1、大 道，整个谢桥片区派新城气象。 本项目紧邻新市政府，必须成为铜仁市新的中心区，投资潜力巨大，被市民普遍看好。而本 项目多栋高层的气派布置，也将不负众望，成为铜仁的另地标式的中心高层建筑群落。本项目 引进重庆上海等大城市流行的摩尔商业概念，将打造个类似于重庆解放碑的产品，极具投资 价值。 思南东太鹭洲项目投资价值 思南高档高层楼盘之领袖 思南作为个土地资源十分稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各 县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较大的利润空间和市场空间。 思南房地产开发历史已有五六年，但由于直没有上档次的开发商介入，故楼盘品质较柢， 消费者对好楼盘的概念不强。东太地产作为铜仁高层高档楼盘的引导者，拟在思南。
2、批复 思南县房地产市场调查资料 三项目功能定位 思南首席欧庭皇家风情山水私邸，个城市中央上游，罕见独特理性的成就与专属 个藏锋繁华，隐退浮躁，堪以传世的西班牙皇家风情小城个沿袭世界经典园林文化，围绕景 观园林建造生活的心灵居所。 四项目简介 建设地点 思南县原白鹭洲宾馆所在地。 周边环境 该地块即原思南白鹭洲宾馆所在地，位于思南县城城东椅子山半坡，前临乌江，后靠中天公 园万圣山森林公园，为南北向弧形缓坡地，是思南独无二的风水宝地。该地块植被茂密，空 气清新，自然条件优越居高临下，壮阔的乌江和河东市区览无余凭栏远眺，万圣山森林公 园莽莽苍苍，乌江三峡风光旖旎，景观资源可谓得天独厚。 周边拥有思南民族中学城东小学和党职校。
3、县。矿产资源主要有煤铁硫铁雄雌磺重晶石 大理石等，现已探明储量的煤炭有万吨铁矿万吨硫铁矿万吨雄磺矿万 吨大理石万立方米。 思南区位与交通优势得天独厚 思南县十二五交通规划构想，以杭州至瑞丽和思南至剑河两条高速公路，威吉铁路万 盛至广州高速铁路为骨架以乌江黄金水道航运为依托以农村公路骨干线为载体，构建两 高两铁六横六纵八联线，江港两河两区十大桥大交通。即 两高杭州至瑞丽和思南至剑河高速公路两铁威吉铁路从威宁经遵义思南印江 铜仁至吉首，万盛至广州高速铁路经德江思南印江铜仁玉屏至广州。三段杭瑞高 速思南至遵义段思南县境内公里，思南至大兴段思南县境内公里思南至剑河高速公 路思南段思南县境内公里六互通杭瑞高速思南东互通思南西互通沙沟互通，沿河。
4、自古商 贾云集，经贸繁荣，是乌江中下游地区的商品集散地经济文化中心，素有黔东首郡乌江 明珠之称。 思南历代人才辈出，古有明代广东布政司田秋因力谏贵州设考，被誉为贵州科举之父， 理学家李渭因其中和思想传承和发展了王阳明学说，受御封为南国躬行君子近现代涌 现出了旷继勋肖次瞻等革命先烈和现任中央委员中国人民解放军总后勤部部长廖锡龙上将等 杰出人物百年名校思南中学是省级重点示范中学，全县每年向全国大中专院校输送学生 名左右。县境内文物古迹遗存较多，思唐镇府文庙万寿宫观音阁等古建筑群为国家级文物保 护单位贵州省思南乌江博物馆是全国唯以江河命名的博物馆旷继勋故居纪念馆被列为全省 爱国主义教育基地和黔东红色旅游重要景点傩戏花灯龙灯狮子灯高台戏等传统。
5、人，城区常住人口万余人。随着西部大 开发战略的实施，思南经济已进入快速发展时期。思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期， 政策执行环境较宽松。目前的思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住 型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。 年前，思南房地产市场处于起步阶段，产品品质差，不带电梯，客户认知度不高，但随 着思南县整体经济持续向好，房地产市场日趋成熟。至年市面首次出现电梯洋房，销售价 格有了质的飞跃，达到元平方米。年，新开发的思南城北新区电梯已房达到 元平米，思南县住房销售均价已达到元平方米，已接近铜仁市内的房价。 梵净山国际旅游度假村项目市场机遇 本项目处于梵净山核心景区。自年梵净山索道开通，以及。
6、等学校，博爱医院和疾控中心所医院，路车 直通老城区，不超过分钟，步行也不超过分钟，配套设施较为齐全，交通较为方便。 基本技术指标 东太鹭洲总用地面积，总建筑面积。 项目开发进度 年月年月 第二部分项目建设的背景及必要性 本项目建设的背景 思南历史悠久文化底蕴厚重 思南县位于黔东北铜仁地区西部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东临国家级自然 保护区梵净山，西与历史名城遵义共界，辖个镇个民族乡个行政村个社区。地域面积平方公里，杂居着汉土家苗满蒙古等个民族，总人口万。思南古 名胖舸，是贵州开发最早的地区之，秦为黔中属地汉为永宁县元设宣慰司明废司建府 民国设专员公署，是明代贵州改土归流政治制度改革的肇发地。因得乌江航运之便，。
7、打造个在 品质和高度上都是地标性建筑的案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发的御风锦江等楼盘， 引导思南人民的住宅消费心理。而东太鹭洲，由于其居高临下的地理位置，大气现代的规划，具 有强烈都市感的外立面，层的高度，都将使该项目成为思南高档高层楼盘的领袖，投资价值 巨大。 梵净山国际旅游度假村项目投资价值 梵净山山门对面的桃源栖息地 本项目与梵净山大门仅米之隔。项目背山面水，前有薄雾环绕的太平河和盘根错结的老 树，后有梵净山原始森林，俨然个世外桃源般的栖息地，是梵净山核心景区几块最佳宝地之。 项目在规划上与周边自然环境脉相承，在建筑上引入当地土家民族风格，青山绿水民族 风情尽在其中。加上以梵净山景区为依托，闹中取静，方便中不失离尘隔世。
8、之感，是处养生 休闲度假的绝佳所在，具有极大的投资潜力。 目前该项目期工程梵净山栖溪度假酒店已完工，从第期工程情况看，所到之人无不 称赞其规划与自然环境，每每流连往返而不愿离去。可以想象，在东太年地产开发规划的严 格把关下，二期规划也必将是个精品之作。 四项目成功关键 东太金鳞半岛项目成功关键 规划开发节奏 本项目成败的核心，在于是否既着眼未来而又立足当下，在于是否打造出了适合铜仁未来的都市核心。因此，开发节奏和规划是关键。 由于项目较大，需要分期建设。由于资金需求量大，又需要前期回收资金支持后期项目的开 发，而项目对铜仁市民的投资引导和实现也有个渐近的过程，因此，在合适的阶段推出合适的 产品，实现快速变现是关键。 本项目定位为。
9、剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。在未来几年，本项目所在的谢桥新区将逐步发展成为融 合行政金融文化体育居住等功能的城市商务中心。 客户主要以当地中青年为主，年龄集中在岁左右，前者处于家庭的第二次分化扩大 与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。从职业上来看，政府官员，银行电信 电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从 事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。从区域上看，如前 所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜 力的市场。 思南东太鹭洲项目市场机遇 思南是铜仁地区的人口大县之，全县人口万。
10、欢乐中国行，走近梵 净山等系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游 人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。 当前的中国，正在由观光旅游转入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚 集地，正是休闲旅游的好去处。本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是 适应了这需要。 三项目投资价值 东太金鳞半岛项目投资价值 打造铜仁的解放碑 东太金鳞半岛是铜仁市城市向南扩容的需要所在，是个抓住了城市走向和趋势的项目类 似于贵阳的金阳新区。由于铜仁老城区负荷有限，已经跟不上城市和人口增开的需要。年， 位于谢桥的铜仁市新的市政府办公大楼落成并搬迁，加上谢桥片区近年建成的纵横宽阔的数条。
11、文化艺 术表演形式独特，内容丰富，极具地方特色和民族风情，其中花灯是贵州东派花灯的代表，已被 国家文化部列为首批非物质文化遗产保护目录。年，思南荣膺中国民间艺术之乡荣誉称 号。 思南物产资源丰富 境内年均气温，无霜期天，平均降雨量毫米，属中亚热带季风性湿润气候， 具有气候温和土地肥沃生物资源丰富多样的特点。有动物多种植物多种森林覆 盖率为。适宜油桐蚕桑漆树优质茶竹梨柑橙樱桃等经济林木的生长。 农业以水稻玉米油菜烤烟中药材种植和生猪黄牛养殖为主，生产水平在全省具有传统 优势，年均粮食总产量万吨烤烟万吨油菜万吨蚕茧吨肉牛出栏 万头，生猪出栏万头，是全省粮油烤烟蚕茧商品牛商品猪等重要农产品基地县和全 国优质烤烟生产基地县生态农业建设重点。
12、铜仁新城核心，这定位旦真正实现，本身就会带来巨大的商业价值。但这 切的基础是规划，如摩尔商业的考虑是否周全，停车位等配套是否适应未来需要，建 贵州省第十届政协常委 贵州省工商联副主席商会副会长贵州省青年企业家协会副会长 湘桂黔渝毗邻地区民营企业协会副会长 贵州省乡镇企业协会理事 贵州省光彩事业促进会常务理事 铜仁地区青年企业家协会会长 铜仁地区工商联合会副会长 铜仁地区光彩事业促进会副会长 铜仁地区乡镇企业协会副会长 铜仁市工商联合会副会长 二项目编制依据 思南县城市整体规划修编 思南县规划局规划设计条件通知书 思南县国土资源管理局提供的项目地形图 铜仁市规划局测绘的项目地形图 思南县发展和改革局关于同意项目立项的。
参考资料：
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国际度假中心立项投资计划报告书.doc