1、电梯安装智能化施工停车场建设等专业公司和服务团队，确保维护保养规范及突发事件响应力迅速。公司物业部将定期组织对大厦设备设施安全进行检查及召开设备管理研讨会，以提升管理处设备管理能力及节能管理能力。设备管理指标承诺通过多年来设备管理岗位责任制的运作经验，结合建立的各类设备管理制度，确保设备管理达到如下指标设施完好率维修及时率维修合格率公共照明完好率电梯故障排除率设备完好率设备可运转率。质量保修期的督促管理在物业接管验收时从维护业主利益开发商及大厦品牌形象出发，按国家有关质量标准严格把关，协助开发商组织施工总包方分包方及材料供应商召开房屋质量保修会议，并签订三方维保协议，根据施工合同及三方维保协议等相关条款，督促联系施工单位做好保修期内的房屋维修整改，。
2、家级资质弱电安装施工及维护的专业公司和服务团队，承担楼宇自动控制系统闭路监控系统电子巡更系统背景及紧急广播系统停车场管理系统等智能化系统的运行管理与维护工作。楼宇自动控制系统通过对建筑内部环境和工作状态的检测控制和管理，为大厦办公业主或租户提供个安全节能舒适的办公环境，实现大厦内部自动化管理，免受不必要的干扰。具体维护保养计划如下表项目每日每周每月每季半年每年备注系统主机运行情况检查各种数据测试和调校设备机柜表面清洁和保养各现场控制器检查和保养现场控制箱的清洁和保养各种现场传感器检查和测试各种执行机构检查和保养系统软件升级维护火灾自动报警系统火灾自动报警系统是为了早期发现并通报火灾及时采取措施控制和扑灭火灾而设置的种自动消防设施。我们将严格遵照中华。
3、行小时全天候监测和控制，确保消防设施的完好率及设备可运转率达到。消防水设备系统保养计划项目每日每周半月每月每季半年每年消防喷淋泵渗漏水检查消防喷淋系统压力检查记录喷淋放水阀检查各消防设备清洁消防喷淋泵空载运行消火栓箱检查消火栓启动泵检查喷淋放水启动泵检查水击警铃试验消防喷淋设备外表清洁设备及管道油漆消防喷淋泵过滤器清洗检查消防报警系统保养计划项目每日每周每月每季半年每年备注系统工作情况检查故障点排放调试系统检修保养传感器抽测消防联动检查主机内部清洁主机表面清洁消防电设备保养计划项目每日每周每月每季半年每年备注应急事故照明疏散出口标识防排烟风机清洁及检查防排烟风机的试运转电梯设备管理我们下属拥有代理电梯销售安装施工维修保养的专业公司和服务团队，承担电。
4、监控电视系统维护保养计划如下表项目每日每周每月每季半年每年备注系统运行情况检查系统检查保养设备机柜表面清洁录像机功能测试摄像头外罩玻璃清洁设备内部清洁电子巡更系统我们将根据多年物业管理经验，结合上海瀛通绿地大厦实际情况，设置合理的巡逻路线。目前暂时设置两条巡逻路线，条为白天巡逻路线，主要注重大厦层商场及地下停车机房的巡视条为夜间巡逻路线，主要注重加强大厦内部各通道门及机房的巡视。电子巡更系统维护保养计划如下表项目每日每周每月每季半年每年备注系统运行情况检查电子巡更点清洁及检查主机设备测试检查系统软件升级维护背景及紧急广播系统在办公休息时间及商场营业时间，播放弦律优美的轻音乐，以放松大厦办公人员工作压力提高大厦的文化品味和调节顾客的购物情趣。当发生顾。
5、每季度进行次检查，确保完好无损伤，屋面无渗漏。每半年检查次伸缩缝，在台汛季节来临之前必须检查次。要求对屋面泄水沟每月进行次检查清扫，确保泄水畅通。在台汛季节，每周检查清扫。按房屋修缮标准，屋面防水隔热层每年全面翻新次。沟渠池井由工程部专业维修工按作业规程每周检查遍，发现问题及时维修。每半年对井壁脱落修理次。每年对井盖编号刷漆次每年汛期前对井内堆积物清理次。楼内设施每周对地面墙面天花板，门窗，梁柱，楼梯踏步扶手目测检查次，发现问题及时解决。卫生间五金件每天检查次。对地面踢脚线踏步每季检查次。对墙面天花板门窗扶手每月检查次。龙头浮球伐每月检查次，台盆下水每季检查次。每半年对卫生间所有设施检查次。停车场由工程部专业维修工按相关维修规程每天检查遍，随坏随修。
6、民共和国消防法的条文规定，采取预防为主，防消结合的原则，将预防放在首位，人防技防物防并重。建立完善的自动消防设施维修与保养制度，并严格遵照实施。具体维护保养计划如下表项目每日每周每月每季半年每年备注系统运行工作情况检查自动喷淋系统控制装置检查与测试室内消防栓系统控制装置检查与测试排烟及空调通风系统控制装置检查与测试防火门和防火卷帘控制装置检查与测试电梯回降控制装置检查与测试火灾应急广播检查与测试火灾报警装置检查与测试火灾应急照明与疏散指示标志检查闭路监控电视系统大厦所有出入口地下车库出入口及人流聚集区域等重要部位均布有闭路监控电视系统。我们将定期对闭路监控系统进行调试检查与保养，确保出现异常情况，监控中心可以及时对异常情况进行监视录像及调查取证。闭。
7、保物业长期得到保值增值。设备维护保养根据大厦设施设备的配置情况及性能参数，制定详细的设备运行值班制度交接班制度和工作报告制度。将设备操作巡视检查及维护保养工作落实到人。设备的安全运行和维修保养主要工作范围和内容见下表主要工作范围内容经常性工作公共设备及机房巡视操作记录及清洁计划性工作公共设备及机房维修保养检修油漆及更新报修处理公共设施客户自用设施承包商维修自行修理或外聘修理计划外工作突发事件改造及更新自行急修外聘改造增建及更新设备突发性事件的防范和处理根据大厦设施设备的配置情况及运行原理，编制切实可行的设备突发事件应急处理预案，并定期组织培训及模拟演练，以确保设备旦发生故障或意外事故，管理处工程技术人员可以立即组织力量抢修和处理，尽可能减少损失和对。
8、厦业主或租户的影响。事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避免和减少同类事故再次发生。供电系统管理根据大厦供电设施配置情况，结合大厦业主或租户的办公时间因素，负责做好变供电系统公共配电设施和低压供电设施的维修保养工作，确保租户公共设备设施用电正常。用电系统管理供配电运行的操作维修人员持证上岗，建立严格的供电系统运行操作巡视检查清洁记录及维护等日常管理制度。发现异常情况，及时排除故障，并做好维修记录和向上级报告。若遇供电单位计划检修停电，事先公告通过公告电话等形式通知业主或租户做好相应的准备，以防发生意外事故，并将对生活的影响减少到最低程度。若发生突发事故停电，将按应急预案处理，恢复供电后立即通知业主或租户。变配电设备保养计划项目每日每周半月每月每。
9、次巡查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。及时了解各办公使用区域内有无白蚁情况。由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程部按房屋修缮规定实施维修。如局部受损较重，应请专家会诊后，提出方案，委托专业公司实施。每年对室外钢结构件进行次检查锈蚀部分重新油漆。外墙每周对大理石玻璃铝板台阶雨蓬巡查次。对台阶，雨蓬每月检查每季养护次。外墙大理石玻璃铝板每年检查养护次。墙体台阶雨蓬无裂缝不开裂不松动不剥落。外墙无鼓无脱无渗水整洁统，功能完善道路由工程部专业维修工按项目每天检查遍，随坏随修。每年对局部损坏严重修补多次的路面道牙人行道板进行翻新。屋顶每天对隔热层防水层破损造成屋面渗漏避雷带脱焊间断屋面积水检查遍，发现问题及时维修。屋顶外墙面每月检查次，半年养护次。对隔热层。
10、每年对局部界石损坏多次修补地方进行更新次。及时完成业主或租户报修业主或租户可通过电话信函或直接到客户服务中心等形式，对房屋的质量问题进行报修客户服务中心接到业主或租户报修，调度安排工程技术人员赶赴现场进行维修，紧急维修响应时间不超过分钟，般性维修在分钟或与按业主或租户预约时间达到，并做到小修不过夜，大修不过三天，确保房屋质量问题等到及时的解决。建立报修回访制度建立对报修回访制度，客户服务中心将对业主或租户的每项报修的维修进程与处理结果进行跟进，并保持与业主或租户的联系沟通，及时回复维修进程及处理结果。报修项目处理整改完毕后，客户服务中心遂进行回访确认，征询业主或租户维修质量与服务质量满意结果，听取改进意见，确保维修回访率达到。设备安全运行管理我们拥。
11、遗失物品及小孩走失，可能通过背景广播系统通知当事人。若发生火灾台风和地震等情况时，将背景广播强切成紧急广播，通知商户和顾客，及时做好人员疏散或安全防范工作。背景及紧急广播系统保养计划如下表项目每日每周每月每季半年每年备注系统运行情况检查功放设备检查音源设备检查紧急广播喇叭清洁及检查主机设备清洁消防系统管理消防系统是整个大厦消防安全的保证，主要包括消火栓消防喷淋系统消防应急系统以及消防报警系统，我们将重点加强对消防设备设施的日常巡检维修保养与管理，确保所有的设备设施运行正常，时刻保持正常工作状态，保障业主或租户生命财产安全。消防设施的管理我们将建立完善的月季年度保养计划，按国家有关法律法规规范，定期对消防设施设备进行测试检查与保养，对大厦内的消防设备。
12、半年每年柜外清洁柜内清洁变压器遮栏内清洁变压器表面清洁检查紧固接线端子高低压柜外表面上蜡低压柜输出开关回路绝缘检查联络开关性能检查失电报警器性能检查操作电源自切功能检查运行参数检查记录商用配电站环境清洁供配电设备保养计划项目每日每周半月每月每季半年每年各设备控制箱柜负载绝缘检查各设备控制箱柜接线端子检查紧固各设备控制箱柜内外清洁各常备用设备切换运行二次启动控制箱性能检查各自动切换装置性能检查航空障碍灯自控性能检查诱导灯放电检查喷水池防水灯检修公共照明电源开关箱接线端子检查紧固公共设备电表读数记录公共设备配电系统参数记录公共设备电表配电柜接线端子检查紧固公共设备电表配电柜内清洁公共设备配电间清洁强电间内设备接线端子检查紧固智能化系统管理我们下属拥有国。
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