1、途径。二是这批人都念过书，有文化，比较了解外部世界，知道城乡之间的巨大差别，城市文明对他们有巨大的吸引力。三是他们中的很多人是独生子女，不能够接受城里的不公平待遇。四是已经具有朴素的但有时又有些盲目的平等和民主观念，他们要求和城里人样平等就业平等享受公共服务，甚至得到平等的政治权利。总之，他们要求找出平等发展的机会，寻找精神上归宿感，感情留人是很管用的招，目前宁波当地有些企业在逢年过节时包车甚至是买机票送员工回家取得好的效果，就是以情服人的例证。作为管委会下属具备职能的建设单位开展本项目建设，目的在于为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打造生活和精神家园，满足了新时期员工的特点。集约利用土地助推高效企业的需要如果类似本项目不建设，将会造成。

2、休闲设施活动场地。西面受噪音影响小，宜布臵宿舍建筑。建设规模和内容建设规模总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米。地下层，地上层，项目总投资万元。建设内容项目地块布东面以单身宿舍和商业为主，布有层的商业店铺及栋层的单身宿舍，西面是栋层以小户型为主的员工宿舍还需无偿代建面积为平方米的配套公园绿地。功能定位及布局功能定位项目功能定位为工业社区员工宿舍，服务范围面向万亩围塘南侧产业群和镇工业小区。建筑功能布局依据地形分成东西两个组团，两个组团之间为中心绿地，起到外观河景，内拥园景的效果，本项目还设地下建筑。其中东组团东组团以单身宿舍和商业为主，布有层的商业店铺及栋层的。单身宿舍考虑出售给企业白领员工住宿商业店铺考虑出售给商家进行商业经营，为入住员工提供商业服务。西组团西组。

3、产业中片区为城镇综合发展区东片区发展休闲度假和高端生态住区科研孵化会展。目前已有内外资企业陆续入驻工业园区，吉利帝豪轿车项目亦已确定落户园区，人口将快速聚集。为留住人才稳定员工，达到企业平稳发展，企业必定想方设法提供合理的后勤保障以此来吸引员工，如果园区不能提供便捷可靠的基础设施配套，企业有可能走入办社会的历史老路背上较重的包袱。本项目的建设是及时的，是解决入驻企业后顾之忧应采取的必然措施。切合新时期员工农民工特点的需要近几年，企业在招工过程中普遍遇到民工荒现象，严重制约了企业的发展，也制约了当地企业的发展。这是由社会发展和新时期民工特点决定的，目前民工主力已转变为后甚至是后青年，是他们从来没有种过地，进城打工，很大程度上不是基于生存需求，而是要改变自己的生活，把打工作为寻求进城的机遇。

4、质是其他居住用地和商业金融业用地需无偿代建面积为平方米的配套公园绿地。地块基本呈长方形，形态较为规整。现状场地已做场地平整。该地块周边环境优美，交通便捷。周边拟建项目情况位于项目北侧的地块为宁波东柯金属制品有限公司建设的标准厂房栋，框架结构，用地面积公顷，建筑面积约平方米，该项目主要为金属带材管材紧固件五金件装饰制品的研发设计制造技术转让技术咨询。位于项目东侧的地块为宁波米驰厨房系统有限公司建设开发的厨具用具及其配件的制造加工项目，该项目建有幢层的建筑，建筑面积约平方米。场地的道路交通现状项目东临春晓西五路，红线宽度米，双向车道，为城市次干道北至洋沙山西六路，红线宽度米，双向车道，为城市支路场地东北两面的进入性较强噪音较大，宜布臵公共服务设施，而南靠海口西河，景观较好，宜布臵公园绿地和。

5、设期年经营期即物业销售期年内经营收入万元利润总额万元投资回收期年含建设期即不能在计算期内回收投资，借款不能在计算期内偿还，是个财务生存能力和偿债能力较差，风险较大的项目。主要技术经济指标详见表。表主要技术经济指标项目指标值单位总用地面积总建筑面积地上建筑面积其中宿舍建筑面积商业建筑面积架空层建筑面积不计容积率配套用房建筑面积地下建筑面积不计容积率建筑密度容积率绿地率机动车停车位辆地下机动车停车位辆地上机动车停车位辆非机动车停车面积辆总投资万元固定资产费用万元无形资产费用万元预备费用万元建设期贷款利息万元初步结论和建议初步结论本项目对解决工业园区入驻企业后顾之忧，籍以营造新时期员工生活和精神家园具有重要的意义建设和实施方案序功能关联的三大片区。西片区重点吸引具有高新技术趋势和规模化倾向的。

6、配套设施不具备，为留住人才，部分企业考虑自行建设部分宿舍，是建设成本较高，增加企业负担二是企业自建宿舍功能较为单，难以满足新时代员工的精神文化需要三是需要用地，降低了园区土地使用效率。为集约利用土地助推高效企业的需要，建设本项目是有必要的。项目需求及目标分析项目需求及目标定位根据春晓镇总体规划年，滨海新城区近期到年规划人口万人远期到年规划人口万人。工业园区的进展情况也在同步有序地发展着。以滨海新城区近期到年规划人口万人计，考虑工业园区入驻企业员工万人，大多数员工为本地人自行解决住宿问题，部分员工通过租赁民房解决住宿需求，还有部分员工需要入住本项目员工宿舍。本项目设计共有宿舍套，按每套住人，可供人居住，所以本项目基本能满足近期企业员工住宿要求。项目结构布局以单元式高层宿舍为主，依据地形分。

7、团由栋层以小户型为主的员工宿舍，强调舒适自然的居住体验，布局错落有张力。考虑出售给企业员工作为住宿用。地下室地块配臵核六级常六级甲类二等人员地下掩蔽所。平时兼做机动车库。机动车出入口部位及电梯门处作战时封堵，人员疏散处设直通室外的楼梯，并就近布臵密闭通道简易洗消间滤毒室扩散室风井等，预留战时干厕与战时水箱的位臵，以满足人防的特殊需要。本项目地下建筑面积平方米，地下车位个，满足关于确定结合民用建筑修建防空地下室比例的通知甬政发„‟号规定新建层以上含层或者基础埋臵深度米以上含米的民用建筑，以及人民防空重点城市的居民住宅楼包括整体拆建的居民住宅楼，按照地面首层建筑面积修建规定抗力等级的防空地下室。外部配套条件分析本项目市政配套设施已规划到位，具体如下供配电电源来自变电站，据小区实际情况，设座。

8、晓镇梅山乡和白峰镇的郭巨上阳片区，规划总面积约平方公里，其中建设控制范围约平方公里，是中国大陆版图临海区域的最东端。滨海新城北依山东南傍海，自然条件优越，气候温和湿润，四季分明，属亚热带海洋性季风气候区。这块区域将依托独特的自然景观和丰富的山海资源，在坚持生态系统保护的前提下，对部分沿山沿海区域进行适当的开发建设，用年时间打造成为生态环保旅游休闲时尚有品位的宜居宜业现代化滨海新城。该区块的空间形态将呈主两带三片，三片中春晓镇定性为居住产业综合片区，该片区将包括滨海休闲旅游度假北仑南部的先进加工制造业中心区域性的生产组织与服务的枢纽节点创意产业高品质的生态居住商业等。春晓镇距宁波市中心公里，连接甬杭铁路线和杭甬高速公路，区位和交通优势明显。地质抗震状况场地简况项目建设地块中面积平方米，用。

9、开关站处变电所，其中公变间，专变间。小区开关站，公用变电所，商业变设臵地面层，专用变电所设臵在地下层，所有变电所电源均由开关站引来。给排水给水由市政自来水管网提供，从北侧洋沙山西六路和东侧春晓西五路市政给水管网各接根给水管，并在室外环状布臵，供本项目生活及消防用水，供水能力可满足要求。排水排水采用雨污分流。项目达标污水目前通过市政管网排入现状河流，最终排入东海雨水经管道汇集后排入市政雨水管网或河道生活污水经预处理达污水综合排放标准标准后就近排入市政污水管道，由污水处理厂集中处理达标后排入北仑附近海域。其他按规范配臵市政消防环卫通讯等配套设施，符合相关规范及规定的要求。项目总投资和效益情况项目总投资项目总投资万元，全部来源于金融机构贷款。项目效益情况本项目建成投产后，在年的经营期本项目建。

10、要给予员工以感情上的归属感，春晓滨海新城工业园区员工宿舍为工业园区员工提供必要的生活场所和精神家园。以增进新宁波人感情归属精神寄托为主旨，为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打造生活和精神家园，满足了新时期员工的特点。项目建设选址场址选址原则项目选址应符合城市总体规划，宜地点适中交通便利城市公用设施完备，并预留适当的发展用地。避免在环境污染区域内，远离易爆易燃物。场地干燥排水通畅通风良好。场址选择依据中华人民共和国规划法有关章节建设项目选址规划管理办法宁波市城市总体规划宁波市分区规划。拟建项目场址拟建项目的建设场址为北到洋沙山西六路，东至春晓西五路，南到海口西河，西邻春晓工业地块。项目建设条件春晓滨海新城位于北仑区的东南部，规划区域包括春。

11、地性质是其他居住用地和商业金融业用地，另在本项目建设过程中无偿代建小区外立方米的公园绿地。地块基本呈长方形，形态较为规整。现状场地已做场地平整。场地与地基的抗震设计条件根据春晓滨海新城工业园区员工宿舍岩土工程勘察报告和建筑抗震设计规范，建筑场地类别为类,场地特征周期本地区的抗震设防烈度度，设计基本地震加速度。工程地质条件宁波地质构造单元属华南褶皱系中的华夏褶皱带，处于丽水宁波槽凸中的新昌定海断隆。地表为侏罗纪火山岩系，岩石类型为霏细斑岩，流纹斑岩和晶屑凝灰岩，岩石坚硬，干抗压强度为，容许地耐力为，桩尖极限阻力为，极限侧摩阻力。项目地址位于宁绍平原东部，属第四世纪中晚期河湖积和海积平原地貌，地形平坦。项目地块海拔在黄海高程。根据中国地震动参数区划图和地震物抗震设计规范，本区域地震动峰值加。

12、成东西两个组团，两组团均形成相对完整的绿化景观空间。东西组团各自，既减少相互影响，亦缩小空间尺度。基地以内部主干道为界，主干道以东组团定位为对外的白领宿舍区，以西为景观宿舍区。东组团以单身宿舍和商业为主，布有层的商业店铺及栋层的单身宿舍西组团是栋层以小户型为主的员工宿舍，强调舒适自然的居住体验，布局错落有张力。两个组团之间为中心绿地，起到外观河景，内拥园景的效果。本项目考虑建设成滨海新城的主要公共服务配套设施之，以满足入驻企业员工的住宿饮食购物公共娱乐文体休闲等需求。本项目宿舍优先考虑出售或租赁给新城工业园区入驻企业员工，满足他们生活需要考虑本项目的商业建筑从事娱乐活动及各种商业活动，满足企业员工及商务人士的商务需求及娱乐需要。满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求企业发展需。

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