1、后送到环卫部门指定的垃圾收集处，再由环卫部门统处理。四废气及治理方案本项目在运行中，无废气产生，不构成污染。五噪音及治理方案项目建成后，运转噪声低，不会对周围环境构成污染。项目建设阶段的施工噪声，按建筑施工场界噪声限值要求处理。第五节绿化该区空间形式为距阵式排结构，同时通过林荫道走廊环绕四周与经济适用住房小区相呼应。主体以绿化为主，通过绿带向小区各部位渗透，使得空间开阔流畅。小区规划强调生态原则，用户参与绿地，美化自身的居住环境。同时强调建筑的主体绿化，外墙可用攀藤植物进行绿化。小区路边成行列种植绿化树种。树荫道种植红木等花木，体现南方地域特色。第六节环境影响评价环境保护是项基本国策，建设项目必须符合国家的环保标准。因此，项目将做到三同时，对上述的。
2、准招投标事项暂行规定，在本报告中对项目需要做招投标的内容及方式予以讨论如下二依据工程建设项目招标范围和规模标准规定以下简称招标规定第三条，本项目属关系社会公共利益公众安全的公用事业项目，对应招标规定的第四条，本项目的资金使用性质符合使用各级财政国家融资等性质，在招标规定第七条有以下要求第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察设计施工监理以及与工程有关的重要设备材料等的采购，达到下列标准之的，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上的二重要设备材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的三勘察设计监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的四单项合同估算价低于第项规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以。
3、其中建设工程费用为万元，工程其它费用为万元，基本预备费为万元。估算情况详见投资估算表二流动资金万元三总投资万元。第四节资金筹措项目总投资为万元。二本项目筹措方式本项目估算总投资为万元，资金来源为申请中央自治区补助及地方财政配套解决。第五节项目建设周期项目工程建设期个月，全部建设资金在建设期内连续投入。第十二章项目社会效益评价本项目符合人民政府的城镇规划和产业政策，项目建成后可以极大地改善低收入家庭住房困难的局面，改善居民的居住条件和环境，提高住房低收入群体的生活品质，全力改善人民的民计民生，推进住房保障政策的贯彻落实，切实为低收入困难家庭解决住房问题。对构建和谐社会将产生积极的作用，产生良好的社会效益。同时，项目的投资可以提供上百个就业岗位，可解决。
4、方式不采用招标方式投资估算额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察工程设计工程监理建安工程设备及工程器具购置重要材料其他合计情况说明根据中华人民共和国国家发展计划委员会关于工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定第五条，本工程招标基本情况表中其他费用万元其中征地费万元，建设单位管理费万元，环评可研评估等前期费用及前期报建费万元，不形成有效竞争，人防费预备费等不存在竞争，因此不采用招标方式。第十章投资估算与资金筹措第节估算范围本工程建设内容为年公共租赁房项目。工程投资估算内容包括建设内容的建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费等。其中，建筑安装工程费用包括土建工程配套公共设施三通平费用环保绿化等费用工程建。
5、堆积而成。原始地形平坦。场地勘探深度内分布的岩土层较多，有素填土耕土以及第四系新近沉积的粘土粉质粘土砾质粘性土含粘性土砾石粉沙粗砾砂卵石粘土下伏基岩为泥盆系强风化及中风化的泥灰岩石灰岩。第三节场地水文地质条件拟建场地内分布无地表水沉积，水量受大气降水影响以及附近地表水的弓入的影响。场地侧天和路市政排水管道，降雨地表水由市政管道排出，据调查，场地无淹没纪录。勘察深度范围赋存的地下水类型有上层滞水孔隙潜水以及灰岩垫隙水。上层滞水赋存于素填土中，受大气降水及附近地表水的渗合，水量水质受补给水源的影响较大。孔隙潜水赋存于含粘性土砾石粉砂粗砾砂卵石中，初见水位埋深有差异受砂卵石的渗透性较大的影响，稳定水位埋深差别不大，为，水量较丰富，地下水年水位变幅般为。下。
6、的。二建设项目概况建设工程投资估算范围主要包括建安工程费用工程建设其它费用及预备费等。项目总投资估算为万元。根据招标规定第七条第二点规定，建安工程投资在万元以上，采用政府采购公开招标据第三点规定工程设计工程监理投资在万元以上，采用招标方式。三招标范围招标范围建安工程。四招标组织形式和招标方式本建设项目招标实行公开招标的形式，由建设单位提出招标申请，然后报采购办审核，由招投标专业机构编制建安工程招标文件，再送招标办审批，招标办发出招标公告或招标通知书，对投标单位进行资格审查，向投标单位发售招标文件，再召开招标会议，依据评标办法进行评标决标，最后发出中标通知。五招标基本情况表本项目招标基本情况表见下页招标基本情况表序号招标内容名称招标范围招标组织形式招。
7、三废分别进行严格的治理，使之达到国家三废排放标准。预计本项目建成投入使用后不会对住房区及周围环境产生污染。第七章节约能源第节设计依据关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇章编制及评估规定民用建筑各级标准实施细则民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准广西壮族自治区公共建筑节能设计规范广西壮族自治区居住建筑节能设计规范电器照明节能设计标准自治区建设厅关于进步加强建筑节能标准实施监管工作的通知桂建函字号广西区推广使用新型墙体材料的有关通知。第二节概述节约能源是国家发展经济的项长远战略方针，是资源有效配置的手段之。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源从而降低成本，提高经济效益。对于业务用房，尽量采用自然通风和采光，以减少机械通。
8、和人工照明的能源消耗。并采用节能降耗的建筑材料。二在电气设备选型方面，选用节能型变压器和其他节能型的电气设备，对电气设备采用电容补偿无功功率损耗，提高功率因素，以节约能源。三空调系统采用可根据空调负荷自动调节能量的控制装置。空调主机采用能效比高的设备。四照明选用节能灯具，供水供电线路上安装水表电表加强节能管理，降低能耗。第三节建筑节能根据民用建筑节能设计标准和当地气候条件，本工程处于夏热冬暖地区。为满足节能要求，根据地方节能标准按公共建筑类标准与暖通专业配合进行建筑节能设计。本工程体型系数。墙体采用外保温做法屋面采用厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温层外窗选用普通玻璃，控制窗墙比，满足建筑节能标准要求。第四节节水建筑单位设计时，将采用以下节水措施卫生洁具。
9、作接地装置，防雷接地与重复接地共用同接地装置，接地电阻应小于欧。所有用电设备外壳不带电的部分均应可靠接地。六空调及通风设计原则所有区域均具备自然通风的条件。设计依据采暖通风与空气调节设计说明规范建筑设计防火规范设计范围设计内容包括住房及卫生间等房间的排风系统。通风换气量卫生间次日通风系统卫生间设置抽风扇排气系统。第六章地质环境影响评价第节自然条件地处广西西南部，属亚热带季风气候区，气象水文资料如下年平均气温二历年极端最高气温历年极端最低气温三历年最多风向夏南风，冬西北风四历年平均风速，最大风速五年平均降雨量毫米六历年平均无霜期全年无霜冻七地震该区域地震动峰值加速度克。第二节场地工程地质条件建设场地位于天和路尾，地貌总体上属坡立谷底平地，由第流冲积物。
10、灰岩岩溶裂隙水，与第四喜孔隙潜水有密切的水力联系。第四节环境保护设计依据中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护法中华人民共和国污水防治法中华人民共和国环境影响评价法污水综合排放标准大气环境质量标准建设项目环境保护设计规定国环字第号。城市区域环境保护设计规定二建设地点和环境现状建设场地位于天和路尾，地貌总体上属坡立谷中平地，由第流冲积物堆积而成。原始地形平坦，周围无污染源，空气清新，环境状态良好。三主要污染源污染物及治理方案污水及治理方案本项目产生的污水，主要是居民生活产生的污水，经三级化粪池处理后排入附近的市政污水管网。建筑废渣和生活垃圾处理方案小区废弃物主要是建筑垃圾和居民生活垃圾。建筑垃圾在施工期间及时清运生活垃圾由物业管理公司专人负责清理收。
11、设其他费用包括建设单位管理费前期咨询费工程招标代理基本预备费等。第二节编制依据设计方案文字说明二同类工程的成果资料三投资项目可行性研究指南中国电力出版社。四工程建设其他费用建设单位管理费广西壮族自治区财政厅桂财建号转发财政部关于基本建设财务管理规定的通知。设计费国家发展和改革委建设部关于发布的工程勘察设计收费管理规定的通知，计价号。施工图审图费广西壮族自治区建设厅转发自治区物价局关于施工图设计文件审查收费暂行标准的通知，桂建计字号。工程监理费广西壮族自治区物价局广西壮族自治区建设厅广西壮族自治区工程建设监理暂行办法国发改号招标代理费国家计委价格号。预备费参照广西壮族自治区工程建设其他费用定额。第三节估算结果固定资产投资本项目固定资产投资估算额为万元。
12、部选用节水零配件。经常操作使用的水龙头或阀门，使用陶瓷产品，节水节能。二卫生间内的大使器采用卫生节水型脚踏延时阀，对节约水量起到很大作用。三生活给水系统充分利用市政水压供水，节约能源。第八章劳动安全卫生防护与消防第节设计原则及有关标准严格按照国家及当地有关安全卫生与消防设计标准规范和规定进行设计。采用的有关标准规范和规定如下建设项目工程劳动安全卫生监察规定呆暖采光设计标准建筑照明设计标准建筑设计防火规范建筑设计灭火器配制设计规范建筑内部装修设计防火规范建筑物防雷先施工，后到项目领导小组办公室报帐，确保本项目按质按量完成，充分发挥效益。第二节工程招投标方案招投标依据根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号工程建设项目可行性研究报告增加招投标内容和核。
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（2011年公共租赁房可行性研究报告）（最终版）