1、正常使用完好美观大门围墙六共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。共用设施设备日常检查表名称编号地址检查人负责人检查时间年月日检查项目检查结果损坏原因完好基本般严重自然人为预防其他完好损坏损坏损坏损坏保养不善原因区内道路路灯沟渠池井上下水主管道室外消防设施机电设备公用标识导视其他共用设施检测方法直观法刺探法仪器检测法计算法整体质量评定完好基本完好般损坏严重损坏备注二工程维修养护方案下面是物业公司的工程维修养护方案，供参考。房屋本体维护管理计划和实施房屋共用部位共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。房屋共用部位共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。房屋共用部位共用设施设备日常维修养护计划和实施方案序号项目计划方案标准及实施效果房屋承重及抗震结构部位每月巡查次，入驻期间每天巡视，发现问题，立即处理由于使用不当造成。
2、养计划及标准，如下表所示。生活水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明给水设备生活水渠外观日常检查外表清洁，无锈蚀损坏螺栓，螺丝无松动断裂电机机械部分日常检查运行过程中无异常震动无噪音电机及轴承温升正常个月轴承体清洁，加润滑油脂更换磨损零部件振体日常检查运行正常，无异常震动无噪音检查轴承发热情况，无烫手现象检查填料函的泄漏和发热情况，每分钟滴为好检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合。无运转时，用手盘动轴无卡阻现象个月轴承体清洗，加润滑油脂更换磨损零部件年打开泵孟，检查内芯掌部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时进行更换给水设施蓄水池个月对水池水箱进行除锈除垢清洗消毒检修配件减压阀水锤消失器个月动作灵敏准确无锈蚀无堵塞止回阀浮球阀排气阀个月动作灵敏准确无锈蚀无堵塞无滴漏闸阀截止阀日常检查启动灵活，无锈蚀无滴漏水嘴。
3、架管卡要安装牢固室外排水管道个月保持水流畅通，无堵塞各井室个月井盖完好，启闭方便，爬梯牢固，井底流槽要畅通，无积物堵塞五中央空调系统的维修与保养方案中央空调机组每日巡视保养项目中央空调机组每日巡视保养项目，如下表所示。中央空调机组每日巡视保养项目序号部位内容要求润滑系统压缩机润滑轴承的油压油位油压油位正常，必要时进行放油与加油冷凝器检查冷凝器压力饱和温度符合设计工作情况蒸发器检查蒸发器压力符合设计工作情况冷冻水检查冷冻水进出水温度水温正常进出水温度差正常冷却水检查冷却水进出水温度水温正常进出水温度差正常压缩机电机检查电机的压力电流及声音电压电流正常，无异常声音冷凝器管束检查管束清洁及污垢清洁无污垢水处理检查水质确认水质良好水泵电机检查冷冻水泵冷却水泵电机的电压电流及运行情况电流电压正常，无异常声音，无过热冷却塔检查冷却塔进出水是否正常，水。
4、换零配件绝缘良好电部分接线端子牢固电部分消防设施室内消火栓每周箱体启闭灵活，箱体完整箱内水枪水带齐全无缺水，水枪卡口无变形箱内阀门开关灵活，无锈蚀，卡口无变形报警按钮封闭完整室外消火栓个月消火栓完整无缺少，表面无锈蚀栓口无变形，无滴漏标识颜色鲜明水泵接合器个月接合器完整无缺，表面无锈蚀启动灵活，无滴漏栓口无变形室内小型消火栓个月消火栓箱体箱门完整，箱门关闭灵活栓口无变形，阀门启闭灵活，无锈蚀和滴漏箱内胶皮管连接紧固，无滴漏标识清楚自动消防报警阀个月报警准确灵敏阀门关闭灵活，无锈蚀连接牢固自动消防喷头个月喷头完整无缺少闸阀截止阀止回阀个月启闭灵活，连接牢固无堵塞，无锈蚀，无滴漏安全阀个月阀门齐全，无锈蚀铅封完整消防管道消防管道个月消防管道要通连接部分要紧固，无跑冒滴漏现象管道油漆要完好，颜色鲜艳管道附近个月管道附近要齐，表面无锈蚀管件连接要。
5、工程管理部组织实施给排水设备空调系统消防设备自动烟感报警系统消防栓及水泵接合器每半年油漆次消防栓每半年排次水，检修次消防系统主要设备每年联动测试次由工程管理部按相关维修规程实施消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道每年刷次管道油漆每年检测次管道固定码每半年维护次阀门由工程管理部负责维修阀门公用标识导视标识牌每月清洁标识次，并对标识安放基础稳固情况进行检查维护次每年对标识进行维护次每年更换次标识由工程管理部组织实施警示牌其他共用设施垃圾转运站每年刷油漆遍每季度检查排水沟通畅情况每季度检查次泄水孔疏通情况由工程管理部按相应作业规程实施围墙大门五共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。共用设施设备定期维修标准序号类别项目日常维修计划方案广场道路路面人行道道牙路面施工质量标准使局部损坏严重的路面通过翻新延人行道铺设技术标准长寿命。
6、常检查水嘴齐全，无锈蚀无损坏无滴漏压力表个月表壳完整无损，连接牢固，表面清洁指针灵敏，读数准确水表个月表壳完整，指针灵敏读数准确无锈蚀，表面清洁无滴漏各井室个月井盖井裙完整启闭方便爬梯牢固，井底干净给水管理生活给水管理日常检查水流要畅通，无堵塞管道连接部分要严实无锈蚀，无跑冒滴漏现象管道吊支架管卡个月管道吊支架管卡连接要牢固表面无锈蚀消防水系统定期维护保养计划及标准消防水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示。消防水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明消防设备外观日常检查外表清洁无锈蚀损坏螺栓螺丝无松动断裂防震垫无损坏消防泵个月检查油杯和油位情况，不缺油，油脂无变质发干现象检查泵体，手盘动轴无卡壳现象，无漏水检查联动轴的对中程度有联动轴的开泵式运转，运转应无异常振动噪音，轴承无过热个月更换润滑油脂轴承体清洗检查更。
7、构局部受损较轻由工程管理部按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重请专家会诊提出方案，委托专业公司实施因施工质量原因造成结构问题，请开发单位处理安全牢固，正常使用功能完好外墙面每月检查遍，发现问题，及时维修由工程管理部按有关修缮规程实施无鼓无脱，无渗水无裂纹无违章，边角线齐整整洁无污迹锈迹公共油的粘度相同。油压缓冲器柱塞外露部分应保持清洁，并涂抹防锈油漆。每年以轿箱检修速度，进行次油压缓冲器的复位试验。重量补偿装置的保养当发现补偿键在运行时产生较大噪声时，应检查消音绳是否折断。对予补偿绳，其设予底坑的张紧装置应转动导活，上下浮动灵活，对需要人工润滑部位，应每月检查，添加润滑油。导向轮及反绳轮的保养应经常用软刷和吹风清除屏体及全部电器上的积尘，保持清洁。应经常检查接触器继电器触头的工作情况，保证其接触良好可靠，导线和接线柱应无松动现象，动触头。
8、连接的导线接头应无断裂现象。应保证接触器继电器的触头清洁平滑，发现有烧蚀时，应用细齿锉刀修整平滑忌用砂布，并将屑末擦净。更换控制屏内熔断时，应保证熔断丝的额定电流与回路电源额定电流相致。对电动机回路，熔丝的额定电流应为电动机额定电流的倍。三相桥式硒整流器的保养为保护整流堆不发生超负荷缎路，应注意选用正确的熔断丝。整流堆工作定时期后，会产生老化，当输出功率有所降低时，可提高变压器次触电压而得到补偿。整流堆长期在放不用，也会产生老化，使本身功率损耗增大，当存放超过个月以上再投入使用前，应先进行成影试验，般可按如下步骤进行先加额定电压，历时分钟再加额定电压，历时分钟最后加至额定电压。选层器的保养经常检查转动钢带，如发现断齿或有裂痕时，应及时修复或更换。保持动触头盘杆运行灵活，视需要加注润滑油，减速器及各传动部位，均应保证足够润滑，注意添加润滑油。
9、期维修计划方案广场道路路面人行道道牙每年对局部损坏严重，修补多次的路面。道牙人行道板进行翻新路面翻新面积应控制在每年以翻新工作由工程管理部委托有关施工单位实施内，其他控制在每年以内，逐年递增室外照明高柱灯灯杆每年刷漆次每月清洁竹具次每季度检修线路遍对于破损灯具及有化线路的灯具进行更换由工程管理部按相关作业规程维修柱头灯蔵地灯沟渠池井雨水口化粪池每半年清理次井盖板每半年刷次漆，防止锈蚀每季度清理井内杂物次每年全面维修次由工程管理部按相应作业规程实施雨水井污水井化粪池阀门井园林绿化绿化春夏季各补换绿地次，树木春夏各补次，每次花木每半月修剪次草坪每月修剪次乔木每月修剪次根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀由工程管理部按相应作业规程实施机电设备变配电设备每周检查控制设备次每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况每年保养水泵次空调主机每年保养次由。
10、从而使整个道路保持均衡使用功能室外照明高柱灯灯具施工技术标准实现良好的灯具外观照明系统正常有效启用照明设施线路完好率达以上柱头灯蔵地灯沟渠池井雨水口化粪池清理作业规程井盖刷漆防锈作业规程池内井内沉积物及时清理，出口畅顺井盖正常使用，密合流水通畅，无堵塞雨水井污水井化粪池阀门井园林绿化绿化绿化工作标准绿草如茵，树木青翠，剪切整齐机电设备变配电设备机电设备维护保养规程无故障停水停电空调系统运行正常给排水设备空调系统消防设备自动烟感报警系统消防报警系统维护保养规程设施正常有效使用外观完好，标识清楚关敏准确报警消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道给排水管道维护修缮标准管道通畅，无渗漏阀门灵活，不漏水阀门公用标识导视标识牌国际标识楼层标识警示牌制作安装及管理规程标识清洁美观按放稳固标识清晰警示牌其他共用设施垃圾转运站垃圾转运站及围墙维护标准设施完全。
11、固管道吊支架管卡个月管道吊支架管卡连接要牢固表面无锈蚀压力表个月表体完整无缺，连接牢固，表面清洁读数正确，指针灵敏排水系统定期维护保养计划及标准排水系统定期维护保养计划及标准，如下表所示排水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称检查周期检查标准说明排水设备污水泵日常检查外表滤网支架无严重锈蚀螺栓螺丝无松动断裂水管与泵连接完好，接口无松动泄漏泵体日常检查运行正常，无异常振动噪音，排水流畅个月检查泵内或管，无杂物堵塞更换零部件轴承体清洗加油排水设施排水闸阀个月阀门启闭要灵活阀体要完整无锈蚀，无滴漏排水检卫生洁具日常检查检查完好水流通无锈蚀，无跑冒滴漏现象各井室个月井盖完好，启闭方便，爬梯牢固井底流槽要畅通，无沉积物堵塞排水管道室内槽水管道个月保持水流畅通，无堵塞，无滴漏排气管个月保持管内气体及时排出下水管内不准有真空管道吊支架管卡个月吊支。
12、经常检查动静触头的接触可靠性及压紧力并适当调整，当过度磨损时，应予更换。保持触头的清洁，视需清除表面积垢，烧蚀处应用细锉刀修平。注意保持传动链条的适度张紧力，出现过度松弛时，应予张紧。安全保护开关的保养每月应对各安全保护开关进行次检查，试去表面尘垢，核实触头接触的可靠性触头的压力及压缩裕度，清除触头表面的积尘，烧蚀处应锉平，严重对应更换。极限开关应灵敏可靠，每次进行次越程检查，视其能不能可靠地断开主电器。机房和井道的保养机房应禁止无关人员进入，在维修人员离开时，应锁门。应注意不让雨水浸入机房，平时保持良好通风，并注意机房的温度调节。机房内不准放置易燃，易爆及腐蚀性物品，同时保证机房中灭火设备的可靠性。底坑保持干燥清洁，发现有积水时应及时排除，并做干燥处理。四给排水系统的维修保养方案与标准生活水系统定期维护保养计划及标准生活水系统定期维护保。
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