1、，做活小城市，打造个强有力统筹城乡支撑和承载平台。属经济圈内，加快县城中心镇建设，形成自我加压，主动跟进发展态势。区城市化进程加快，给项目带来较多潜在客户区城区人口发展目标为万人，现在城市人口每年正以万人速度递，而且私营，民营企业今年来不但增加，收入水平也不断增加，加之正阳新城舟白新城快速发展，必然会带动主城区发展，为今后拆迁管理工作提供了有益借鉴和启示。四是社会安定团结需要长期生活在三角花园居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。该项目建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会安定团结作出了积极贡献。因此，该项目建设必要性明显。第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面。
2、，气温较高。境内风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年平均年降水量毫米。境内东部山区降水量偏多，西部地区偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使处于全国少日照中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬季则最少。交通条件公路。市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线。干两支重要港航运体系。十五期末，渠化嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运体系初步建成重庆五大重要港之港，为在远期把打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。
3、市重庆最美丽城市三大奋斗目标，实施富强美丽平安德润四大战略，抓好发展与民心双十工程，推进百个重点工作项目，努力走出条具有时代特征特色发展之路。三角花园片区项目拆迁地块处国道旁，是北大门，是城市形象重要组成部分，该片区城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。三角花园片区改造项目是由重庆市重庆有限公司投资承建。该公司成立于年，更名前为原县搬运公司，系中型集体企业，公司职工主要由社会无业人员和回城知青组成，职工人数最多时达余人，公司办公室客运站汽修厂原来设在塔耳门繁华闹市区，年代初县政府决定将公司主要营业场地迁至三角花园，并同意征地亩作为公司生产经营和办公用地。地界以东以七水库流水为界，西以国道线渝南公路出城方向左侧为界，南以陈福友房屋为界，北以石龙过江涵洞为界。公司当时还招用了因征地而必须安置农转非工人名。征。
4、秋多绵雨，冬少寒潮。境内南屏沙坪东渡等乡镇为境内高温中心华蓥山区因海拔高度升高和山谷冷暖空气交替结果，气温随之下降，成为境内低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。境内风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年平均年降水量毫米。境内东部山区降水量偏多，西部地区偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使处于全国少日照中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬季则最少。交通条件公路。市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐。
5、指南七本项目适用其他国家及地方标准规范法规八业主提供相关资料。五简要结论投资环境分析目前，全国房地产宏观投资环境良好，重庆市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。二目标客户城区及周边乡镇中高层消费群三价格定位按建筑面积计算，住宅部分均价为元平方米，商业部分均价为元平方米，车位为万元个四财务方面项目总投资万元，销售收入万元，税前利润为万元，扣除所得税后利润为万元。项目缴纳销售税金及附加为万元，所得税为万元，合计交缴纳税金万元，该项目建成后，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，项目税后投资回收期为年。五风险状况项目抗风险能力般，企业所面临财务风险和市场风险较小。六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同，提高项目市场渗透力和吸引力。六主要技术经济指标项目相关技术经济指标如表所示。项目技术经济指标表序号名称单位数。
6、施工条件项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量土石方挖填以及异地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料进场水电气供应充足，能够满足前期施工要求。因此，整个项目施工条件较为有利。环境保护条件项目对周边环境及社会影响不大。项目主体工程和管网工程均按国家有关标准设计施工，日常运营产生废水废气噪声等符合国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规要求。综丘陵地型。地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定,本地区地震烈度为度。气候条件地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显季节性变化。其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱。
7、继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积销售面积及销售额等方面与北碚区江津永川等周边区域相比，存在定差距。目前，房地产市场勉励较多有利因素，高位运行供需两旺稳步发展态势可以持续相当长段时间主要表现在年保持了平稳较快发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，农民人均现金收入元，同比增长，城镇化进程步伐加快。按照定位为国内重大城市规划目标，到年底城镇化率将达到城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人建筑面积计算，仅此意向住房需求量将超过万平米。同时旧城改造力度加。
8、，也将带动房地产业发展。因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于重庆市区三角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长南北短，用地北侧为水库，地块周围为年代旧时建筑汽车客运站加油站等。以下为地块四个方向环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象区地处中丘陵和川东平行岭谷交接地带。以侏罗系分布面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。地质构造属新华夏系构造体系，全境有两种地质构造类型境东及东南部属川东平等岭谷区华蓥山复式背斜褶断带，其余大部分地区属川中褶带龙女寺半环状构造区。全市地貌因受地质。
9、项目建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算五为保障项目顺利实施，配合项目开发建设进度设计合理融资方案，在满足项目开发资金需求基础上，实现资金成本最小化六在项目效益评价含经济社会环境评价等方面基础上，总结项目投资可行性，对项目整体实施提出建议。可行性研究报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。四报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要二重庆市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要三中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐决定四区国民经济和社会发展第十个五年至年规划纲要五建设部房地产开发项目经济评价方法以及国家发改委关于建设项目进行可行性研究试行管理办法六国家发改委批准出版投资项目可行性研究。
10、项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务评价指标投资利润率投资净利润率第二章项目建设背景和必要性项目建设背景是座历史文化古城便捷畅通之城宜居山水之城创业兴业之城开放发展之城。目前，正围绕中国知名旅游积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。另外，近日国务院消息，国家发展改革委员会正式批准我市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，即中国第三个特区，也无疑为重庆房地产市场发展带来光明前景。圈两翼发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好经济环境重庆市党代会提出圈两翼发展新格局，是极富有重庆特色城乡统筹发展新路子，是重庆最重要统筹城乡发展举措。全力打造小时经济圈，做强主城，做大区域性中心城。
11、运煤铁路专用线。干两支重要港航运体系。十五期末，渠化嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运体系初步建成重庆五大重要港之港，为在远期把打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。施工条件项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量土石方挖填以及异地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料进场水电气供应充足，能够满足前期施工要求。因此，整个项目施工条件较为有利。环境保护条件项目对周边环境及社会影响不大。项目主体工程和管网工程均按国总论项目概况项目名称三角花园片区旧城改造项目二建设地址重庆市三角花园片区三项目业主重庆市有限公司四企业性质五法人代表六业主地址重庆市三角花园片区七投资总额及资金筹措本项目总成本费用万元，其中开发成本中的土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费不可重庆区域性中心大。
12、造和岩性制约，其特征是东北西三面地势较高，南面地势较低。最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为米最低在南面草街镇嘉陵江边，海拔米。全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定,本地区地震烈度为度。气候条件地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显季节性变化。其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。境内南屏沙坪东渡等乡镇为境内高温中心华蓥山区因海拔高度升高和山谷冷暖空气交替结果，气温随之下降，成为境内低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度。
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（新增项目）重庆片区旧城改造项目可行性方案（项目计划书）