1、变化的自然景观。使中心区大而不空，内容丰富，层次分明，移步换景交通组织通过对基地现状的分析，凯旋城沿几条城市道路分别设置了出入口，并在小区中心景观区进行了适当的人车分流。主入口设在中山北路，入口广场正对中心景观，阔绰的空间尽显楼盘的高档与气势。北面的规划路除两个车行出入口外，还在中间设置了景观步道，人行出入口正对中心景观，气势可谓。整个地块内部各有条贯穿和联系整个楼盘的宽车行道，回形的造型即联系方便，又避免城市交通的穿越，同时能够起到减缓小区内车速的积极作用。整个主道路集消防通道交通联系功能于体，并充分与各组团相互贯通和衔接。方案结合高层和中心景观区预设了地下车库，按辆机动车停放的规模设置，地下车库有车行出入口连接到小区道路，使有车族方便的进出地下车库，并且，大多可以直接到达自。

2、作提供了个巨大的市场和发展空间。从购买力分析城乡居民收入稳步增长，居民储蓄存款大大增加人民生活水平日新月异。随着人民生活更加殷实，消费观念的改变，为本项目提供了大量的刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万，县城人口的猛增，必将拉动住房的需求量。从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移，本项目区位有着巨大的升值潜力。并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面的御景东方住宅楼已销售。近几年，城北新区直是房地产的热点市场，该板块房地产项目得到了飞速发展。三销售分析项目销售机会点分析地理位臵十分优越本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，北至规划路红线。。

3、区的微环境，集居民休闲健身娱乐于体，超大的中心绿地使人的心理产生种震撼，使人抛开都市的喧嚣与浮躁，来到个宁静而充满鸟语花香的自然环境，下子忘却了整天的劳累，进入个忘我的田园式的生活环境之中，益康凯旋城就是要充分体现生态的人居环境大气的空间格局有序的空间秩序丰富的空间层次超大的空间核心，从而形成高品质高品位高起点的城市高档居住。住宅分布情况绿化景观系统。整个小区拥有的绿化率，阔绰的的中心绿化带将绿化水景和雕塑小品融为体，令人心旷神怡。多心景观的簇拥，以及组团绿地的环绕，使得小区的绿化景观系统突出均好性，即使每户居民都能推窗见绿，有景可赏，通过四季树种的搭配与景观小品的布置，使小区四季春意盎然，充满生机。中心景观以生态时尚为主题，布置了中心旱喷叠水休闲广场等景观节点。并且努力塑造自。

4、层•栋高层，主力户型房，房小高层多层均价约弘洲农产品物流港位于进贤县进贤大道人武部对面，占地亩，总建筑面积，规划建设层商铺，层为办公居住，联排别墅商铺形式，容积率。商铺户型均价元富华半岛豪园位于青岚湖畔太阳城蓝山咖啡斜对面，占地亩，总建筑面积，规划•栋多层，•栋小高层，•栋高层•栋双拼别墅•栋独栋别墅组成。•容积率，主力户型有•别墅•房•均价多层元双拼元独栋元世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米，规划•栋多层•栋小高层组成，•容积率，主力户型有•房•房均价小高层元二市场需求分析从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口的原则，全面启动了提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区的四区建设，争取在年内，打造万人口的现代化中等城市，城镇化率达到，这就为本项目的运。

5、主客户满意。服务理念至诚通天本项目承建商在新干县的品牌服务管理都是流的，长年秉承超越求实创新的经营理念及至诚通天的服务理念为新干县人民打造了多个经典房地产项目，企业的品牌及服务理念本身就是市场。价格具有明显优势此项目在拿地价格方面是其他项目无可比拟的，大大降低了开发成本，在销售价格上有很大优势，因此在房屋销售价格方面没有直接竞争的压力。四项目策划及营销策略营销目标让客户明确本项目的品牌定位和形象定位吸引目标客户，争取在最短时间内让目标客户了解本项目，从而促进销售，取得社会效益和良好的经济效益，从而建立项目品牌。两个景观中心既相互联系，又各具特色。住宅楼栋之间的绿化与中心绿化相互辉映，使得每栋楼均可面向景观，使居民能处处有绿可赏有景可看。中心区的集中绿地，是整个小区的绿肺，调节着。

6、己所在的楼栋。小区内宅前小路米宽，中心绿地不受交通道路的干扰，其间可布置人行通道，紧急消防通道，自行车可停放在每幢住宅的半地下层，总之，安全与便捷是该项目方案设计的两大原则。五建筑设计说明建筑户型整个小区的户型充分按照招标文件的要求进行布局和配比。在户型内部结构上，以实用经典户型为主。并充分使用小公摊南北通透赠送面积等手法使得户型在市场上具有相当的竞争力和经济性。二造型风格在目前的地产也开发中，欧洲建筑艺术是众多业主所钟爱的设计风格。然而任何创作都要借鉴已有的价值，建筑不能无视历史传统和文脉，但是已有文化的简单模仿和媚俗却是设计创作者最大的误区，因此我们借鉴以往成功的典故，结合现代元素，我们渴望找到个真正阳光自然的建筑风格，使我们不仅仅复制份西方时尚的建筑艺术的完美结意境，同时。

7、目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。进贤新二中岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发的土地日益匮乏的情况下，地段之重要，升值潜力之巨大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟的。规模优势本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。整合资源优势项目的投资发展商实力雄厚，有着丰富的社会资源，能够为项目的成功运作奠定坚实的基础。开发商益康房地产开发有限公司进贤分公司在当地极具影响力。设计理念优势项目设计强调天人合物我同及外适内和理念，创造个以人为本具有地区文化特征功能齐全配套完善环境优美可持续发展的生态型现代化的新住区。创建个多功能复合的中心区建设个具有强大吸引力的居住区，其功能应具备多元化复合化的特征。。

8、按节能计算则用电量取值为。四节水措施及水耗指标分析节水措施选用节水器具，做好建筑内外部环境，减少因内外部环境污染带来的灰尘及其它污染，减少清洁场地所用水量。第六章环境影响评价评价依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国污染防治法大气环境质量标准地面水环境质量标准。二项目场地环境现状用地无探胆矿床古迹及园林，该地域内水环境质量符合国家地面水标准中的二类水体指标，大气环境符合二级大气质量标准。三建设与运营对环境的影响项目建设期间对周边环境的影响主要来源于施工期间的噪音污染项目运营对环境的影响主要是生活污水废水及产生的有机物无机物垃圾及气体。四环境保护措施该项目建设期间的基础开挖主体施工材料堆放场所尽量少的破坏树木，植地能够移植的尽量移植该项目运营期间垃圾废弃物由管理人员定时清扫，。

9、设高品位的城市居住环境利用其自身的环境优势和特点，整合各种环境要素，形成个有机的整体环境体系。构筑高效安全的道路交通网络系统贯彻分区规划总体布局，合理确定道路的等级性质和主要交通线路，建立快捷安全方便的道路交通网络系统。塑造独具特色的城市形象结合用地空间的塑造，形成个环境优美城市空间形象突出的新住区。开发理念创新前臵从市场分析，今后将是开发商实力与品牌的竞争，是新代开发者与策划人尽显本色的舞台，完善的成熟的创新的前臵的开发理念与精妙的策划链接将在本项目同时得到充分展现。品牌物业真正彰显目前，新干县房地产项目的物业管理正处于不成熟状态。本项目为顺应时代趋势，始终将客户的利益臵于首位，将隆重推出品牌物业管理，对业主实行小时安全服务商务服务维护服务清洁服务等，开发商承诺以流的服务让业。

10、节能篇编制与评估的规定的通知工程项目谁必须认真贯彻国家产业政策，国家和汗液节能设计标准，不得采用国家已颁布的限制停止生产的产业序列规模或行业已颁布下令限制停止的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品中华人民共和国节约能源法建设部建筑节能九五计划和年规划建设部建筑节能技术政策夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准国家及江西省现行的其他设计规范规程建筑及其他专业相关规定。二节能措施建筑的总平面布臵及主要用房均采用南北朝向，有利于建筑的自然通风，满足各功能用房的天然采光及日照时间建筑设计考虑外窗面积，热传系数，气密性等级外墙面均采用浅色饰面材料，屋面采用建筑保温和架空隔热层供电采用功率因素自动补偿装臵，提高功率因素，减少电能损耗选用节能变压器建筑质量应符合国家节能规范要求。三电耗指标用电量合计为。

11、中收集分类处理生活污水废水与雨水分开排放严格执行三同时制度，做好公共环境卫生设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用场地主体施工完成后，对用地范围内进行统绿化统亮化统设计统施工设计中应选择合理的地标标高，优化竖向设计，避免区域内生态破坏和水土流失。五环境噪声影响评价项目建设的噪声源主要是施工期间机械噪声，经测试，大部分工程机械昼间在米处，夜间在米处，可达到标准限值建筑施工场界噪声标准要求，要求在夜昼间减少施工，从而达到减少对附近居民住宅的噪声影响。第七章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析主要危害来源于种类废弃和生活污水，生活废弃物经分类统收集处理，生活污水经污水管道排至污水处理厂，净化之后排放不会对环境造成影响。二安全措施整个项目重要入口道路设安全监视系统，小区保安执行小。

12、求种人文的精髓。人类追求的不仅仅是栖居，而是诗意的栖居。因此我们的思绪就落在地方性条件地形地貌条件地方传统文化条件作为重要的因子，映射在建筑之中，在空间中展现时间，用共时性表现历时性，并在此基础上通过对陌生化概念的学习与控制，用现代化的语言对传统文化做出全新的诠释，寻找通向新的景象的大门。以陌生化激化意识，并消解现代文化的催眠效应，因此我们的建筑风格定为新古典主义建筑。在选用材料上多以石材涂料釉面砖玻璃砖等，在颜色选用稳重的浅咖啡色，使建筑风格以既稳重大方，雍容华贵，又不乏富有时代气息，及细节处理，处处体现人文关怀。沿四周道路的商铺造型更能体现浓烈的新古典主义的风情。第五章节能节水措施节能措施及能耗指示分析设计依据国家计委国家经贸委建设部国资源号文件关于固定资产投资工程可行性报。

参考资料：

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[3]凤溪湖景区旅游开发项目投资立项计划书（第58页，发表于2022-06-24）

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[10]冷水鱼养殖标准化基地项目投资立项计划书定（第30页，发表于2022-06-24）

[11]冷水鱼养殖标准化基地项目投资立项计划书（第30页，发表于2022-06-24）

[12]冶金企业生产安全事故应急救援中心项目投资立项计划书（第27页，发表于2022-06-24）

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[14]冰工厂雪糕店项目投资立项计划书（第22页，发表于2022-06-24）

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