1、市集水电矿旅游诸多有利条件于体，被誉为珠联壁合之地。行政区划清镇市是贵阳市重要的卫星城市，先后获得全国科普示范市全省科技工作先进市省级卫生城市全省社会治安综台治理模范市等称号，面积平方公里，年末全市总人口万人。清镇市属贵阳市管辖，行政辖区有六镇三乡个街道办事处，六个建制镇是红枫湖镇站街镇卫城镇新店镇犁倭镇暗流镇，三个乡是王庄苗族乡麦格乡苗族乡流长乡苗族乡，个街道办事处是青龙街道办事处。社会经济现状人口全市总人口万人，其中农业人口万人，占总人口的，全市流动人口万余人。清镇市是贵阳市重要的电力基地，境内已建成火电厂座，大中小型水电站座。成为贵州省中部采矿磨米冶金化纺规工业基地。基础设施市境内公路，以滇黔贵黄清毕站织公路为骨干，乡村公路组成网络。还有。
2、的百花生态新城，贵州省职教城，省级工业园区站街等规划新区，机关企业集聚，人口密集，流动量大，具有广泛的消费群体，交通便利具有良好的区位优势。政策优势近年来清镇市抓住国发号文件的政策机遇，将全力实施全市生态化，突出清凉世界休闲天堂的形象定位，打造国家级生态旅游示范区国际休闲度假区国际休闲体育城市国际温泉度假城为目标，大力发展运动养生休闲避暑旅游。依托贵州省体育局清镇训练基地和贵州省体育局红枫湖水上训练基地两个亚高原体育训练基地，发展运动休闲健身体育体验项目依托清镇天然宝贵的温泉资源优势，积极打造国际温泉度假城。将清镇建成贵州西线旅游重要的集散地功能区。管理优势公司将和专业管理团队广州潮流集团积极合作，委托该公司对温泉项目进行包装策划管理经营。广州。
3、及收入来源项目二期收入根据三星级酒店及商务会议中心功能，收入主要如下客房收入娱乐消费演艺中心商务租赁会议接待餐饮。客房收入按间客房，按天运营计算，按元间，按入住率计算营业收入万元娱乐消费按间包房计算，按天年，上座率按计算，包房按元间营业收入万元演艺中心按人均消费元计算，按天年，人天计算。营业收入万元商务租赁按平方米计算，元月平方米，按月计算。营业收入万元会议接待营业收入万元餐饮婚宴等按元桌，桌月，毛利润按计算，包厢按间计算，元餐间，上座率按，毛利润计算营业收入元桌月元间月万元项目二期小计营业收入万元项目二期营业成本管理费按营业收入计算万元万元年建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年人员工资经费人元人万元年电费万元年。
4、万元。二收益分析收入来源及分析参数收入来源根据项目期的功能，主要来源为温泉门票，综合楼客房温泉汤屋水上乐园停车场收费按摩桑拿水疗馆和餐饮收入，在进行分析时，参考了周边部分温泉度假区的门票价格，全年以万人次计，营业天数按天计维修保养天，入住率按计。项目期营业收入及利润测算温泉中心门票散客票价为元，团体游客票价为散客票价的折即元，散客人数和团队人数各为万人。营业收入人元元万元综合楼客房客房间，散客价元天，团队价元天，平均价元天。营业收入元天间天入住率万元温泉别墅套因数量少不考虑团体价非节假日天年元间天，周末及节假日按天年计为元间天。营业收入元间天天间元间天天间入住率万元水上乐园按接待儿童人天计算，按天年，门票按元人。营业收入万元停车场收费按元车计，。
5、二十二日年月日，清政府准以云贵总督范承勋疏清，裁去威清，镇西两卫和赫声，威武二所，以其辖境合并置威清之清，镇西之镇，定名为清镇县，隶属安顺府。年月日，清镇县解放，月日建立清镇县人民政府，隶属贵阳专区。年贵阳专区机关迁到贵定县，改称贵定专区，清镇隶属贵定专区。年贵定专区撤销，清镇县划归安顺专区领导。年清镇撤县设市，年元月，清镇市以安顺地区划归贵阳市管辖。自然地理地理位置清镇市位于贵州省中部,乌江干流鸭池河东岸,东经,北纬至，东临省会贵阳市，西南与平坝县毗连，西北东北已三岔河鸭池河猫跳河为天然界线，分别与织金县黔西县修文县相望。市境东西宽约公里，南北长约公里，总面积平方公里。自然条件清镇市境内地势东南，西南高，西北东北较低，最高山峰宝塔山，海拔米，。
6、流集团是家成立于广州，是中国首家水公园设备软性制造商，独家提供水上乐园和温泉项目策划规划设计设备施工景区管理市场推广等软件和硬件站式服务的大型温泉管理服务集团公司。通过该公司成熟的管理体系和营销经验树立我公司温泉品牌，在市场上创造个全新面貌的的温泉度假村。第四章投资估算与收益分析投资估算估算范围本项目期工程投资估算包括温泉洗浴中心土建工程给排水工程建筑电气工程道路及室外停车场绿化工程。二期为星级酒店商务会议中心。编制依据设计图纸，文字说明。同类工程的结算资料。估算结果项目建设总投资万元人民币。含贵阳弘业纺织有限公司前期投资万元其中期建设温泉洗浴中心和水上乐园需筹措资金万元人民币，建成即可投入运营产生效益。二期修建星级酒店商务会议中心需要筹措资金。
7、枫湖和百花湖水运，境内有铁路公里，方便的交通为全市经济发展带来极大的有利条件。在十五期间，在清镇市委市政府的领导下，全市上下围绕工业强市环境立市科教兴市可持续发展开放带动五大战略，真抓实干，全市国民经济和社会发展取得了长足的进展，呈现出持续快速健康发展的良好态势。十五期间，地方生产总值年均增长，全市工业总产值从亿元增加到亿元，年均增长。全社会固定资产投资从亿元增加到亿元，年均增长。全市财政总收入由万元增加到万元，年均增长。地方财政总收入由万元增加到万元，年均增长。社会消费品零售总额由万元增加到万元，年均增长。城镇居民人均可支配收入从元增加到元，增长了，年均增长。农民人均纯收入从元增加到元，年均增长。二项目建设的意义和必要性本项目的建设是社会经济。
8、发展的客观需要温泉项目作为清镇市大力发展旅游业的个重点项目，促进当地社会经济的持续稳定和协调发展。本项目的建设也迫在眉睫，刻不容缓。项目的建设是加快清镇城市建设的需要是建设生态城市，推动城市经济结构调整发展进程的需要是完善城市基础设施建设，人们面前。项目的建设将产生良好的经济效益社会效益和环境效益。第三章项目优势特色优势温泉文化完全取决于地域资源，具般休闲项目所不具备的特色，其自然禀赋赋予了强大的市场竞争优势，该项目水温水质出水量均达到优质温泉标准，且水温高达到度今后运营成本低。经中国科学院地化研究所地矿专家鉴定，该温泉在全国都是少有的优质温泉，具有良好的开发前景和经济价值。客源优势该项目位于贵州省贵阳市清镇境内，位于贵州省中部，距省城贵阳公里。
9、端会所森林泉的天然野趣生态温泉度假村。通过合理空间布局循环用水，实现节约用水的目标。第二章项目建设的背景和必要性项目提出的背景清镇市概况清镇市位于贵州省中部，地处苗岭山脉北坡，乌江干流鸭池河东岸，东经，北纬至。东南临省会贵阳市仅公里，贵黄高速公路依城而过，交通便捷，区位优势明显。境内地形东南，西南高，西北东北较低，全市人口为余万人。青龙办事处为清镇市市政府所在地，也是全市政治经济文化中心，办事处人口万人，另全市有流动人口万余人，全市现固定和流动人口计余万人。历史地位古代清镇为夜部境，唐属清州，元属亦溪不薛水西宣慰司，明初属贵州宣慰司辖地。洪武二十三年，设威清卫。崇祯三年年，在今市西北建镇西卫今卫城镇赫声所今茶店，威武所今甘沟。清康熙二十六年六月。
10、池河谷最低海拨米，大部海拨在米至米之间。西北部为岩溶立陡山地，以北东向平缓的梳壮褶曲为主，南部为浅立洼地，缓立坡地中部为立陵盆地，地势较开阔。全市山地占，立陵占，瑚泊水面占。境内矿产丰富，主要有铝土矿赤铁矿硫铁矿磷矿硅矿重晶石白云石煤大理石耐火粘土主解石等多种。铝土矿储量亿多吨，赤铁矿储量万吨，硫铁矿储量万吨，硅矿储量万吨，重晶石储量万吨，白云石储量万吨，煤储量亿吨，耐火粘土储量万吨。市境内有国家级风景名胜区红枫湖和省级风景名胜区百花湖和市级风景区东风湖，三湖水域面积平方公里，蓄水量达亿立方，水资源水面积冠全省之首，清镇是省城贵阳的西大门，是通往云南四川广西和省内安顺兴义六盘水毕节及黄果树龙宫织金洞百里杜鹃等景区的必经之路，是贵州西线旅游第站。。
11、人次约万辆车次。营业收入元车万辆万元按摩桑拿水疗馆间，营业收入元按人消费每人元。营业收入元间天天间入住率万元餐饮大堂消费全年就餐人数按温泉中心接待游客预测规模人次的计算即万人次，消费按元人餐计算，每人按每天消费餐计算。营业收入万人次餐元人餐万元餐饮包厢消费餐厅按包厢算，每天每个包厢按元二餐计算，上座率按计算。营业收入间元天上座率万元项目期营业收入万元年营业成本管理费按营业收入计算万元万元年建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年人员工资经费人元人万元年电费万元年营业物品消耗含餐饮住宿万元年营业税含费万元万元年项目期小计运营成本万元三项目期利润预测税前利润万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年四项目二期收。
12、属于贵安高新工业园区龙头区域，贵阳市总人口万。清镇市年被省委省政府列为全省首批建设的个经济强县市区之。清镇气候温和湿润，能源矿产生物旅游资源丰富，被人们誉为珠联璧合之地。国家级风景名胜区红枫湖省级风景名胜区百花湖和东风湖就是镶嵌在这块宝地上的三颗璀璨的明珠。是黄果树龙宫织金洞百里杜鹃等景区的必经之路，是贵州西线旅游第站。根据清镇市统计局数据，年总计接待国内游客人数达万人次，预计年达万人次以上，因此，温泉具广阔的客源市场。区位优势贵阳弘业纺织印染有限公司位于清镇市区，星坡路北侧，比邻红枫湖畔，离国家级红枫湖风景区距公司仅公里左右，距贵黄高速沪昆高速厦蓉高速庙儿山收费站仅公里。距贵州省会贵阳市中心城区公里，贵阳市政府所在地金阳新区公里。周边有正在新。
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温泉度假村项目可行性研究报告