1、筑形式采用蝶型塔楼或板塔结合的建筑形式，追求采光的均好性，最大限度地扩大每户的采光时间。加大南向窗户及阳台面积，单向外窗使用双层绿色玻璃，外部有阳台的窗户使用单层玻璃即可。户型设计由于项目自身的品质定位和高层塔楼使用率较低的特点，建议将本项目主力户型设计为平方米的三室两厅两卫和三室两厅三卫，此类户型面积占项目住宅总面积的室内功能设计中增加客厅主卧卫生间的面积与功能如在主卧室中设计出平方米的步入式衣帽间，在入口设计平方米的玄关等在主卧和次主卧中设计飘窗以突出项目的档次感平方米以上的户型中设计多功能室和工人房，面积以平方米为宜。具体详见附件凤凰国际户型面积建议表建筑材料及设备选择建议选择质量优良价格合。
2、分析以地上建筑面积约平方米计算其中住宅面积约平方米，会所面积约平方米，商业面积约平方米，非配套公建平方米，可销售面积为平方米，土地成本元，平均每平方米分摊地价元。住宅建安成本参考北京方南家园建安成本方南家园工程概况该工程为方南家园为两栋塔式住宅楼，位于北京市丰台区东铁匠营横七条号该项目平均售价元平方米工程总建筑面积结构形式为现浇剪力墙结构其中栋住宅楼为地下二层，地上层，建筑面积。我们就以方南家园这栋楼为例，其建安成本分析如下方南家园楼建安成本估算序号项目名称单方造价元土建工程装饰工程电气工程管道工程通风工程合计注此建安成本费用中不包括电梯及安装费。工程三材汇总表序号工程名称钢材其中钢筋木材水泥土。
3、消耗量合计综合上述装饰工程内容后单方造价为元平方米。电气工程管道工程通风工程部分电气工程管道工程通风工程内容子目名称电气工程电气部分其他部分管道工程给排水采暖雨水排水给水消防采暖刷漆保温通风工程薄钢板通风管道及附件调节阀风口消声装置设备及支架地下人防通风刷漆保温电气工程管道工程通风工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计电气工程综合上述电气工程内容后单方造价为元平方米。管道工程综合上述管道工程内容后单方造价为元平方米。通风工程综合上述通风工程内容后单方造价为元平方米。凤凰国际总建安成本估算项目面积单方造价总造价住宅商业商业会所车库合计说明由于北京建筑材料和人工费用普遍高于大同地区，因此，按照大同本地市场。
4、保温保温墙面外轻内保温墙面门窗塑钢及铝合金门窗，单层及双层玻璃。栏杆栏板扶手装饰线条欧式装饰线外挂檐口板建筑配件油漆厕所隔墙钢板网通风道箅子屋面出气孔排水沟水泥面非实体消耗量装饰工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计楼地面天棚墙面隔墙隔断和保温门窗栏杆栏板扶手装饰线条建筑配件油漆非实体消耗量合计综合上述装饰工程内容后单方造价为元平方米。电气工程管道工程通风工程部分电气工程管道工程通风工程内容子目名称电气工程电气部分其他部分管道工程给排水采暖雨水排水给水消防采暖刷漆保温通风工程薄钢板通风管道及附件调节阀风口消声装置设备及支架地下人防通风刷漆保温电气工程管道工程通风工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计电。
5、说，商品的价格并不是最重要的，重要的是产品的品质是否能真正满足消费者。因此，产品品质的塑造是项目成功与否的根本，是整个项目获取收益的最重要的前提条件。超高层豪宅产品无论对于开发商建筑设计方承建部门，还是当地规划管理土地管理等政府部门都缺乏定的开发经验与管理经验，因此在产品品质的塑造上有定的风险性。因此，我们要引进和学习外来先进的建筑设计理念和施工管理方式，比如选用选择信誉良好，技术水平过硬经验丰富的施工单位承建聘请规划设计方面的专家学者为顾问，协助我们的建筑设计人员严格把好物业质量关，聘用把关严格的施工监理公司进行监理由著名的园林设计与施工公司进行园林绿化等。我们要在项目前期规划与设计过程中，杜绝切可能存。
6、工程装饰工程电气工程管道工程通风空调合计说明土建工程土建工程内容序号阳台及凸窗内栏杆阳台晾衣架地下室基础防水厨房地面防水卫生间地面防水屋面防水模板工程脚手架工程大型垂直机械使用费钢筋工程构建工程构建制作安装工程屋面工程子目名称土石方工程现场搅拌混凝土工程砌筑工程其他工程防水工程非实体消耗量土建工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计土石方工程砌筑工程现场搅拌混凝土工程钢筋工程构建工程其他工程构建制作安装工程屋面工程防水工程非实体消耗量合计综合上述工程内容后单方造价为元平方米。装饰工程部分装饰工程内容序号子目名称楼地面天棚墙面外墙装修底层为花岗岩，中部以上使用涂料内墙装修涂料隔墙隔断和保温板式隔墙隔断墙体。
7、的合资品牌的产品，同时注意环保建材的选择，具体建议如下外墙由于大同气候较冷，建筑外部及内部墙体必须使用保温材料项目概况凤凰国际位于大同市中心区城区西侧的振华街，北至大同市教育学院，南至新开西二路，东至育才南街，与新世纪小区隔街相望。南北长米，东西宽度米，共占地平方米不包括尚未取得的土地，整个项目地块基本呈长方形，布局规整。规划指标占地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米可销售面积平方米配套公建含地下部分及地下车库平方米容积率绿化面积平方米绿化率总户数户居住人口户均面积平方米人均居住面积平方米主力面积平方米主力户型三室两厅二投资分析概述投资分析的目的本案投资分析的目的是在对。
8、大同住宅市场和本案所在区域市场详细调查研究的基础上，结合本案的初步规划方案及产品定位，对项目的社会经济效益进行评估，判断项目经济上的可行性，以合理有效地利用资金，取得较高的经济和社会效益。投资分析的依据市场调研及定位部分确定的相关指标，如项目产品定位价格销售计划等本项目的规划设计方案及相关经济技术指标项目开发建设方案项目开发周期，资金投入情况行业般获利能力国家及大同有关建筑工程技术方面的标准规范指标等资料大同土地城市建设房管部门规定的有关税费标准。投资分析的条件和范围条件本报告按照全部资金来源为自有资金的情况进行计算，不考虑自有资金的机会成本。范围本报告研究的范围主要侧重于项目的成本测算和简单。
9、，自然要付出加倍的努力和代价。工期风险我们从项目开工到房屋交用大概要持续两年的时间，工期较长，影响到销售时间响应较长，市场可变因素和不可预见的因素都非常多，我们要做好打“持久战”的准备，并达到销售的可持续性，是我们所要面临的大问题，只有进行准确的市场预测超前的产品规划丰富多彩的推广手段以及即使进行产品调整，才能是我们的项目在较长销售时间中激烈的市场竞争中始终立于不败之地。品质风险在未来的销售过程中，无论我们推出多么新颖的宣传广告，采取多么眼花缭乱的销售手段，告诉人们我们的项目如何好，如何高档，但如果没有极高产品品质，都不足以支撑如此高的价位。位著名的经济学家说过没有卖不出去的价格，只有卖不出去的产品。就是。
10、在的缺陷在建筑材料选定与合作单位的选择上，严格筛选，事无巨细，要落实于文字，减少不可遇见因素在建筑过程中，在保证品质的前提下，严格控制建安成本，节约开支在销售过程中，根据市场反馈情况，及时进行产品调整，将产品品质所带来的风险降到最小。总之，在项目开发与销售过程中，是具有定市场风险，这些风险通过我们成功的操作是完全可以避免的，它取决于产品品质和销售推广手段，我们对其开发的前景持有乐观的态度。八成功执行分析产品品质建筑风格仍建议采用原有建筑风格建议，采用欧陆风格的新古典主义建筑减少整个楼体在建筑装饰上的部分，只在建筑的底座部分进行部分修饰，如雕花廊柱券拱等，在建筑中部和顶部仍采用仿石漆涂料，以节约成本。建。
11、气工程综合上述电气工程内容后单方造价为元平方米。管道工程综合上述管道工程内容后单方造价为元平方米。通风工程综合上述通风工程内容后单方造价为元平方米。凤凰国际总建安成本估算项目面积单方造价总造价住宅商业商业会所车库合计说明号子目名称楼地面天棚墙面外墙装修底层为花岗岩，中部以上使用涂料内墙装修涂料隔墙隔断和保温板式隔墙隔断墙体保温保温墙面外轻内保温墙面门窗塑钢及铝合金门窗，单层及双层玻璃。栏杆栏板扶手装饰线条欧式装饰线外挂檐口板建筑配件油漆厕所隔墙钢板网通风道箅子屋面出气孔排水沟水泥面非实体消耗量装饰工程造价序号子目名称人工费元材料费元合计楼地面天棚墙面隔墙隔断和保温门窗栏杆栏板扶手装饰线条建筑配件油漆非实体。
12、财务效益指标等内容。三建设方案方案设想总体设想本项目的开发建设应充分考虑区域市场的特点及发展商自身情况，汲取其他项目的成功经验，以较高的性能价格比吸引客户，树立物业的品牌形象。建设经营期本项目开发建设经营期为年，即年年。开发方案本项目以滚动开发方式，建设工期为个月销售进度方案于开工个月后年月开始正式销售，销售周期为个月，住宅结构封顶前，完成销售总住宅面积的约平方米，住宅交付使用时，完成销售总住宅面积的约平方米。四投资估算土地成本拆迁成本序号项目面积及造价教委回迁住户面积平方米教委其余住宅面积平方米教委办公楼面积平方米教委商业面积平方米可销售价格元住宅造价元办公楼造价元商业造价元总经济造价元土地成本。
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