地，类别代号，容积率不大于，以中高层以上住宅为主中高层以上住宅建筑面积占住宅总面积以上时不大于，建筑密度不大于，绿化率。

12、长呈倒型，季度增速稳定，二季度受上年同期基数影响冲高，三四季度走低。全年增长在左右。消费需求明显加速，投资和出口增势趋缓，三大需求结构更趋合理，物价涨幅在合理范围之内，国民经济协调性和稳定性增强。国家统计局统计显示，年月份，全国完成工业增加值亿元，同比增长。今年月份，全国累计完成工业增加值亿元，增长。统计显示，月份，轻工业完成增加值亿元，同比增长重工业完成增加值亿元，同比增长。月份，轻工业累计完成增加值亿元，同比增长重工业累计完成增加值亿元，同比增长。二海盐县经济发展势头良好年海盐县经济发展被列入全国县域社会经济综合发展指数前位。从总体上看，百强县综合实力强劲，国富与民富兼顾，充满活力，既各具特色，又均衡发展，为县域经济的发展树立了优秀的榜样。百强县具。

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