1、量标准本开发项目将在结合当地的生态环境，借鉴国内度假旅游区开发的成 功经验，在产品设计上力求超前创新，自然化人性化体验化和个 性化在旅游产品的设计时注重其在投入使用后可能对游客的安全造 成的影响，杜绝切安全性未加周密考虑的产品推向市场加强求工 程施工中的监理，用高质量的新颖产品优质的服务，吸引顾客服 务顾客，在度假旅游行业，培育市场，引导消费，从而树立品牌。 五项目组织管理 项目的组织管理建议采用目前国际上通行的也是种较科学先进的 项目管理制，各个项目负责人进行计划资源分配协调和控制， 从制度上保证项目的质量进度成本人员，再通过招标，选用专 业水准高资质过硬的工程监理公司监理工程。 六开发项目的时间安排 根据该项目建设规划共分二期实施，即 前期年月年月实施完成地质勘测征地 建设方案设计可研报告编制施工图设计农家风情体验园温泉 游乐场所宾馆别墅及水电通讯道路绿化等配套工程项目建 设 后期年月年月实施完成果山观光园 钓鱼台溜索狮子岩佛堂仙人寨佛堂等工程项目建设 第八章投资估算与资金筹措 景区建设规模 本项目采用分期开发滚动发展的模式，前期开发范围为岗背农家 乐项目雁畲森林旅游项目河角温泉健身疗养项目，后期项目果 山观光园项目五里滩库区水上娱乐项目狮子岩仙人寨宗教旅游项 目。涉及的建设项目包括宾馆接待设施停车场景点植被绿化 标志性雕塑通讯设备游步道滑索等。 工程费用 农家饭庄万元 农家风情体验园万元 道路含景区道路游步道万元 果山观光园万元。
2、背农家乐度假村开发项目的建设，提高项目 区域范围内的森林覆盖率和绿化率，到项目完成期使绿化率达到 以上。 保护措施项目及周围水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土 项目区及周边地区禁止挖泥采石开挖矿石，防止沙尘颗粒物污染空 气保护生物资源，严禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝项目及 周边滥建设。 主要依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污 染防治法中华人民共各国地表水准。从根本上改变以往城市垃圾处理方式，真正 实现垃圾处理的综合化。 高科技生态旅游厕所建设在经济可行的条件下，建设高科技生态旅游厕所。旅游厕所建设不仅 可以改善旅游生态环境，而且对度假村品牌格调的塑造有重要作用。 四大气环境保护 整个项目施工期内，项目所在地大气中的和颗粒悬浮物等主 要污染物指标不超过中华人民共和国国家标准大气环境标准的 二级标准，并力争逐年减量，空气质量应为优等。 主要措施广种花草树木。旅游区建成后，要使绿地水面果园 等绿色空间达到总面积的，使旅游区四周形成条绿色林带，中 心广场区内道路将绿化美化，使整个旅游区基本不露黄土地，成为 个绿的世界水的世界花的世界。 项目区内的宾馆酒店产生的锅炉烟尘和厨房烟尘都要经过环保处理 才能对外排放。 与当地政府达成协议，承诺今后在度假村开发区外的定范围内不新 建立工业污染物排放量大的工厂。 五噪声污染 项目区内车辆禁止高声鸣笛。 六消防安全与卫生度假村开发项目就配备完善的消防设施，包括消防用水泵房，宾馆设 防水墙疏散楼梯通风系统等。本项。
3、开发价值。 景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾 相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有 客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特 点。狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡的百姓来 朝拜。但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。 二区位条件 地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角 村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设 多种休闲娱乐项目。 气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和， 四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水 量为毫米，无霜期平均为天。 自然灾害对本项目有直接影响的自然灾害主要是地震现象。通 过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响的较大 规模的地震，对项目的建设不会构成太大的影响。 交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江 三角洲的空间距离最近的地方，国道从北到南纵贯全县，二级水 泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时 内到达。度假村位于县城西南，距离县城公里，新修的公路使进 入度假村更方便快捷。 三能源供应条件 供电情况项目地供电充足。 供水水源情况项目地毗邻水库，可从周边水库取水。 运输有新修公路入村，交通方便快捷。排水排水条件目前没。
4、目建筑部分防火设计将交由消 防部门审核批准验收。建设物内配备消防和灭火器等装置。在主要场 所及游客集中的餐厅酒吧宾馆等人员集中的地方应重点配置消防 设施及设置醒目的警示标志。加强度假村内的安全保卫工作，明确责 任，实行专人专片。加强度假村餐饮卫生管理，执行国家饮食娱乐 服务业管理条例标准，注重度假村内户外地区的野生害虫蚊鼠等 的防治工作。 向进入度假村的所有游客发放安全注意事项，可将其印制在门票上。 第七章项目实施进度安排 项目总体进度计划 根据当前全国经济及旅游业发展态势，以及资金到位的可能性和建设 内容，抢抓我国旅游产品升级转换的历史机遇。本项目大致按以下两 个阶段进行 项目前期建设阶段。主要建设温泉游乐项目宾馆别墅等住宿 项目及配套设施项目，项目建设要高质量高标准按时完成，严把施工监督竣工验收及建设进度关。建设期限为年，年月至 年月。 项目后期建设阶段。主要规划建设果山观光园水上游乐垂钓中 心观光及佛教活动项目。建设期限为年，年月至年 月。 二项目建设方式 对建筑图纸设计及施工过程，采用通行的招标投标方式。建设施工由 建设单位施工单位工程监理三方共同负责。 三项目建设依据 经济依据。根据前期对当地旅游资源及市场需求预测的结论为基本依 据。 工程质量与安全依据。中华人民共和国安全生产法建设工程 质量管理条例建筑安全生产监督管理规定游乐园管理规 定等。 消防卫生依据。娱乐场所消防安全管理规定公共场所卫生管 理条例等。 四项目产品规格与质。
5、目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托， 建成集旅游娱乐休闲疗养各方面的功能为体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的个综合性旅游休闲度假村。因此，根据温泉 资源特点和寻乌县旅游需求情况，整体度假村主要建设内容有以下几 个方面 前期项目 岗背农家乐项目建设。 雁畲森林旅游项目建设。 河角温泉健身疗养项目建设。 二后期项目 果山观光园项目建设。 五里滩库区水上娱乐项目建设。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目建设。 第六章环境保护 在寻乌县岗背农家乐度假村项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境 保护和职业安全卫生方面的法规法律，对项目可能对环境造成的近 期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要提出防治措施， 并达到技术可行布局合理对环境的危害影响最小。 环境保护原则 寻乌县岗背农家乐度假村开发项目内的环境保护规划要与寻乌县的 文化氛围生态田园风光的总体环境相适应，注重与本地文化的结 合与融洽，忌生硬楔入，不伦不类。 在开发利用温泉资源的同时，保护自然资源，并维护整个区域的完整 性，体现继承与发展的原则，遵循继承开发维护改善生 态环境再开发的可持续发展路径。 度假村内各设施严禁向周边水体排入未经防治污染处理的废水废物， 保护度假村水体资源不受污染是该项目良性开发运转及长期生存的 前提条件。 明确界定开发项目的地理界线，划分环保责任及要求。 严格遵循国家省市县对环保的各相关管理法规。二生态环境保护 主要目标通过寻乌县岗。
6、农村特色。该乡的支柱产业 柑桔脐橙是全县的产业示范基地，每年都吸引不少外地参观考 察团前来光临。 森林旅游项目所在地为雁畲。该地有大面积未受破坏的原始次森 林，空气清新，环境优美。温泉项目所在地在河角，该项目具有定独特性稀缺性，自然 资源吸引力较强，温泉品质已经江西省地勘局水文地质工程地质测试 中心检测，该中心通过实验室资质认定评审，出具的水质分析报告具 有法律效力。温泉对人体的运动神经皮肤消化心血管呼吸 等系统的疾病均有较好的疗效，所以该资源能较好地满足游客需求， 当地的自然人文民俗资源较丰富，度假村旁既有河流水库，又有温泉 仙迹，既有佛教圣迹，又有客家古屋，繁茂的植物给度假村周边披上 了绿装，古老的传说散发着诱人的魅力，具有较高的开发价值。 景区内有五里滩水库，水库周围群山叠翠，林木葱茏，库区港湾 相连，水域富有变化，山水相映，景色迷人，是游客凭湖泛舟临江 垂钓的绝好去处。 狮子岩仙人寨宗教旅游项目，从旅游的角度看，宗教旅游具有 客源市场稳定，吸引范围等级系列分明，重游率高，生命周期长的特 点。狮子岩仙人寨原本有寺庙，每年都吸引不少四里八乡的百姓来 朝拜。但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。 二区位条件 地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角 村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇， 人口密集。地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设 多种休闲娱乐项目。 气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，。
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