1、海大山地成功关键点成功关键点本报告是严格保密的。城市山谷基础指标总占地总建面平均容积率期总体建筑面积平方米期建筑容积率城市山谷城市山谷城市近郊非传统豪宅区域非品牌开发商开发的中小规模中低密度项目北硅谷片区位于南山区北硅谷片区区域认知经济技术开发区的配建居住区，距离深圳中心区位置较偏，临近关外项目周边没有可利用的景观资源本报告是严格保密的。客户本体特征他们大都在岁之间，主要来自福田及南山，他们主要为移民。他们受过高等教育，但缺乏海外学习的经验。他们主要是私营企业主或企事业高层管理人员他们主要从事比较现代的行业，电子，投资，金融等行业。他们事业家庭都较成功，非常自信，为人谦和，要求品质，讲求品味。他们关注政治，经济，时尚。他们做事理智，稳重。客户置。
2、熙园均价万万万万万万万年在售城市山谷在品牌开发商或是资源类别墅的直面竞争中，项目入市销售实现较高的价值年，联排别墅销售均价元平方米年，联排别墅均价元平方米复式均价元平方米公寓均价元平方米。本报告是严格保密的。期二期三期容积率产品类型别墅别墅，双拼叠加别墅联排别墅，复式，公寓产品面积平方米套别墅平方米套叠加，双拼别墅平方米套联排别墅平方米套复式平方米套公寓平方米套城市山谷项目产品规划策略在容积率限定条件下，最大限度出低密度产品产品类型单位面积套数套数比面积面积比型套型套复式套公寓型套型在三期产品定为中在面积上占的比例，是三期的主力产品。项目总的产品配比表项目三期规划图项目三期产品配比表本报告是严格保密的。样板房展示个性，休闲，现代，简约四重院落设计。
3、差客户反映区域价值感认知低，地处关外严重阻碍客户对该项目所在区位的认可区位治安较差，客户对区域的印象长期是脏乱差。福田中心区本报告是严格保密的。开发模式项目销售实现高价快速，最大化的实现价值时间轴期二期批平米平米面积区间产品联排价格元平米联排二期二批平米双拼联排高层等元平米元平米期推出缺乏景观资源的小联排和临路的商墅，通过面积控制，进而实现总价竞争力，低开高走少量推售形成市场热销的起势，树立项目低密度社区形象，为后期产品推售奠定了良好的市场形势二期批推出景观资源较好的区域地块的距离景观较远位置的联排别墅，面积比期稍大主力户型，分批推售持续释放项目热销的信息，进步增加项目低密度气质二期二批乘胜追击，推出景观资源最好位置的双拼联排别墅，冲击市场高价，巩。
4、空间。同时，四层高，足以彰显尊贵。前后花园层入户花园与后庭花园相呼应，使空间通透无比。共赠送平方米的花园及露台。平方米的屋顶阳光泳池平方米的屋顶阳光花房，极大增添生活情趣。项目产品设计亮点别墅符号感强较多赠送面积特色功能空间城市山谷本报告是严格保密的。城市山谷成功关键点最大化低密度产品别墅产品形式小镇里的院街别墅样板房个性展示四重院落设计风情商业街提高产品附加值提升别墅符号感四层通高中庭前后花园阳光泳池和花房容积率极致分解成功关键点城市山谷本报告是严格保密的。通过形式形象以及户型突破，提升项目实现价值案例选取原则城市近郊区域认知度低中低容积率成功形式突破形象突破容积率极致化分解，低密度产品形式最大化产品面积区间差异化，拉开产品梯度，有价格标杆整体低。
5、划顺应自然地势而建•两山脉规划结构规划保留了地块南北两个山麓，山麓中间以山脉连接•山地建筑风格亚热带风格外立面简约生态雅致具备单坡斜屋面高侧窗仿木百叶和隔栅深远的挑檐和平台等特色元素别墅顺应自然地势而建亚热带风格外立面世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。将代表“山地”特色的“山水风光”四大元素渗入设计的细节中，充分演绎山居特色高出地面无边界泳池水景栋“流水别墅”利用高差设计层层叠水山脚下围绕“水之屋”的潺潺流水山体部分采用类密林的做法，营造山野森林的气氛世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。特色样板示范区展示双拼别墅山之屋•位于南区最高点南侧山麓上，东南俯瞰联排别墅和山地园林景观，享有“览众山小”的景观。•别墅依山而建，与山地紧密结合，底层架空，溪。
6、我家的小狗都有自己的院子符合国际都市建筑美学让眼睛深切感动！开启小镇风情商业街七彩街，引入超市，酒吧等真正建立小镇生活模式。多功能的时代广场，现代风格的小镇建筑适度改变会所风格，充分开发会所功能，全面展示全面体验。酒吧，车吧行政厅，露天咖啡，灯光泳池等城市山谷形象打造策略城市山谷小镇里的院街别墅本报告是严格保密的。项目产品解读型层层赠送的花池的入户花园四层通高中庭，是本户型的特色所在。客厅与餐厅错层，增强空间层次感，在视觉上减弱了首层进深过长而引起的视觉疲惫感。的后花园与前花园南北呼应，使首层平面显得通透无比。城市山谷层屋顶赠送的屋顶花园。赠送的屋顶浴池赠送的露台本报告是严格保密的。亮点四层通高中庭是该产品的独特之处。中庭的玻璃屋顶可以自然衔接室。
7、业特征客户对项目的看法他们基本没有住过他们希院落，使院落与蜿蜒的水景延伸到建筑中，形成水上屋的效果。世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。会所前面的平米绿化广场，是深圳住宅区中，最大的外向型广场入口处强仪式感展示入口广场具有强烈引导性的株米高油棕世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。产品格局设计合理，户型面积小但赠送面积大，附加值高世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。最大化容积率极致分解山居形象的充分演绎两山脉山地特色规划简约生态的亚热带风格外立面样板示范区特色展示小面积别墅，大居住感受赠送面积以上前后花园大面积露台和挑空，别墅符号感强主力户型平米，有效控制面积世联案例之中海大山地中海大山地成功关键点成功关键点本报告是严格保密的。城市山谷基础指标。
8、总占地总建面平均容积率期总体建筑面积平方米期建筑容积率城市山谷城市山谷城市近郊非传统豪宅区域非品牌开发商开发的中小规模中低密度项目北硅谷片区位于南山区北硅谷片区区域认知经济技术开发区的配建居住区，距离深圳中心区位置较偏，临近关外项目周边没有可利用的景观资源本报告是严格保密的。客户本体特征他们大都在岁之间，主要来自福田及南山，他们主要为移民。他们受过高等教育，但缺乏海外学习的经验。他们主要是私营企业主或企事业高层管理人员他们主要从事比较现代的行业，电子，投资，金融等行业。他们事业家庭都较成功，非常自信，为人谦和，要求品质，讲求品味。他们关注政治，经济，时尚。他们做事理智，稳重。客户置业特征客户对项目的看法他们基本没有住过他们希望通过住提高生活品质。
9、水屋期联排别墅期联排别墅双拼别墅期高层•期期已经售完，目前在售产品为高层平米两居，总价万平米联排，总价万，均价元平米。•同区域内振业城，面积平米，总价万，均价元平米高层平米精装三居，均价元平目前在售产品为平米精装四居，均价元平米。世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。容积率下，极致容积率分解，最大化塑造项目低密形象，提升项目价值双拼联排联排叠拼小高层高层•项目整体容积率为，极致容积率分解，最大化•南区为栋层小高层套联排加叠拼项目北区为栋高层套联排加双拼•产品形式多样，不同产品形成梯度，有价格标杆类型面积单套总价万元总套数叠加别墅联排别墅双拼水屋高层世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。两山脉山地特色规划结构，亚热带特色建筑风格•山居小城意象整个小区规。
10、流从架空层下流出，成为“独无二”的落水别墅。•层层跌落超大景观露台端头联排别墅水之屋•以“水”为主题，利用端头院落，使院落与蜿蜒的水景延伸到建筑中，形成水上屋的效果。世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。会所前面的平米绿化广场，是深圳住宅区中，最大的外向型广场入口处强仪式感展示入口广场具有强烈引导性的株米高油棕世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。产品格局设计合理，户型面积小但赠送面积大，附加值高世联案例之中海大山地本报告是严格保密的。最大化容积率极致分解山居形象的充分演绎两山脉山地特色规划简约生态的亚热带风格外立面样板示范区特色展示小面积别墅，大居住感受赠送面积以上前后花园大面积露台和挑空，别墅符号感强主力户型平米，有效控制面积世联案例之中海大山地。
11、密社区形象，差异化的居住体验户型突破强烈的仪式感符号，展现尊贵独享示范区及售楼处的极致形象展示面积控制，进而控制总价高附加值，提高附赠空间的实用性和功能性案例成功模型提升别墅符号感深圳十二橡树庄园项目开发模式报告本报告是严格保密的。城市近郊小规模低密度无景观资源项目如何通过产品超越实现成功开发案例选取原则区位城市近郊容积率之间规模万之间无先天资源优势本报告解决如下问题本报告是严格保密的。深圳十二橡树庄园基础指标总用地面积平方米总建筑面积平方米容积率覆盖率深圳十二橡树庄园深圳十二橡树庄园城市近郊白领通勤区，成功突破区位认知实现项目最大化价值关内龙岗中心区坂田位于龙岗区坂田区域认知关外白领通勤区域项目周边厂房低档次住宅楼林立，环境和治安都比较。
12、社会身份。他们对的钟爱程度非常高。他们的面积需求在，价格接受范围在万左右。他们理想的购房区域在华侨城，香密湖，红树湾。他们要求城市生活配套。他们比较关注市场的热点，但不随意追捧。他们主要通过口碑的传播获取信息。他们认为项目最主要的优势是社区环境的安静，纯粹。他们对楼盘的印象是大气和尊贵。他们认可项目的整体氛围和物业管理。他们最不认可的是产品的结构，单位总价，建筑密度。他们对项目期的关注较高。城市山谷城市山谷客户依赖城市注重生活品质经济承受能力受限的别墅首置客户本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。项目套数面积区间单价区间总价区间城市山谷双拼别墅叠加别墅均价万万万万科城联排别墅万万万万万科东海岸万万万万英里均价万万万瑞河耶纳均价万万万半山兰溪谷均价万万万。
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世联深圳十二橡树庄园项目开发模式报告27PPT2009年