1、 游也越加盛行。除过传统的观光旅游度假旅游和商务旅游外，宗教旅游，探险 旅游，考古旅游，修学旅游，蜜月旅游，购物旅游，奖励旅游，民族风俗旅游等 等逐渐盛行，而其中每种旅游方式又可以进步细分，定位准确细分市场直接 决定旅游开发成败。 观光休闲市场逐渐深化 观光式旅游仍然是旅游市场需求的大核心基本产品。随着市场需求的层次 得提高，传统的简单观光已经很难满足消费者得需求，但是作为旅游活动的个 基本产品，观光市场不会退出市场，而且成为旅游市场的核心基本产品，其休闲 化的成分逐渐加强，主题化的休闲，自然景观观光和现代休闲方式相融类休闲逐 渐成为观光休闲消费的主导，观光市场不断深化得趋势。 参与性和娱乐性成为市场需求的两大元素 传统的单调机械，使人置身其外的旅游方式逐渐使游客失去兴趣。旅游者 转向追求那些富有活力情趣具有鲜明特性的旅游场所。在旅游过程中，旅游 者渴求能亲身体验当地人民的生活，直接感受异国的民族文化风情。希望通过参 与和交流得到感情的慰藉和心灵的撞击。旅游者喜欢那些轻松活泼丰富多彩 寓游于乐游娱结合的旅游方式。因此各国在旅游产品设计开发中都注重安徘丰 富的娱乐活动，改变旅游方式，增加游客的参与感，那些具有浓郁的民族风情和 传统地方特色同时又和娱乐相结合的旅游产品尤受游客喜爱。 市场定位 基本市场 平谷市区及周围乡镇的游客 北京市近郊区县的周末游市场 目标市场 京津冀周末休闲度假市场 机会市场 依托北京市平谷区重大节庆活动期间的境内外远程游客 。
2、，且极少蚊蝇，有利休闲旅游。 劣势 产业结构单，人均收入低下 目前当地农民收入几乎全靠鲜果赚钱维持年生计。应根据自然条件及经济 发展要求，进行生态农业功能分区，调整产业结构，多渠道增加农民收入。 能源不足，原始依赖性强 能源不足，原始依赖性强，严重影响峰峰不同，既有海拔米的平谷最高峰东指壶峰，又 有造型奇特的狮虎山如来训悟空等山体，有种雄中有秀，秀中有奇， 奇中有异的视觉冲击感，颇具张家界风格。 水资源潺潺岩溪，聆声观色 北水峪村自东柳湾往下有长度约公里的河道，直通关上，雨量充沛时，从 山体中流淌而下的雨水，在河道上游汇集，出现流水潺潺派繁荣的景象。特 别是其中有段常年不断的小溪，大约公里左右，溪边柳枝轻垂，溪中鱼儿嬉 戏，景色宜人，令人赏心悦目。同时，村内还有眼从未干枯的泉眼，水质清澈， 水体清凉，能够直接饮用，是村民日常生活用水的主要来源。 植被资源野生柏树林 村内林木覆盖率达到，植被茂密葱茏，层次分明。山场上部为野生次 生林，其中生长在石缝中的野生柏树林，最长的已经达年左右，胸径在 左右，具有极高的保护科研和审美价值下部有红果核桃板栗等经济林， 分布广泛。但目前尚没有详细的植物志以及相关物种的图片性能的介绍。 溶洞资源上古溶洞，神秘乍现 经过地质专家勘测，北水峪村内存在成规模的溶洞群，约是亿年前形成 的天然石洞，基岩是长城系古老变质砂岩，剖面可见石灰岩和白云岩，洞内有大 量的钟乳石和石花。后因地震洞口遭受到了破坏，至今仍未找到进洞的入口。 人文景观资源 。
3、地区和部门在探索着生态旅游过程中资 源环境的永续发展。北水峪景区自然旅游资源丰富，生态本底优良，在生态旅 游的发展理念指导之下，通过有效的整合和包装，可使该区域的生态环境发挥更 广泛的作用，促进当地可持续发展。 是促进农村产业结构调整，改善农村环境的需要 充分利用区域内的未利用地坡地及其他闲杂地，完善多类型多功能的生 态系统，开拓该地区的生态旅游价值，带动其他产业发展，提高当地农业的产业 化水平，促进该地区农民收入的增长。同时通过对北水峪景区设施的建设，加速 村镇建设步伐，改善农村面貌和农民生活环境。 可行性分析 资源品级优良，具有较大的吸引力 北水峪的奇秀的山宜人的气候神秘的溶洞等可以为游客提供处绝佳的 休闲度假胜地，通过市场的合理定位和宣传，具有较大的旅游吸引力。 生态效益明显，社会影响良好 通过景区的建设，可以实现对当地资源与环境的可持续利用，保证生态效益 的同时，创造出更多的社会经济利益造福居民促进农业经济长期稳定发展和 生态环境良性循环，对项目区的公共卫生生活环境农村经济土壤环境水 质状况以及生产环境都带来极为有利的影响。 村民积极支持，各级领导高度重视 配合社会主义新农村的建设，北水峪景区的开发可在环境和基础设施方面为 当地村民提供很大的便利和实惠，为当地人造福，加之政府的重视，使该项目具 有较强的可行性。 基本条件与优劣势分析 基本条件。
4、历史遗迹长城也路过这里 北水峪村古为关口，因此，村内还保留古代遗留下来的明长城遗址，虽然经 过历史的冲刷和战争的洗礼，长城表面已经遭到了非常严重的破坏，但仍然具有 很高的纪念和教育价值。 旅游开发目标 个自然绿色健康的休闲度假养生之所 乡村旅游主打的硬招牌便是自然绿色，加之北水峪优越的气候条件和山地 环境，无疑为游客提供了个养生度假的好去处。 个淳朴乡土的京郊民俗之家 度假区的宾馆等餐饮住宿设施和度假区内其它的民俗接待户在接待游客规 模和提供的服务品级上可以有所差别，但是也要紧扣京郊民俗游乡村旅游等主 题，在环境配景以及提供服务的主题上进行研究，避免过于城市化。 社会主义新农村 北水峪景区的开发脱离不开党和政府所宣传和贯彻的社会主义新农村建设， 实现这目标是景区建设最根本的出发点。 市场分析与定位 市场现状与发展趋势 市场现状 由于北水峪村开展旅游接待的民俗户较少，所接待的游客多为朋友和亲戚推 荐的家庭散客，因此目前游客市场较为狭窄，范围有限。 发展趋势 市场不断细化 旅游者收入水平和需求层次的提高刺激着人们对旅游需求日趋多样化，促进 现代旅游市场出现了市场细分化趋势。每种细分市场都具有其独特之点，旅游 组织者将注重从更深层次来开发人们的旅游需求，根据人们的年龄职业爱好 等不同情况组织各具特色的旅游产品来面向不同的细分市场。特殊旅游专题旅 。
5、元，人均纯收入元。果园面积亩，主要产品有红 果核桃板栗梨树等，年产各种干鲜果品吨。尤其近几年，结合退耕还 林人工栽培经济林面积发展迅猛，现有红果园多亩，核桃园亩，板栗 亩，梨树亩，果品产量稳中有升，农民的果品种植积极性大大提高，在 年我村成立了北京北水峪有机果品产销专业合作社，对我村的果树实行了 有机管理和有机转换认证，现红果核桃均作为有机产品面向市场，估计年产量 红果吨，核桃万吨。因此，项目区内经济收入主要靠果树，很少部分 是外出劳务获利，近年正逐步开发休闲体验农业。 旅游基础设施 北京市及地方政府重视对郊区县乡村基础设施的建设。目前，北水峪村已有 太阳能路灯盏，开展民俗旅游接待户户年，在区镇两级政府的大 力支持下，在景区内实施村村通工程，保障了进出景区的道路设施水泥路面， 宽度，长度新建机井眼井深，出水量。 优劣势分析与建议 优势 山奇高峰对峙巍峨旖旎，山壁伟岸，呈现不同材质的石面，造型 各异，如来训猴狮虎山等象形奇石无不引发人们丰富的想象。 水秀谷壑间泉眼较多，清泉汩汩。雨水过后，从山涧汇集而下的股 股清泉奔跃在村内各个沟谷，聆水声观岩溪，颇具赏趣。 谷幽长达的北水峪，两岸树木翠绿，沟底流水潺潺。坡上飞禽 走兽，坡下山花烂漫。 洞险山上洞多，据测村内现有多处溶洞。 果优是果品生产基地，特别是红果产量上百万吨，果品质量居全区 第，在北京市场有较高的知名度和市场占有率。 气爽由于群山葱郁，调节当地小气候，平均气温较北京市区低。 夏秋季节凉爽宜人，有天然空调之。
6、制宜，充分考虑地形地 貌条件，并尽量减少资金投入。 旅游开发的必要性与可行性 必要性分析 深入落实社会主义新农村建设的需要 社会主义新农村的建设需要从经济社会文化等多方面进行促进，北京各 郊区县可谓是全国各地进行社会主义新农村建设的试点和榜样，政府投入了很大 的关注。将北水峪景区的建设同当地正在进行的社会主义新农村建设配合起来， 不仅可以在基础设施社会经济等方面促进农村的发展，还可以作为新农村建设 的重点产业和亮点工程来对待，作为建设和发展实体，进步深化了社会主义新 农村的建设。 实现资源环境可持续发展的需要 在可持续发展科学观的指导下，要逐步实现对资源环境的可持续发展，开 展生态旅游已获得广泛认可，越来越多的地区和部门在探索着生态旅游过程中资 源环境的永续发展。北水峪景区自然旅游资源丰富，生态本底优良，在生态旅 游的发展理念指导之下，通过有效的整合和包装，可使该区域的生态环境发挥更 广泛的作用，促进当地可持续发展。 是促进农村产业结构调整，改善农村环境的需要 充分利用区域内的未利用地坡地及其他闲杂地，完善多类型多功能的生 态系统，开拓该地区的生态旅游价值，带动其他产业发展，提高当地农业的产业 化水平，促进该地区农民收入的增长。同时通过对北水峪景区设施的建设，加速 村镇建设步伐，改善农村面貌和农民生活环境。 可行性分析 资源品级优良，具有较大的吸引力 北水峪的奇秀的山宜人的气候神秘的溶洞等可以为游客提供处绝佳的 休闲度假胜地，通过市场的合理。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
平谷区北水峪村旅游开发项目立项投资计划报告书.doc