1、狮城怡安组织以物业服务中心总经理为组长由各专业工程技术人员以早期介入人员为主共同组成的物业项目接管验收小组下称接管验收小组接管验收小组负责对物业进行接管验收，并负责验收合格后物业的交接工作，包括各项资料物品的交接接管验收小组对物业的竣工工程设计图纸设计变更工程承包合同中间验收建材试验报告竣工图监理单位验收资料等技术资料进行验收接管验收小组对物业竣工工程进行系统性的验收，包括土建工程装饰工程电气工程电梯工程给排水工程空调工程消防工程智能化系统等接管验收小组依据移交设备清单，对设备规格型号容量按设计图要求进行验收，对设备的数量安装位置按竣工图进行验收，并验设备出厂合格证试验合格证单体设备试压运转记录等技术检验资料接管验收小组对已投入使用的物业项目要求委托方出具物业本体设备公共设施使用维护配套维修资料，并进行系统性检查接管验收小组负责对物业项目配套设施的动态运行进行验收，各项指标要符合设计功能的要求物业服务中心总经理负责协调处理接管物业的工程遗留问题，以文件往来形式规范与发展商或原承建单位业务联系，监督工程遗留问题的解决情况物业工程部经理负责具体处理工程遗留问题，并进行再验收。方法与程序物业接管验收工作流程图验收准备由狮城怡安负责组成接管验收小组，接管验收小组按工程项目的不同进行人员编排，并制定工作流程经工程监理单位竣工验收后，狮城怡安与委托方进行物业项目验收移交接管验收小组对新投入使用的物业项目，依据工程监理单位准备好的设计图纸中间验收竣工图设备清单设备合通知发展商整改成立物业接管验。
2、急报警装置，接入控制中心内声光报警显示装置建议监控系统报警时，系统与闭路电视监控系统联动，当发生警情时可进行录像和报警画面的自动弹出系统前端采用低照度摄像头电梯轿厢的监控画面上，建议叠加上该部电梯的运行方向指示箭头和实时运行的楼层数监控摄像头的工作电源就近取于双回路电源箱。楼控系统关注是否具备以下功能监视功能图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令的操作指示控制功能对设备的强制开启时可设置强制开关时间供配电系统建议只监不控。报警功能综合管理功能通信及优化运行功能。建议将发电机的油箱油位冷却水水位地下水池水位集水坑水位的显示与控制纳入考虑充足的设计冗余，建议系统预留了约左右的物理点，以作大楼修改和扩充时使用建议控制软件应具备以下功能假日调度时间事件程序最佳启动最佳停止夜间冷吹负荷再设工作循环运行时间。给排水系统大楼所有集水坑，应有自动排水装置，排水泵用备，接入在停车场进出口处设置排水沟和挡水坡地下水池二次供水水箱的内壁建议贴白瓷片。土建装饰装修房屋在设计装饰时尽量减少凸沿建议楼层公共卫生间设置洗拖把池并考虑保洁工具间建议室内地下停车场车位统规划，编号管理建议地下停车场中间柱子应安装反光保护条进入停车场入口处建议有限高限速标识，同时注意室内停车场的标高，有否其他限高要求留意停车场地面是否平整有无积水破损，路牙边角整齐有无缺口建议拐弯处安装有凸面镜道杆色泽鲜明上下灵活建议卫生间机房等地面贴有防滑地砖卫生间开水间等地面有防水措施消防监控中心设置在楼，建议装修考虑到隐蔽如控制中心大门装修与。
3、对现场进行警戒封锁，严格检查出入人员维护疏导现场及交通秩序，抢救作者，做好各项记录协助公安机关工作，提供资料及线索。物业服务中心总经理将案情向公安机关通报，并协助和指挥安全员配合公安人员工作，并将案情报告公司。交通意外事故当值安全班长及安全员在巡逻中发现交通意外事故或接到交通意外事故报告求助时应立即用通讯器材报告物业事务部经理留在现场或迅速赶赴现场保护现场，抢救伤者对重大的交通意外事故须请示物业事务部经理进行支援。物业事务部经理接报后立即报告物业服务中心总经理，并迅速赶赴现场参加抢救调遣指挥当值的安全员交通意外事故现场的安全员机动安全员维护现场秩序交通秩序送重伤者大医院抢救报交警大队事故组及电话事故发生的事件及地点事故造成的伤亡及损毁情况已送抢救情况。总经理接报后立即赶赴现场，根据事故的需要，调派车辆进行抢救，并报公司。台风水浸火灾等自然灾害事故物业服务中心应关注台风等的天气预报，提前做好预防措施。当值安全班长及安全员遇到台风水浸水灾等灾害事故时通知做好防风措施，协助工程部对水浸的疏导排泄工作协助消防部门对火灾的求援灭火工作防止在台风水浸火灾等自然灾害发生时伴随的犯罪行为的发生。物业事务部经理接报后立即调遣指挥物业事务部的所有安全员支援其他部门处理各类灾害事件。物业服务中心总经理接报后立即做出统指挥统调度人员开展救援工作安排人员及车辆做好疏散工作请求医院公安消防等有关部门支援。事后做出事故报告，报公司。刑事治安案件发生处理程序案件发生消防监控中心报公安部门物业事务部紧急指示监视车。
4、墙面致等建议车行道应设计合理的转弯半径及路宽，避免有碍视线的急转弯路边考虑加人行辅道。环保建议装修用石材地砖地板等每批需有资质部门检测报告建议大厦室内外的垃圾桶美观致，考虑到环境因素，垃圾桶可分成可回收不可回收和有毒部分建议大堂总台楼层服务台控制中心配电值班室空调值班室等安装电话接口投入使用后，建议对大厦内的环境进行次全面的检测氡辐射甲醛含量苯含量电磁辐射等。物业的接管验收要点提示接管验收是指物业管理公司在接受委托物业管理时，对物业按行业标准进行综合检验的过程，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收接管验收覆盖物业的土建工程装饰工程电气工程电梯工程给排水工程空调工程消防工程智能化系统等八个专业接管验收应做到全面细致不漏项，以便于物业在今后的使用当中，发挥其各自应有的效能，为物业内的用户服务接管验收的标准主要涉及国家地方的各个专业的设计施工标准规范个。接管验收的标准根据建设部年月日以建标号文发布的房屋接管验收标准中引用下列标准作为接管验收的引用标准。建筑地基基础设计规范钢筋混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范木结构工程施工及验收规范屋面工程施工及验收规范电气装置安装工程施工及验收规范采暖与卫生工程施工及验收规范危险房屋鉴定标准接管验收的程序明确物业项目的接管验收管理具体方法，使接管验收工作正常有序进行，确保物业项目的接管验收得到有效控制，在接管验收阶段基本上发现和解决工程遗留问题，为接管进驻做好准备。明确接管职责。
5、切新闻媒体提出的采访要求均交由公司发言人处理。不能碰或尝试干扰该可疑物体。紧记报警不要引起恐慌平静地疏散附近人群封锁现场。若发生爆炸后保持冷静抢救生命灭火协助公安消防员和医护人员抢救伤员。物业总经理负责对下属或清洁承包商人员发出正确指示。切公共场所，尤其是放置废物处必须保持整齐及清洁，这样如有任何可疑物被放置当能较易被及早发现。的电缆桥架或电缆沟在防火分区处进入房间处，是否也用防火材料封堵严实设备房强弱电工艺井等门口档水坎。照明系统大面积使用日光灯地方停车场办公室等，使用带功率因数补偿的日光灯具照明控制间隔交叉建议楼层停车场室外照明等按正常白天夜晚上下班保安疏散等不同照明模式设置多回路间隔交叉，并将除疏散照明外的不同照明回路纳入系统控制消防通道正压前室是否使用带消防功能的红外感应开关开关上的消防线接入双回路互投柜上公共卫生间安装光控声控复合开关室外景观照明公共照明等是否采用节能型灯胆，并纳入系统控制。暖通系统公共卫生间是否设计人工排风换气空调水泵是否采用变频控制冷却塔是否经过降噪处理空调系统冷凝水集中排放特别留意楼层二次装修的隔断位置是否影响空调的进回风。监控系统闭路电视监控系统在大楼的各个重要保安部位，如大楼出入口主要通道电梯轿厢电梯厅停车场以及重要区域设置前端摄像机建议采用硬盘录像技术使用数字硬盘录像，省去传统录像机，分辨率要比传统录像机高建议监控录像软件采用动帧录像技术硬盘大小需保证录像资料保存满足警方规定的要求建议在重要出入口重要场所设置入侵报警装置在重要保护部位场所设置。
6、告后立即赶赴现场，处理善后各项工作，上报公安机关及公司，积极配合公安机关工作。凶杀事件处理当值安全班长及安全员在巡逻中发现有凶杀行为或接到凶杀报案时立即赶赴现场制止违法犯罪行为，并对现场进行保护，同时用通讯器材向物业事务部经理或物业服务中心总经理报告封锁案发现场，在公安人员到达前，坚决禁止任何人进出现场如公司领导受害者家属朋友等犯罪嫌疑人尚未逃离现场时，应将其抓获，并扭送公安机关处理对伤者应立即送往医院抢救在搬抬过程中所走过的路线及碰过接触或搬抬过的物件，均应进行认真细致的登记在公安人员到达时，立即将登记的事项向公安人员报告。物业事务部经理接报后立即上报物业服务中心总经理，并迅速赶赴现场指挥调遣指挥现场附近的安全员和当值的安全班长及机动安全员对现场进行警戒封锁，严格检查出入人员维护疏导现场及交通秩序，抢救作者，做好各项记录协助公安机关工作，提供资料及线索。物业服务中心总经理将案情向公安机关通报，并协助和指挥安全员配合公安人员工作，并将案情报告公司。交通意外事故当值安全班长及安全员在巡逻中发现交通意外事故或接到交通意外事故报告求助时应立即用通讯器材报告物业事务部经理留在现场或迅速赶赴现场保护现场，抢救伤者对重大的交通意外事故须请示物业事务部经理进行支援。物业事务部经理接报后立即报告物业服务中心总经理，并迅速赶赴现场参加抢救调遣指挥当值的安全员交通意外事故现场的安全员机动安全员维护现场秩序交通秩序送重伤者大医院抢救报交警大队事故组及电话事故发生的事件及地点事故造成的伤亡及损毁情况已送。
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