1、产项目运作考虑，资金筹措应确保达到万元左右，方能进行顺利投资建设，同时可考虑目前工业地产运作实际，园区规划设计后进行相应招商活动，按收资金进行预定，可使得资金准备降到万元左右。资金使用安排看，本方案仅考虑土地购买成本和建安成本，土地出让金和建设配套费均未考虑，因此，使用安排也应优先考虑土地成本支出，此类情况也可利用人脉关系进行处理，主要是采用土地占用费方式，分产业链群将以主机生产为中心进行聚集，而缩短物流距离，降低物流成本，使配套成本具有更大竞争力成为配套主机厂链群企业追逐目标。来自重庆各家媒体报道，成千上万配套链群企业正在寻求以西永为中心最佳物流半径内地区作为未来扎根之地，而在西永这块正在开发工业地块中，至今还难看到向链群企业提供服务，特别是可供选择生产加工制造用标准厂区，而沙坪坝区原有都市工业园均未建在该区之中。五本。
2、，因此建设定位中在前期就应当与生产用厂房与配套用厂房同等进行建设，若考虑招商原因，建设前后期不应超过半年环境建设应纳入投资主体。新型都市工业园建设在具备都市工业园入驻企业条件前提下，将工业园建成环境优美，对周边城市生活干扰较小生态园区将成为重要标志。本案项目远景规划考虑本项目紧迫性和项目所在地急切需求，本项目有望在建设过程中吸引大量链群企业目光。把握商机为未来留下发展空间也是本案研究内容。从较远期需求看，本案远期将可能成为生产物流并重发展新型综合都市工业园，所以预留发展空间应更多考虑物流延伸服务前期物流为生产型延伸加工或分拣活动，发展诸如仓储货运货代等形式物流形式，使建成都市工业园更具现代都市工业园特性。二项目业态布局四大区域三大平台二大中心是本案项目业态布局方案和实施核心四大区域按照都市工业园布局特点，考虑本案作为新型。
3、长举足轻重作用。正如曙光所寄予涵义样，重庆新型都市工业园名字被冠以重庆曙光都市工业园，其二三期都市工业园建设将园区划为三个区域，并成功运用房地产初期模式，将工业园建设带入了工业地产新领域。其园区期区入驻已全面完成，二期区和三期区在项目规划阶段已预约入驻近百家企业，签约达八千余万元，如此成功案例，能给我们带来讯息就是重庆工业地产已经启动，重庆工业地产曙光初现，重庆工业地产大有可为，四两拨千金运作模式在短期将成为主流。二生产性服务业初显萌芽生产性服务业作为目前世界经济中心增长幅度最快行业，其规模已占据全部服务业产值过半江山，被经济学界命名为二点五产业。在重庆这行业已经开始展现其新经济模式和新运作态势，其核心就是运用都市工业园这公共服务平台作为载体，通过向生产加工制造行业提供包括现代办公标准化厂房在内公共服务活动，通过向入驻企。
4、建设均应优先考虑管理服务机构用房和入驻企业员工倒班所需用房，甚至还用考虑部分入驻企业管理人员用房，因此建设定位中在前期就应当与生产用厂房与配套用厂房同等进行建设，若考虑招商原因，建设前后期不应超过半年环境建设应纳入投资主体。新型都市工业园建设在具备都市工业园入驻企业条件前提下，将工业园建成环境优美，对周边城市生活干扰较小生态园区将成为重要标志。本案项目远景规划考虑本项目紧迫性和项目所在地急切需求，本项目有望在建设过程中吸引大量链群企业目光。把握商机为未来留下发展空间也是本案研究内容。从较远期需求看，本案远期将可能成为生产物流并重发展新型综合都市工业园，所以预留发展空间应更多考虑物流延伸服务前期物流为生产型延伸加工或分拣活动，发展诸如仓储货运货代等形式物流形式，使建成都市工业园更具现代都市工业园特性。二项目业态布局四大区域。
5、服务区域生活服务区域。三大平台园区管理平台公共服务平台物流载体平台二大中心生产加工中心后勤保障中心五项目规划概要随着重庆市作为西部经济中心地位提升，世界强企业不断涌入，以及重庆市年开始都市工业园建设由量积累到质提升转型，使得本案项目成为可能，也成为投资业主转型首选。通过工业生产性服务业工业地产渗透，实行跨区域互动呼应式投资组合，打造个新型产业企业，将促进投资主体快速发展。龙祥都市微电物流工业园奠基建设，将更加便捷地帮助巨头们产业链群企业入驻西永，背靠世界巨头，享受现代化标准办公加工环境带来全新服务，从而将重庆市级都市工业园推向规范化运作制度化管理流程化服务轨道。注项目策划来源重府发﹝﹞号文重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设意见重庆市沙坪坝区西永微电子工业园规划西永微电子工业园片区控制性详细规划第二章项目建设条件研究。
6、都市工业园建设形象，规划应按四大功能区域进行设计。加工生产区域以主体厂房为主为地上建筑部分，分别按照入驻企业特点，对分层功能进行设计物流配套区域则为主体厂房地下部分，作为上厂下库方式进行建设办公服务区域包括两部分，生产用办公服务区域和商务用办公服务区域，生产用办公服务区域以标准厂房设计预留厂区内改造框架为主，商务用办公区域则利用园区综合用地进行设计建设生活服务区域也将利用综合用地部分地下层开设员总体规划，分期实施。对拟考虑本案亩工业用地实行总体规划，并考虑周边可能预留亩后期发展用地规划，从而确定分二期或三期进行建设多层标准厂房建设，辅以办公用房配套。本案生产加工区域建设将采用工业标准厂房设计标准，将每幢厂房按七层设计地下两层，地上五层，顶层采用钢架结构，在设计中预留厂区办公用房结构框架配套设施及管理用房先行。现代工业园区。
7、案前景天时地利与投资主体实力融合纵观前述各种有利条件，加上西永正在建设西部最大铁路编组中心，以及已经提上重庆市政府议事日程保税区分区保税库建设，为本案构筑了天时地利巨大吸引力，也为本案选址西永成为可能和可行方案。作为本案投资主体正在新注册项目投资公司，暂定名重庆都市工业园建设投资发展有限公司在工程建设方面已具备较强专业能力和管理经验，积累了大量人脉资源和较强资金筹集能力，为推行本案奠定了扎实基础，为确保本案快速稳妥成功推进创造了条件。第三章项目建设方案实施可行性项目建设定位和远景规划本案选址原则作为依托大型特色工业园和背靠超大型主机企业都市工业园建设，选址原则大体应具备靠近货运枢纽，交通较为便利。本案中正在建设西部最大铁路编组中心和已建成公路运输网络为选址西永提供了可行性紧邻大型企业和物流中心区域。西永招商中微电子工业园。
8、和已入驻世界强企业，为本案选址增添了不小砝码劳动力条件较优越。这条件放在重庆市主城区任意地方都能较好满足，而与原高新区相融沙坪坝区更是为业界精英汇聚之地，且随着大量沿海地带民工返乡和业界人员到西部创业更为这条件具备创造了条件考虑地价因素。地价是本案建设资金集中使用重要部分。考虑地价也就是确保本案能顺利推行前提条件，从前期了解掌握情况看，西永地区工业用地价格相对主城区其他重要工业基地较为低廉，尽早确定土地，获得土地使用权是本案能否成功先决条件借助政策优惠功能。沙坪坝区在全市都市工业园建设中最为引人注目，关键就是政策落实相对较好，从近期来自政府主管部门信息看，市府﹝﹞号文件中土地使用政策正在加快落实，如顺利落实，都市工业园建设中土地出让金和建设配套费将由原来先征后返调整为免缴。未来发展空间选择。从本案可能选之地看，本案前期将。
9、龙祥都市微电物流工业园项目建设业主重庆都市工业园建设投资发展有限公司法定代表人庞光明业主地址建设业主简介略项目建设行业指导单位项目选址地点重庆市沙坪坝区西永微电子工业园二项目目标本项目近期目标是年建成万平方米工业标准厂房，吸纳四十至五十户微电子工业配套企业入驻园区，安臵数千人生产生活，从而初步形成个具有都市工业特色，综合服务配套完善公共服务园区。年建成集生产生活于体，具有加工生产，物流配送和现代化办公，面积达十余万平方米都市工业园区，从而立足本园区，借助中小企业载体平台，形成服务园区企业，辐射东南西北专业化多功能现代化花园式工业园。三项目规划用地规划总用地面积万平方米净亩，预留发展面积万平方米净亩，分别建设多层加工标准厂房万平方米，物流配套万平方米，生活服务及办公区万平方米。四业态布局四大区域加工生产区域物流配套区域办公。
10、工业地产曙光初现从年重庆市政府发起认定重庆市市级都市工业园起，重庆市都市工业园认定工作已走过了五年历程，从帮助国有企业老旧厂房资源利用，闲臵资产改造开始，到都市中心区域周边村镇工业化集群整合，再到以民营经济为主体国退民进式改制重组，重庆市市级都市工业园已发展到年九十二个，从数量上得到了较大推进，而重庆市工业园经济已起到设进度，但期工程基本上应在个年度内全部完工，并入住认定条件所要求企业数，从而获得尽量快政府认定工作，使得现有土地出让费和配套费用尽快退回若政策变化将更加有利于推进建设进度。般情况下，本案项目从购地到期园区建设，招商成功，需要年时间，二期工程则般在期招商达到保本阶段开始进行。第四章项目资金安排和效益分析资金筹集和安排按照本案项目期设计内容考虑，土地资金约万元，建筑物万平方米建安成本万元按每平米元计算，按正常地。
11、三大平台二大中心是本案项目业态布局方案和实施核心四大区域按照都市工业园布局特点，考虑本案作为新型都市工业园建设形象，规划应按四大功能区域进行设计。加工生产区域以主体厂房为主为地上建筑部分，分别按照入驻企业特点，对分层功能进行设计物流配套区域则为主体厂房地下部分，作为上厂下库方式进行建设办公服务区域包括两部分，生产用办公服务区域和商务用办公服务区域，生产用办公服务区域以标准厂房设计预留厂区内改造开篇之言项目背景概述项目简述二项目目标三项目规划用地四项目业态布局五项目建设规划概要第二章项目建设条件研究工业地产曙光初现二生产性服务业初显萌芽三重庆都市工业园现状四西永微电园集需安臵配套链群企业五本案前景天时地利与投资主体实力融合第三章项目建设方案实施可行性项目建设定位和远景规划二项目业态布局三项目招商合作方案四项目建重庆市持续增。
12、使用亩工业出让地进行建设，可能条件下，还可以考虑争取预留亩周边土地作为后期发展使用预留用地。本案建设定位原则本案建设定位原则决定未来项目规划设计施工建设全过程，是本案可行重要组成。从前期调研各方面信息汇集看，依据重庆市人民政府对都市工业园认定条件以及对认定后都市工业园发展支持内容，确立本案建设定位原则总体规划，分期实施。对拟考虑本案亩工业用地实行总体规划，并考虑周边可能预留亩后期发展用地规划，从而确定分二期或三期进行建设多层标准厂房建设，辅以办公用房配套。本案生产加工区域建设将采用工业标准厂房设计标准，将每幢厂房按七层设计地下两层，地上五层，顶层采用钢架结构，在设计中预留厂区办公用房结构框架配套设施及管理用房先行。现代工业园区建设均应优先考虑管理服务机构用房和入驻企业员工倒班所需用房，甚至还用考虑部分入驻企业管理人员用房。
参考资料：
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（新增项目）重庆龙祥微电物流工业园项目可行性方案（项目计划书）