1、型超过平米，但是可以改善武穴居民的住房条件。 本项目为住宅小区建设项目，方案注重小区生态景观建设，属于少污染行业，经检 索，符合当前国家鼓励发展的产业产品和技术目录年修订中鼓励发展生 态小区建设的政策。 项目规划相容性分析 根据武穴市人民政府常务会议纪要研究年财政预算编制易涝地区农业排 涝泵站管理城乡建设项目安排旧城区改造城区限鞭政府全会等工作 号文，及武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第 号见附件九，同意棚户区改造项目的选址。依据武穴市国土资源局关于武穴 市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资预审函号文件见附件 十，本项目符合武穴市土地利用规划的相关要求。 本方案在总平面规划设计中，整个用地布局可以用街二组团来概括。为了充 分地挖掘地块的商业价值，地块中间东西向设计成商业街，同时高层住宅尽量多的退后 城市主干道红线，以减少高层住宅对城市道路的压迫感。整个小区被东西向商业街分为 南北两个组团。 项目规划平面效果图如下图所示。 图项目规划平面效果图 选址合理性分析 项目是武穴市启动项目之，其中市政供水排水供电等基础设施齐全，武穴市 永宁大道以北粮食路以东东港以西北川路以南，交通便利，周围配套设施相对完 善。根据建设项目选址意见书见附件六，项目符合武穴市城乡总体规划。土地用途 为商业住宅，符合武穴市土地利用总体规划。 项目所在地理位置图如图所示。 图项目所在地理位置图 建设条件 项目建设征地拆迁安置分析 项目建设用地为政府。
2、刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环的新格 局。 十二五期间武穴市国民经济和社会发展的总体目费价格总指数上涨，从八大类别看，与上年相比，呈七升降格局。其 中，食品类上涨，衣着类上涨，家庭设备用品及维修服务类上涨，医疗 保健和个人用品类上涨，交通和通讯类上涨，娱乐教育文化用品及服务类上 涨，居住类上涨，烟酒及用品类下降。 工农业情况 年，全年全市规模以上家工业年主营业务收入万元及以上的工业法 人企业实现产值亿元，比上年增长，其中轻工业产值亿元，增 长，重工业产值亿元，增长。实现增加值亿元，比上年增长 。产品产销率。 全年规模以上工业企业实现利税亿元比上年增长，盈亏两抵后实现利 润亿元，比上年增长。经济效益综合指数大幅攀升，由上年的上 升到，其中总资产贡献率，资本保值增值率，成本费用利润率 ，分别比上年增长个百分点个百分点个百分点。 全年全市家资质以上建筑业实现产值亿元，比上年增长。房屋建 筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，比上年分别增长 。 全市粮食总面积万亩，较上年增加万亩，增长，棉花播种面积 万亩，与上年持平，油料面积万亩，较上年减少万亩，下降蔬菜瓜 类面积万亩，比上年增加万亩，增长。 粮食总产量达到万吨，比上年增加万吨，增长棉花总产量达到 万吨，与上年基本持平，降油料总产量万吨，比上年增长万吨，增长 。 科教文卫 全年全市学校总数所，在校学生万人，专任教师人，其中普通中 等所，在校学生万人，专任教师人小学所，在校学生万人， 专任教师。
3、因是 区内危房多 大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。 卫生条件差 区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创 省级卫生城市的要求。 安全隐患大 区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防 设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。 居民反映强烈 新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便， 区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。 现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函 号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法 依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上 适当予以减免，具体内容详见附件六和七。 依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复 武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市 棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建 成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件，委托公司负责 组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。 武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号， 以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资 预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业 住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。 按照武穴市城乡规划委员会。
4、。学龄儿童入学率，九年义务教育完成率。 年末全市共有馆办艺术表演团体个，演出场次次文化馆个，公共图书馆 个，藏书总量万册，博物馆个，藏品数万套，其中级品套，二级品 套。 全市共有调频转播发射台座电视转播发射台座，全年公共广播节目播出时间 小时，公共电视节目播出时间小时，有线广播电视用户数达万户，农 村有线广播电视用户数万户，广播电视的综合覆盖率分别达到。 年末全市拥有卫生机构个，其中市级综合医院个，卫生院个，疾病预防控 制中心个，妇幼保健院个共拥有卫生床位张，其中医院张医疗卫生 机构现有技术人员人，其中执业助理医师人，注册护士人医院 卫生院技术人员人，其中执业助理医师人。新型农村合作医疗工作实现 全面覆盖，全市参合人数万人。 项目选址分析 产业政策符合性分析 为加强宏观调控，促进节约集约利用土地和产业结构调整，依据产业结构调整指 导目录年本和国家有关产业政策土地供应政策，国土资源部国家发展改 革委制定了限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本以 下分别简称限制目录和禁止目录。 限制目录规定低密度大套型住宅项目禁止占用耕地，亦不得通过先行办理 城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。本项目没有占用耕地，土地利用现状主要 是商住开发用地。禁止目录规定禁止别墅类房地产开发项目用地。本项目由住宅 和商业用房组成，建筑内容主要为小高层，无别墅类，故本项目符合限制目录及禁 止目录的要求。由于武穴市房地产行业刚开始起步，以往房地产项目的户型多为小户 型，本项目虽然部分户。
5、目将得到国家专项资金的大力支持，从财政上更能保证项目的顺利实施。 项目建设的必要性 改善民生和推进城市化的需要 国务院关于加快棚户区改造工作的意见国发号文件，强调棚户区 改造是重大的民生工程和发展工程，各省自治区直辖市人民政府，及国务院各部 委各直属机构，应依据该文件提出的意见，需要进步加大推进棚户区改造力度，让 更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资消费需求，带动相关产 业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续发展和民生不断改 善的积极效应。 黄冈市人民政府关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的意见黄政发 号文件，提出建设新城改造老城提升全城的工作部署，通过改造建 设，达到改善民生提升形象完善功能和发展经济的目标，加快推进市区城市建设进 程。 现阶段，我国城镇化水平与发达国家依然有较大差距，随着国家十二五规划纲 要中城市化进程的推进，为实现社会持续健康发展，棚户区改造工程势在必行。本建设 项目积极响应国家和黄冈市的发展需要，致力于改善民生加快城市化进程，从国家和 地方相关政策而言，该项目的建设是十分必要的。 武穴市社会经济发展的需要 十五时期，是武穴市发展史上极不平凡的五年，经过五年建设，全市经济布 局得到进步优化。武穴市政府适时作出了建设城东新区的正确决策，拉开了以刊江大 道为主轴的核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行 政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道， 刷黑提升武石大道。
6、种复杂而严重问题，对所在城市的统规划和统管 理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同的呼声。武穴市随着经济的迅速发展和 城市化进程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。棚户区改造作为城市建 设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程立项的申请。 切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城 市整体形象。 棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居 民临时居住点，现有户，人口达余人，拆迁面积平方米，大多数房屋 是六七十年代时建造的二至三层楼房。棚户区现状如图所示。 图棚户区现状图 由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是 区内危房多 大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。 卫生条件差 区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创 省级卫生城市的要求。 安全隐患大 区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防 设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。 居民反映强烈 新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便， 区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。 现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函 号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法 依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上 。
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某某鹏户区改造项目立项投资计划报告书.doc