1、对于甲方自主对外租赁的,甲方不得以转让费及其它类似名义收取相关费用,且在合同期届满时租金价格的基础上环比增长不超过百分之的前提下,原承租人享有优先承租权。如甲方依照相关规定独立与第方签订房屋租赁合同的,需征得乙方的书面许可并在乙方市场管理部门进行备案,甲方同时应履行告知第方与乙方签订市场经营管理合同的义务。合同期届满后,对于甲方继续委托乙方经营管理的,甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请签订委托经营管理合同,相关权利义务以甲乙双方另行协商并订立的合同为准。合同期届满时,如原承租人的租赁合同同时到期,乙方应在合同期届满后个工作日内将商铺返还甲方;如原承租人的租赁合同尚未到期,乙方应确保原承租人合法的合同权益和正常经营,届时乙方可自由选择按以下方式之办理甲方向乙方书面申请续签委托经营管理合同,经甲乙双方协商致并重新签订委托经营管理合同后,原承。

2、房屋的内部结构等,否则,由此导致的切责任均由责任方承担。甲方因商铺本身的需要,在征得乙方的书面许可后,可以对该商铺的配套设施设备进行必要的调整,也可以对上述设施和设备进行增量和扩容,所需费用由甲方自行承担。其调整方案必须符合政府的有关规定,有关报批手续均由甲方自行办理,乙方应提供必要的协助与配合。因归咎于甲方其他与甲方有关人员的责任,造成该商铺或市场内其它公共设备设施损坏,或造成市场内的工作人员顾客等的合法权益受到侵害时,甲方应负责处理并承担由此造成的切责任后果。甲方应对该商铺及附属设备设施甲方新增设备设施进行投保并承担保险费用,并将上述保险单及付费凭证的复印件提交乙方备案。保险事故发生后,由甲方自行处理保险理陪事宜,乙方提供积极必要的协助。如未投保给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。甲方可就该商铺向第方出卖,或提供信用担保抵押担保对外投资,。

3、乙方应协同承租人负责修复。乙方负责市场公共设备设施的正常损耗故障的维修养护和管理。乙方或第人如需更新改造市场内的公共设备设施时,甲方应予以积极协助与配合。乙方有义务代为收取租金,按时足额向甲方支付委托期内已出租商铺的已收取的承租人的租金。乙方同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴,保障甲方的合法权益。对于乙方延期支付相关租金的,乙方应承担每延期日按应付租金百分之核计的滞纳金。甲乙双方均负有不向第人泄露本合同内容及对方商业秘密的义务。第条合同期满合同期届满后,甲乙双方应履行完毕相关结算交接手续。在符合乙方关于市场整体业态规划和功能定位的前提之下,甲方拥有自主经营的权利,也可以选择将该商铺进行自主租赁或继续委托乙方经营管理。合同期届满后,对于甲方自主经营的,甲方应于本合同期满个月前向乙方书面申请订立市场经营管理合同。合同期届满后,。

4、日书面通知乙方;对于以现金方式支付的,甲方应按时在约定的租金结算期内前来领取。未按上述约定履行租金结算手续并导致不可预测性后果的,相关责任由甲方自行承担。第条甲方的权利和义务拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务。保证该商铺及其附属设施在合同期内处于正常可使用和安全状态。乙方和承租人在商铺委托管理或租赁经营过程中确需乙方协助配合的,乙方应予以积极协助和配合。除非因为可归责于乙方的原因,甲方将协调开发单位负责租赁房屋及其附属设施的修缮。乙方向甲方提出维修通知后,甲方应及时提供维修服务。在甲方对租赁房屋进行维修的过程中,乙方有义务协调承租人予以积极协助和配合。未经政府相关部门审批和乙方的书面许可,甲方不得且应制止他人对该商铺进行改动,该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物附属物,改变功能和设备性能,新增建筑,对房屋建筑加高增层或改变。

5、营环境和经营秩序,提供良好的市场服务和公共宣传推广。乙方有义务协调市场整体经营管理活动中出现的地方性事务,以及当地交通环保治安城管卫生消防税务工商等其它事务。未经政府相关部门审批和甲方的书面许可,乙方不得且应制止他人对该商铺进行改动,该改动包括但不限于增加或减少房屋的附着物附属物,改变功能和设备性能,新增建筑,对房屋建筑加高增层或改变房屋的内部结构等,否则,由此导致的切责任均由责任方承担。在本合同期内,乙方或承租人有权根据经营需要,在不影响该商铺结构安全的情况下对该商铺进行装修,甲方不予干涉。合同期满时,乙方按届时的现状装修状态将商铺及附属设施返还甲方,并保证其处于正常使用后的状态。乙方应协同承租人负责该商铺及其附属设施其正常使用过程中的维修养护和管理,合理使用并爱护该商铺及其附属设施,因其使用不当而导致该商铺及其附属设施损坏或发生故障的,。

6、租人的房屋租赁合同继续履行。甲方按同等条件就合同未届满部分的承租期,直接与原承租人重新签订房屋租赁合同。如经甲方和原承租人协商致,可不受原合同条款限制而重新签订房屋租赁合同。第条违约责任在本合同履行期间,除甲乙双方另有约定外,任意方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同未履行或部分履行本合同有阻碍本合同继续履行行为的,均视为违约。对于甲方违约的,甲方除应全额返还乙方该商铺总房款的租金冲抵收益外,还应向乙方支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月万元人民币的违约金,并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失。经营管理合同篇经营管理合同范本篇甲方以下简称甲方乙方以下简称乙方为规范的经营和管理,维护市场内的交易秩序,保护市场管理者业主经营者方的合法权益,经甲乙双方协商致同意订立以下条款共同遵守甲方的。

7、但应提前个工作日书面通知乙方,并保证不影响乙方在本合同期内的正常经营管理权益。对于甲方出卖该商铺的,同等条件下乙方拥有优先购买权。因第方或因其他不可预测因素导致该商铺的所有权发生变更的,甲方承诺确保变更后的所有权人继续履行本合同约定的甲方的所有权利和义务,或由乙方按同等条件与变更后的所有权人重新订立有关合同。甲方保证该商铺不存在任何权属纠纷,且不因该商铺的产权共有设臵抵押和担保等而影响乙方关于市场的整体经营与管理,任何其它第方无权对乙方按照本合同的约定提出权利主张。在本合同履行期间,已出租商铺的物业管理费分摊公用设施水电费及其它市场经营管理费用均由承租人承担。如甲方委托的商铺未出租或部分出租,未出租商铺的相关费用由甲方承担。其中,物业管理费的收费标准,依据物价部门核定的标准执行。对于甲方延期缴纳相关费用的,甲方应承担每延期日按应缴纳费用百分。

8、护绿化和公共设施。,场内车辆时速不超过公里,不鸣号。防盗用电安全工作。不在市场内酗酒闹事赌博聚众斗殴寻衅滋事,不扰乱正常秩序。法规禁止的其他行为。违约责任,如有方违约,可要求有关行政管理部门依法履行监督管理职责。,乙方应向甲方承担违约责任,具体的违约责任按照有关管理规定执行。,乙方应按照欠交费用每日千分之向甲方支付滞纳金。甲方可在农贸城区域内公布欠费情况,并注明欠交费用的摊号或房号进行催讨或向人民法院起诉,并由乙方承担甲方因催讨而发生的律师费用和其它费用。附则法规政策相抵触的,以法律法规政策执行。本合同式份,甲乙双方各执份。甲方乙方年月日经营管理合同范本篇甲方牡丹区技工学校乙方承包责任人经学校研究决定,学校对东西两个食堂,实行承包经营制度,学校实行宏观管理,整体控制,个人负责,独立核算,自主经营,自负盈亏,自我发展的经营管理模式,特签订本合。

9、之核计的滞纳金。在本合同期限内,除双方另行书面约定外,甲方遵循并配合乙方关于市场的统经营管理。甲方不得以除本合同约定之外的其它任何理由,干预妨碍乙方关于市场的统经营管理和承租人的合法经营行为,不得实施其它乙方认为有损市场经营安全和运营秩序的行为。第条乙方的权利和义务负责市场整体的运营管理,制定科学的市场经营方案和管理标准,引进先进的市场经营理念管理模式与管理方法。运用合法的整合运营手段,塑造市场形象和提升市场知名度,促进市场的长期稳定发展和繁荣。在本合同期内,乙方拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益,并对承租人依法按章进行管理和督导。享有对该商铺租赁价格标准的完全自主定价权,并有权根据市场行情与实际需求,对商铺的租赁价格进行自主和必要合理的调整。乙方认为必要时,可根据市场变化,对市场的经营方案和业态规划进行调整。乙方有义务为市场提供良好的经。

10、项经营管理制度,服从安排,划行归市,在指定地点按经营范围经营。自觉维护市场秩序,按时按标准交纳各项费用,依法纳税,守法经营。,应同时要求承租者与甲方签订经营管理合同。税务登记证及其他许可证,证照齐全,不出租出借营业执照。人身和财产安全的国家行业地方标准的商品以及掺杂掺假以假充真以次充好过期失效变质及国家明令淘汰的商品。冒用商品产地企业名称地址的商品,不销售伪造冒用认证标志质量标志的商品。毒品淫秽物品和其他非法出版物。垄断货源囤积居奇哄抬物价或者串通操纵商品价格。不规范的计量器具,不短斤少两。,不弄虚作假,以虚假广告说明标准样品演示等方式欺骗或误导他人。证书单据,建立进货台帐。人身安全密切相关的商品要向供货方索取有效的生产许可证卫生许可证产品质量检测合格报告等有关资料。管理人员的管理,不设店外店摊外摊。,不乱倒乱扔垃圾,乱贴乱画随地大小便,爱。

11、同。经营时间xx年月日xx年月日食堂费用的交纳东西食堂各交房屋租金元。东西食堂负责人需预交押金元,作为本年度扣罚基金使用,合同终止时,扣罚处理结算后退还剩余押金给承包人。食堂承包人必须次性交清全年的房屋租金押金以收据为准。学校借给承包人本食堂现有的机械设备炊具等,其它物品由乙方自己配备。东西食堂星期星期天节假日不得无故放假,要满足在校学生就餐。甲乙双方的权利与义务甲方的权利与义务甲方负责配备现有的房屋餐厅次性借给乙方现有的设备炊具;接通水电,。电费按供电局的电价计算,水费按元方计算。甲方负责维修乙方经营所使用的房屋。甲方对食堂实行宏观管理,把握食堂经营方向,饭菜质量和服务水平。乙方如有违规违法行为,甲方有权责令乙方停业整顿或解除合同。其他方式。乙方向甲方支付租金的结算期为每个季度末的个工作日内,届时乙方将承租人实际所支付的租金按照本合同约定。

12、经营管理职责;,建设市场,设臵摊位,实行划行归市经营;,开展物业管理服务,实行规范化管理;负责场内的治安环境卫生的管理工作,保证场内通道畅通,场内外周边环境整洁;提供良好的经商环境;,配合消费者协会和有关部门调解消费纠纷;构,制订检测制度,落实专职检测人员,开展食品安全检测;合格的复检计量器具;设立公平秤,督促经营者公平交易;,协助有关部门制止场内经营者制售假冒伪劣商品及其他扰乱市场经营秩序的行为;,组织经营户开展文明经商活动;开展不良行为信用记录和星级摊位信用商号的推荐评定工作;,制止场内占道搭建扩摊行为或者流动经营行为;制止在市场规划区范围内的场外经营行为;定月定期按规定收取物业管理费,不多收不乱收;,不隐瞒真实情况或者向当事人通风报信,不以各种借口拒绝或者阻挠行政管理部门执法检查。乙方在市场内经营活动中的义务,遵守甲方制定的农贸城的各。

参考资料：

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