1、产运营公司，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。建设单位在多年专业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经济回报起到了保障。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目建设的背景及必要性我国建材业及建材家居专业市场发展背景建材市场现状据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。平均年市场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额亿元浙。
2、了获得更多的客源而不得不采取降价打折等促销手段。‚建材市场多了，东西都差不多，在选择上主要看价格和质量。‛而业内人士认为，残酷的市场竞争已经使得以往暴利的建材行业风光不再。南京市建材行业协会有关专家分析指出，随着土地价格的迅速上涨，以及市场过剩导致的竞争日趋激烈，当初建材城能够快速获利的市场条件已不复存在。现在建材行业已属于投资巨大见效慢甚至难于见效的行业，投资建材城，风险加剧。对此，该专家提醒，投资商每新建建材市场，在经营特色上应当力求错位，以避免单纯的价格竞争。年对于合肥的家居建材卖场来说，是群雄争霸的年方面，本土家具销售企业的竞争更加激烈，另方面，外资家具销售企业将发起强有力的共识，家具龙头红星美凯龙开业，都将给本土卖场带来巨大的挑战。目前合肥市建材市场分布主要集中于合肥东区。相。
3、实施中鼓励推进功能创新交易方式现代化，建设辐射力强的大中型批发市场，完善功能，提升档次。支持发展以连锁经营物流配送代理销售网络特许经营电子商务等为主要特征的现代流通方式，改造和提升传统商贸业。加速融入长三角大物流圈，发展大型的商贸流通集团。省会城市工业经济和区位及物流快速发展对综合性专业化建材家居专业市场发展构成有效支撑二十世纪的前十至二十年，是中国物流需求的高增长期。社会经济发展越来越依赖于现代物流的发展，这是个国家调整经济结构，转变经济增长方式的必由之路，亦为通过流通现代化推动工业现代化的必然。安徽在进行推进物流管理体制改革，构建快速物流运输平台和物流信息平台，加速融入长江三角洲物流圈。依托合肥芜湖蚌埠安庆阜阳等区域中心城市和交通枢纽地区，培育批物流龙头企业和物流园区。推进物流标准。
4、市场以东红旗东方商城金三角佳饰家为主的木地板市场以西红旗东红旗金三角佳饰家为主的卫浴市场以轻工商城东红旗为主的灯饰市场以轻工商城安徽大市场城隍庙为主的窗帘市场以新瑶海中州环宇为主的家具市场和以安徽大市场国美百大商之都为主的电器市场。随着信地•红星美凯龙家居国邦望湖美家居凤凰城•家世界品牌建材购物中心等进入，高端体验式建材家居将加剧合肥建材市场的竞争而且目前合肥新进的建材和家居专业商家，其位臵基本处于合肥的城区，以商业化投资模式运营，将为自身今后的发展造成压力。东方商城因长江中路建设推进，使其将受到因商业价值提升带来的其他商业的对市场空间的挤压，其发展空间受阻将为五里庙和本项目建设带来市场的机遇。国家及市十五规划对建材家居专业市场发展提出更新要求国家在十五规划中关于发展商贸服务业明确坚持。
5、理货包干费信息系统收入运营收入其他业务收入三项目营业总收入五可行性研究结论建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目建设用地符合肥市及包河区把该区域作为建材五金汽配等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商贸服务业‚双轮驱动‛，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方建材家居经营企业。推动企业依托南部物流优势条件,通过水陆铁进。
6、较来说，西区南区建材市场相对稀疏，竞争相对舒缓。西区目前传统建材市场有美家居装饰广场家世界装饰广场。建材超市有家福特东方家园，同时并存金苹果家居体验馆。五家建材市场面对西区高新开发区经济开发区新政务区的大量高档住宅消费。年，家福特建材航母产品会出现在合肥每个老百姓的身边。和以前的家具商场相比，安徽本土的家具商场已经有了长足的进步，不但要有自己的招商标准和定位档次，更在规模档次品位和服务各具特色。在厂家和产品的选择上，家具商场也会选择拥有自身的生存竞争力和良好的口碑的品牌，充分满足消费者多层次的需求。合肥建材市场目前已形成以宝文红旗石材市场为主的石材市场以五里庙东红旗金三角为主的瓷砖市场以五里庙东红旗东方商城为主的油漆市场以五里庙东红旗东方商城为主的板材市场以五里庙东方商城东红旗为主的五。
7、南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材料类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。建材市场形成的宝‛。普通消费者买房需要支付更多的首期付款。所以，般消费者购买新。
8、后，都面临着资金紧张难以马上装修新房闲臵等尴尬局面。‛家装按揭创新金融消费新模式，将媲美汽车金融按揭服务，成为促进建材消费促进的新动力。商业模式下，建材市场投资的困境动辄几万几十万平方米的五金建材装饰市场，提升改造遭遇土地瓶颈如果将五金建材市场用地按照商业地产用地对待，那么市场运营存在极大的压力。土地资源越来越稀缺要素，市场建筑房子又不能造太高，而五金建材装饰类市场又需要占用较大土地的面积，对于投资建材市场的来说，存在定困境。而市场建设对于当地制造业发展具有促进作用，在房地产业告别高速发展的通路后，促进工业经济和市场建设的发展对于城市经济循环和带动辐射作用具有重要意义。及周边建材家居专业市场现状南京建材市场初现过剩危机，截至目前，该市主城区平米以上的建材市场已经达到近家，分散的建材门市。
9、为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。四主要经济技术指标项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入万元。具体指标如下主要经济技术指标序号项目单位指标备注建筑数据指标总建筑面积平方米用于出售自营容积率建筑密度建设工期月经济效益指标项目总投资万元年平均收入额万元正常营运年销售及运营收入的测算如下表销售及运营收入的测算表单位万元名称投资期正常运营年份年年年年销售收入家居仓储区灯饰仓储交易区地板仓储交易区装饰材料仓储交易区板材石材仓储交易区二租赁及运营收入仓储租赁收入综合服务中心租赁收入品牌建材展示租赁收入装卸服务费。
10、口，参与区域性市场竞争,降低建材家居业在合肥的运营成本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。项目的建设将成为推动合肥东南部五金建材汽配市场的有利补充，促进区域产业结构调整。交易仓储中心的建成,为整顿目前该区域零散的建材交易和仓储,提升该区域建材物流环境提供了良好整合平台项目建设将成为包河区镇发展专业市场和物流产业的形成互惠,互动,协同发展支重要经济力量。项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城市家居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查合肥建材家居市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓储配套。园区功能布臵上做了周到安排重视消防安全卫生等环节的设臵，特别是投资公司来自于地方集体。
11、场化拓宽领域优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。大力发展主要面向生产者的服务业，细化深化专业化分工，降低社会交易成本，提高资源配臵效率。鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务。积极发展连锁经营特许经营物流配送等现代流通方式和组织形式。按照优化城市功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重。采取积极的财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业态的发展。健全服务业标准体系，推进服务业标准化。大城市要把发展服务业放在优先位臵，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。市在十五规划中对商贸发展进行前瞻性规划，目标是建设区域性商贸中心。
12、超市更是不计其数，导致市场饱和并出现了过剩的局面。统计资料显示，上半年南京房地产投资较去年回落约个百分点，而建材产品受固定投资增幅回落的影响，建材产品市场需求增长和价格均呈现回落的趋势，行业平均利润也较去年下滑了。南京市固定投资热升温，导致建材市场哄而上，在布局上也不合理。南京市区面积为平方公里，按照国际标准规划，最多可容纳家平米以上的建材市场，而现在超出了倍还多。据项全国数据显示，年我国家居零售额约为亿元，建材城每平方米的年平均销售额仅为元，而据核算，要想赢利，每平方米的年销售额至少应该在万元以上，而目前南京市每平米年销售额只有千元左右，只有不到三分之的建材市场盈利，大多数处于亏损状态。与此同时，众多建材市场扎堆建设，密度过高，经营项目雷同，缺少特色。此外，激烈的市场竞争使得建材城为。
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