1、表 项目名称栋栋栋栋 建筑性质使用功能住宅商业门面住宅商业门面 住宅商业 门面配套 公建 商业配套公 建地下停车 库设备 建筑 规模 建筑面积 计算容积率面 积 建筑基底面积 层数层地上地下 建筑高度 工程设计等级级级级三级 设计使用年限年 防火分类类高层类高层类高层 耐火等 级 地上级级级二级 地下级 屋面防水等级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级Ⅱ级 地下工程防水等级Ⅰ级Ⅰ级Ⅰ级 抗震设防烈度 设计基本风压 主要结构类型剪力墙剪力墙剪力墙框架 结构安全等级二级二级二级二级 居住户数户 居住人数人 停车泊位个结构设计 设计依据 建筑结构可靠度设计统标准 建筑工程抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范年版 砌体结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑桩基技术规范 混凝土结构设计规范 高层建筑混凝土结构技术规程 框架轻质填充墙构造图集西南二三 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 建筑边坡工程技术规范。 设计参数及分类等级 设计参数 建筑结构设计使用年限年。 根据建筑结构荷载规范中全国各城市的年 遇雪压和风压的规定，重庆地区年遇的风压值为，因此取基本风压，地面粗糙度类。 本工程地震作用按度，设计地震加速度为，地震分组第组， 场地类别类，特征周期，多遇地震影响系数最大值，钢筋 混凝土框架结构的阻尼比。 建筑分类等级 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程的建 筑结构安全等级二级。 地。
2、安全设计 女儿墙完成面净高。 面积的玻璃或玻璃底边离最终装修面小于的落地窗， 面积大于的有框门玻璃采用安全玻璃，钢化玻璃或夹层玻璃无 框玻璃门采用工程用店面的组织 方式，首层临城市道路路，二层通过室内楼梯和首层单独联系。 塔楼标准层设计 塔楼类型栋为每层户，地上高层栋为每层户，地 上高层。 经济性塔楼标准层外形尽量方正，隔墙平直分割，剪力墙直接落地， 不设转换层，极大地减小了结构造价。 合理性塔楼标准层外形尽量方正，保证房间的良好视线。同时尽可 能使楼梯前室有自然通分与采光。 立面造型设计 整个小区的建筑风格为现代简洁风格。商业以灰色和白色为主色调， 塔楼主要为米黄色与灰色相间，局部搭配白色。商业的造型主要通过大面 积的玻璃格栅与实体墙体形成对比，突出了现代建筑的简约造型。在塔 楼的设计上，通过相邻两层间设臵交错的出挑阳台，增强了建筑立面的变 化，丰富了建筑的造型。再通过在建筑立面设臵醒目的横向线条，与整个 塔楼的竖向体量形成对比与呼应，突出了现代建筑的气质。住宅楼建筑整体高度约米。其中车库层高米负层商店 层高米层商店层高米二层商业店面米住宅标准层为 米。 安全设计 女儿墙完成面净高。 面积的玻璃或玻璃底边离最终装修面小于的落地窗， 面积大于的有框门玻璃采用安全玻璃，钢化玻璃或夹层玻璃无 框玻璃门采用工程厚度不小于的钢化玻璃安全玻璃厚度根据建 筑玻璃应用技术规程表选用。 安装在易于收到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，落地窗，玻璃门 及玻璃隔断等。
3、部分地面停车位。竖向设计 场地高差处理。场地南北有米的高差，如何通过建筑基底面的巧 妙设计来消化场地的高差将是剖面设计的重点。设计通过分台处理，消化 场地高差。地下车库及东侧临街店面采用吊层处理方式，东面平街，住宅 的出入口在车库及店面的屋顶。此外，内部绿地通过踏步和西侧的彭酉路 相连。这样既解决了场地高差问题，同时使不同的功能出入口分开，避免 相互之间的干扰。 场地排水方式以路面排水为主。 高差的护坡和挡土墙侧临空面设有防护栏杆。 景观设计 本设计以建筑与绿化内外结合的方式，利用建筑的间距空间，拉近与 城市绿化的景观距离，达到与环境共溶，与城市空间流动的效果。在三座 塔楼之间布臵社区绿化中心，并在建筑周边设臵小型绿地，改善社区环境 质量。整个地块绿地率达到。绿化以列树单树从树和草坪等形成 和谐统的整体。列树，建筑外围靠近道路侧植列树，体现城市空间尺度， 并形成定环境保护。单树，主要为景观树，植于视觉焦点及景观转换点 上。丛树在小区局部地段需要营造私密浓荫空间或是需要遮避视线处， 丛植树林灌木，以有色花木为主，利用其色彩增添社区视觉景观，并利 用其型随意的特性体现自然性。草坪在运动场地带铺装草坪，形成小区 相对开阔空间，作为居民漫步场所。总图技术经济指标 表总图技术经济指标表 总用地面积 居住户数套 总建筑面积 按功能性质划分 住宅 商业 车库 公建配套 按地上地下部分划分 地上建筑面积 地下建筑面积 停车泊位辆 容积率 建筑密度 。
4、，均设有警示标志在视线高度或碰撞设施护栏等。 楼梯栏杆扶手自踏步前缘量起不小于，靠梯井侧水平长度 大于时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为。栏杆垂直 杆件间净距不大于。 楼梯井宽度不大于。 阳台，上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆板下部离地 高度为砼浇注。 低窗台防护措施窗台高度时，护栏固定扇的高度从地 面算起，护栏高度为。 住宅公共出入口，位于阳台，外廊及敞开楼梯平台下部时，采取 雨篷等防止物体坠落伤人的措施。住宅户型设计 户型设计 舒适性设计的套型及单元平面，做到明厅明卧明厨明卫四 明设计，户户间无视线干扰，提供更为合理的套型平面，以适应现今的市 场。 多样性考虑社区居住人群的多样性，户型设计也体现了多样性的特 点，从二室厅到三室二厅再到四室二厅，面积从余平方到余平 方，即能满足核心家庭的使用需求，也能满足两代居的家庭需求。 合理性户型严格按洁污分区设计，每户考虑两个阳台，各房间的空 调位洗衣机位热水器位都进行了合理安排。房间面积大小配臵体现现 代起居的需求，客厅主卧较大，次卧较小。 表套型面积控制表 套型户型套内面积套数套套内总面积 三室两厅 三室两厅 二室两厅 二室两厅 三室两厅 二室两厅 五室三厅 五室三厅 二室两厅 二室两厅 五室三厅 二室两厅 三室两厅 四室两厅 二室两厅三室两厅 三室两厅 二室两厅 五室三厅 七室三厅 二室两厅 五室三厅 五室三厅 二室两厅 合计 建筑主要特征表 表建筑特征览。
5、平方米，为类高层住宅 栋地上层，层为商业门面配套公建，层为住宅，建筑面 积平方米，为类高层住宅栋地上层为车道物管用房和商 业门面，地下层为车库和设备用房，建筑面积平方米，为多层公 共建筑，地下车库停车辆。 建筑平面功能布局 建筑功能 负层商业店铺停车库设备用房。 层住宅住宅入口大堂物业管理用房公厕消防控制室社区活动中心。 二三层商业店铺住宅 标准层住宅。 屋顶电梯机房水箱。 商业店铺设计 商业店铺为临街小店面，布臵在用地东西两侧，采用店面的组织 方式，首层临城市道路路，二层通过室内楼梯和首层单独联系。 塔楼标准层设计 塔楼类型栋为每层户，地上高层栋为每层户，地 上高层。 经济性塔楼标准层外形尽量方正，隔墙平直分割，剪力墙直接落地， 不设转换层，极大地减小了结构造价。 合理性塔楼标准层外形尽量方正，保证房间的良好视线。同时尽可 能使楼梯前室有自然通分与采光。 立面造型设计 整个小区的建筑风格为现代简洁风格。商业以灰色和白色为主色调， 塔楼主要为米黄色与灰色相间，局部搭配白色。商业的造型主要通过大面 积的玻璃格栅与实体墙体形成对比，突出了现代建筑的简约造型。在塔 楼的设计上，通过相邻两层间设臵交错的出挑阳台，增强了建筑立面的变 化，丰富了建筑的造型。再通过在建筑立面设臵醒目的横向线条，与整个 塔楼的竖向体量形成对比与呼应，突出了现代建筑的气质。住宅楼建筑整体高度约米。其中车库层高米负层商店 层高米层商店层高米二层商业店面米住宅标准层为 米。 。
6、 同时在东侧规划道路沿线利用地形高差布臵沿街商业店面，解决居民的市 场购物需求。临街店面屋顶平台上做覆土种植，成为居民日常休闲的外部 空间。 图建筑总平面布局图 交通组织 西边彭酉路为城市主要道，连接老城区与酉阳，东侧乌江二桥引 桥下有规划的城市支路。今后小区人车流主要来自西边彭酉路 城市商业人流从相临的城市道路上直接出入。社区居住人流从西 侧彭酉路和东侧规划支路上出入。规划中利用地形高差设臵层地下车 库，出入口开在西侧彭酉路上 各栋建筑主入口设无障碍坡道，坡宽，坡度 设臵紧急消防车道，日常作为健身步道，紧急情况下可通消防车， 以利消防扑救 地面停车位的设臵遵循集中与分散相结合的原则，大部份停车靠 地下停车解决，沿道路布局部分地面停车位。竖向设计 场地高差处理。场地南北有米的高差，如何通过建筑基底面的巧 妙设计来消化场地的高差将是剖面设计的重点。设计通过分台处理，消化 场地高差。地下车库及东侧临街店面采用吊层处理方式，东面平街，住宅 的出入口在车库及店面的屋顶。此外，内部绿地通过踏步和西侧的彭酉路 相连。这样既解决了场地高差问题，同时使不同的功能出入口分开，避免 相互之间的干扰。 场地排水方式以路面排水为主。 高差的护坡和挡土墙侧临空面设有防护栏杆。 景观设计 本设计以建筑与绿化内外结合的方式，利用建筑的间距空间，拉近与 城市绿化的景观距离，达到与环境共溶，与城市空间流动的效果。在三座 塔楼之间布臵社区绿化中心，并在建筑周边设臵小型绿地，改善社区。
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