1、级酒店直保持较为稳定的入住率，年年。年平均入住率从上升至，增幅较小这主要是由于年五星级供应量较大，使得五星级酒店的市场需求量在定程度上被缓解相比于苏州杭州等周边城市五星级酒店年均以上的入住率，南京市的五星级酒店入住率保持着较高的水准，市场需求充足。总页第页南京五星级酒店平均房价趋势与南京五星酒店稳定较高入住率成对比的是其相对较低的房价，年和年的平均房价仅为元间天和元间天。至年，平均房价较之上年有了大幅的提升，增长幅度达到，年平均房价达到了元间天造成五星级酒店房价偏低的原因主要是价格战，各大五星级酒店普遍采取“恶性价格战”的策略招揽客源，对于整体市场的房价水平产生了不良的影响，目前市中心类似于侨鸿皇冠假日酒店金陵饭店这样的知名五星级饭店，目。
2、是中心城区的地段优势总页第页建邺区中高档公寓累计供应为万平方米市场发展主要得益于政府的河西新规划白下区累计新增中高档公寓万平方米主要集中在新街口周边区域，项目地段较好。南京中高档公寓市场需求状况及销售率，南京中高档公寓销售率稳定增长，至年累计增加个百分点，达到，市场需求旺盛，南京中高档公寓销售面积与新增供应呈同步发展态势，总量相差较少，市场表现健康年起，受中心城区可用地减少预期的影响，销售面积首度超过同期供应，市场出现供不应求的供需格局。总页第页南京中高档公寓市场售价趋势年，南京中高端公寓平均售价为,元平方米，较年累计上涨，涨幅较大。南京中高档公寓市场未来供应状况未来三年内，南京全市中高档公寓供应仍将保持较高水平，不过供应量有逐年。
3、从年开始进入快速发展时期主要聚集在鼓楼区白下区和玄武区，大多数的甲级写字楼以小产权出售，纯租赁型的物业稀缺，整体市场的品质距离上海北京的同类型物业有差距。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！南京市甲级写字楼现存量万平方米，未来年新增供应量高达万平方米，每年吸纳量才万平方米，供求失衡，空置率已达预警状态，根据历史数据预测，从开始至年底，南京市甲级写字楼市场预计约有万平方米的市场存量，但累计的有效吸纳量预计只有约万平方米，差距非常巨大。市场处于高风险运行水平，若市场需求未项目总论项目背景项目名称南京中山东路号城市综合体暂定名项目开发公司背景简介中国航空工业集团公司简称“中航工业”是由中央管理的国有特大型企业，是国家授权投资的机构，由原中国航空工。
4、，内部硬件设施方面大幅高于普通高档公寓，部分项目成为地标性建筑配套设施拥有丰富，高质量的生活配套设施，相当于星级酒店标准，均提供健身房室内游泳池网球场或相关的豪华会所服务物业管理国际知名酒店管理集团管理或相应级别的物业管理公司，提供完整便捷的物业服务家居装修豪华室内装修，采用国际家俱厨卫品牌及知名家电品牌，提供舒适的生活环境。南京目前市场上的国际标准服务式公寓主要集中在几所五星级酒店，以长期出租为主的部分大面积的酒店客房年南京仁恒辉盛阁国际公寓的开业将成为南京第所真正意义上的国际标准服务式公寓。总页第页南京国际标准服务式公寓发展概述年伴随着南京金丝利喜来登酒店的开业，标志着国际标准服务式公寓的雏形进入南京年是南京市国际标准服务式公寓市。
5、集聚在新街口河西新城夫子庙将成为新兴的优质商业区域虽然未来将有大量优质商业供应，但现阶段人均商业面积仅为平米，市场仍有空间总页第页三五星级酒店市场分析南京五星级酒店市场发展概述南京市的老五星级酒店主要为上世纪八十年代后期新建的部分酒店，上世纪九十年代与本世纪初大量五星级酒店的发展使五星级酒店市场供应步入了高峰期年，位于鼓楼区的金陵饭店开业成为南京市第家五星级酒店进入年，南京酒店业进入了快速发展的阶段，外资不断进入，五星级酒店越发受到青睐。总页第页南京五星级酒店市场当前供应状况截至年底，南京市五星级酒店数量约为家，总客房数约,间年后南京五星级酒店市场的供应量较为平稳，之后在年和年供应量激增，共增加客房数,间，其中仅年内就有家五星级酒店开。
6、减少的趋势总页第页受中心城区可用土地减少影响，未来南京中高档公寓供应主要集中在建邺区。南京中高档公寓市场小结南京当前中高档公寓市场南京未来中高档公寓市场年起，中高档公寓新增供应放量，市场正式进入启动阶段伴随房地产市场形势大好，年新增供应集中放量中高档公寓市场主要分布在鼓楼玄武白下秦淮和建邺区随着河西的打造，建邺区逐渐成为中高档公寓的主要供应区域之未来供应量将大幅增加中心城区销售将保持较高水平，建邺区将成为未来主力成交区域受土地供应限制，中心城区中高档公寓价格将得到需求的有效支持总页第页五国际标准服务式公寓市场分析国际标准服务式公寓定义根据南京的市场实际状况，本节研究的“国际标准服务式公寓”是指高品质的建设标准拥有很高的设计建筑标准，在外立面。
7、前的平均房价水平仅在元间天左右。总页第页南京五星级酒店未来供应状况及发展趋势年间南京市将有家五星级酒店包含丁山花园大酒店二期和湖滨金陵饭店二期上市，总计客房数约,间，其中国际管理酒店未来供应约,间总页第页年和年将成为供应量最为集中的两年，两年的供应量约占到了未来供应总量的,间客房,年五星级酒店的供应数量剧减仅有建邺区有约间客房的供应市中心区域仍然是五星级酒店的的聚集地，大量的新增供应在满足日益增长的商务会展需求的同时，对竞争日趋激烈的五星级酒店的房价水平将成为个新的考验，顶级国际品牌酒店的引入有望打破房价坚冰，实现整体提升未来诸多五星级酒店尤其是国际品牌的五星级酒店供应量的增加将对老酒店提出了较为严峻的挑战，促使老酒店在软硬件设施服务质。
8、量等条件上进行升级。南京五星级酒店市场小结南京当前五星级酒店市场南京未来五星级酒店市场南京市五星级酒店市场进入年，进入了高速发展的时期目前五星级酒店主要分布在市中心区域的鼓楼区玄武区和白下区五星级酒店的年平均入住率较为平稳，近三年来始终保持在以上各个酒店之间的恶性价格竞争导致平均房价直处于较低的水平未来供应以市中心鼓楼区为主，江宁建邺区下关区和浦口区也将有部分供应伴随着供应量的加大，高星级酒店市场未来的竞争将更为激烈凯悦威斯汀和洲际酒店的入驻将进步的提升南京五星级酒店市场的整体水平总页第页总页第页四中高档公寓市场分析中高档公寓定义本节主要研究南京的中高档公寓市场不包括别墅，主要指位于市中心区域鼓楼区，玄武区白下区秦淮区和建邺区，目前销售均价在,。
9、年增长率约，重新呈现量基本持平，平均每年万方左右未来三年内，新街口区域将集中的未来优质商业供应年末，新街口仍然是优质商业最集聚的区域，但其集聚程度将从现在的降到河西新城与夫子庙将发展成为新兴的优质商业区域特别是河西新城，随着开发的推进，大量优质商业物业上市，将占到未来总量供应的越来越多的购物中心形式的商业正在逐渐出现。总页第页南京优质商业市场小结南京当前优质商业市场南京未来优质商业市场南京优质商业市场从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区购物中心精品商业街在年开始出现由于以百货形式为主，南京优质商业整体空置率很低未来优质商业项目以购物中心形式为主大部分的优质商业未来供应还是。
10、业，索菲特钟山高尔夫酒店索菲特银河大酒店金陵滨江会议中心和紫金山庄，总供应客房数约间目前市场主要以国内酒店酒店管理公司为主，如国内知名的金陵酒店管理公司国际品牌的五星级酒店仅有四家，仅占到总量的约,间，增长速度缓慢。总页第页南京五星级酒店分布南京市五星级酒店主要分布在玄武区鼓楼区秦淮区白下区和江宁区南京市的五星级酒店主要分布在市中心区域，其中鼓楼区和玄武区五星级酒店客房数分别占到总供应量的和,合计约间客房白下区和秦淮区紧随其后约占到总数的和江宁区仅仅占到总量的五星级酒店主要集中在客源较为集中的市中心商业区，且伴随着江宁经济技术开发区的发展，区域内也有定量的供应以满足与日俱增的消费需求。总页第页南京五星级酒店需求状况及入住率南京市的五星。
11、场的新增供应最为集中的年，当年供应量约间年后，南京国际标准服务式公寓的发展直是停滞不前，直至年南京仁恒辉盛阁国际公寓的开业，标志着真正意义上的国际知名服务式公寓品牌进入南京，为未来市场发展带来良好的契机。序市场分析南京作为长江中下游的座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客。根据市场调查，南京市宏观经济保持稳定的增长势头，运行良好，城市具有竞争力，南京市常住人口持续稳定增长，人均可支配收入逐年增加，南京市城市消费品零售总额逐年攀升，显示出持续强劲的市场购买力。近年来，南京消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。甲级写字楼市场分析南京甲级写字楼市场。
12、元以上的公寓项目。南京中高档公寓市场发展概述南京中高档公寓市场起步于年，代表性项目有金鹰国际花园等年起中高档公寓供应出现放量，年均新增面积超过万平方米，其中年达到万平方米的近年峰值各区中，鼓楼建邺两区发展迅速，年累计上市面积均达到万平方米左右，分别位列全市首位和次席。总页第页南京中高档公寓市场当前供应状况，南京中高档公寓累计供应稳定增长，年复合增长率达到，至年，市场累计供应量达到万平方米年起全市中高档公寓年新增供应超过万平方米，并在年达到万平方米的峰值年起受土地供应限制及宏观调控影响，新增供应逐年回落，年仅万平方米，成为年以来的最低值。南京中高档公寓市场分布年中高档公寓供应集中在中心五城区鼓楼区中高档公寓累计新增万平方米主导因素。
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