1、内贷款自筹资金和其他资金来源的比例上升到，而银行贷款和经营性贷款两项合计就达亿元，占全部资金来源的。房地产贷款额这几年来成倍增长。我国的土地购置和房地产开发资金来自银行信贷，甚至，还有商业银行直接参与了房地产开发全过程，承受了房地产市场运行中各个环节的风险。六房地产开发结构不合理，商品房空置率居高不下年，住宅开发投资稳定增长，年达到亿元，占当年房地产开发投资的。年月，在房地产和住宅开发投资增长分别高达和的同时，经济适用房开发投资的增长只有。因此加剧了供给与需求的结构性矛盾。些城市普通商品房和经济适用房供不应求，高档商品房却不同程度地空置积压。据统计，截至年月末，全国各地商品房空置面积高达万平方米，其中空置年以上的商品房达万平方米，占空置商品房总面积的全国商品房空置面积同比增加，我国的商品房。
2、从而给企业带来巨额的偿债负担此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，也减少了企业在设备上的投资。年，日本制造业的研究开发费用下降了。以这次危机为转折点，日本逐渐失去了在汽车和半导体等部门的优势。生产的不景气又导致了雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使总多生产消费品的产业部门陷入困境。五房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机随着。
3、来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资，应当引起注意，要加快建立和完善房地产业的宏观监测体系，通过土地供应税收和改善预售管理等手段及时进行必要的干预和调控，有效地防止房地产业泡沫的产生。四整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务，防范住房贷款风险要严格审查住房开发贷款发放条件，切实加强住房开发贷款管理。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质信用等级较高的房地产开发企业，贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目，企业自有资金应不低于开发项目总投资的，开发项目必须具备四证国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。二要强化个人住房贷款管理，严禁发放零首付个人住房贷款。商业银行发放个人住房抵押贷款，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，。
4、真正成为我国经济发展新的增长点，防范房地产泡沫，促进房地产业的健康发展个人认为可以从以下几个方面着眼大规模推出经济适用房，抑制商品房价格国家要抑制房价的不合理上涨，防止房地产泡沫的出现，主要办法还是大规模地推出经济适用房。去年，国家计委建设部宣布，投资亿元，计划建设亿平方米的经济适用房。这将对现有房地产市场的供应量产品结构及价格产生重大影响。经济适用住房的作用是通过免收土地出让金和减免配套费等，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买，二是平抑过高的商品房价格。年国家宣布并随后实施的大规模建设经济适用房的计划，曾令众多房地产开发商惊恐不已。经济适用房对商品房价的巨大冲击或抑制效应已经显现。如北京年由于大规模建设经济适用房，致使其商品房价平均每平方米下降了元。现在，国家要重举经济适用房大旗，由于。
5、升值等等造成了新轮建设高潮，刺激了国际投机资本进入，再加上国内投机资本炒作，使得房地产业出现了前所未有的发展机遇。三房地产价格路飙升，房价收入比远超过国际水平西方国家房价收入比般是，从下表可以看出，年全国个大中城市大部分套房销售价格按每套房屋平方米计算与户均年可支配收入按户均人计算比率都超过，其中北京沈阳贵阳南京大连和西安的比率都超过了。表年全国个大中城市套房销售价格与户均年可支配收入比城市名称房价收入比城市名称房价收入比城市名称房价收入比城市名称房价收入比北京杭州海口广州上海合肥厦门南宁济南青岛福州昆明宁波南京深圳成都重庆贵阳呼和浩特太原石家庄天津长春哈尔滨大连沈阳郑州长沙武汉南昌乌鲁木齐西宁银川兰州西安全国该表数据根据年新财富有关资料整理而成表年房地产泡沫各项评价指标年份房地产贷款增长。
6、房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。在金融危机下，犯罪案件激增。以马来西亚为例，年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比年增加了，年第季度的犯罪率比年更增加了。由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。工人学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。在泰国，年房地产泡沫破灭以后经济形势每况愈下，经济形势的不稳定促使泰国政府更迭不断，这又加剧了社会动荡局势。五房地产泡沫的防范措施随着我国经济的发展，人口的增加，城市化进程的加快，房地产网络的崛起以及加入和北京申奥的成功等无疑都会给我国房地产业的发展带来机遇，特别是网络与房地产的结合，给未来房地产业的发展指出了条道路。但是面对日益激烈的竞争，房地产需求的进步增加，我国的房地产业也面临着更大的挑战。如何让这行业。
7、空置率已超过，大大超过的国际警戒线，积压资金居全国各行业不良资产的第位。三房地产泡沫的成因房地产商品的特殊性在定时期内房地产商品供求不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的个条件。所以房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之。二土地的稀缺性土地的自然供给是固定不变的，它是地球表面的陆地与水域的总和。城市面积在城市化过程中可以不断扩大但是土地资源是稀缺有限的，我国的土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。土地权益是虚拟资本的种，它可以反复转手。马克思曾指出没有价值的东西在形式上可以有价格。在这里，价值表现是虚幻的。因此，土地的稀缺。
8、性及其虚拟资本使地价运动可脱离土地利用实绩而产生泡沫。三地价具有虚构性地价的虚构性是由于土地资源价格与其资产性价格的不致现象。也就是说，由于人们预期的不合理土地利用收益贴现值之和与现实的市场地价市场地价等于未来土地持收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或低度使用，土地投机的倾向日益凸现。同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来深刻的社会问题。三房地产泡沫破灭导致了金融危机通过对过去年至年中个工业化国家的住房市场及股市的热潮和衰落的研究，国际货币基金组织发现住房价格下跌更可能使银行受到打击，原因是在多数国家，银行主导着住房贷款业务。房地产泡沫破灭意味着房地产价格的急剧下降。
9、固定资产投资增长年月，我国房地产开发投资增长速度虽然逐月回落，但是同比增长仍达，随着产业结构的调整，房地产投资占固定资产投资的比重从年的，逐步上升至，其对经济增长的贡献率也慢慢显现出来，从下表分析，年全国房地产投资增长率与固定资产增长率基本同步，略高于固定资产投资增长率。另外，从房地产持续投资热点的分布来看，它主要集中在广州上海和北京为主导的三大经济带。表年全国房地产投资增长率与固定资产投资增长率对比表年份固定资产投资增长率房地产投资增长率该表数据根据年月日中国工商时报有关资料整理而成二房地产连年高位增长，众多利好刺激房地产继续高速发展近几年来，我国的房地产每年均以以上的高发展速度增长，由于众多利好因素的作用，促使房地产继续高速发展。中国加入年北京奥运会上海世博会国内市场的开放和人民币预期。
10、率金融机构贷款总额增长率房地产贷款增长率贷款总额增长率商品房价格增长率增长率比值城镇居民家庭年平均收入按每户人计算套平方米住宅的平均价格房价家庭年平均收入四购房主体发生巨大变化，房地产成为投资首选近几年，购房低息贷款减免税费户籍制度的松动是刺激居民购房的三大政策因素。年以来私人买房的比重超过了，销售金额增长了。年，我国房地产开发投资从亿元增长至亿元，年间增长了倍，平均每年增长，远远超过了同期的增长速度。据抽样调查显示，上海个小区共有居民户，其中的购房者是出于投资或者投机。更大数量的居民购买新房以后把旧房出租，以房租支付新房贷款，其实这也是种投资行为。五房地产贷款超常增长，资金来源潜在严重风险年以来，房地产投资的各种资金渠道中，国内贷款自筹资金和其他资金来源的比例高达，三项总计亿元。年月，国。
11、北京的新开工面积已经很大，如果再大规模推出经济适用房，那北京的房价非大跌不可。如果大规模建设经济适用房等政策付诸实施，房价持续上涨的空间就会被封杀。二强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的圈地人以及房地产领域的违法活动。三建立全国统的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系通过对全国房地产市场信息的及时归集整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。近年。
12、，房地产企业的大量投资无法收回，经营极其困难，而且大批破产。由于银行等金融机构是房地产企业的主要资金来源，因此，房地产泡沫破灭的个直接后果就是给金融机构带来了大量的呆帐和坏帐。金融机构不仅无法收回利息，而且实际上地价远远低于担保价格，即使实行抵押权也无法全部收回贷款。日本大藏省年月首次公布的全国金融机构不良贷款额为万亿日元，其中万亿日元来自住宅金融专业公司。严重的呆帐和利润下降等系列问题严重削弱了投资者对银行业的信心，导致了大量资金的撤离。此外，大量不良贷款还影响到了银行的国际信誉，使得银行等金融机构在海外的筹资成本大大提高。四房地产泡沫破灭导致了生产和消费危机房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债在长期内不能转为股权，。
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毕业论文：经济学_房地产泡沫问题初探